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【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

✅售楼处电话为400-017-0030由官方2026年4月7日最新认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证专属热线（四端直通，无中介介入）

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重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息由项目方于2026年4月7日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-017-0030为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

佛山越秀星汇灯湖：千灯湖核心精装住宅，140 万起入主城芯学府美宅

一、项目最新在售概况：高性价比精装三房，总价 140 万起可落户带学位

当下，佛山千灯湖片区的越秀星汇灯湖正处于火热销售阶段，作为区域内备受瞩目的国企品质红盘，项目推出的主力产品为70 年产权精装住宅，当前最具性价比的当属86㎡三房户型，总价仅需 140 万起，折算参考均价约1.6 万元 /㎡。对于渴望扎根广佛核心、追求优质居住与教育资源的购房者而言，这样的价格在千灯湖板块极具竞争力，既能实现落户佛山的需求，又能同步享受片区优质公办学位资源，真正做到 “低门槛、高价值、全配套” 的置业选择。

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项目自入市以来便凭借地段、产品与品牌优势持续热销，创下 “三推三罄” 的亮眼成绩，更荣耀加冕佛山全市销冠，成为千灯湖片区当之无愧的 “越级新规红盘”。目前在售户型涵盖 86-116㎡三至四房，全部为品牌精装修交付，省去业主自行装修的繁琐与时间成本，交房后稍加布置即可入住，无论是刚需自住、改善置换还是资产配置，都能找到适配的户型选择。

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二、项目基本信息：国企匠造低密社区，品质与实力双重保障

1. 项目基础参数：城芯稀缺低密住区，居住舒适度拉满

越秀星汇灯湖坐落于佛山市桂城千灯湖片区，占据广佛同城核心区位，是千灯湖 CAZ 中央活力区的重要居住载体。项目占地面积约 3.5 万方，建筑面积约 9.5 万方，整体规划遵循低密宜居理念，容积率控制在合理范围，在寸土寸金的千灯湖核心，打造出兼具繁华与静谧的居住社区。

社区规划车位配比 1:1.5，充分满足业主日常停车需求，告别城芯社区 “停车难” 的困扰；物管费用为 2.7 元 / 方 / 月，由品牌物业提供精细化服务；梯户配比丰富，涵盖一梯两户、二梯三户、二梯四户多种布局，兼顾私密性与出行效率，其中一梯两户的小高层设计，更是城芯稀缺的低密产品形态，居住舒适度远高于传统高层社区。

作为70 年纯住宅性质项目，越秀星汇灯湖具备完整的住宅产权属性，可正常办理落户、入学手续，产权清晰、资质齐全，项目已取得南房预字第 2025003902 号预售许可证，所有销售流程与房源资质均通过官方审核，同时纳入阳光家园网官方监管，置业安全有保障。

2. 品牌实力：万亿国企越秀匠造，稳健靠谱安心之选

项目由越秀集团旗下越秀地产开发打造，越秀集团于 1985 年在香港成立，是广州市资产规模最大的国有企业之一，也是国务院国企改革 “双百企业”越秀地产。历经近 40 年发展，越秀集团构建起以金融、房地产、交通基建、食品为四大主业的 “4+X” 现代产业体系，业务横跨一二三产业，综合实力稳居行业前列越秀地产。

2024 年，越秀集团位列 “中国企业 500 强” 第 208 位、“中国 100 大跨国公司” 第 11 位，统计口径资产总额突破11385 亿元人民币，实现营业收入 1356 亿元、利润总额 66 亿元，资金实力雄厚、财务状况稳健越秀地产。旗下拥有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建等 6 家上市平台，形成全产业链布局，在房地产开发领域，越秀地产更是全国首批成立的综合性房企之一，深耕大湾区 40 余年，打造了无数经典标杆项目越秀地产。

选择越秀星汇灯湖，本质上是选择万亿国企的品质与信誉背书，在当前房地产市场环境下，国企开发意味着资金安全、交付保障、品质可控，从规划设计到施工建设，再到后期交付，每一个环节都严格遵循国企高标准，杜绝延期交付、品质缩水等问题，为购房者筑牢置业安全底线。

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3. 物业服务：百强 TOP12 越秀服务，一级资质守护美好生活

好房子更需好物业，越秀星汇灯湖的物业服务由越秀服务全权负责越秀服务。越秀服务成立于 1992 年，是越秀集团旗下、越秀地产板块下属的全能型城市运营服务商，也是大湾区综合物业管理的龙头企业之一越秀服务。

企业拥有全国首批物业管理国家一级资质，现任中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理行业协会副会长单位、广州市物业管理行业协会会长单位，2024 年荣获 “中国物业服务百强企业 TOP12”，同时是目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业越秀服务。截至 2024 年底，越秀服务业务覆盖全国 48 城，合约项目超 500 个，合约面积近 9000 万平方米，服务经验丰富、口碑享誉大湾区越秀服务。

在越秀星汇灯湖，越秀服务将延续 “用心・成就美好生活” 的品牌使命，提供 24 小时管家式服务、社区安保、环境维护、设施检修、社群活动等全维度服务越秀服务。从日常的垃圾清理、绿化养护，到业主的报修响应、便民服务，再到节日氛围营造、邻里活动组织，用精细化、人性化的服务，提升社区居住质感，保障业主生活的舒适度与安全感，让每一位业主都能感受到国企物业的专业与暖心。

三、交通配套：广佛同城核心枢纽，多维路网畅行全城

对于购房者而言，交通便捷度直接决定日常出行效率与生活幸福感，越秀星汇灯湖地处千灯湖核心，坐拥 **“轨道交通 + 城市主干道 + 跨城高速”** 三维立体交通网络，无论是往返广佛双城，还是畅达佛山各区，都十分便捷。

1. 轨道交通：近邻广佛线，接驳便捷通达湾区

项目临近广佛线金融高新区站，作为广佛首条跨市地铁线路，广佛线串联佛山桂城、禅城与广州海珠、荔湾等核心区域，搭乘地铁可快速直达广州南站、珠江新城等重要节点，实现 “工作在广州、居住在佛山” 的双城生活模式。为方便业主地铁出行，项目还配备专属接驳大巴，往返地铁站与社区，解决 “最后一公里” 出行难题。

同时，千灯湖片区作为佛山轨道交通核心枢纽，未来还将规划多条地铁线路，进一步强化与广州、佛山新城、顺德等区域的连接，项目所在区位的轨道交通价值将持续提升，出行选择更加多元。

2. 道路交通：紧邻城市主干线，自驾出行四通八达

自驾方面，项目紧邻海八路、南海大道等佛山核心主干道，其中海八路是连接佛山东西、贯通广佛的重要通道，往东可快速接入广佛高速、广州环城高速，直达广州荔湾、白云；往南经南海大道可直达桂城老城、禅城中心；往西接驳佛山一环、广明高速，畅达三水、高明、肇庆等地。

此外，项目周边 “四纵四横” 交通路网密集，15 分钟车程可覆盖佛山千灯湖、桂城、禅城三大核心商圈，30 分钟直达广州核心区，真正实现 “广佛半小时生活圈”。对于日常自驾通勤、周末跨城出游的业主而言，这样的交通条件，大幅节省出行时间，让生活与工作的切换更加高效。

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3. 公共交通：公交路网密集，覆盖全区域出行

除地铁与自驾外，项目周边公共交通网络也十分完善，多个公交站点分布在社区周边，包括桂 20 路、桂 05 路、桂 14 路、205 路、286 路等多条公交线路。这些线路覆盖桂城、禅城、狮山等区域，可直达南海万达广场、保利水城、南海人民医院等重要场所，满足业主日常购物、就医、通勤等基础出行需求，无论是老人、小孩还是无车家庭，都能通过公交便捷出行。

整体来看，越秀星汇灯湖的交通配套兼具 “速度与广度”，跨城通勤、日常出行、短途出游均无压力，在广佛同城化持续深化的背景下，这样的交通区位，不仅提升生活便利性，更赋予项目强劲的升值潜力。

四、周边配套：全维度成熟配套，一站式满足生活所需

千灯湖作为佛山最成熟、最繁华的核心板块，经过多年发展，已形成商业、教育、生态、医疗全维度顶级配套，越秀星汇灯湖占位千灯湖核心，坐享片区所有成熟资源，无需等待规划落地，入住即享一站式繁华生活。

1. 教育配套：全龄优质学府环伺，公办名校护航成长

教育是家庭置业的核心考量因素，越秀星汇灯湖在教育资源上优势显著，坐拥 **“幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄公办教育链 **，且均为区域内口碑名校，彻底解决业主子女教育焦虑。

项目西侧紧邻桂江幼儿园（省一级标准），步行距离不足 200 米，家长无需远送，孩子上学安全又便捷；小学阶段对口桂江小学（市级重点），距离项目约 500 米，该校师资力量雄厚、教学设施完善，是桂城街道老牌优质公办小学；中学阶段对口桂江二中（省一级重点），作为桂城街道重点初中，2024 年中考普高率超 85%，远超区域平均水平，教学质量稳居佛山前列。

从学前教育到义务教育，全龄段优质教育资源环伺，且均为公办学校，购房即可落户、落户即可入学，无需担心学位紧张、跨区择校等问题。对于有子女教育需求的家庭而言，这样的教育配套，不仅节省大量教育成本，更能让孩子在家门口享受优质教育，赢在起跑线上。项目相关教育资质已纳入阳光家园网备案公示，学位分配符合佛山公办教育政策，保障业主子女顺利入学。

2. 商业配套：11 大旗舰商圈环伺，繁华生活举步即达

商业方面，项目 2 公里范围内汇聚南海万达广场、保利水城时光汇、新凯广场、中建广场 V+MALL等 11 大高端商业体，形成千灯湖核心商圈矩阵。其中，中建广场 V+MALL 步行可达，涵盖超市、餐饮、影院、零售等业态，满足日常买菜、购物、休闲需求；万达广场、保利水城则是佛山顶级商业综合体，聚集全球品牌、高端餐饮、亲子乐园、娱乐会所等，一站式满足购物、聚餐、约会、亲子等多元消费需求。

此外，项目周边社区底商成熟，便利店、水果店、药店、早餐店等生活配套一应俱全，日常柴米油盐、生活琐事，下楼即可解决。无论是追求高端消费，还是注重生活便利，越秀星汇灯湖的商业配套都能完美适配，让业主在城芯享受 “出门即繁华” 的便捷生活。

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3. 生态配套：双园环绕江景相伴，鲜氧生活触手可及

在繁华城芯，生态资源愈发稀缺，越秀星汇灯湖却坐拥 **“内外双园 + 江景”的生态格局，推窗见绿、出门入园，实现 “繁华与自然共生”。

项目家门口即 1.6 万平方米灯湖绿洲公园 **，内部打造轻运动主题社区公园，绿植繁茂、设施完善，是业主日常晨跑、遛娃、散步的好去处；外部紧邻南海全民健身体育公园、千灯湖公园，两大公园总面积超 40 万平方米，千灯湖公园作为佛山城市地标，拥有湖景、绿道、广场、花海等多重景观，是广佛知名的生态休闲胜地。

同时，项目北瞰佛山水道滨江景观，一线江景与城市公园相映成趣，形成 “江、园、城” 融合的生态视野。清晨在公园慢跑，傍晚于江边散步，周末带家人在公园露营、游玩，在越秀星汇灯湖，无需远离城芯，就能享受 24 小时鲜氧生活，缓解工作压力、放松身心，提升生活幸福感。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，为健康保驾护航

医疗配套方面，项目 3 公里范围内覆盖广东省中西医结合医院、南海区人民医院等多家三甲及二甲医院。其中，广东省中西医结合医院是佛山知名三甲医院，科室齐全、设备先进、医术精湛，能提供急诊、诊疗、住院、康复等全流程医疗服务。

此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常感冒、拿药、体检等基础医疗需求，可就近解决。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，无论是老人就医、孩子看病，还是突发健康状况，都能快速获得专业医疗保障，让居住更安心。

五、户型产品：新规高拓户型，精装交付高性价比

作为千灯湖 “越级新规红盘”，越秀星汇灯湖的户型产品是核心亮点之一，项目依托佛山新规政策，打造高使用率、高舒适度、高实用性的精装户型，主力涵盖 86㎡三房、106㎡四房、116㎡四房，适配刚需、改善全家庭需求。

1. 86㎡三房两厅两卫：刚需首选，140 万起高性价比

86㎡三房户型是项目最畅销、性价比最高的产品，总价仅 140 万起，完美契合刚需家庭 “低门槛、全功能” 的置业需求。户型设计遵循新规理念，全屋落地飘窗不计容，实现超高使用率，实得面积远超建面，空间感媲美市面上 95㎡以上户型。

格局上，三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足、通风流畅，告别阴暗潮湿；动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）集中分布，静区（卧室）相对独立，娱乐与休息互不干扰；双卫设计是刚需户型的稀缺配置，主卧带独立卫生间，保障主人私密性，客卫干湿分离，方便家人与访客使用，早高峰无需排队等待。

细节上，户型带入户玄关，可打造定制鞋柜、收纳柜，增加储物空间；卧室带270° 飘窗，拓展空间视野，可改造为休闲角、阅读区；厨房为L 型经典布局，洗切炒动线合理，操作空间充足。整体空间紧凑不拥挤，功能齐全无浪费，无论是新婚夫妻、三口之家，还是老人同住，都能舒适居住。

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2. 106㎡四房两厅两卫：刚改优选，全龄宜居阔绰空间

106㎡四房户型，是改善家庭的理想选择，四房设计满足 “三代同堂、二胎家庭” 居住需求，无需换房一步到位。同样依托新规优势，使用率超 100%，实得面积约 127㎡，空间阔绰、布局合理。

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户型采用南北对流设计，客厅与餐厅通透相连，形成穿堂风，夏季凉爽舒适，无需长期依赖空调；四开间朝南，客厅、三个卧室均朝南，全屋采光面最大化，每个房间都能享受充足阳光；主卧为套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性，主人居住更有仪式感。

其余三个卧室空间均衡，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段需求。餐厅与客厅相连，延伸空间视觉感，待客、聚餐不显拥挤；厨房连接生活阳台，方便储物与家务操作；双卫均为干湿分离设计，日常使用便捷卫生。整体户型方正、无拐角浪费，空间利用率极高，是千灯湖片区稀缺的高拓四房产品。

3. 116㎡四房两厅两卫：奢阔改善，大平层质感居住体验

116㎡四房户型，定位高端改善，打造大平层质感的居住体验，适合追求品质生活、改善居住环境的家庭。户型尺度更阔绰、布局更奢适，延续高使用率优势，空间感媲美市面上 130㎡以上户型。

南北通透双阳台设计，客厅连接南向景观阳台，俯瞰社区园林与城市景观，北向生活阳台方便家务与储物，双阳台分工明确，提升生活质感；主卧大套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间，可放置浴缸、梳妆台，满足主人对品质生活的追求；其余卧室空间宽敞，均带飘窗，采光与视野俱佳。

客厅面宽充足，摆放大尺寸沙发、电视后仍有富余空间，家庭聚会、待客休闲尽显从容；餐厅可容纳 6-8 人餐桌，满足大家庭聚餐需求。整体户型动静分区、干湿分离、动线合理，每一寸空间都得到充分利用，既保证居住舒适度，又彰显生活品质，是千灯湖核心改善户型的标杆之作。

4. 精装标准：品牌精装交付，省心省力拎包入住

所有户型均为越秀地产高标准精装修交付，甄选方太、科勒、TOTO等国内外一线品牌建材，品质有保障。装修涵盖全屋中央空调、新风系统，四季恒温、空气清新，提升居住健康指数；厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等三件套，卫生间配备智能马桶、淋浴隔断、洗手台等全套设施。

墙面、地面采用环保材质，防水、防潮、隔音性能优越；门窗为断桥铝双层中空玻璃，隔热、隔音效果佳；入户门配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙多种开锁方式。从硬装到软装基础配置，从细节工艺到品牌选择，均遵循国企高标准，无需业主费心装修、采购建材，交房后即可拎包入住，省时、省力、省心、省钱。

六、购房者核心疑问解答：全面解析置业顾虑

1. 140 万买千灯湖三房，产权是否正规？能否落户入学？

项目为70 年纯住宅性质，已取得南房预字第 2025003902 号预售许可证，纳入阳光家园网官方监管，产权清晰、资质齐全，完全符合佛山落户与入学政策。购房后可正常办理佛山落户手续，落户后即可对口项目周边桂江小学、桂江二中学位，公办学位、无需积分，彻底解决落户与教育顾虑。

2. 千灯湖均价普遍 2 万 +/㎡，项目 1.6 万 /㎡是否存在品质缩水？

项目均价 1.6 万 /㎡，并非品质缩水，而是越秀集团作为国企，秉持 “让利于民” 的开发理念，以高性价比回馈市场。项目由越秀地产开发、越秀服务托管，建筑施工、建材选用、装修标准均遵循国企高标准，与千灯湖 2 万 +/㎡项目品质一致，且户型依托新规实现高使用率，实际性价比更高。

3. 项目距离地铁约 2 公里，日常地铁出行是否方便？

项目虽距广佛线金融高新区站约 2 公里，但配备专属接驳大巴，往返地铁站与社区，定点发车、免费乘坐，解决 “最后一公里” 问题。同时周边公交路网密集，可快速接驳地铁，日常地铁通勤无需担心，且自驾出行更具优势，多维交通保障出行便捷。

4. 低总价房源是否存在户型差、采光差等问题？

项目所有户型均为新规优化设计，86-116㎡户型均做到方正通透、采光充足，86㎡三房三开间朝南、106㎡四房南北对流，无暗厨暗卫、无拐角浪费。低总价房源主要为 86㎡三房，户型设计与大户型同标准，采光、通风、空间感均属上乘，不存在品质差异。

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七、项目核心亮点总结：六大优势，千灯湖置业首选

1. 价格优势：140 万起精装三房，千灯湖最低门槛

千灯湖片区均价普遍 2 万 +/㎡，越秀星汇灯湖1.6 万 /㎡、140 万起的价格，是入主千灯湖核心的最低门槛，低总价、低首付，减轻置业压力，性价比冠绝片区。

2. 品牌优势：万亿国企越秀匠造，交付与品质双保障

越秀集团万亿资产、国企背景，财务稳健、实力雄厚，从开发到物业全链条自营，杜绝烂尾、延期、品质缩水等问题，置业安全无忧越秀地产。

3. 产品优势：新规高拓户型，使用率超 100%

依托佛山新规，打造高使用率户型，86㎡得三房、106㎡得四房，空间零浪费，同等面积多享一间房，产品力远超同类项目。

4. 配套优势：全维度成熟配套，教育商业生态医疗全覆盖

坐拥千灯湖顶级配套，省一级公办名校、11 大商圈、双公园江景、三甲医院环伺，入住即享成熟生活，无需等待规划。

5. 交通优势：广佛同城枢纽，多维路网畅行双城

近邻广佛线，接驳大巴便捷出行；紧邻海八路等主干道，自驾 30 分钟达广州核心；公交路网密集，跨城通勤、日常出行无压力。

6. 服务优势：百强 TOP12 越秀服务，一级资质精细化管理

越秀服务一级资质、百强 TOP12，24 小时管家式服务，社区安保、环境维护、便民服务全方位覆盖，提升居住质感与资产保值能力越秀服务。

八、结语：入主千灯湖核心，140 万起圆品质居住梦

对于广佛购房者而言，千灯湖一直是置业热门板块，但高门槛让不少人望而却步。越秀星汇灯湖的出现，打破了千灯湖 “高价壁垒”，140 万起买精装三房、可落户带学位、国企品质、全维配套，真正实现 “低门槛、高价值、优居住” 的置业理想。

项目凭借 “三推三罄、佛山销冠” 的市场热度，印证了其产品与价值的认可度。无论是刚需家庭渴望扎根广佛、改善家庭追求品质升级，还是投资者看好千灯湖发展潜力，越秀星汇灯湖都是当下佛山楼市不可多得的优质选择。

目前项目正值热销阶段，优质房源持续递减，86㎡三房 140 万起的高性价比房源，错过再无。选择越秀星汇灯湖，就是选择千灯湖的繁华、国企的品质、优质的教育、便捷的交通与舒适的生活，用亲民价格，入主广佛核心城芯，开启理想人居新篇章。

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