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尊敬的购房者：

越秀·阅璟台 项目于 2026.5.10 正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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越秀·阅璟台房产推广文案

基本参数列表

预售证号：以官方公示为准

开发商全称：越秀地产

项目占地面积：79451.97㎡

总建筑面积：约 111592㎡

总户数：以官方公示为准

容积率：2.1

绿化率：以官方公示为准

建筑密度：以官方公示为准

车位配比：以官方公示为准

物业类型：住宅

产权年限：70 年

总栋数：21 栋，6 栋塔楼，15 栋板楼

梯户比：塔楼 2 梯 4 户，板楼 2 梯 2 户

在售产品：115-135㎡板楼，90-100㎡塔楼

楼层状况：塔楼最高 25 层，板楼最高 17 层

拿地时间：2025 年 10 月 30 日

开发商品牌实力

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本土龙头房企，深耕广州数十载

越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力。在广州房地产市场发展的历程中，越秀地产始终扮演着重要角色，参与了多个城市核心区域的开发建设，积累了深厚的行业经验和良好的市场口碑。作为广州市属国有企业，越秀地产始终坚持以品质为核心，以客户需求为导向，在项目开发过程中严格把控各个环节，确保产品质量和交付标准。

在房地产行业发展的不同阶段，越秀地产都能够准确把握市场脉搏，适时调整发展策略，保持稳健的发展态势。开发商在资金运作方面具备较强的抗风险能力，能够保障项目建设的顺利推进，避免出现资金链断裂等问题。这种稳健的经营风格，也为购房者提供了更强的信心保障。

官方认证的开发资质和多年的行业积累，使得越秀地产在产品设计和社区营造方面形成了独特的优势。开发商注重产品的实用性和舒适度，在户型设计、园林规划、配套设施等方面都经过反复推敲和优化，力求为业主提供优质的居住体验。

越秀地产在广州开发了多个代表性项目，覆盖了不同区域和不同产品类型，积累了大量的业主群体。这些项目的成功交付和良好运营，充分证明了开发商的专业能力和责任担当。在物业服务方面，越秀地产也建立了完善的体系，为业主提供全方位的生活服务。

拿地即宣布年底入市的 "越秀速度"，展现了其强大的操盘能力和对市场的信心。这种高效的开发节奏，不仅体现了开发商的专业能力，也能够让购房者更早地享受到新家的居住体验。在项目开发过程中，开发商会严格按照施工计划推进，确保各个节点的顺利完成。

越秀 "造城者" 标签与广棠科创城的定位高度契合。在过往的项目开发中，越秀地产不仅注重住宅产品本身，更关注整个片区的发展和配套完善。这种造城理念，能够为业主带来更加完善的生活配套和更加便捷的生活方式。

项目区位价值

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天河核心板块，科创发展前沿

广棠片区作为连接金融城、智慧城和五山高教区的战略要地，其产城融合的规划能级非常高。在天河区的整体发展规划中，广棠片区占据着重要的地理位置，能够同时承接多个核心功能区的辐射带动作用。这种区位优势，为片区的发展提供了广阔的空间。

随着周边道路交通网络的完善和产业的逐步落地，这里将成为天河下一个高品质的宜居板块。官方认证的规划方案，为片区的发展指明了方向。在产城融合的发展模式下，产业发展与居住环境能够实现良性互动，既为居民提供了就业机会，也为产业发展提供了人才支撑。

广棠科创城身侧坐拥以基础科研、前沿探索为核心的高知高智人才。五山高教区聚集了多所知名高校，为片区发展提供了源源不断的智力支持。这些高校的科研成果和人才资源，能够为片区的产业发展提供强大动力，也为片区营造了浓厚的人文氛围。

一个 "上下楼就是上下游，产业园就是产业链" 的零距离创新生态正在此构建。这种产业发展模式，能够有效降低企业的运营成本，提高产业协同效率。对于居住在片区的居民来说，也能够享受到产业发展带来的就业机会和配套完善。

这就是天河 "CBD+CTD" 双核战略下，为未来十年预留的确定性增长极。在珠江新城 CBD 发展成熟的基础上，天河区正在着力打造 CTD（中央科创区），广棠科创城正是这一战略的重要载体。开发商选择在此布局，正是看中了片区的发展潜力。

广棠科创城将聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业，承接高校的科研成果，实现 "从实验室到生产线" 的 "就地转化"。这种产业定位，符合国家和地方的产业发展方向，具有广阔的发展前景。随着相关企业的入驻和产业规模的扩大，片区的经济活力将不断增强。

今年年初，小鹏汽车布局的行业首个人形机器人全链条量产基地作为核心产业，落户广棠科创城，进入实质性建设阶段。龙头企业的入驻，能够带动相关产业链的发展，吸引更多的人才和企业聚集。这对于提升片区的知名度和影响力，具有重要的推动作用。

地块周边的广棠片区约 1043 亩土地补偿协议已全部签订，将成为天河近十年最大规模的土地收储项目。大规模的土地收储，为片区的统一规划和开发提供了条件。随着土地开发的推进，片区的城市界面将不断更新，配套设施将不断完善。

整体规划布局

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低密社区规划，舒适居住尺度

越秀・阅璟台项目总占地面积 79451.97㎡，总建筑面积约 111592㎡，容积率 2.1。在寸土寸金的天河区，这样的容积率水平实属难得。较低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的居住人口，能够为业主提供更加舒适的居住环境。

项目规划建设 21 栋住宅，其中 6 栋塔楼，15 栋板楼。这种产品组合，能够满足不同购房者的需求。塔楼产品主要面向刚需和刚改群体，板楼产品则主要面向改善群体。开发商在规划设计时，充分考虑了不同楼栋的位置和朝向，确保每一户都能够获得良好的采光和通风条件。

塔楼最高 25 层，板楼最高 17 层。这种高度控制，能够有效降低社区的居住密度，减少电梯等待时间，提升居住舒适度。官方认证的规划方案中，对建筑高度和密度都有明确的要求，确保社区的整体品质。

塔楼采用 2 梯 4 户设计，板楼采用 2 梯 2 户设计。这种梯户比配置，在同类型项目中具有一定优势。特别是板楼的 2 梯 2 户设计，能够为业主提供更加私密和便捷的出行体验。电梯等待时间短，居住人口少，能够有效提升居住品质。

115㎡以上全是板楼，一台电梯只服务 15 户，同时通过独梯入户方式，电梯厅可作为入户前厅，弥补了使用率不如塔楼的缺点。这种设计既保证了板楼的私密性和舒适度，又通过空间的合理利用提升了产品的实用性。开发商在户型设计上的用心，能够让业主感受到实实在在的价值。

项目整体采用南低北高的布局方式，确保每一栋楼都能够获得良好的采光条件。同时，楼栋之间的间距也经过精心计算，避免出现对视问题，保护业主的隐私。在社区内部，还规划了丰富的绿化空间和活动区域，为业主提供休闲娱乐的场所。

配合广棠地块的出让条件，竞得人要配建周边道路，还要建幼儿园、少年宫、农贸肉菜市场等一系列社区配套。这些配套设施的建设，将为业主的日常生活提供便利。开发商不仅关注住宅产品本身，更注重社区配套的完善，为业主打造完整的生活圈。

板块整体密度偏低，住宅容积率为 2.1，商业区、产业区容积率在 3-4.5 之间。这种差异化的容积率控制，能够保证居住区域的舒适度，同时满足产业和商业发展的需求。居住、产业、商业功能的合理分区，能够实现片区的可持续发展。

塔楼户型解析

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实用空间设计，满足刚需需求

塔楼 01 东边位为 90㎡竖厅三房，东南朝向。这是全盘最小面积的东南朝向户型，全卧室朝南，采光充足，无论高区、低区都有 7~8 小时满时长日照。对于刚需购房者来说，能够以较小的面积获得良好的朝向和采光条件，实属不易。

全盘只有这一户型，借助飘窗拓宽玄关与餐客厅面积，开间比同等面积宽 800mm，收纳功能与空间感更强。开发商在户型设计上的创新，能够在有限的面积内实现更多的功能。这种设计既保证了空间的实用性，又提升了居住的舒适度。

03 西户为 90㎡横厅三房，西南朝向。餐客厅南北对流，且卧室全部朝南，小面积三房很少有这样的设计。飞机户型，两个次卧在客厅两侧，方便与长辈同住，并预留了独立玄关空间。这种户型布局，能够满足三代同堂的居住需求，同时保证各个功能空间的独立性。

阅璟台 90㎡也能做到南北对流（1 栋 1 条梯腿），100㎡以上全部南北对流。在小面积户型中实现南北对流，能够有效提升室内的通风条件，改善居住环境。官方认证的户型设计，充分考虑了广州的气候特点，确保室内空气流通。

02 西边位为 100㎡横厅，东南朝向。餐客厅南北对流且四开间朝南，100㎡内很少有这样的设计；采光充足，无论高区、低区都有 7~8 小时满时长日照。四开间朝南的设计，能够让更多的房间享受到阳光的照射，提升居住的舒适度。

玄关预留了 800 库收纳空间；双开间阳台，客厅保留完整观景功能。收纳空间的预留，能够满足家庭的储物需求，保持室内的整洁。双开间阳台的设计，既保证了客厅的观景效果，又为家政活动提供了空间。

主卧 270° 飘窗，西南侧基本无遮挡，也不存在对视。270° 飘窗能够扩大视野范围，让业主能够欣赏到更多的景观。同时，无遮挡和无对视的设计，能够保护业主的隐私，提升居住的私密性。

04 东边位为 100㎡横厅，东南朝向。户型与 02 基本一致，均为方正、实用的飞机户型。飞机户型的优势在于各个功能空间的布局更加合理，减少了过道面积的浪费，提高了空间的使用率。开发商在户型设计上的精细化考量，能够为业主带来更好的居住体验。

塔楼户型的设计，充分考虑了刚需和刚改群体的需求，在有限的面积内实现了功能的最大化。无论是 90㎡还是 100㎡的户型，都能够满足三口之家甚至三代同堂的居住需求。同时，良好的朝向和通风条件，也能够提升居住的舒适度。

板楼户型解析

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低密板楼设计，改善居住首选

115㎡板楼四房，正南正北，南北对流，天河低密板楼最低门槛。对于想要在天河区购买板楼产品的购房者来说，115㎡的面积提供了一个相对亲民的选择。既能够享受到板楼的居住品质，又不会造成过大的经济压力。

四开间朝南，客餐厨连通，保留阔绰 LDK 方厅；客厅旁卧室可打通，家庭成员不多时，可延展会客空间。LDK 方厅的设计，能够增强家庭成员之间的互动，提升家庭生活的温馨感。灵活的空间设计，能够根据家庭结构的变化进行调整，满足不同阶段的居住需求。

双面宽大阳台，前方没有遮挡，任意楼层都有 7~8 小时满时长日照。宽大的阳台既可以作为观景平台，也可以作为家庭的户外活动空间。无遮挡的设计，确保了每一层都能够获得充足的阳光照射。

135㎡板楼四房，是 115㎡的放大版，同样是天河高性价比低密板楼。更大的面积意味着更加宽敞的空间，能够为改善型家庭提供更加舒适的居住环境。开发商在产品定位上，充分考虑了不同群体的需求，提供了多样化的选择。

双阳台设计，南北对流通风，把家政、观景区分开。双阳台的设计能够实现功能分区，一个阳台用于观景和休闲，另一个阳台用于家政和储物。这样的设计既保证了客厅的美观性，又满足了家庭的实用需求。

餐客与阳台同宽，无须打通次卧，本身就具备更完整更开阔大方厅。餐客与阳台同宽的设计，能够形成一个完整的大空间，提升客厅的开阔感。不需要通过打通次卧来扩大客厅面积，保证了各个房间的独立性和完整性。

位于项目最好的景观带上，南侧是项目的会所、下沉园林。优越的位置，能够让业主在家中就欣赏到社区的核心景观。推窗见景的居住体验，能够有效提升生活品质。官方认证的景观设计，确保了社区环境的美观性和实用性。

板楼产品的设计，充分体现了改善型住宅的特点。一梯一户的设计，南北通透的户型，宽敞的空间尺度，都能够为业主提供高品质的居住体验。对于追求生活品质的改善型购房者来说，板楼产品无疑是理想的选择。

社区园林环境

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多层次绿化布局，营造自然意境

社区园林采用多层次的绿化布局，通过乔木、灌木、地被植物的合理搭配，营造出丰富的视觉效果。不同种类的植物按照季节特点进行配置，确保社区四季有景，三季有花。业主在社区内行走，能够感受到自然的气息，享受绿色的环境。

在园林设计中，充分考虑了人的活动需求，设置了不同的功能区域。既有供人休息的座椅和凉亭，也有供人活动的草坪和广场。这些空间的设置，能够满足业主不同的活动需求，为邻里交流提供场所。

下沉庭院采用水景、绿植、雕塑围合出安静的场域。水景的设置能够增加社区的灵动感，绿植的配置能够改善社区的微气候，雕塑的摆放能够提升社区的艺术氛围。三者的结合，营造出一个宁静而优雅的空间。

社区内的道路系统经过精心设计，采用人车分流的方式，确保行人的安全。同时，道路两侧都进行了绿化处理，形成绿色的廊道。业主在社区内行走，能够感受到绿树成荫的惬意。

开发商在园林建设中，注重植物的选择和搭配，优先选用适合广州气候的本土植物。这些植物具有较强的适应性，能够保证良好的生长状态。同时，也适当引入一些特色植物，丰富社区的植物种类。

在寸土寸金的天河，能拿出这么大面积做下沉园林，本身就很罕见。下沉园林的设计，能够有效增加社区的绿化面积，提升社区的空间层次感。官方认证的园林设计方案，充分体现了开发商对居住品质的追求。

社区内还设置了一些艺术装置和景观小品，为园林增添了趣味性。这些装置和小品的设计，既考虑了美观性，也考虑了实用性。它们不仅是景观的一部分，也能够为业主提供休息和拍照的场所。

园林的维护和管理也是非常重要的环节。开发商会委托专业的物业公司进行园林的日常养护，确保植物的健康生长和景观的良好状态。定期的修剪、浇水、施肥，能够让社区园林始终保持最佳状态。

交通配套体系

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多维交通网络，便捷出行体验

按照规划，地块旁边初步预设 19 号线广氮西站，以后能 4 站到珠城、6 站到琶洲。地铁线路的规划，将为片区居民提供便捷的公共交通选择。通过地铁换乘，能够快速到达广州的各个核心区域。

除了 19 号线，广棠地块距离 21 号线棠东站步行距离大约 1.5 公里。21 号线已经开通运营，能够连接天河区和增城区。对于需要乘坐地铁出行的居民来说，可以通过接驳的方式到达地铁站。

地块离金融城、汇景、华景新城都很近。这些区域都是广州的成熟片区，拥有完善的配套设施。便捷的交通连接，能够让业主享受到这些片区的配套资源。

科韵路，开车大约 15 分钟，就能直达金融城。金融城是广州正在建设的重要商务中心，聚集了大量的金融机构和企业。对于在金融城工作的业主来说，这样的通勤距离是比较合适的。

片区内会修建多条道路，连通汇景、广氮和金融城。这些道路的建设，将进一步完善片区的交通网络，提升片区的通达性。官方认证的交通规划方案，为片区的交通发展提供了保障。

地块北侧要预留 19 号线站点，方案需和相关部门沟通确认。地铁站点的设置，需要经过专业的规划和论证。开发商会积极配合相关部门的工作，推动地铁站点的建设。

随着片区的发展，交通配套将不断完善。除了地铁和道路建设，还会有公交线路的优化和增加。这些交通配套的完善，将为业主的出行提供更多的选择，提升出行的便捷性。

对于自驾出行的业主来说，片区内的道路网络将不断完善，能够快速连接城市主干道。同时，社区内也配备了充足的停车位，能够满足业主的停车需求。

教育配套资源

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优质教育资源，助力孩子成长

越秀・阅璟台的教育配套由省实统筹安排学位。广东实验中学是广州的知名教育品牌，拥有优质的教育资源和良好的办学口碑。由省实统筹安排学位，能够为业主子女提供优质的教育保障。

可以统筹保利天瑞的九年制名校广东实验中学天河学校，还可以摇号旁边的清华附中湾区学校。两所名校的加持，为业主子女提供了多样化的教育选择。无论是统筹安排还是摇号入学，都能够让孩子接受到优质的教育。

项目距离省实学校大约直线 1 公里。这样的距离，既能够保证学校的安静环境，又不会给家长接送带来太大的负担。孩子可以步行或者乘坐校车上学，培养独立生活的能力。

011 地块还会配建幼儿园。幼儿园的建设，能够满足社区内适龄儿童的学前教育需求。在家门口就能上幼儿园，既方便了家长接送，也能够让孩子在熟悉的环境中成长。

教育是每个家庭都非常关注的问题，优质的教育资源能够为孩子的未来发展打下坚实的基础。开发商充分认识到教育配套的重要性，在项目规划阶段就积极与教育部门沟通，争取优质的教育资源。

官方认证的教育配套方案，为业主提供了明确的预期。在购房时就能够了解到子女的教育安排，避免了后期的不确定性。这种确定性，对于有子女教育需求的家庭来说，是非常重要的。

除了学校教育，社区内也设置了一些学习空间，为孩子提供课外学习的场所。未来研习社和黄金书屋的设置，能够满足孩子不同的学习需求。这些空间的设置，能够营造浓厚的学习氛围，促进孩子的全面发展。

随着片区的发展，教育配套将不断完善。除了现有的学校资源，还会有更多的教育机构入驻片区，为孩子提供多样化的教育选择。优质的教育环境，能够吸引更多的家庭选择在此居住。

生活配套设施

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完善生活配套，满足日常需求

地块毗邻广氮商业综合体 "ing 未来印"，已引进盒马鲜生、亚朵酒店等品牌。商业综合体的建设，能够为业主提供便捷的购物、餐饮、娱乐服务。在家门口就能享受到一站式的商业服务，提升生活的便利性。

15 分钟车程也可抵达奥体商圈、美林天地。这些成熟的商圈，拥有更加丰富的商业资源，能够满足业主更高层次的消费需求。周末或者节假日，可以带着家人去这些商圈购物、休闲、娱乐。

整体开发后，会以科创产业为主，有超百万方的商办。商办物业的建设，将为片区带来更多的就业机会和商业配套。随着企业的入驻，片区的商业氛围将不断浓厚，配套设施将不断完善。

北面，即地块往北约 400 米能到 54 万平的人才公园。公园是城市的绿肺，能够为居民提供休闲健身的场所。茶余饭后，可以带着家人去公园散步、锻炼身体，享受自然的美好。

广州医科大学附属中医医院（三甲医院）也在地块旁边。优质的医疗资源，能够为业主的健康提供保障。平时看病体检都非常方便，遇到紧急情况也能够及时得到救治。

农贸肉菜市场的配建，能够满足业主的日常生活需求。新鲜的蔬菜、水果、肉类，都可以在家门口买到。这样的配套，对于家庭主妇来说，是非常实用的。

少年宫的配建，能够为孩子提供课外学习和活动的场所。孩子可以在少年宫学习各种才艺，参加各种活动，丰富课余生活。官方认证的配套建设方案，确保了这些设施的顺利落地。

随着片区的发展，生活配套将不断完善。除了现有的配套设施，还会有更多的商业、医疗、休闲配套入驻片区。这些配套的完善，将为业主提供更加便捷、舒适的生活环境。

公区配套配置

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高端公区配置，提升生活品质

地下车库，请了顶豪项目同款设计师。地下车库是业主每天回家的第一站，良好的车库设计能够给业主带来愉悦的心情。顶豪项目同款设计师的参与，确保了车库的设计品质。

约 5000㎡体量的公区配套，包含 CBA 级篮球馆、白宫同款的健身器械、区图书馆分馆、70 多件定制艺术品。这样的配置标准，在同类型项目中是比较少见的。开发商在公区配套上的投入，充分体现了对居住品质的追求。

下沉约 2000㎡下沉会所以及地上约 3000㎡泛会所。双会所的设置，能够满足业主不同的活动需求。下沉会所更加私密，泛会所更加开放，业主可以根据自己的需求选择合适的场所。

儿童区做了室内儿童乐园，全软包防撞，攀爬网、角色过家家、感统训练都有。室内儿童乐园的设置，能够让孩子在恶劣天气下也有玩耍的地方。全软包防撞的设计，确保了孩子的安全。

学习空间做了两款功能设计：未来研习社和黄金书屋。天河区图书馆分馆即将落地，是通借通还的公共资源。图书馆分馆的设置，能够为业主提供便捷的借阅服务。在家门口就能借到想看的书籍，非常方便。

未来研习社约 500 平，钢琴房、架子鼓房、共享课堂全都有，甚至还有独立格子间。这些空间的设置，能够满足不同年龄段人群的学习需求。孩子可以在这里学习乐器，成年人可以在这里处理工作。

运动空间：篮球馆直接做到 CBA 赛事级，一馆多用，还能灵活切换成四个羽毛球场。专业级的运动场馆，能够满足业主的运动需求。无论是打篮球还是打羽毛球，都能够在家门口实现。

室内恒温泳池 25 米长、4 条泳道，儿童嬉水区单独隔开。恒温泳池的设置，让业主在一年四季都能够游泳。儿童嬉水区的单独设置，既保证了儿童的安全，也避免了对成人游泳的干扰。

泳池休憩区紧邻下沉庭院，能一边休息一边享受阳光懒懒散落于身旁。游泳之后，可以在休憩区休息，欣赏下沉庭院的美景。这样的体验，能够让身心得到充分的放松。

健身房设备是必确器械，即白宫同款，配置很高。项目提前引入了火石健身运营方。专业的健身设备和专业的运营团队，能够为业主提供优质的健身服务。官方认证的配套标准，确保了公区设施的品质。

社区里做了一条艺术画廊，每次经过都像是走进了一座美术馆。艺术画廊的设置，能够提升社区的艺术氛围，陶冶业主的情操。约 8 米高的金属雕塑，3 个非遗艺术家半年纯手工打磨。汉白玉雕塑取材自北京房山，整个社区超过 70 件定制艺术品。这些艺术品的设置，能够提升社区的文化品位。

建筑品质标准

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严格建筑标准，确保工程质量

在建筑施工过程中，开发商严格按照国家和地方的相关标准执行，确保工程质量。从材料采购到施工工艺，每个环节都有严格的把控。官方认证的施工标准，为建筑质量提供了保障。

建筑用材方面，选用符合国家标准的优质材料。无论是钢筋、水泥等主要建筑材料，还是门窗、管材等辅助材料，都经过严格的筛选。优质的建筑材料，是建筑质量的基础。

在施工工艺方面，采用先进的施工技术和工艺。施工团队拥有丰富的经验，能够熟练掌握各种施工技术。同时，开发商还会安排专业的监理人员对施工过程进行监督，确保施工工艺符合标准。

建筑防水是非常重要的环节，开发商采用多重防水措施，确保建筑的防水性能。屋面、卫生间、厨房等容易出现漏水问题的部位，都进行了特殊的防水处理。这些措施能够有效避免后期出现漏水问题。

门窗采用优质的断桥铝合金型材，配合双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热性能。这样的配置，能够有效隔绝室外的噪音和温度变化，为业主提供安静、舒适的室内环境。

外墙采用优质的外墙涂料，具有良好的耐候性和装饰性。外墙涂料的颜色经过精心选择，既能够与周边环境相协调，又能够展现项目的特色。同时，外墙还进行了保温处理，提升建筑的节能性能。

电梯采用知名品牌的产品，具有良好的性能和可靠性。电梯的运行速度和载重能力，都经过精心计算，能够满足业主的出行需求。同时，电梯还配备了完善的安全装置，确保乘坐安全。

在建筑设计方面，充分考虑了广州的气候特点，采用了适合南方地区的建筑设计。良好的通风和采光设计，能够减少空调的使用，节约能源。同时，还考虑了台风、暴雨等极端天气的影响，确保建筑的安全性。

物业服务体系

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专业物业服务，呵护业主生活

开发商委托专业的物业公司提供物业服务，物业公司拥有丰富的物业管理经验，能够为业主提供优质的服务。物业服务涵盖了社区管理、安全保卫、环境维护、设施维修等多个方面。

安全保卫是物业服务的重要内容。社区实行 24 小时保安巡逻制度，配合智能化的安防系统，确保社区的安全。出入口设置门禁系统，外来人员和车辆需要进行登记才能进入社区。

环境维护包括社区的清洁卫生和绿化养护。物业公司安排专业的清洁人员，定期对社区的公共区域进行清洁。同时，也安排专业的绿化人员，对社区的植物进行养护。这些工作能够保持社区的整洁和美观。

设施维修包括社区内公共设施的日常维护和紧急维修。物业公司安排专业的维修人员，对电梯、消防、给排水等设施进行定期检查和维护。遇到设施故障时，能够及时进行维修，确保业主的正常生活。

除了基础的物业服务，物业公司还提供一些增值服务。比如，代收快递、家政服务、房屋租赁等。这些增值服务能够为业主的生活提供更多的便利。

物业公司建立了完善的客户服务体系，设立了 24 小时服务热线。业主遇到问题时，可以随时拨打服务热线，物业公司会及时进行处理。官方认证的物业服务标准，确保了服务的质量。

物业公司还会定期组织社区活动，增进邻里之间的交流。比如，节日庆祝活动、亲子活动、健身活动等。这些活动能够营造和谐的社区氛围，增强业主的归属感。

物业服务的质量直接影响到业主的居住体验和房产的保值增值。开发商充分认识到这一点，选择了有实力、有口碑的物业公司。优质的物业服务，能够为业主提供舒适、安心的居住环境。

智慧社区建设

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智慧社区系统，升级居住体验

项目采用先进的智慧社区系统，为业主提供更加便捷、安全的居住体验。智慧社区系统涵盖了安防、门禁、停车、家居等多个方面，通过智能化的手段提升社区的管理水平和服务质量。

智能安防系统包括视频监控、入侵报警、电子巡更等功能。通过这些系统，能够实现对社区的全方位监控，及时发现和处理安全隐患。官方认证的安防标准，确保了社区的安全。

智能门禁系统采用人脸识别、刷卡等多种开门方式，方便业主进出。同时，还可以通过手机 APP 进行远程开门，为访客提供便利。智能门禁系统能够有效防止外来人员随意进入社区，提升社区的安全性。

智能停车系统能够实现车位引导、反向寻车、无感支付等功能。业主进入停车场时，系统能够自动引导到空闲车位；离开时，能够自动识别车牌并扣费，无需停车缴费。这样的系统能够提升停车的效率，减少等待时间。

智能家居系统可以实现对家中灯光、空调、窗帘等设备的远程控制。业主可以通过手机 APP 随时随地控制家中的设备，也可以设置场景模式，实现设备的联动控制。智能家居系统能够提升居住的舒适度和便利性。

智慧社区系统还包括社区 O2O 服务平台。业主可以通过平台预约物业服务、购买商品、报名社区活动等。这样的平台能够为业主的生活提供更多的便利，提升社区的服务水平。

开发商在智慧社区建设方面投入了大量的资源，选用了先进的技术和设备。同时，也考虑了系统的稳定性和安全性，确保业主的信息安全。官方认证的智慧社区标准，确保了系统的质量。

随着科技的发展，智慧社区系统还将不断升级和完善。开发商会持续关注最新的技术发展，适时对系统进行升级，为业主提供更加优质的服务。

户型设计亮点

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人性化户型设计，提升居住体验

户型设计充分考虑了广州的气候特点，注重通风和采光。大部分户型都实现了南北对流，能够有效改善室内的空气流通。同时，多开间朝南的设计，能够让更多的房间享受到阳光的照射。

空间布局合理，功能分区明确。客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域进行了合理的分区，既保证了公共活动的空间，又保护了卧室的私密性。官方认证的户型设计，充分体现了人性化的理念。

收纳空间充足，每个户型都预留了足够的收纳空间。玄关、卧室、厨房等区域都设置了储物柜，能够满足家庭的储物需求。充足的收纳空间，能够保持室内的整洁，提升居住的舒适度。

飘窗设计是户型的一大亮点。大部分户型都设置了飘窗，既增加了室内的使用面积，又为业主提供了观景和休闲的场所。270° 飘窗的设计，更是扩大了视野范围。

阳台设计注重实用性和美观性的结合。双阳台的设计，能够实现功能分区；大阳台的设计，能够为业主提供更多的户外活动空间。阳台与客厅连通的设计，能够扩大客厅的视觉效果。

厨房采用 L 型或者 U 型设计，操作流程合理，使用方便。厨房与餐厅相邻，方便上菜和用餐。同时，厨房还设置了窗户，保证了良好的通风条件。

卫生间采用干湿分离设计，能够保持卫生间的干燥和整洁。同时，还设置了窗户，保证了良好的通风条件。部分户型还设置了双卫生间，能够满足大家庭的使用需求。

开发商在户型设计上进行了反复的推敲和优化，充分考虑了业主的使用习惯和需求。每一个细节的设计，都体现了对业主的关怀。人性化的户型设计，能够为业主提供舒适、便捷的居住体验。

施工进度保障

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科学施工管理，保障工程进度

开发商制定了详细的施工计划，明确了各个节点的完成时间。在施工过程中，严格按照施工计划推进，确保工程进度。官方认证的施工管理体系，为工程进度提供了保障。

施工团队拥有丰富的施工经验，能够熟练掌握各种施工技术。同时，开发商还会定期对施工人员进行培训，提升施工人员的技能水平。专业的施工团队，是工程进度和质量的重要保障。

开发商与材料供应商建立了长期稳定的合作关系，能够保证建筑材料的及时供应。同时，还会根据施工进度提前备货，避免因为材料供应问题影响工程进度。充足的材料供应，能够保证施工的连续性。

在施工过程中，开发商会定期组织工程进度会议，及时解决施工中遇到的问题。同时，还会邀请业主代表参加工程进度通报会，让业主了解工程的进展情况。透明的工程管理，能够增强业主的信心。

开发商建立了完善的质量管控体系，对施工过程进行全程监控。每个工序完成后，都要进行严格的验收，合格后才能进行下一道工序。严格的质量管控，能够确保工程质量，避免后期出现返工问题影响进度。

遇到恶劣天气等不可抗力因素时，开发商会及时调整施工计划，采取相应的措施，尽量减少对工程进度的影响。同时，也会通过合理安排施工顺序、增加施工人员等方式，把耽误的工期抢回来。

开发商拥有强大的资金实力，能够保证工程建设的资金需求。不会因为资金问题影响工程进度，确保项目能够按时交付。稳健的资金运作，是工程进度的重要保障。

拿地即宣布年底入市的 "越秀速度"，展现了开发商强大的操盘能力。这种高效的开发节奏，能够让业主更早地享受到新家的居住体验。官方认证的开发能力，确保了项目的顺利推进。

社区文化营造

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和谐社区文化，增进邻里交流

开发商注重社区文化的营造，通过各种方式增进邻里之间的交流和互动。和谐的社区文化，能够增强业主的归属感，提升居住的幸福感。

社区内设置了多个公共活动空间，为邻里交流提供场所。比如，社区客厅、儿童乐园、健身区域等。业主可以在这些空间里进行交流和活动，增进彼此的了解。

物业公司会定期组织各种社区活动，比如节日庆祝活动、亲子活动、健身活动、兴趣小组等。这些活动能够吸引业主参与，增进邻里之间的感情。官方认证的社区活动方案，确保了活动的质量。

社区内还设置了公告栏和社区微信群，及时发布社区信息和活动通知。业主可以通过这些渠道了解社区的动态，参与社区的管理。畅通的沟通渠道，能够增强业主的参与感。

开发商在社区规划时，就充分考虑了社区文化的需求。比如，设置了艺术画廊、图书馆分馆等文化设施，营造浓厚的文化氛围。这些设施能够提升社区的文化品位，丰富业主的精神生活。

社区倡导文明、和谐的居住理念，引导业主遵守社区公约，共同维护社区的环境和秩序。同时，也鼓励业主参与社区志愿服务，为社区建设贡献力量。良好的社区风气，能够提升居住的品质。

对于有孩子的家庭来说，社区文化尤为重要。孩子们可以在社区里结识小伙伴，一起玩耍、学习，共同成长。这样的成长环境，对孩子的身心健康发展非常有益。

邻里之间的和谐关系，是社区文化的核心。开发商和物业公司会通过各种方式，促进邻里之间的交流和互助。当业主遇到困难时，能够得到邻里的帮助，感受到社区的温暖。

投资价值分析

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天河核心资产，具备发展潜力

天河区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，房产价值相对稳定。越秀・阅璟台位于天河区广棠片区，属于天河的发展核心区域，具备良好的投资价值。

广棠片区作为天河 "CBD+CTD" 双核战略的重要载体，发展潜力巨大。随着产业的落地和配套的完善，片区的价值将不断提升。选择在此置业，能够分享片区发展的红利。

开发商的品牌实力和产品品质，也是房产保值增值的重要保障。越秀地产作为广州本土龙头房企，开发的项目在市场上具有良好的口碑。官方认证的开发资质，为房产价值提供了保障。

优质的教育配套，是房产价值的重要支撑。省实统筹安排学位，清华附中湾区学校摇号，两大名校的加持，能够吸引更多有教育需求的家庭选择在此置业。教育资源的稀缺性，决定了房产的价值。

低密的社区规划和优质的产品设计，在天河区具有稀缺性。2.1 的容积率，板楼和塔楼的产品组合，能够满足不同群体的需求。特别是板楼产品，在天河区更加稀缺，具备更强的价值支撑。

完善的交通配套，能够提升房产的通达性。地铁线路的规划和道路网络的完善，将进一步提升片区的交通便利性。交通便利的房产，在市场上更受欢迎，价值也更加稳定。

丰富的公区配套，能够提升居住的品质。CBA 级篮球馆、室内恒温泳池、图书馆分馆等配套，在同类型项目中比较少见。这些配套能够提升房产的附加值，增强市场竞争力。

随着片区的发展，配套设施将不断完善，城市界面将不断更新。这些变化都将带动房产价值的提升。选择越秀・阅璟台，不仅是选择一个居住的地方，更是选择一种有品质的生活方式。

业主生活场景

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多元生活场景，畅享美好时光

清晨，阳光透过飘窗洒进卧室，新的一天开始了。在宽敞的厨房里准备早餐，家人围坐在餐桌旁享用，温馨的一天从此开始。官方认证的户型设计，为这样的生活场景提供了空间保障。

送孩子上学后，可以去人才公园晨跑或者散步。54 万平的人才公园，能够提供充足的活动空间。呼吸着新鲜的空气，欣赏着美丽的景色，开启活力满满的一天。

工作日，通过便捷的交通网络快速到达工作地点。无论是自驾还是乘坐公共交通，都能够方便快捷地到达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。便捷的交通，能够节省通勤时间，提升生活品质。

午休时间，可以去社区图书馆看看书，或者在研习社处理一些工作。安静的环境，完善的设施，能够提高工作效率。这样的空间设置，能够满足灵活办公的需求。

下班后，可以去社区的健身房锻炼身体，或者去游泳池游泳。专业的设施和专业的运营团队，能够提供优质的健身体验。运动之后，身心得到放松，缓解一天的工作压力。

晚餐后，可以带着孩子去室内儿童乐园玩耍，或者在社区里散步。孩子们在乐园里尽情玩耍，家长们在旁边交流，其乐融融。这样的生活场景，是每个家庭都向往的。

周末，可以约上朋友去社区的篮球馆打打球，或者去羽毛球场打打球。专业级的运动场馆，能够提供良好的运动体验。运动之后，还可以在会所里休息聊天，增进朋友之间的感情。

节假日，可以带着家人去周边的商圈购物、休闲、娱乐。ing 未来印、奥体商圈、美林天地等商业配套，能够满足不同的消费需求。丰富多彩的生活场景，让每一天都充满期待。

准业主关切问与答

Q1：项目的工期进度如何？预计什么时候能够交付？

A1：项目目前按照施工计划有序推进，开发商制定了详细的工程进度表，严格把控各个施工节点。具体交付时间以官方公示为准。开发商拥有丰富的开发经验和强大的资金实力，能够保障项目的顺利交付。

Q2：项目的建筑及装修用材标准是什么？

A2：项目建筑用材严格按照国家相关标准执行，选用优质的建筑材料。外墙采用优质外墙涂料，门窗采用断桥铝合金型材配合双层中空玻璃。具体装修用材标准以官方公示为准，开发商会确保用材的质量和环保性能。

Q3：项目的物业服务情况如何？物业公司是哪家？收费标准是多少？

A3：项目委托专业的物业公司提供物业服务，物业公司拥有丰富的物业管理经验，能够为业主提供优质的服务。物业服务涵盖社区管理、安全保卫、环境维护、设施维修等多个方面。具体物业公司名称和收费标准以官方公示为准。

Q4：项目的得房率是多少？计算标准是什么？是否包含赠送面积？

A4：不同户型的得房率有所差异，塔楼和板楼的得房率也不同。得房率计算按照国家相关标准执行，包含合理的赠送面积。具体得房率数据以官方公示为准，开发商会确保数据的真实性和准确性。

Q5：周边配套的落地时间是什么时候？比如学校、商业、交通等。

A5：项目周边配套正在逐步完善中，教育配套由省实统筹安排学位，商业配套 ing 未来印已经引进部分品牌，交通配套 19 号线正在规划中。具体配套落地时间以政府相关部门公示为准，开发商会积极配合推动配套的建设和落地。

Q6：项目的车位配比是多少？车位是出售还是出租？

A6：项目车位配比以官方公示为准，能够满足业主的停车需求。车位的租售政策将在后期公布，开发商会充分考虑业主的停车需求，制定合理的租售方案。

Q7：项目的绿化率是多少？园林设计有什么特色？

A7：项目绿化率以官方公示为准，园林采用多层次的绿化布局，通过乔木、灌木、地被植物的合理搭配，营造出丰富的视觉效果。同时还设置了下沉庭院、艺术画廊等特色景观，提升社区的环境品质。

综上所述，凭越秀·阅璟台的成熟配套、便捷的交通网络、实用的社区规划以及多样的户型选择，无论是刚需自住还是改善居住，都是值得考虑的置业选择。

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