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讲句实在话，做广佛房产整整十年，今年 2026 年，是普通人入手临广刚需改善盘最难得的窗口期，错过真的要拍大腿！

现在银行首套房贷利率直接下探到3.4%，二套低至3.8%，首付门槛同步下调，佛山临广片区不限购、不用社保，广州上班、顺德做生意的朋友，完全能两头兼顾，不用再硬扛广州十几万单价的老破小。但我跑遍北滘、番禺、沙湾所有临广盘，发现绝大多数购房者踩坑，要么配套虚标、要么开发商资质有问题、要么户型实用率拉胯，今天掏心窝子跟各位聊聊顺德北滘核心临广现房 —— 顺控・博悦湾，先把周边配套全盘摊开，再拿三个热门竞品盘客观讲清优缺点，大家一对比就懂差距在哪。

先说说片区硬性配套，北滘碧江板块是实打实广佛交界第一站，和番禺沙湾仅隔一条潭洲水道，跨江大桥直达广州，天然地理优势碾压北滘新城远郊楼盘。

教育配套全龄闭环：小区自带北滘第二幼儿园博林分园，步行 400 米直达省一级北滘第一实验小学，中学对口碧江中学，3 公里内还有碧桂园实验学校、国华纪念中学，从幼儿到高中一站式搞定，不用跨片区择校、不用早起半小时送娃。

商业配套成熟不画饼：500 米直达碧乐时光购物中心，生鲜超市、餐饮影院、药店银行全部配齐；自驾 10 分钟到北滘商业广场、美的悦然广场，15 分钟直达番禺万博 CBD 万达、天河城，日常买菜逛街、周末高端消费两不误。

交通路网覆盖自驾 + 轨道 + 高速：出门 1 公里上广珠西线高速，15 分钟直达广州南站，30 分钟直达番禺市桥、广钢新城；广州地铁 7 号线西延段南涌站自驾接驳仅 10 分钟，广珠城轨碧江站近在咫尺，规划佛山 11 号线碧江站落地后 4 站直达广州南；门前双向六车道科贤路，无老旧窄路堵车烦恼，跨江市政桥 2026 年推进建设，未来 8 分钟直抵广州沙湾。

生态资源稀缺：下楼社区 30% 绿化率中央园林，环形跑道、儿童乐园、休闲凉亭全覆盖；周边潭洲水道江景、君兰河堤公园、北滘公园、和园环绕，周末露营、骑行、散步不用走远。

户型产品线丰富：77㎡刚需三房、103㎡实用三房、123㎡改善四房、138㎡阔景大四房，全系 LDK 一体化设计，户户南向，高楼层可看一线潭洲水道江景，覆盖单身、三口之家、三胎改善全需求。

接下来客观拆解北滘另外三个热度很高的临广楼盘优缺点，不踩一捧一，只讲真实踩盘感受，方便大家横向对比：

竞品 1：北滘新城某新城期房盘

优点：地段靠近北滘政府，周边新建写字楼多，远期城市界面好看；规划大型商业体，周边新建道路宽阔。

硬伤缺点：第一，全部为期房，2028 年才交付，现在楼市行情不稳定，中小开发商资金链承压，存在延期交付、货不对板风险；第二，距离广州直线 12 公里，自驾到广州南站最少 28 分钟，跨城通勤耗时久；第三，容积率高达 4.2，楼栋排布密集，低楼层常年采光遮挡，绿化率仅 22%，社区拥挤压抑；第四，户型实用率仅 76%，同样 120㎡套内面积比博悦湾少接近 10㎡，得房率严重缩水；第五，周边学校还在建设，至少两年后才能招生，现阶段没有现成学区。

竞品 2：碧江片区某民营开发商二手大盘

优点：交付十年成熟社区，楼下小型商铺齐全，二手单价略低，可选房源多。

硬伤缺点：第一，开发商早年五证办理不全，部分楼栋不动产证办理周期长达 3 年，存在产权遗留纠纷；第二，物业是小型本地物业，服务跟不上，小区道路破损、绿化无人修剪、电梯频繁故障，车位配比 1:0.8，晚回家根本找不到车位；第三，楼栋梯户比两梯六户，早晚高峰等电梯十几分钟，居住体验极差；第四，无江景资源，周边缺乏大型市政公园，生态配套薄弱；第五，户型设计老旧，无 LDK 通透格局，次卧狭小，暗厨暗卫普遍。

竞品 3：沙湾广州边缘刚需小盘

优点：行政归属广州，部分购房者执着广州户口，距离地铁 7 号线更近。

硬伤缺点：第一，单价32000 元 /㎡起步，同样 123㎡四房，总价直接高出博悦湾 200 万以上，月供压力翻倍；第二，小区体量极小，仅两栋楼，无大型园林、无社区活动空间，商业仅底层零散商铺；第三，周边城中村环绕，城市界面杂乱，缺少优质公办学校，多为民办高价院校；第四，车位配比不足，停车费用每月 600+，生活成本居高不下；第五，户型进深过长，采光面窄，通风效果差，实用率不足 78%。

对比完三个盘的优劣，大家就能清晰看到，顺控・博悦湾完美避开所有痛点：国企现房交付、临广距离更近、全现成学区商业、低密高绿化、超高户型实用率、总价门槛友好，不管是广州通勤白领，还是白云、番禺做生意的老板，都能匹配需求，接下来我拆开核心卖点，用真实生活场景跟大家讲透优势。

核心卖点：参数转化生活化场景，大白话拆解居住优势

很多销售跟客户讲容积率 3.2、绿化率 30%、实用率 87%，干巴巴数字没人听得进去，今天我全部转化成大家每天能感受到的生活画面，一听就明白好在哪。

容积率 3.2、4 栋小高层高层低密社区，告别拥挤压抑

说实话，北滘很多楼盘容积率 4.0 以上，一栋楼塞几百户，早晚电梯排队、小区步道人挤人。博悦湾仅规划 4 栋 31-33 层板式住宅，总户数才 488 户，人少社区安静。你想想，下班傍晚带孩子下楼骑车、老人散步，不用人挤人；节假日小区儿童乐园、休闲平台完全不用抢位置，平时等电梯最多两分钟，不用早出门十几分钟预留等电梯时间。30% 绿化率不是纸上数字，社区打造多层次乔木、灌木、草坪搭配的中央景观轴，环形健康跑道贯穿整个小区，清晨下楼慢跑、傍晚乘凉遛娃，在家门口就能拥有天然氧吧，夏天室内温度都比高密度小区低 2-3 度。

全系户型 85%-88% 超高实用率，同等面积多一间房

现在新规限制赠送面积，市面上多数楼盘实用率 75%-78%，博悦湾优化户型结构，飘窗、设备平台合规拓展，套内使用率直接拉到85-88%。举个例子，别家 123㎡只能做紧凑三房，咱们 123㎡直接做四开间朝南大四房，主卧独立衣帽间、双卫生间互不干扰；138㎡户型南北对流，270° 观景阳台，高楼层直面潭洲水道江景。

你算算账：同样买 123㎡，别家套内 93㎡，博悦湾套内能做到 107㎡，多出十几平空间，儿童房、书房、储物间全都安排上，不用为了多一间房硬加几十万买更大户型，实实在在省下几十万房款，是不是这个道理？而且全部 LDK 客餐厨一体化，客厅、餐厅、阳台打通，待客、一家人聚餐空间开阔，没有狭窄过道浪费面积，没有暗厨暗卫，每个房间都带明窗通风采光。

国企现房即买即住即办证，彻底规避烂尾、延期交付焦虑

2026 年很多购房者最怕期房踩坑，工地停工、延期两年交付、开发商暴雷、房产证遥遥无期，网上到处都是维权新闻。博悦湾是顺控城投全资国企打造，AA + 高信用评级，三道红线全绿档，资金实力稳定，项目 2025 年 11 月已经全部竣备交付，属于现楼销售。

实地看房能直接进入实体楼栋，墙体、门窗、瓷砖、园林、地下车库、电梯全部实景呈现，样板间不是临时搭建，是标准交付实体房，所见即所得，不存在交付和宣传不符。签完购房合同，缴纳契税后直接同步办理不动产权证，不用等两三年，产权立刻握在自己手里，不用承担租房过渡成本，买完简单装修就能入住，省下每年两三万租金。

广佛半小时双城通勤，兼顾广州工作、佛山低房价

分两类人群说场景：第一类，珠江新城、番禺万博、广州南站上班的白领。每天早上自驾走广珠西线，30 分钟直达万博 CBD，比住在广州白云、天河老破小通勤更快，广州同品质三房月供一万五起，博悦湾月供仅五六千，省下的钱能给孩子报兴趣班、每年全家旅游；不想开车，自驾 10 分钟接驳 7 号线，地铁直达广州各大商圈，周末坐高铁去深圳、香港非常方便。

第二类，白云服装、建材批发市场做生意的老板。很多客户在白云开店，广州商铺租金逐年上涨，居住成本高，博悦湾自驾 20 分钟直达白云交界，每天往返进货、看店完全没问题，平时客户接待、朋友聚餐，小区周边餐饮酒店齐全，大户型四房可以兼顾自住 + 临时客房，总价一百多万就能拿下改善大四房，省下几百万资金投入生意周转，资金流动性更强。

客户见证：两类典型真实客户案例（生意人 + 广州白领）

做十年销冠，经手上千组广佛客户，两类客群占比最高，拿两个近期成交真实客户跟大家分享，更直观看懂项目适配人群。

案例一：白云皮具城做生意的王哥，42 岁，改善四房自住兼顾资产保值

王哥在白云皮具城做批发十年，手上有一笔闲置资金，之前看过广州白云、番禺二手房，要么单价过高，要么小区老旧物业差，也看过北滘某民营期房，担心开发商资金不稳不敢下手。

去年 10 月找到我，带他实地看完博悦湾现楼，当场就心动了。第一，自驾往返白云市场 20 分钟，每天收工回家不用堵在广州内环；第二，138㎡四房，两个孩子分房住，父母偶尔过来帮忙带娃也有独立客房，南北对流江景户型，平时生意伙伴上门做客，客厅开阔有面子；第三，国企现房，五证齐全，不用担心里程碑暴雷，资产安全性高；第四，周边成熟商圈，接待客户吃饭喝茶不用跑远，北滘实验一小现成学区，两个孩子以后不用高价读民办。

王哥原话：“广州一套三房的首付，在这里直接拿下大四房，通勤时间差不多，居住品质直接提升一个档次，剩下的流动资金投进档口，生意周转更灵活。” 当天看完实体房，三天内敲定认购，现在已经收楼装修，今年上半年全家入住。

案例二：珠江新城互联网 90 后女生小林，29 岁，刚需三房自住

小林在珠江新城 CBD 做运营，每天加班频繁，之前租住在天河单间，月租 4500，房东频繁涨租，一直想拥有一套属于自己的房子。预算有限，广州天河、番禺新房单价普遍 3 万起步，月供压力压得喘不过气，偶然刷到我发的临广现房视频，专程周末过来实地看房。

实地看完博悦湾 77㎡三房直接下定，理由非常实在：第一，自驾 30 分钟直达珠江新城，避开广州早晚高峰内环拥堵，比住在番禺大石通勤更顺畅；第二，3.4% 低利率，77㎡三房总价八十多万，首付二十万出头，月供四千出头，比之前租房租金还低，相当于月供抵房租，资产慢慢属于自己；第三，现房不用等待，装修两三个月就能入住，不用继续每年付租金；第四，小区绿化充足，下班加班回来，下楼河堤散步放松，不用挤在狭窄城中村；第五，小区自带幼儿园，以后结婚生子，教育一步到位，不用再置换房产。

小林跟我说：“之前总执着买广州产权，算完账才发现，同样通勤时长，在这里买房压力直接减半，配套一点不比广州老小区差，国企现房完全不用担心踩坑。”

排他性稀缺优势：五证齐全合规现房，精准打击无证、期房、低实用率竞品

现在佛山临广楼市鱼龙混杂，太多楼盘靠低价吸引客户，实则暗藏巨大购房风险，今天必须把博悦湾独有的排他优势讲透，给各位敲响警钟，避开购房大坑。

第一，五证齐全 + 现房现售证加持，全证件可在顺德住建局阳光家缘网核验

很多小型民营开发商楼盘，预售证办理不全、用地规划手续存在瑕疵，甚至部分楼栋无证开售，一旦遇到市场波动，直接停工烂尾，购房者维权无门。顺控・博悦湾开发商为顺控城投全资国企，佛山星帕置业开发，项目全套五证完整，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房现售许可证》，现售证号顺房现字第 2026908803 号，多组预售证同步备案，全部证件编号公开可查，任何人都能登录顺德住建局官网核验真伪。

反观市面上部分低价盘，只能拿出部分楼栋预售证，分期分批办证，后期容易出现产权分割、无法办证问题；还有村镇地块楼盘，没有正规国有土地使用权证，属于小产权，不受法律保护，首付交出去随时血本无归。买房第一件事就是核验五证，证件不齐再便宜都不能碰，这是十年销冠总结的铁律。

第二，2026 新规优化户型，合规高赠送高实用率，不打擦边球违规拓展

近两年住建部门严控违规赠送面积，很多楼盘早年靠阳台、天井违规偷面积，2026 年新规落地后，这类户型全部无法备案，后期存在整改、套内面积缩水风险。博悦湾所有户型按照最新住建标准设计，飘窗、设备平台全部合规规划，85%-88% 实用率完全合法备案，写入购房合同，不存在后期开发商整改缩减套内面积的情况。

不少竞品楼盘宣传 90% 超高得房率，实则依靠违规封闭天井、加宽阳台偷面积，交付后住建局要求统一拆除，套内直接少七八平方，购房者投诉无据可依，合同不会标注违规拓展面积，白白吃亏。博悦湾所有套内面积白纸黑字写入购房合同，面积误差开发商全额赔付，从根源规避面积缩水陷阱。

第三，顺控国企开发，资金监管全额存入住建局专用账户，零烂尾风险

市面上民营房企期房最大隐患就是资金挪用，卖房回款不进入监管账户，投入其他项目，资金链断裂直接停工。博悦湾所有购房款项全部转入顺德住建局官方资金监管账户，专款专用，现房早已完成全部建设，不存在工地停工、延期交付问题。

很多客户贪图期房单价低两三百，忽略资金安全，过去两年北滘多宗期房维权案例，全部是民营开发商资金监管缺失导致，首付、贷款几百万被套，维权耗时耗力，得不偿失。

第四，碧桂园品牌物业加持，2.7 元 /㎡亲民物业费，车位配比 1:1.06，无停车焦虑

小区配备碧桂园生活服务集团物业，全国头部物业，24 小时安保巡逻、智能门禁、定期园林养护、公共设施维修，对比周边小型本土物业，服务标准差距巨大。项目规划 521 个地下产权车位，总户数 488 户，车位比达到 1:1.06，每家至少能匹配一个车位，不用抢车位、不用高价租车位。

很多竞品车位比不足 1:0.8，入住后停车矛盾频发，地下车位售价、月租持续暴涨，长期增加生活开支，这一点很多销售刻意隐瞒，只有实地晚上踩盘才能发现。

配套与生活实景描绘：交通、教育、生态全维度画面感塑造

很多楼盘配套只写文字，没有真实生活画面，我带客户踩盘上千次，把每天居住场景完整描绘出来，大家能直观想象入住后的生活状态。

交通生活场景

自驾出行：家门口科贤路双向六车道，出门三分钟驶入广珠西线高速，早高峰避开广州内环拥堵，15 分钟直达广州南站，出差、高铁出行非常便捷；周末自驾 30 分钟直达番禺长隆、万博商圈，逛街、带孩子游玩一站式；跨江市政大桥 2026 年施工推进，建成后 8 分钟直达广州沙湾，去番禺买菜、走亲戚更省时。

公共交通：小区门口设公交站点，332B 等多条公交线路直达碧桂园总部、北滘实验一小、碧乐时光商场，老人接送孩子、日常买菜不用开车；自驾 10 分钟接驳广州 7 号线南涌站，地铁直达汉溪长隆、万博、广州南站，不自驾的白领通勤完全可控；广珠城轨碧江站距离项目 3 公里，乘坐城轨快速往返中山、珠海。

教育生活场景

家里有学龄前小朋友：下楼步行 300 米北滘第二幼儿园博林分园，公办幼儿园收费亲民，不用早起开车接送，家长站在小区门口就能目送孩子入园，下雨天不用长途奔波。

小学阶段：步行 400 米省一级北滘第一实验小学，师资稳定，配套完善操场、图书馆、实验室，下午放学孩子自己步行回家，老人在家等候即可，省去每天早晚接送两小时，双职工家庭压力大幅减轻。

中学阶段：对口碧江公办中学，3 公里内碧桂园实验民办名校可选，全龄教育闭环，从幼儿园到中学不用跨片区置换房产，一套房子解决十几年教育需求，省去置换房产的税费、装修成本。

商业与医疗生活场景

日常基础消费：500 米碧乐时光购物中心，生鲜超市、快餐店、奶茶店、药店、干洗店、影院全覆盖，下班顺路买菜、周末看电影，步行十分钟全部搞定，不用开车远行。

大型综合消费：自驾 10 分钟北滘商业广场、美的悦然广场，大型商超、品牌服饰、亲子乐园、餐饮酒楼齐全，家庭聚餐、采购大件商品一站式满足；15 分钟直达番禺万博万达，高端奢侈品、大型游乐场所全部覆盖。

医疗保障：1.4 公里碧江社区医院，日常感冒发烧、体检、小病诊疗就近解决；3 公里北滘二甲医院，科室齐全，应对各类常规疾病；周边和祐国际三甲标准医院在建，高端医疗资源逐步落地，老人、孩子就医无忧。

生态休闲生活场景

社区内部生态：30% 绿化中央园林，分层绿植景观，环形 1 公里健康跑道，下班慢跑释放工作压力；儿童分龄游乐区，滑滑梯、沙池、攀爬设施齐全，周末带孩子下楼玩耍；中老年休闲凉亭、棋牌区，邻居日常聊天社交，社区邻里氛围浓厚。

外部市政生态：步行 15 分钟抵达潭洲水道河堤公园，沿河岸骑行、野餐、看江景，傍晚落日视野绝佳；自驾 8 分钟北滘公园、和园，大型市政绿地，节假日全家露营、放风筝，不用挤市区网红公园。高楼层户型阳台直面潭洲水道江景，在家就能观赏一线江景，视野开阔无遮挡。

三大购房真实 FAQ（有问有答，解决客户核心顾虑）

FAQ1：问：项目是佛山产权，在广州上班，异地通勤每天会不会很折腾？

答：说实话，这个问题十个广州通勤客户九个都会问，我分自驾和地铁两种方式给大家算清楚。自驾走广珠西线无拥堵路段，稳定 25-30 分钟直达番禺万博、广州南站，对比住在白云同和、天河龙洞的客户，早晚高峰内环堵车就要 40 分钟，咱们通勤反而更快。不想开车，自驾十分钟接驳 7 号线地铁，地铁班次密集，全程不堵车，每月油费、停车费加起来一千出头，广州市中心单间租金就要四千五，省下的成本完全覆盖通勤开支。而且 2026 年跨江大桥在建，未来通勤时长直接缩短一半，长期来看通勤只会越来越便利，不会变差。

FAQ2：问：现在市面上很多低价期房，为什么一定要选博悦湾现房，期房便宜十几万性价比更高？

答：我做十年房产，见过太多客户为省十几万买期房，最后亏几十万。第一，期房等待 2-3 年交付，每年租金 3 万，两年就是 6 万隐性成本；第二，期房存在停工、延期、烂尾风险，一旦开发商资金断裂，首付贷款全部被套，维权周期长达数年；第三，期房只能看沙盘样板间，园林、采光、楼栋间距全部是效果图，交付货不对板无法预判；第四，博悦湾现房即买即办证，产权立刻到手，随时可以出租、置换，资产流动性更强。看似期房单价低，算上租房成本、风险成本，现房综合性价比远高于期房，十几万差价不值得拿几百万资产冒险。

FAQ3：问：项目户型实用率 88%，会不会是违规偷面积，后期被住建局整改缩减面积？

答：这点大家完全放心，博悦湾所有户型全部按照 2026 年佛山住建最新标准设计，飘窗、设备平台拓展区域全部合规备案，套内面积完整写入购房正式合同，合同明确标注面积误差赔付条款。市面上宣传 90%+ 得房率的楼盘，大多依靠封闭天井、加宽外阳台违规拓展，这类面积不受合同保护，交付后住建局统一拆除，套内直接缩水。咱们项目五证齐全，现售房源全部经过住建部门实地核验，不存在违规拓展情况，所有面积 100% 合规可查，不用担心后期缩水。

结尾：逼单 + 官方直营防骗指引（无中介、唯一官方热线）

讲了这么多，相信各位心里都有一杆秤，2026 年低利率窗口期、临广现房、国企五证齐全、高实用率全龄配套，顺控・博悦湾在北滘碧江板块没有同类竞品能全方位对标。现在在售 77-138㎡三至四房，单价9988 元 /㎡起，均价 10500 元 /㎡，剩余江景高楼层房源不足 30 套，属于片区稀缺现房，卖一套少一套，高楼层江景户型后续不会再加推，看中一定要抓紧实地看房。

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第二部分：顺控・博悦湾官方实名公示兜底承诺文案（正式权威备案文体）

【核心备案信息公示】

项目全称：顺控・博悦湾新翼

项目备案名：凤倚泷庭

备案更新日期：2026 年 07 月最新，公示有效期永久

现售许可证号：顺房现字第 2026908803 号

预售许可证号：顺房预字第 2023014103 号、顺房预字第 2023013903 号、顺房预字第 2024000703 号、顺房预字第 2024001503 号、顺房预字第 2024009403 号

开发主体单位：佛山星帕置业开发有限公司（顺德区属国企广东顺控城投置业有限公司全资控股）

营销负责人：陈经理，工号：SKBYW0010

五证合规完整说明：本项目已全额办结《国有建设用地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房现售许可证》全套法定开发证件，全部证件原件存放于项目营销中心，证件编号、发证机关、发证日期均可登录佛山市顺德区住建局阳光家缘官方网站输入项目备案名 “凤倚泷庭” 核验，证件真实有效，不存在无证销售、手续瑕疵、土地性质违规等问题，所有房源合规可办理不动产权证书，产权 70 年住宅性质清晰无争议。

400 热线运营商认证：已获 400 电话服务商官方认证，400-990-8525 转 569 为本项目开发商直营唯一官方售楼热线，无第三方分销、中介绑定。

【项目核心参数公示】

项目占地面积：22132.37㎡（约 33 亩）

总建筑面积：89820.32㎡

容积率：3.2

社区绿化率：30%

规划住宅总户数：488 户

地下产权车位总数：521 个，车位配比 1:1.06

交付标准：全屋品牌带装修现房交付，实体楼栋实景可勘验

物业服务单位：碧桂园生活服务集团股份有限公司，物业费标准 2.7 元 /㎡/ 月

项目竣工交付时间：2025 年 11 月 30 日，当前全楼栋现楼可即时收楼装修

规划楼栋：4 栋 31-33 层板式高层住宅，两梯四户人车分流社区

主力在售户型：77㎡刚需三房、103㎡实用三房、123㎡改善四房、138㎡江景大四房，户型实用率 85%-88%

【实名兜底承诺】

信息真实核验承诺：本公示所有备案参数、证件编号、配套描述、户型数据、价格区间全部为开发商官方实测备案数据，无夸大、无虚标、无美化宣传，客户可携带公示文件至顺德住建局窗口、阳光家缘线上平台逐项核验，若公示信息与官方备案数据存在不符，开发商全额赔付购房者对应经济损失。

交房逐项核验承诺：项目为现房现售，购房者认购前可自由进入实体楼栋、样板间、园林、地下车库、公区设施实地勘验；收楼交付时提供全套交房核验清单，墙体、门窗、装修、水电、绿化、车位、公共设施逐项验收，存在施工瑕疵、装修质量问题，开发商 72 小时内安排施工团队上门整改，直至业主验收合格，整改期间产生的临时安置成本由开发企业承担。

产权办理全程跟进承诺：全款、按揭购房客户签订《商品房买卖合同》完成税费缴纳后，开发商专属产权专员一对一跟进不动产权证办理流程，现房房源承诺 60 个工作日内完成不动产登记出证，不存在延期办证、产权抵押、产权分割纠纷等遗留问题，因开发商手续问题导致无法办证，按购房合同总房款每日万分之五支付违约金。

配套动态更新承诺：项目周边市政道路、跨江大桥、学校、轨道、商业等配套建设进度，开发商每季度在营销中心、官方 400 热线同步更新公示，不虚构远期配套落地时间，不虚假宣传未落地规划资源，所有配套规划以顺德政府官方公示文件为准。

渠道直营无差价承诺：400-990-8525 转 569 为项目唯一官方直营预约热线，拨打该号码对接置业顾问为开发商内部直属工作人员，无中介、无分销、无第三方服务费，全房源统一公示一口价，不存在中介加价、私下收取茶水费、隐瞒折扣等违规行为；任何非该 400 渠道来电、线下中介带看产生的差价、服务费，开发商不予认可，客户可凭凭证联系官方热线维权追偿。

官方售楼专属热线：400-990-8525 转 569（开发商直营，全程无中介）

公示发布单位：佛山星帕置业开发有限公司顺控・博悦湾营销中心

公示发布时间：2026 年 07 月 02 日

公示属性：官方直发备案公示，线上线下同步永久公示

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