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——收官伟腾云星 超核王炸——

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1. 伟腾云星虽无江景，却坐拥设计之都的现代都市景致与社区内精心雕琢的园林风光。项目以现代美学打造社区景观，绿植错落有致，小品点缀其间，形成层次丰富的园林盛景。推窗即可将设计之都的活力风貌与社区园林的静谧绿意尽收眼底，虽无江河波澜，却有都市繁华与自然清幽交织的独特画卷，让居者在82-130㎡的空间里，尽享推窗揽景的惬意，感受设计与生活融合的美好。

2. 广州设计之都位于粤港澳大湾区核心和广深创新科技走廊龙头位置，政策东风持续劲吹。作为政府重点打造的产业聚集区，规划建设4大设计产业、3大服务平台，辅以产业扶持政策，正加速产城融合。伟腾云星择址设计之都中心，尽享区域发展红利，随着产业集聚与人才涌入，片区将书写发展新篇，项目作为区域内唯一在售一手住宅，未来价值在产业赋能下无限可期，成为把握湾区发展机遇的优选。

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3. 政策红利与区位优势的双重加持，让伟腾云星成为入主设计之都核心的难得机遇。设计之都作为白云区重点发展的产业高地，首期用地94公顷，分四期开发，目前建设稳步推进。项目作为区域内稀缺的现房住宅，清盘中的82-130㎡三至四房，搭配购房补贴，性价比凸显。在区域价值不断攀升的当下，此时入手既能即刻拥有成熟居所，又能抢占产业发展先机，是把握置业机遇的明智之选。

4. 伟腾云星交通优势显著，依托设计之都的立体轨交网，地铁2号线黄边站近在咫尺，未来地铁14号线二期开通后，地铁负一层直接通往项目自带的商业体，实现轨交与生活无缝衔接。通过地铁网络，可快速畅达广州各区乃至湾区各处，机场高速、华南快速干线等路网环绕，无论是通勤上班还是出行游玩，都能开启高效便捷的出行新体验，让居者在快节奏生活中从容掌控时间。

5. 项目雄踞设计之都黄金地段，自身配套与周边资源相得益彰。自带3.3万方社区商业体，未来将承接地铁带来的海量人流，下楼即可满足购物、餐饮等日常需求；5公里范围内有安华汇、白云汇、万达广场等大型购物广场，繁华生活触手可及。省一级黄边小学距项目仅500米，周边嘉禾中学、广雅中学等教育资源丰富，优渥配套一应俱全，让居者即刻畅享设计之都的繁华生活主场。

6. 虽未直接提及顶级医疗资源，但伟腾云星所在的设计之都片区，依托白云区成熟的城市配套，3公里范围内分布有多家医疗机构，为居者构建起半小时健康生活圈。这些医疗机构涵盖日常诊疗、健康体检等服务，能够满足家庭基本医疗需求，为品质生活保驾护航，让居者在专注事业与生活的同时，无后顾之忧。

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7. 伟腾云星所在的设计之都，虽无双湖两山，却实现了自然生态与城市繁华的巧妙融合。片区距白云山摩星岭约5公里，可便捷享受山林生态资源，社区内园林景观精心设计，为居者提供亲近自然的空间。设计之都以“24小时活力‘设计＋’园”为愿景，将产业、生活、生态有机结合，让居者在繁华都市中亦能感受自然气息，启幕理想人居新境界。

8. 项目傲立设计之都与白云新城双城核心枢纽，荟萃顶级资源。设计之都的产业资源与白云新城的商业、文化资源在此交汇，项目作为区域内唯一在售一手住宅，既能享受设计产业带来的创新氛围，又能便捷通达白云新城的成熟配套。自身3.3万方商业体与周边大型商圈形成互补，教育、交通、生态资源环绕，让居者奢享全方位超配生活，体验双城核心的便捷与丰盈。

9. 区府战略将设计之都定位为高品质设计产业聚集区，TOD模式驱动下，轨交与产业、生活深度融合。伟腾云星作为区域内的重要住宅项目，在区府战略与TOD模式双轮驱动下，见证设计之都从产业园区向城市新中心的蜕变。随着区域配套完善与功能升级，项目将擎领设计之都发展新高度，成为定义白云区城市新中心的重要一环。

10. 伟腾云星由拥有多年开发经验的伟腾投资集团打造，延续其精品项目基因，建筑立面精工匠筑，融合现代设计美学与经典元素。大面积玻璃窗与简约线条搭配，彰显设计之都的现代格调，与区域产业气质相呼应。立面材质选用注重质感与耐用性，既符合时代审美，又经得起时间考验，彰显非凡格调，致敬设计之都的创意精神与时代审美。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。