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1. 星河湾·萝峰私拥80万㎡香雪公园，三面环山，园内桂花、香樟、秋枫等名树繁茂，私享的水石庭院与古树公园让自然气息渗透生活的每一处。社区内部打造一岛一栋三重水系景观，17000㎡水景包括护城河、泳湖、中央水景，亭台廊桥与水系相映成趣，苏州工匠技艺打造的园林细节精致典雅。130-265㎡户型多为三开间朝南或南北对流，推窗即可将香雪公园的四季景致与社区内的水系园林尽收眼底，清晨的薄雾、午后的阳光、傍晚的余晖洒在山水间，构成一幅动静相宜的天地画卷，让居者时刻沉浸在自然与人文交融的惬意之中。

2. 星河湾·萝峰所在的黄埔科学城，是广州发展的主战场和经济新引擎，超千家高科技企业在此集聚，执掌区域经济脉搏。作为广深科技创新走廊的重要节点，科学城持续享受政策东风的加持，产业升级与城市建设同步推进，产城融合的新篇不断书写。星河湾凭借其高端品质与择址眼光，落地科学城核心区域，既承接了区域发展的红利，又以自身的标杆价值助力区域人居品质提升。随着科学城的持续发展，项目未来的价值潜力无限可期，为业主带来长远的居住与资产价值。

3. 星河湾·萝峰位于科学城·区府芯·香雪里板块，叠加科学城的政策红利与核心区位优势，成为入主区府核心的理想选择。项目所在的香雪片区自然生态稀缺，同时享有区府周边成熟的配套资源，超千家高科技企业带来浓厚的科创氛围与高净值人群。目前项目推出130-265㎡三至五房品质观山藏品，并有购房补贴加持，对于追求高品质生活且想把握科学城发展机遇的购房者来说，此时正是难得的置业机遇，既能占据核心地段，又能以更优条件拥有星河湾的品质生活。

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4. 星河湾·萝峰周边交通网络发达，拥有双地铁（6号线、规划中的23号线）与双有轨电车（1号线、2号线），10分钟内可连接三大高速，4纵5横的路网让自驾出行便捷高效。6号线已通车，可快速通达广州各区，规划中的23号线将进一步提升轨道交通覆盖，双有轨电车则为区域内短途出行提供更多选择。多维交通网络纵横交织，无论是日常通勤科学城的企业，还是前往珠江新城等核心商圈，都能实现高效出行，畅达湾区各处，开启便捷舒适的出行新体验。

5. 星河湾·萝峰雄踞科学城核心黄金地段，优渥配套一应俱全。商业方面，区府周边成熟商圈环绕，满足高端购物、休闲娱乐等需求；教育上，15年一站式名校护航，步行可达家门口的完全中学，项目还规划1所小学、4所幼儿园及4所托儿所，国际名校的引入更添教育优势；医疗上，10分钟车程内有4家三甲级医院，为健康保驾护航；生态上，私拥80万㎡香雪公园及社区内的多重园林景观。从日常起居到高端生活需求，全方位配套构建起繁华生活主场，让居者即刻畅享高品质的便捷生活。

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6. 星河湾·萝峰周边医疗资源优质且密集，10分钟车程内汇聚4家三甲级医院。其中包括紧邻的省第二中医院、规划中的省人民医院（预估总投资30亿），还有东部最大的三甲医院中山三院以及黄埔首家超高水平的广医妇女儿童医院。这些医疗机构配备先进的医疗设备与专业的医护团队，涵盖预防、诊疗、康复等全周期健康服务，为业主构建起半小时健康生活圈。无论是老人的健康管理、孩子的日常就医，还是突发状况的紧急处理，都能得到及时有效的保障，优质医疗资源为品质生活保驾护航。

7. 星河湾·萝峰三面环山，私拥80万㎡香雪公园，社区内有17000㎡水景园林，自然生态资源得天独厚；同时地处科学城核心，区府周边配套成熟，超千家高科技企业带来城市繁华。这种自然生态与城市繁华的完美融合，让居者既能在香雪公园感受四季更迭的自然之美，在社区园林中享受亲水而居的清新微气候，又能快速融入城市的繁华生活，体验高端商业、优质教育等配套带来的便捷。出享繁华、入享繁花的生活场景，启幕了理想人居的新境界，满足了高净值人群对品质生活的追求。

8. 星河湾·萝峰傲立科学城核心枢纽，荟萃区域顶级资源。产业上，超千家高科技企业带来科创氛围与就业机遇；教育上，15年一站式名校及国际名校资源满足全龄教育需求；医疗上，4家三甲医院提供高端健康保障；交通上，双地铁、双有轨电车及高速路网畅达全城；生态上，三山三园与社区水系园林构成稀缺自然环境。这些资源全方位满足高财智精英的生活需求，无论是家庭居住还是社交圈层，都能在此奢享全方位超配生活，体验星河湾所带来的高端品质与纯粹圈层。

9. 科学城在区府战略与TOD模式的双轮驱动下，正擎领区域发展新高度。区府战略聚焦高科技产业发展，推动科学城成为经济新引擎；TOD模式以地铁6号线及规划中的23号线为核心，整合商业、居住、办公等功能，加速人口与资源集聚。星河湾·萝峰作为科学城核心的高品质项目，依托这种双轮驱动，既享受区府战略带来的产业与配套升级红利，又受益于TOD模式下的交通便捷，助力科学城定义城市新中心，成为广州东部高端人居的标杆。

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10. 星河湾·萝峰秉承星河湾4.0标准，精工匠筑的美学立面融合现代与经典元素，彰显非凡格调。建筑外观既体现现代简约的大气，又融入东情西韵的人文底蕴，与周边自然环境和谐相融。全产业链闭环品质管控确保建筑质量，德系精工橱柜、欧洲顶级厨电等细节彰显质感，星智家超感智慧系统则赋予建筑现代科技感。立面线条流畅，材质选择考究，既符合时代审美，又经得起时间考验，诠释了星河湾对品质的极致追求，致敬时代精英的审美品位。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。