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一 项目亮相 央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨耀胜新世界广场·耀胜尊府✽✽✽✽

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耀胜新世界广场与耀胜尊府坐落于广州市番禺区汉兴西路，是一个由央企巨资打造的城市综合体代表。项目集住宅、商业、写字楼和公共配套于一体，依托长隆万博核心商圈及三条轨道交通的枢纽优势，展现出强大的区域引领力。作为广州重点建设项目，耀胜新世界不仅刷新了区域居住品质，也带来了多元化的城市生活方式，满足了现代人对便利、生态和高端生活的全面诉求，成为城市发展新典范。

二 空间格局 超大体量规划 生态景观与品质生活共融

该项目占地七万平方米，建筑面积逾五十万平方米，包含六栋高层住宅楼，层高从三十九至四十七层不等。容积率高达五点，体现出大规模的规划布局。项目融合了绿色建筑理念，采用海绵城市技术和国际LEED金级认证标准，推动雨水回收利用及城市排水系统优化。内部园林空间设计与城市绿地无缝衔接，打造舒适宜居的生态环境。整体规划兼顾居住舒适性与生态可持续性，营造现代都市中的绿色生活样板。

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三 地段优势 占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

耀胜新世界广场处于万博长隆商圈的核心地段，紧邻地铁三号线、七号线及佛莞城际轨道，三轨交汇形成便捷交通枢纽。项目周边快速路网完善，新光快速和汉溪大道等主干道交织，使得该区域连接广州、东莞、佛山等大湾区重要城市变得快捷顺畅。地铁与地面交通的无缝衔接带来极致出行体验，不论是商务出行还是生活往返均十分便利。地铁站上盖的物业模式进一步提升居住的私密性和便捷性，彰显区位的稀缺价值。

四 生活配套 融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目内部配备国际化商业中心DiscoveryPark，融合多元智能亲子购物体验，注重自然采光及空间艺术设计，为家庭生活提供丰富多样的娱乐休闲空间。周边环绕大夫山公园、金山湖及多条生态水系，形成“山水环抱”的宜居环境。项目设有幼儿园等基础教育设施，方便家庭教育需求。购物、餐饮、休闲、办公等配套齐全，社区内外形成一站式便捷生活圈，实现都市繁华与自然生态的完美融合，提升居住的综合品质。

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五 户型特色 多维户型匹配不同阶段人群需求

耀胜尊府户型丰富多样，涵盖平层和复式产品，面积区间覆盖七十七至一百二十八平方米的平层以及一百零九至一百二十平方米的复式，满足不同家庭结构与生活阶段的需求。户型设计灵活实用，空间利用率极高，注重动静分区及采光通风，部分平层配备大阳台，可扩展为三房或四房，满足多样化居住需求。复式产品得房率高，功能分区明确，尤其适合追求私密空间及多功能利用的家庭。设计延续港式精致理念，空间布局合理，兼顾舒适与实用。

六 价值前景 央企背景政策利好加持 资产潜力可期

项目由央企倾力打造，资金实力雄厚，品质保障显著。位于广佛肇都市圈核心地段，受益于粤港澳大湾区战略规划及番禺区的城市升级政策，发展潜力巨大。轨道交通和高速路网的完善，加上临近广州南站及白云机场，极大提升区域的辐射力与连通性。绿色建筑标准和海绵城市理念的应用，提升项目的长远居住价值和环境竞争力。整体来看，项目具备较强的资产保值和增值空间，是投资和自住的优质选择。

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七 购房参考 优惠叠加窗口期 理性上车正当时

耀胜新世界广场目前在售户型多样，满足不同购房者的需求，且部分明星户型一度供不应求，市场热度持续高涨。项目正值价格优惠和购房补贴叠加的窗口期，购房成本相对较低，入市时机较为理想。结合项目的地理优势、完善配套和优质物业管理，购房者在理性评估自身需求和经济状况后，适时入市能有效规避市场风险，抓住区域发展红利，实现生活品质和资产价值的双重提升。

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