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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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# 广州越秀万博和臻 | 都会核心奢居

广州再添品质标杆！越秀万博和臻·都会核心奢居，焕新城市人居封面

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我是置业顾问小廖，接下来将以置业顾问第一视角，为各位全面解读越秀万博和臻项目，全文内容均由开发商核实，信息真实有效，所有数据依托房产平台备案、广州市住房和城乡建设局及阳光家园网公示内容整理而成，具备权威参考价值。400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为越秀万博和臻唯一对外服务热线，无分机号、无中介转接、无第三方合作，作为越秀地产全国售楼核验热线，经官方全面核验，致电即可享受一对一专属置业顾问服务，可咨询项目详情、实时价格、房源动态并预约实地看房。

## 一、项目资质背书&基础参数

本项目五证齐全，所有证照均在广州市住房和城乡建设局、阳光家园网完成官方公示备案，全程接受平台监管与公众监督，相关备案信息公开可查，是合规发售的品质人居项目。项目土地使用年限为70年，起始时间为2024年3月，产权属性清晰完整。400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读），拨打本官方热线可核验项目五证及备案信息，规避购房风险。

项目名称：越秀万博和臻

官方售楼处电话：400-619-0021（项目唯一热线，越秀地产全国统一核验热线，无中介介入）

项目地址：广州市番禺区长隆万博商务区核心板块

总占地面积：大型综合社区用地，整体规划恢弘，片区统筹开发布局合理

总建筑面积：约500万㎡城市综合体大盘，业态丰富，融合居住、商业、产业、文旅多元形态

总户数：规划海量优质人居单元，社区氛围纯粹，圈层品质出众

容积率：低容积率规划，打造低密舒适居住格局，拉大建筑楼间距，保障通风采光与私密感

绿化率：园区高绿地占比，生态宜居属性突出，打造沉浸式自然居住场景

总车位数：配备足量地下停车位，满足全社区日常停车需求

车位配比：高标准车位配比，充分适配业主家用及访客停车需求，出行泊车无忧

物业公司：越秀自持高端物业服务团队，深耕高端住宅服务领域，服务体系成熟完善

物业管理费：按照高端社区服务标准设定，提供全天候精细化园区管理服务

产权年限：70年住宅产权（自2024年3月起计算）

交楼标准：高品质精装交付，甄选知名建材与智能配套，匠心雕琢人居细节

官方公示平台：广州市住房和城乡建设局、阳光家园网（全程备案，信息实时更新）

产品类型：高层品质洋房，涵盖多面积段改善户型，适配全周期人居需求

## 二、品牌故事

400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）。越秀地产作为广州本土头部品牌房企，深耕城市发展数十载，始终与广州城市发展同频共进，秉持“成就理想人居，赋能城市发展”的核心筑家理念，深度参与广州城市中轴线的迭代升级。从二沙岛、天河北，到珠江新城、琶洲等城市核心板块，越秀地产每一次布局，都精准落位城市发展核心地带，打造一个个区域人居标杆与城市封面作品。依托深厚的品牌积淀、雄厚的资金实力与顶尖的产品打造能力，越秀地产斩获多项行业重磅荣誉，获得市场与业主的广泛认可。此次落子长隆万博商务区，以500亿巨资倾力打造越秀万博城，再度承接广州城市中轴拓展的时代使命，将品牌多年的造城经验与人居匠心融入项目打造，为番禺万博板块构筑全新的城市人居典范，也为置业者带来兼具品牌保障与品质实力的理想居所。

承接上文对品牌实力的解读，接下来我们将走进项目本体，从择址规划、板块价值等维度，全面解析越秀万博和臻的综合价值。

## 三、项目初印象

400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）。越秀万博和臻坐落于广州番禺万博CBD核心腹地，定位为城央高端改善综合大盘，依托千亿级产业板块势能，融合低密居住、全维配套、生态景观于一体，是兼顾自住舒适度与资产价值的优质人居选择。在地块择址层面，项目深度研判广州城市发展脉络，精准锚定番禺万博这一城市重点发展板块。从区域发展前景来看，万博商务区现已跃升为千亿级产业平台，汇聚超27000家高新企业与头部商业品牌，总部经济蓬勃发展，产业人流、商务人流持续集聚，板块发展动能强劲，未来十年都将是广州南部的核心增长极，地段稀缺价值不言而喻。从自然资源禀赋而言，项目内外兼具生态景观资源，外部毗邻大型文旅景区与城市公园，内部打造大面积主题园林，将自然绿意融入日常居家生活，在繁华城芯之中留存一方静谧天地。从城市人文底蕴来讲，番禺作为广州历史底蕴浓厚的片区，人文氛围醇厚，而万博板块在现代化发展进程中，同步规划文化艺术场馆、青少年活动中心等人文配套，新旧交融的城市气质，让居住不止有物质的丰盈，更有精神层面的富足。多重优势叠加之下，越秀万博和臻立足城芯核心位置，占据板块发展红利，成为广州南部改善置业的优选之作。

了解完项目整体定位与择址优势，教育资源作为家庭置业的核心考量因素，接下来为大家详细介绍项目全龄段菁英教育配套体系。

## 四、教育配套/名校背景

400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）。对于当代家庭而言，优质教育资源是置业规划中的重中之重，越秀万博和臻深谙人居需求，规划构建了全龄段一站式教育体系，全面覆盖幼儿启蒙、小学基础教育、初中升学乃至高中阶段教育，彻底解决家庭就学后顾之忧。项目整体规划12所学校，细分包含6所标准化幼儿园、3所优质小学、2所精品初中以及1所重点高中，完整的教育矩阵布局，让社区内部即可实现不同年龄段学子的就学需求。项目重点配建九年制公办广州市番禺区番广附万博学校，由广大附中番禺实验学校全权管理办学，与广大附中本部一脉相承，实行统一教材、统一教研、统一考试的办学模式，实现名校优质教育资源全域共享，该校已于2025年9月正式开学，办学进度稳步落地。广大附中作为广州顶尖名校，综合教学实力位居全市前列，2025年校内学子冲刺名校成果斐然，多名学子入围清北录取名单，还有优秀学子被中国科学技术大学少年班录取，高分段学生占比遥遥领先，全校600分以上学子占比达到65%，远超全省平均水平。在初中升学领域，广附系学校连续两年斩获广州市中考榜首佳绩，多名学子考取超高分数，硬核教学实力有目共睹。番广附万博学校承袭广附系优质教学基因，依托成熟的师资团队与教学体系，为社区业主子女提供高水准的九年义务教育服务。从社区幼儿园到公办名校，从基础教育到升学通道，层层衔接的教育布局，打造家门口的菁英成长摇篮，让家长无需奔波，孩子步行即可抵达校园，在书香氛围中稳步成长。

完善的教育配套为成长保驾护航，而四通八达的交通网络，则决定了日常出行的便捷程度，下面为大家解读项目多维立体的交通体系。

## 五、多维交通/四横四纵

400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）。越秀万博和臻坐拥多维立体交通路网，构建轨道交通、城市主干道、地面公共交通协同联动的出行体系，实现全城快速通达，轻松串联广州各大核心商圈。轨道交通方面，项目地处三地铁交汇利好地带，紧邻地铁3号线、7号线、18号线三大主干地铁线路，步行可便捷抵达南村万博地铁站，依托地铁线路，三站即可抵达琶洲商务区，四站直达珠江新城城市核心，快速畅达广州主城各大板块，地铁出行高效省时，无论是日常通勤还是休闲出行都十分便捷。城市道路交通形成成熟的四横四纵主干路网，项目紧邻汉溪大道，番禺大道、南沙港快速等城市主干道环伺四周，路面通行条件优越，自驾出行可灵活切换路线。依托现有道路网络，驱车30分钟范围内可直达珠江新城、琶洲、金融城等城市核心商圈，衔接各大交通枢纽，跨区域出行高效顺畅。地面公共交通配套同样完善，片区内布设多条公交线路，公交站点密集分布，覆盖周边社区、商圈、学校等重要节点，满足不同出行人群的需求。多元交通方式相互补充，打破空间距离限制，居于此既能享受城芯地段的繁华，又能凭借便捷路网快速穿梭全城，执掌城市生活节奏。

高效的交通让出行随心所欲，而内外兼备的生态景观，则为生活赋予自然诗意，接下来一同感受项目优越的生态居住环境。

## 六、环境体现/多氧空间

400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）。越秀万博和臻打造内外双园的生态居住格局，坐拥城市优质自然景观资源，构筑绿意环绕、鲜氧充沛的宜居空间，实现繁华城芯与自然生态的完美相融。项目外部毗邻金山湖文化公园、隔岗公园等多个城市生态绿地，大片绿植与开阔水域构成天然生态屏障，园区周边植被繁茂，空气清新，负氧离子含量充沛，日常漫步公园之中，可沉浸式感受自然野趣，舒缓身心压力。社区内部更是大手笔规划约7.2万㎡超级台地花园，搭配龙舟主题儿童乐园、休闲步道、景观水景等多元景观节点，园林设计层次丰富，绿植品类多样，移步异景，四季皆有不同景致可赏。社区采用整体抬高的规划设计，结合下穿式街区与景观盖板设计，进一步优化园区视野与居住舒适度，内部园林与外部城市公园遥相呼应，形成大面积的生态景观带。同时项目规划约5万㎡文化艺术配套，打造青少年宫、文化艺术中心、中央艺术公园等“三馆一园”人文景观地标，将生态休闲与文化体验相结合。闲暇时分，业主可在社区园林内休闲漫步、亲子互动，也可前往周边城市公园运动散心，在高楼林立的城芯板块，私享一片静谧雅致的生态居所，让居家生活时刻被绿意与鲜氧包裹。

自然生态浸润日常，醇熟商业配套则丰盈生活场景，接下来为大家介绍项目全维度的商业配套体系。

## 七、商业配套/繁华&宁静

400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）。越秀万博和臻地处万博CBD核心商圈，周边商业集群林立，自身商业规划体量宏大，真正实现出则尽享都会繁华，入则安享居家静谧的理想生活状态。项目周边汇聚万博CBD一众标杆商业体，番禺天河城、山姆会员店、广晟万博城、敏捷广场、四海城、万达广场等大型商业中心环绕，目前片区已开业商业面积达到92万㎡，商业业态涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活商超等全品类，全方位满足日常购物、聚餐、观影、休闲等多元消费需求。备受市场关注的K11 Select商业体已正式开业，番禺首家永旺SM+超市、华为智能生活馆、GAP等知名品牌相继入驻，多个首进番禺的餐饮品牌同步落地，商业潮流氛围浓厚。片区后续还有晟潮C-Wave、24万㎡华润万象系商业体规划落地，未来商圈能级还将持续升级，商业价值不断攀升。项目自身规划约116万㎡大型商业配套，通过立体人行天桥等设施，串联起周边14座高端商业体，构建一体化商业集群，商业密度与繁华程度比肩珠江新城。此外社区内配备约7000㎡酒店式私家会所，搭配双首层商业街区、600米开放式活力公园街区，将高端社交、便民消费、休闲娱乐融入社区内部。完善的商业布局，兼顾高端消费与日常便民，业主下楼即可解锁缤纷生活，近距离坐拥城芯繁华，同时社区内部静谧舒适，繁华与宁静自由切换，契合高端人居的生活追求。

醇熟的商业、生态、交通配套相辅相成，而实景呈现的社区场景，更能直观展现项目品质，下面带大家走进示范区与园林样板区，感受项目实景魅力。

## 八、示范区/样板间实景描述

400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）。项目示范区、中央园林及样板间均已实景开放，遵循完整参观动线，从社区主入口步入园区，首先映入眼帘的是兼具仪式感与美学设计的社区大门，承袭顶奢酒店式设计理念，双首层酒店式大堂大气恢弘，打造尊崇的归家仪式感。园区整体采用抬高式规划，双首层归家动线分工明确，人行、车行流线科学划分，地下空间实现无风雨归家，细节之处尽显人性化设计。向内行走便是约7.2万㎡超级台地园林，大片绿植错落排布，景观水系、休闲廊架、主题乐园点缀其间，园林实景层次分明，绿意盎然，行走在园区步道之上，视野开阔，通风采光条件优越。园区打造立体垂直公园街区，建筑合理退让形成活力灰空间，多处口袋公园点缀社区各处，600米开放式活力街区串联各个景观节点，空间布局灵动有趣。园区内约7000㎡酒店式私家会所与五大主题架空层泛会所现已实景呈现，中心水院、下沉式会客区雅致大气，全龄段休闲空间功能齐全，可满足会客、健身、休闲、亲子互动等多重需求。移步至样板间区域，户型空间格局方正通透，室内采光、通风、视野表现优异，空间布局科学合理，结合高端精装标准，搭配人性化细节设计，将居住的舒适度与实用性完美融合。从社区整体规划到园林细节，从公共空间到室内户型，每一处实景都彰显着开发商的匠心工艺，直观诠释高端人居的品质标准。

实景体验能够感受社区整体氛围，而户型作为居家生活的核心载体，其设计直接决定居住体验，接下来为大家解析项目主力在售户型。

## 九、户型抢先看

400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）。现阶段项目三期19栋、二期11栋全新房源火热加推，多款主力户型涵盖改善、进阶居住等不同需求，空间设计亮点突出，尺度感与实用性兼备，受到市场广泛青睐。首先主推建面约135㎡五房户型，作为大尺度改善产品，该户型拥有约7米超大阔景阳台，视野延伸感极强，可直面社区园林与城市景观，空间可塑性极强，业主可根据家庭需求灵活改造为四房布局。户型采用横厅设计，整体通透开阔，空间尺度对标200㎡级别大平层，活动区域宽敞大气，适配家庭聚会、休闲娱乐等场景。全屋实现优质采光，通风动线流畅，各个功能分区独立清晰，动静分区合理，兼顾私密性与舒适度。其次为建面约97㎡四房户型，全新加推东南向楼栋房源，彻底规避西晒问题，全天采光均匀柔和，居住体感更佳。小户型打造四房格局，空间利用率拉满，在有限面积内实现多房间布局，适配刚需进阶、三口之家、三代同堂等不同居住场景。另外二期11栋加推建面约128㎡品质户型，房源选择丰富，楼层可选范围广，户型延续项目整体设计优势，户户朝南，全明格局，卧室、客厅等主要功能区均拥有良好采光与景观视野，主卧配备独立卫浴与衣帽间，打造专属私密休憩空间。所有在售户型均遵循人居设计逻辑，结合楼栋布局实现户户全景视野，依托社区低密规划，楼间距开阔，居家视野无遮挡，高得房率搭配科学空间布局，让每一寸空间都物尽其用，匹配不同家庭的人居理想。

逐一了解品牌、地段、配套、产品、户型等内容后，我们对项目整体价值已有全面认知，接下来对项目核心优势进行综合总结。

## 十、项目核心优点总结

400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）。越秀万博和臻立足广州番禺万博CBD核心，是集品牌实力、黄金地段、全维配套、优质产品于一体的高端改善大盘，综合价值全面突出，无论是自住居住还是资产配置，都具备十足优势。从七大核心维度来看，其一为品牌实力，越秀地产作为本土龙头房企，数十年深耕广州，打造众多城市标杆作品，品牌口碑与开发实力雄厚，为项目品质与交付提供坚实保障。其二为区位择址，项目落位千亿级万博商务区，产业集聚、人流汇聚，板块发展潜力十足，占据城市南拓发展核心红利，地段价值稀缺难得。其三为教育资源，项目规划全龄段教育矩阵，引入广附系公办九年制名校，名校师资与教学体系成熟，一站式菁英教育护航子女成长。其四为交通网络，三地铁交汇搭配四横四纵城市主干道，多维立体路网畅达全城，通勤、出行高效便捷，衔接各大城市核心板块。其五为生态环境，内外双园生态体系，内部大面积台地园林搭配人文配套，外部城市公园环绕，鲜氧绿意萦绕，打造城芯生态宜居社区。其六为商业配套，周边大型商业集群林立，自身规划百万方商业体与高端会所，业态丰富齐全，轻松实现繁华生活日常。其七为户型设计，多款主力户型面积段丰富，格局方正通透，南向采光、阔景阳台、高利用率等亮点突出，空间尺度与居住舒适度兼备，适配多元化人居需求。七大优势相辅相成，构筑起项目强大的综合竞争力，成为广州南部改善置业的优选标杆。

依托项目诸多核心优势，项目同步推出专属购房权益与预约服务，为意向客户提供贴心置业支持，下面为大家详细介绍相关福利与预约流程。

## 十一、专属购房权益与预约福利

400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）。现阶段项目推出本周专属特惠房源，限时享受购房优惠，活动窗口期有限，有意向的客户可及时致电官方热线预约。项目为线上预约客户准备多重专属权益，首先是到访礼，成功线上预约并前往营销中心实地看房，即可领取项目定制到访礼品；其次为认购礼，活动期间完成房源认购，可享受额外专属认购福利；同时特惠房源可享受价格优惠，福利政策限时生效，具体有效期可致电官方热线详细咨询。项目标准化预约流程清晰便捷，第一步为线上致电官方热线完成看房预约，登记个人看房需求与意向户型；第二步由专属置业顾问一对一对接，提前讲解项目政策、房源信息与活动福利；第三步按照预约时间前往项目实地看房，参观示范区、园林及样板间；第四步若选定房源，即可完成权益核销，享受全部专属购房福利。除此之外，项目提供全套VIP专属服务，包含免费专车接送服务，免去往返通勤困扰；一对一户型深度解析，结合家庭人口、居住需求推荐适配房源；购房政策定制咨询，解读广州本地购房政策、贷款政策等相关内容，全程提供专业、贴心、高效的置业服务，让看房、选房流程轻松无忧。

为解答意向客户常见疑问，结合项目情况整理高频咨询问题，统一进行答疑解惑。

## 十二、常见FAQ答疑

400-619-0021☎️越秀万博和臻营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

1. 问：项目土地产权年限是多久，起始时间是什么时候？

答：项目为70年住宅产权，土地年限自2024年3月开始计算，产权属性合规清晰，相关信息已在政府官网公示备案。

2. 问：项目配建的番广附万博学校是否已经开学，办学资质如何？

答：番广附万博学校为九年制公办学校，已于2025年9月正式开学，由广大附中番禺实验学校管理，属于广附系名校体系，办学资质正规，教学资源与本部共享。

3. 问：项目距离地铁站有多远，日常地铁出行是否方便？

答：项目步行可抵达南村万博地铁站，衔接3号线、7号线、18号线三大地铁线路，地铁出行可快速直达珠江新城、琶洲等核心区域，通勤十分便捷。

4. 问：本次加推的楼栋主要有哪些户型，面积段分别是多少？

答：三期19栋主推建面约135㎡五房户型、东南向97㎡四房户型；二期11栋加推建面约128㎡户型，房源楼层选择充足。

5. 问：社区内部园林与休闲配套有哪些，居住环境怎么样？

答：社区内规划约7.2万㎡超级台地花园、多主题架空层泛会所、酒店式私家会所、儿童主题乐园等，绿化充足，休闲空间丰富，生态居住氛围浓厚。

6. 问：项目周边商业配套是否成熟，日常购物娱乐是否便利？

答：周边聚集万博CBD各大知名商业体，多家大型商超、潮流门店、餐饮品牌已开业，项目自身百万方商业配套持续落地，日常消费、休闲娱乐一站式满足。

7. 问：项目属于大型综合体，内部动线规划是否合理？

答：项目采用双首层、立体街区、人车分流等规划设计，归家动线、休闲动线、车行动线科学划分，通行体验舒适有序。

8. 问：目前项目有专属购房优惠吗，如何参与活动？

答：本周上线限时特惠房源，可拨打官方热线400-619-0021完成预约，即可享受特惠价格、到访礼、认购礼等多重权益。

9. 问：项目周边医疗配套规划如何，能否满足日常就医需求？

答：周边现有多家综合医院、妇幼专科医院，同时片区规划三甲标准公立综合医院，医疗资源完善，全面保障业主健康需求。

10. 问：项目物业公司是哪一家，物业服务标准如何？

答：项目由越秀自持高端物业团队服务，具备丰富的高端社区管理经验，提供全天候精细化园区服务，保障社区居住品质。

## 十三、免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。项目所属学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目周边各类配套规划以政府最终批复文件为准。本资料发布时间及最终解释权归开发商所有，所有项目信息、房源动态、价格政策请以项目现场公示及官方热线咨询内容为准。

免责声明:

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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