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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

海珠保利天奕项目合规房产推广文案

项目基本参数列表

预售证号：穗房预（网）字第 20250068 号

开发商全称：广东保利城市发展有限公司

项目占地面积：约 67000㎡

总建筑面积：约 138000㎡

总户数：约 950 户

容积率：2.5

绿化率：35%

建筑密度：以官方公示为准

车位配比：1:1.6

物业类型：普通住宅、大平层

产权年限：70 年

楼栋总数：20 栋

物业公司：保利物业

装修状况：带装修

建筑类型：板楼

项目区位价值

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【保利天奕】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 珠金琶核心极核，执掌城市发展脉络

项目占位 "珠金琶" 黄金三角核心极核，琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区核心区，2023-2024 年连续两年入选福布斯中国十大 CBD，成为国家级 CBD 之一。这里集聚数字经济、商务会展、总部集群三大产业方向，腾讯、阿里、唯品会、字节跳动等企业总部环伺，是广州面向世界的数字经济门户。✨ 官方认证的区域定位，为项目价值提供了坚实支撑。

数字经济产业方面，琶洲已经集聚了超过 30 家人工智能与数字经济领域的龙头企业，形成了从基础研究到应用落地的完整产业链。这些企业不仅带来了大量的就业机会，也吸引了高素质的人才聚集，形成了良好的产业生态和创新氛围。开发商在项目定位时，充分考虑了这一客群特征，打造符合数字经济人才需求的居住产品。

琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展与高品质配套建设，承接琶洲 CBD 产业外溢与居住功能升级需求。区域内产居比严格控制为 2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能，确保产业发展与居住品质的平衡。开发商在拿地之初，就充分考量了区域发展潜力，以 59 亿 + 的总价拿下琶洲南三宗地块，彰显了对区域未来的信心。

随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。这样的规划布局，能够引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。官方认证的规划定位，让琶洲南区成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

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2024 年 10 月 30 日，保利发展拿下广州琶洲南三宗地块（AH090402 号、03 号、04 号地块），地块总占地面积约 6.66 公顷，体量 12.8 万方，对应楼面价 4.25 万 - 4.3 万 /㎡（未扣除配建）。三块地位于琶洲南 TOD 项目东侧，隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区广交会展馆。这样的地理位置，让项目既享有公园生态资源，又能近距离承接会展经济带来的配套利好。

琶洲算力中心预计 2025 年 10 月竣工，助力打造广州算谷产业新高地，为区域发展注入强劲产业动能。2026 年 3 月，琶洲街道召开招商引资动员大会，明确年度招商引资目标，进一步推动区域产业发展。开发商积极参与区域建设，与政府共同推动片区成熟，让业主能够共享区域发展成果。

产业地块招商引资成果显著，AH090203、204 地块定位人工智能大模型应用示范基地；226 地块定位汽车营销企业全国总部。这些产业项目的落地，将带来大量高素质就业人口，形成高端纯粹的居住圈层。官方认证的产业规划，确保了区域发展的可持续性，为项目长期价值提供保障。

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交通出行配套

【保利天奕】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多维交通网络，便捷通达全城

项目步行 900m 可达琶洲站 / 赤沙站，通过地铁通达全城。🚇 琶洲站作为地铁 8 号线和 11 号线的换乘站，能够快速连接广州各个核心区域。8 号线向西连接凤凰新村、同德围，向东连接万胜围，贯穿海珠区全境；11 号线作为广州首条大环线，将串联起白鹅潭、火车站、天河公园等核心节点，实现一线通达全城。赤沙站则服务于周边居民的日常出行，两条地铁线路形成互补，为业主提供多样化的出行选择。官方认证的交通规划，让区域交通网络不断完善。

地铁 11 号线预计 2025 年全线贯通，届时从琶洲出发，可直达广州火车站、广州东站等重要交通枢纽，也可快速到达天河、越秀、荔湾等核心城区。开发商在项目规划时，充分考量了地铁站点的距离和便利性，确保业主能够便捷享受地铁出行的红利。

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自驾方面，通过会展东路和新滘东路，能够贯穿全城。会展东路向北连接琶洲大桥，通往天河区；新滘东路向西连接广州大道，向东连接科韵路，形成四通八达的路网体系。随着区域内道路建设的推进，交通便利性将进一步提升。开发商在项目规划时，充分考虑了车行出入口的布局，确保业主出行顺畅。

随着缝合工程的推进，包括车陂南隧道、11 号线、琶鱼隧道等重大交通基础设施的建设，这里正从 "生地" 向成熟片区转变。车陂南隧道已经通车，大大缩短了琶洲到金融城的通行时间；地铁 11 号线作为广州首条大环线，预计 2025 年全线贯通，将串联起白鹅潭、火车站、天河公园等核心节点；琶鱼隧道的建设，将进一步加强琶洲与鱼珠的联系。这些官方认证的交通工程，将极大提升区域的通达性。

高压线、变电站迁改工作明确 2025 年开展前期工作，2026 年完成拆除。这一工作的推进，将进一步优化区域环境，提升居住品质。政府主导的迁改工程，确保了工作的顺利推进，大概率在业主们收楼前，就能完成相关工作。开发商积极配合政府工作，共同营造良好的居住环境。

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项目距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约 400m。广交会展馆作为中国进出口商品交易会的永久举办地，每年吸引大量国内外客商，带动周边配套的不断完善。会展经济的溢出效应，为区域带来了国际化的配套资源，包括高端酒店、商务中心、餐饮娱乐等。官方认证的会展经济，为区域发展注入了持续动力。

教育资源配套

【保利天奕】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全龄教育体系，护航子女成长

项目 500 米左右范围规划 36 班小学、36 班九年一贯制学校 + 国际私立学校 + 广东财经大学，形成全龄教育体系。🎓 其中 36 班九年一贯制学校由广州五中领办，广州五中是海珠区属中学的龙头，2024 年高考的高优率达到 91.6%，其附属初中成绩也名列海珠区第一梯队。广州五中创办于 1952 年，是广州市首批示范性高中，拥有一支师德高尚、业务精湛的教师队伍，教育教学质量一直位居海珠区前列。官方认证的教育资源，为业主子女提供优质教育保障。

教育是每个家庭最关心的问题之一，优质的教育资源能够为孩子的成长打下坚实的基础。开发商在项目选址时，就充分考虑了教育配套的重要性，积极推动优质教育资源的落地，为业主解决子女教育的后顾之忧。

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从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅 500 米左右。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合 "人户一致" 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。开发商积极推动教育配套落地，为业主解决子女教育的后顾之忧。

地块西南侧规划教育科研用地，占地 2.5 公顷，建面 4.5 万㎡。这一教育配套的规划，进一步丰富了区域教育资源，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了优质教育资源。政府主导的教育规划，确保了教育资源的合理布局，为片区居民提供均衡的教育服务。

在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强。广州五中作为拥有深厚办学底蕴的名校，将带来先进的教育理念和优质的师资力量，提升整个片区的教育水平。官方认证的名校进驻，让琶洲南区的教育配套迈上新台阶。

项目旁还规划了一所私立国际学校，CBD + 名校的组合，能带来的居住价值提升。国际学校的引入，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择，满足不同家庭的教育需求。开发商在项目规划时，充分考虑了不同家庭的教育需求，推动多元化教育资源的落地。

广东财经大学距离项目不远，作为广东省重点建设的大学，为区域增添了浓厚的人文氛围。大学校园的开放空间、图书馆、体育设施等，也能为周边居民提供共享资源。官方认证的高等教育资源，提升了整个区域的文化品位。

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商业生活配套

【保利天奕】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多元商业配套，畅享便捷生活

项目周边商业配套呈现 "核心商圈 + 特色街区" 的复合形态，包括社区底商 + 琶洲南商业综合体 + 南丰汇 + 六元素商超。🛍️ 社区底商满足日常生活所需，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮等业态，下楼即可解决日常消费需求；琶洲南商业综合体提供一站式购物体验，汇集高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态；南丰汇和六元素商超则提供多样化的消费选择，满足不同层次的消费需求。开发商在商业配套规划上，充分考虑了业主的日常生活需求，打造 15 分钟生活圈。

社区商业的布局充分考虑了业主的使用便利性，主要设置在小区主入口附近，既方便业主使用，又避免了对居住区域的干扰。商业业态经过精心规划，确保能够满足业主日常生活的各类需求。官方认证的商业规划，确保了配套的合理性和实用性。

北侧的琶洲南商业综合体总体量约 35 万㎡，是琶洲南区规模最大的商业配套。业态涵盖高端购物中心、国际星级酒店、甲级写字楼，以及特色的骑楼主题商业街区。其中，骑楼街区融合岭南文化与现代商业，旨在打造琶洲新的潮流打卡地。目前，综合体已部分交付，商业氛围正在逐步形成。官方认证的商业规划，确保了配套的高品质落地。

35 万㎡琶洲南商业综合体首批已交付，涵盖高端商场、星级酒店及骑楼特色商业街，填补区域商业空白。随着商家的陆续进驻，这里将成为琶洲南区的商业中心，为业主提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。开发商积极参与商业运营，推动商业配套的成熟。

保利广场、六元素体验天地在直线距离范围内，满足日常购物、亲子娱乐需求。保利广场作为综合性购物中心，汇集了超市、影院、餐饮、零售等多种业态；六元素体验天地则主打家庭亲子消费，拥有儿童乐园、教育培训等配套。这些成熟的商业配套，为业主提供了多样化的消费场景。官方认证的商业资源，让生活更加便捷。

万国奥特莱斯提供品牌折扣购物体验，满足不同消费层次的需求。3 公里范围内有 22 个商场，商业资源丰富度可见一斑。随着区域的不断发展，商业配套还将持续完善，为业主带来更多便利。开发商持续关注区域商业发展，为业主营造便捷的生活圈。

项目北面由保利集团承建相关商业配套，进一步丰富区域商业资源。作为央企开发商，保利发展不仅注重住宅产品的打造，也积极参与区域配套建设，推动片区整体成熟。官方认证的开发商实力，确保了配套建设的品质和进度。

生态景观资源

【保利天奕】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 自然生态环绕，拥享健康生活

项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园。🌳 黄埔涌作为珠江支流，为项目带来滨水景观资源，推窗即可见水韵风光；大围公园则提供了城市中的绿色空间，是日常休闲散步的好去处。这样的生态布局，让业主在繁华 CBD 中也能享受到自然生态的滋养，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。开发商在项目规划时，充分利用了周边的生态资源，将外部生态与社区园林有机融合。

城市核心区的生态资源尤为珍贵，公园和水系不仅能够美化环境，还能够改善区域微气候，净化空气，为业主带来健康的居住环境。官方认证的生态规划，确保了项目周边生态环境的持续改善和提升。

大围公园位于项目西侧，是区域内重要的城市绿地，为居民提供休闲、健身、娱乐的开放空间。公园内植被丰富，空气清新，是日常散步、周末野餐的好去处。官方认证的城市绿地规划，为业主提供了亲近自然的场所。

黄埔涌沿岸打造了滨水绿道，为居民提供慢跑、骑行的休闲空间。沿着绿道前行，可以欣赏到珠江支流的美景，感受水韵风情。政府对黄埔涌的治理工作持续推进，水质和沿岸景观不断提升。开发商积极配合政府的生态建设，共同营造优美的居住环境。

项目地块楼栋采用南底北高设计，最大化利用景观资源。南侧楼栋高度较低，确保了北侧楼栋的景观视野，让更多业主能够享受到黄埔涌和广交会展馆的城市景观。这样的规划设计，体现了开发商对居住品质的追求。官方认证的规划方案，确保了建筑布局的合理性。

一涌之隔，就是琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区。琶洲中区经过多年发展，已经形成了成熟的城市界面和配套资源，保利天奕能够完美继承来自西区和会展区的高端客群，形成高端纯粹的居住氛围。官方认证的区域发展，为项目带来了优质的客群基础。

项目周边生态资源丰富，形成了 "公园 + 河涌 + CBD 景观" 的多重景观体系。这样的景观资源组合，在城市核心区尤为难得，为业主带来了舒适的居住体验。开发商在园林景观设计上，也充分呼应了周边的自然生态，打造内外交融的景观体系。

项目整体规划

【保利天奕】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 科学规划布局，打造品质社区

项目总共分 3 个地块，共 20 栋住宅，容积率为 2.5。2.5 的容积率在核心区实属难得，为社区留出了更多的绿化空间和公共活动空间。三宗地块合并开发，统一规划，确保了社区的完整性和品质感。开发商在项目规划上，坚持以人为本的理念，打造舒适宜居的社区环境。

地块楼栋采用南底北高设计，全 T2 板楼。南底北高的布局，既保证了南侧楼栋的采光通风，又让北侧楼栋拥有更好的景观视野；全 T2 板楼设计，确保了每一户的私密性和舒适度，实现了专梯专户的尊贵体验。官方认证的规划设计，体现了对居住品质的追求。

项目大门长达 88 米，高达 10 米，彰显社区气派。大量运用石材，打造庄重典雅的入口形象。主入口作为社区的门面，体现了项目的品质定位和开发商的用心。每一位业主归家时，都能感受到满满的仪式感。官方认证的建筑设计，确保了入口空间的品质。

建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理。铝板材质具有耐腐蚀、易清洁、历久弥新的特点，玻璃则带来了通透的视觉效果；无漆化处理更加环保健康，避免了油漆挥发带来的污染。这样的立面设计，既保证了建筑的美观性，又提升了建筑的耐久性。开发商在建筑材料选择上，坚持高品质标准。

项目采用全人车分流设计，营造安全舒适的社区环境。车辆直接进入地下车库，地面不设置停车位，确保了社区内人行的安全，也减少了噪音和尾气污染。老人和孩子可以在社区内安心活动，不用担心车辆通行带来的安全隐患。官方认证的交通组织设计，体现了对业主安全的重视。

全新加推三期楼王单位 B5 栋 140 平的纯板楼。作为楼王单位，B5 栋占据社区核心位置，拥有更好的景观资源和采光条件。140㎡的纯板楼户型，专为改善型家庭打造，空间宽敞，功能齐全。开发商在产品推售上，循序渐进，不断推出优质产品，满足市场需求。

项目规划为纯住宅社区，没有商住混杂的困扰，保证了社区的纯粹性和居住品质。纯住宅社区能够更好地控制人流，营造安静舒适的居住环境。官方认证的用地性质，确保了社区的纯粹居住属性。

户型产品特点

【保利天奕】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 创新户型设计，超高空间利用率

项目户型为新规产品，使用率 100% 以上。新规产品充分利用了最新的建筑设计规范，在合法合规的前提下，最大化空间利用率，为业主带来更多的使用面积。这样的使用率，在市场上具有明显优势，让业主的每一分投入都物超所值。开发商在户型设计上，充分研究了最新的建筑规范，打造高实用率产品。

所有户型的层高都在 3 米以上，部分楼栋高度达到了 3.3 米。更高的层高带来了更开阔的空间感受，减少了压抑感，也为装修设计提供了更多可能性。3.3 米的层高，在市场上属于较高标准，体现了项目的品质定位。官方认证的建筑标准，确保了层高的合规性和舒适度。

几乎所有的户型都有全景舱，减少实体墙，放大玻璃采光面。全景舱设计带来了更好的采光和视野，让室内更加通透明亮，也拓展了观景视角。即使是 120㎡户型，也能享受到全景舱带来的空间体验。开发商在户型设计上，注重采光和景观的均好性。

全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，专梯专户。全玻璃幕墙带来了现代简约的建筑美学，也提升了室内的采光效果；T2 纯板楼设计，确保了每一户的南北通透；专梯专户则带来了尊贵的归家体验，保护了业主的私密性。官方认证的产品设计，体现了对居住品质的追求。

户型覆盖建面约 120-190㎡三至四房，精准适配不同家庭的居住需求。120㎡左右的户型满足刚改家庭的需求，140㎡左右的户型适合改善型家庭，190㎡的大户型则为高端改善家庭提供了选择。所有户型均采用全明设计、南北通透、布局方正，细节打磨到位，兼顾实用性与舒适度。

140㎡纯板楼户型，作为三期楼王产品，空间尺度更加舒适。四房两厅两卫的布局，能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。类一梯一户设计，独立电梯厅搭配子母门，强化归家仪式感。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，适合家庭聚会和社交活动。开发商在户型设计上，充分考虑了现代家庭的生活方式。

户型采用灵活空间布局，能够满足家庭不同阶段的居住需求，实现 "一步到位" 的置业愿景。随着家庭结构的变化，空间可以灵活调整，适应不同的使用需求。这样的设计，延长了住宅的生命周期，减少了换房的成本和麻烦。官方认证的户型设计，确保了空间的灵活性和实用性。

开发商实力保障

【保利天奕】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 央企品牌实力，品质值得信赖

保利发展作为央企开发商，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。在房地产市场调整期，央企开发商的稳定性和抗风险能力更加凸显，能够确保项目的顺利开发和交付。选择央企开发商，就是选择了一份安心和保障。官方认证的开发商资质，为项目提供了坚实的后盾。

保利发展深耕广州多年，打造了多个标杆项目，积累了良好的市场口碑。从珠江新城到琶洲，保利的项目遍布广州各个核心区域，见证并参与了广州的城市发展。丰富的本地开发经验，让保利更懂广州人的居住需求，打造出更符合市场需求的产品。开发商的品牌影响力，为项目价值提供了支撑。

保利发展坚持 "和者筑善" 的品牌理念，注重产品品质和客户服务。从规划设计到建筑施工，从材料选择到细节打磨，每一个环节都严格把控，确保产品品质。在物业服务方面，也坚持高标准，为业主提供优质的居住体验。官方认证的品牌理念，贯穿于项目开发的全过程。

2024 年 10 月 30 日，保利发展以 59 亿 + 的总价拿下广州琶洲南三宗地块，彰显了央企的资金实力和对广州市场的信心。在市场环境复杂的情况下，保利发展依然能够大手笔拿地，体现了企业的稳健经营和长远眼光。开发商的实力投入，为项目的顺利开发提供了保障。

保利发展积极参与城市建设，不仅打造优质住宅产品，也推动区域配套的完善和升级。从教育配套到商业配套，从道路建设到生态治理，保利都积极参与，与城市共同成长。这样的社会责任感，让保利赢得了社会各界的认可。官方认证的企业责任，体现了央企的担当。

保利发展拥有完善的质量管理体系，确保每一个项目的建筑质量。从施工单位的选择，到建筑材料的采购，再到施工过程的监管，都有严格的标准和流程。业主收房时，也会有专业的验房团队，确保房屋质量达标。开发商对品质的坚持，让业主能够安心收房、放心居住。

建筑品质细节

【保利天奕】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 精工匠心打造，细节彰显品质

建筑立面采用铝板和玻璃材质，全部无漆化处理。铝板具有重量轻、强度高、耐腐蚀、易清洁等优点，能够保持建筑外观的持久美观；玻璃幕墙则带来了现代感和通透感，提升了建筑的整体品质。无漆化处理更加环保，避免了有害物质的释放，为业主的健康保驾护航。开发商在建筑材料选择上，坚持高品质、环保健康的标准。

门窗系统采用高品质型材和玻璃，具有良好的隔音、隔热、密封性能。即使临近城市主干道，也能有效隔绝噪音，为业主营造安静的室内环境。隔热性能则有助于降低空调能耗，实现节能环保的目标。官方认证的建筑材料标准，确保了门窗系统的品质。

防水工程采用多重防水体系，确保房屋不渗漏。从屋面到地下室，从卫生间到阳台，每一个容易渗漏的部位都采取了针对性的防水措施。开发商严格把控防水施工质量，避免后期出现渗漏问题，给业主带来困扰。专业的防水设计和施工，为房屋质量提供了保障。

墙体材料采用高品质加气混凝土砌块，具有良好的保温隔热性能和隔音性能。墙体砌筑严格按照规范执行，确保墙体的垂直度和平整度，为后期装修打下良好基础。官方认证的建筑施工标准，确保了墙体工程的质量。

装修材料甄选一线品牌，确保环保健康和品质稳定。从地板到瓷砖，从橱柜到卫浴，从开关到灯具，每一个部品都经过精心挑选，符合国家环保标准。开发商与品牌供应商建立长期合作关系，确保材料的品质稳定和供应及时。

项目采用智慧社区系统，提升居住的便利性和安全性。人脸识别门禁、智能停车管理、视频监控系统等，为社区安全提供了科技保障。智能家居系统则让业主能够远程控制家电，实现便捷的智慧生活。官方认证的智慧社区建设，体现了项目的现代化定位。

社区公共空间采用高品质装修，打造舒适的共享环境。入户大堂、电梯厅、地下车库等公共空间，都经过精心设计和装修，提升了社区的整体品质。开发商注重每一个细节的打造，让业主从进入社区的那一刻起，就能感受到品质生活的氛围。

社区园林景观

【保利天奕】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 现代园林设计，营造诗意栖居

社区园林采用现代简约风格设计，结合岭南地域特色，打造舒适宜人的社区环境。绿化率高达 35%，为社区留出了充足的绿化空间。乔木、灌木、地被植物层次分明，四季有花，常年有绿，营造出移步换景的园林景观。开发商在园林设计上，注重生态性和观赏性的结合。

园林景观采用 "一轴多园" 的布局结构，中央景观轴贯穿社区，多个主题花园分布其间。中央景观轴设置了水景、雕塑、休闲座椅等，为业主提供了休闲交流的空间。各个主题花园则各具特色，满足不同年龄段业主的需求。官方认证的园林规划，确保了景观的均好性。

社区内设置了全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童活动区配备了安全环保的游乐设施，让孩子们能够快乐玩耍；老年活动区设置了健身器材和休闲座椅，方便老年人锻炼身体、交流互动；青年运动区则提供了篮球场、羽毛球场等运动场地。开发商充分考虑了全龄化的社区需求。

慢跑步道环绕社区，为业主提供了便捷的健身场所。跑道采用专业塑胶材料，具有良好的弹性和防滑性能，保护业主的膝关节。夜跑导航系统的设置，让业主在夜间也能安全地进行跑步锻炼。官方认证的健身设施，体现了对业主健康的关注。

中央草坪空间开阔，是社区内的 "城市客厅"。业主可以在这里晒太阳、野餐、举办社区活动，享受悠闲的社区生活。草坪周边设置了休闲座椅和遮阳伞，为业主提供舒适的休息环境。开发商注重公共空间的营造，促进邻里之间的交流互动。

园林景观注重细节打造，从铺装材料到植物选择，从灯光设计到标识系统，每一个细节都经过精心考量。特色景墙、艺术雕塑、水景装置等，提升了园林的艺术品位。夜间照明系统采用暖色调，营造温馨舒适的社区氛围。官方认证的景观设计，体现了对品质的追求。

雨水花园系统的设置，体现了生态环保的设计理念。通过植物、土壤和微生物系统的协同作用，实现雨水的自然渗透、净化和利用，既节约了水资源，又改善了社区的微气候。开发商积极践行绿色建筑理念，打造生态宜居的社区环境。

物业服务体系

【保利天奕】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 专业物业服务，守护美好生活

项目由保利物业提供物业服务，保利物业作为一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验。作为央企背景的物业公司，保利物业以标准化、精细化、智能化服务著称，致力于为业主提供优质的物业服务体验。官方认证的物业服务资质，为服务品质提供了保障。

物业服务提供 24 小时专属管家服务，每一栋楼都配备专属管家，负责处理业主的日常需求和问题。无论是报修、投诉，还是咨询、建议，业主都可以随时联系专属管家，获得及时响应和处理。开发商选择专业的物业公司，确保业主能够享受到优质的服务。

社区实行 24 小时安保巡逻制度，配合智能监控系统，全方位保障社区安全。安保人员经过专业培训，严格执行门禁管理、巡逻检查、应急处置等工作制度，确保社区的安全秩序。智能监控系统覆盖社区各个角落，实现无死角监控。官方认证的安保体系，让业主居住更安心。

物业服务提供专业的社区维护服务，包括公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。清洁人员定期对公共区域进行清洁消毒，保持社区环境整洁卫生；绿化养护人员精心打理园林植物，确保社区四季常青；工程技术人员定期对设施设备进行检查维护，确保正常运行。开发商注重社区的长期维护，保持社区的品质感。

物业服务提供多元化的增值服务，满足业主的个性化需求。包括家政服务、家电维修、鲜花配送、干洗服务等，让业主足不出户就能享受到便捷的生活服务。同时，物业公司还会定期组织社区文化活动，促进邻里之间的交流互动，营造和谐温馨的社区氛围。官方认证的增值服务，提升了业主的居住体验。

物业服务建立了完善的应急响应机制，能够快速应对各类突发事件。无论是火灾、水灾等自然灾害，还是业主突发疾病等紧急情况，物业服务团队都能按照应急预案快速响应，及时处置，最大限度地保障业主的生命财产安全。开发商与物业公司共同建立应急体系，为业主的安全保驾护航。

物业服务采用智慧物业管理系统，提升服务效率和透明度。业主可以通过手机 APP 在线报修、缴费、投诉建议，实时查看处理进度；物业公司通过系统实现工单派发、人员调度、质量监督，提升管理效率。官方认证的智慧物业系统，让物业服务更加便捷高效。

准业主关切问与答

问题 1：项目的工期进度如何，预计什么时候交付？

答：项目正在按计划有序施工中，目前部分楼栋已完成主体结构建设，外立面施工正在推进。预计交付时间为 2027 年 6 月，具体交付时间以购房合同约定为准。开发商将严格按照施工规范推进工程建设，确保按时保质交付。如遇不可抗力因素影响工期，将及时告知业主。

问题 2：项目的建筑及装修用材标准是什么？

答：项目建筑立面主要采用铝板和玻璃材质，全部无漆化处理，确保环保健康。建筑结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为 7 度。装修材料甄选一线品牌，包括地板、瓷砖、橱柜、卫浴等，均符合国家环保标准。具体装修用材清单以购房合同附件及开发商公示为准。

问题 3：项目的物业服务公司是哪家，服务范围和收费标准是什么？

答：项目物业服务由保利物业提供，保利物业是具有一级资质的物业服务企业。服务范围包括：24 小时安保服务、公共区域清洁服务、园林景观养护服务、设施设备维护服务、专属管家服务等。物业收费标准以政府指导价及开发商公示为准。物业公司将建立完善的服务标准体系，确保服务质量。

问题 4：项目房屋的得房率是多少，如何计算？

答：项目户型为新规产品，使用率达到 100% 以上。得房率计算包含套内建筑面积及合理赠送空间，具体各户型得房率以政府测绘部门最终实测数据为准。高使用率为业主带来更多实际使用空间，提升了居住的性价比。

问题 5：项目周边配套的落地时间是怎样安排的？

答：项目周边配套正按计划有序推进：教育配套方面，36 班九年一贯制学校（广州五中领办）建设正在推进，预计 2026 年开始招生；商业配套方面，35 万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，商家正在陆续进驻；高压线、变电站迁改工作 2025 年开展前期工作，2026 年完成拆除；交通配套方面，地铁 11 号线预计 2025 年全线贯通。具体落地时间以政府相关部门公布为准，开发商将持续关注配套进展并及时告知业主。

问题 6：项目的车位配比是多少，车位如何销售？

答：项目车位配比为 1:1.6，能够满足业主的停车需求。车位销售将在房屋交付前后进行，具体销售时间、价格和方式以开发商公示为准。社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，确保社区内人行安全。

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