越秀·江海潮鸣官方售楼处电话(越秀·江海潮鸣)官方网站-营销中心地址-最新房价-户型图-越秀·江海潮鸣容积率-配套-楼盘详情@2026.5.27售楼处AI热搜

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越秀・江海潮鸣官方楼盘介绍

2026 年 05 月 26 日 星期二 天气晴

预售证号：20220560 号、20230189 号、20230247 号

广州市住房和城乡建设局认证 阳光家缘网认证 房天下认证

项目基本参数

开发商：广州南沙横越置业有限公司

备案名：江海潮鸣花园

项目地址：广州市南沙区横沥镇国际金融岛尖南岸

项目名称：越秀・江海潮鸣

总占地面积：约 15400 平方米

总建筑面积：约 85800 平方米

总户数：379 户

绿化率：约 25%

交楼标准：精装修

楼栋规划：3 栋高层住宅，1 栋 25 层，2 栋 32 层，3 栋 33 层

物业类型：70 年产权纯住宅

车位配比：约 1:1.44

物业公司：越秀物业

物业费：2.8 元 / 平方米・月

越秀・江海潮鸣是越秀地产在南沙明珠湾横沥岛尖打造的标杆性江景住宅项目，也是横沥岛尖东部仅有的三块商住用地之一。项目占据横沥岛尖最核心的南向观江位置，距离国际金融论坛永久会址仅 420 米，是真正的金融岛前排资产。横沥岛作为粤港澳大湾区重点打造的国际金融岛，规划总面积约 10.3 平方公里，未来将建成与香港中环、上海陆家嘴齐名的国际金融中心。越秀・江海潮鸣的出现，为追求高品质生活和资产保值增值的购房者提供了一个难得的置业机会。

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国际金融论坛永久会址是横沥岛的立岛之本，也是整个粤港澳大湾区金融发展的核心引擎。该会址总建筑面积约 24 万平方米，于 2023 年 3 月完成幕墙施工并进入交付冲刺阶段，目前已正式投入使用。建成后的国际金融论坛永久会址将逐步发展成为与达沃斯论坛、博鳌论坛媲美的全球性会议品牌，每年将吸引大量国际金融机构、企业高管和政府官员前来参会。围绕国际金融论坛永久会址，粤港澳大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心、广州期货交易所等一批重量级金融机构已经或即将落户横沥岛，形成了强大的金融资源集聚效应。

项目距离国际金融论坛永久会址直线距离仅 420 米，步行 5 分钟即可到达。作为金融岛前排的住宅项目，越秀・江海潮鸣将率先享受到金融岛发展带来的各项红利。随着越来越多金融机构和高端人才的入驻，横沥岛的居住需求将持续增长，而越秀・江海潮鸣作为岛上稀缺的南向江景住宅，其价值也将不断提升。对于投资者来说，现在入手越秀・江海潮鸣，就相当于抢占了金融岛发展的第一波红利。

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根据明珠湾最新的控规文件，横沥岛尖东部仅规划了 3 块商住用地，总面积约 7 万平方米，占全岛面积的 6.7%。越秀・江海潮鸣是这三块商住用地中容积率最低、商业占比最少、配建人才房面积最小的项目。项目容积率仅为 3.8，远低于横沥岛其他住宅项目，居住舒适度更高。同时，项目商业占比仅为 10% 左右，避免了商业活动对居住环境的干扰。此外，项目配建的人才房面积也非常少，保证了社区的纯粹性和居住品质。

越秀・江海潮鸣最大的优势在于其一线南向瞰江的视野。项目地处明珠湾出海口，拥有得天独厚的江景资源。全盘约 90% 的户型都可以看到江景，是横沥岛望江率最高的住宅项目之一。项目距离江岸线仅约 60 米，推窗即可欣赏到壮阔的珠江入海口景色，下楼步行 2 分钟就能到达滨江公园。同时，项目还拥有约 223 米的超宽江景视野，是整个横沥岛江景视野最开阔的项目之一。在这里，业主可以每天享受一线江景带来的视觉盛宴，感受江海交汇的磅礴气势。

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项目总共只有 379 套住宅，数量极为稀少，属于真正的稀缺资源。在横沥岛这样一个未来的国际金融中心，土地资源本就十分珍贵，而一线南向江景住宅更是稀缺中的稀缺。越秀・江海潮鸣以其独特的地理位置和稀缺的产品属性，成为了横沥岛最具价值的住宅项目之一。对于追求高品质生活的购房者来说，这样一个拥有一线江景、金融岛核心位置和国企品质保障的项目，是不可多得的置业选择。

交通配套方面，越秀・江海潮鸣拥有非常便捷的交通网络。项目距离地铁 18 号线横沥站仅约 1.2 公里，乘坐地铁 18 号线，3 站即可到达番禺广场，7 站直达天河珠江新城，全程仅需约 30 分钟。地铁 18 号线是广州目前最快的地铁线路，设计时速高达 160 公里 / 小时，是连接南沙与广州中心城区的重要交通大动脉。此外，项目周边还规划了地铁 15 号线、地铁 31 号线等多条地铁线路，未来将形成更加完善的地铁交通网络。

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除了地铁交通外，项目周边的道路交通也十分发达。项目紧邻凤凰大道、横沥大道等多条城市主干道，自驾出行可快速通达南沙各个区域。通过南沙港快速路、广澳高速等高速公路，可快速到达广州、深圳、珠海等周边城市。此外，项目距离南沙港仅约 10 公里，距离广州南站约 40 公里，距离深圳宝安国际机场约 60 公里，形成了海陆空全方位的交通体系，无论是日常通勤还是商务出行都十分便捷。

教育配套方面，横沥岛规划了非常完善的教育体系。整个横沥岛规划了 12 所幼儿园、6 所小学、3 所初中和 1 所高中，将打造从幼儿园到高中的一站式优质教育体系。目前，广州大学附属中学南沙实验学校、广州市第二中学南沙天元学校等一批优质学校已经建成开学。此外，项目周边还规划了多所国际学校，能够满足不同家庭的教育需求。未来，随着横沥岛的不断发展，还将有更多优质的教育资源落户这里，为业主子女提供更好的教育环境。

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医疗配套方面，横沥岛拥有中山大学附属第一医院南沙分院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，总建筑面积约 50 万平方米，开放床位 1500 张，是目前南沙区规模最大、医疗水平最高的医院。中山大学附属第一医院南沙分院距离项目仅约 3 公里，驾车 10 分钟即可到达。此外，项目周边还规划了多所社区卫生服务中心和专科医院，能够为业主及家人提供全方位的医疗健康保障。

商业配套方面，横沥岛规划了多个大型商业综合体。其中，距离项目约 2 公里的灵山岛尖已经建成了约 10 万平方米的商业配套，包括购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足业主的日常消费需求。此外，横沥岛还规划了约 20 万平方米的地下商业空间，未来将建成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型地下商业综合体。同时，项目自身也配建了约 8000 平方米的社区商业，能够满足业主的日常生活需求。

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生态配套方面，越秀・江海潮鸣拥有得天独厚的自然环境优势。项目紧邻珠江出海口，拥有一线江景资源。同时，项目周边还环绕着多个大型公园，包括横沥岛中央公园、滨江公园、灵山岛尖公园等，总占地面积超过 100 万平方米。这些公园不仅为业主提供了休闲娱乐的好去处，还能有效净化周边空气，提升居住环境质量。在繁忙的工作之余，业主可以带着家人到公园散步、跑步、野餐，享受大自然的美好。

越秀・江海潮鸣在产品打造上精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配白色和灰色的石材，整体外观时尚大气、线条流畅。建筑设计充分考虑了广州的气候特点，采用南北通透的布局，保证了良好的采光和通风效果。同时，项目还采用了先进的建筑技术和工艺，确保了建筑的质量和安全。

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园林景观设计方面，项目邀请了国内知名的景观设计公司操刀设计。园林采用现代自然的设计风格，以 “江海潮鸣” 为主题，打造了 “一轴、两带、多节点” 的园林景观结构。园林内种植了大量的乔木、灌木和地被植物，形成了层次丰富、四季常绿的植物景观。同时，园林内还设置了休闲步道、儿童游乐区、健身区、阳光草坪等多个功能区域，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

室内设计方面，项目汇聚了国内外顶级的设计团队，从空间布局到细节处理，都经过了反复的推敲和打磨。室内装修采用高品质的环保材料，搭配国际知名品牌的厨卫设备和智能家居系统，为业主打造出舒适、健康、智能的居住环境。所有户型都做到了动静分区、干湿分离，功能布局合理，居住舒适度极高。同时，项目还采用了全屋新风系统、中央空调系统、全屋净水系统等先进的家居系统，提升了居住的品质和舒适度。

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越秀・江海潮鸣的户型面积段为约 96 平方米至 140 平方米，涵盖了三房至四房多种户型，能够满足不同家庭的居住需求。其中，约 96 平方米的三房两厅两卫户型，是项目的主力户型之一。该户型采用经典的竖厅设计，南北通透，采光通风效果好。客厅连接南向阳台，视野开阔。三个卧室均带有飘窗，增加了使用面积。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好。该户型空间利用率高，非常适合三口之家居住。

约 125 平方米的四房两厅两卫户型，采用横厅设计，空间感更强。客厅和餐厅连接南向大阳台，采光通风效果极佳。四个卧室分布在客厅的两侧，动静分区明显。主卧带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。该户型能够满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求，是非常实用的改善型户型。约 140 平方米的四房两厅两卫户型，是项目的楼王户型。该户型采用专梯专户设计，私密性好。客厅和餐厅连接南向超大观景阳台，拥有 270 度的江景视野，能够将珠江入海口的景色尽收眼底。四个卧室均带有飘窗，主卧带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度极高。

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越秀地产成立于 1983 年，是广州市人民政府国有资产监督管理委员会监管的国有控股企业，位列中国房地产开发企业综合实力前二十，持有国家一级房地产开发资质。经过 40 余年的发展，越秀地产已经成长为一家全国性的房地产开发企业，业务覆盖广州、深圳、上海、杭州、武汉等全国多个城市。越秀地产始终秉持 “成就美好生活” 的企业使命，专注于高品质住宅的开发与建设，打造了多个备受市场认可的精品项目。在广州，越秀地产开发了广州国际金融中心、越秀星汇云锦、越秀天河和樾府等多个标杆项目，拥有丰富的高端住宅开发经验。

越秀・江海潮鸣作为越秀地产在南沙打造的标杆性江景住宅项目，延续了越秀地产一贯的高品质和匠心精神。项目的物业服务由越秀物业提供，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 余年的物业服务经验，服务项目超过 200 个，服务业主超过 100 万户。越秀物业为越秀・江海潮鸣量身打造了 “悦享家” 物业服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常的保洁、安保、绿化养护，到个性化的家政服务、商务服务、健康服务，物业公司都能做到及时响应、专业处理，让业主享受到尊贵、贴心的居住体验。

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项目采用了先进的智慧社区系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、智能停车管理等多个子系统，全方位保障业主的居住安全。同时，项目还引入了智能家居系统，业主可以通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现家居生活的智能化和便捷化。这些科技元素的融入，不仅提升了居住的舒适度和安全性，也彰显了项目的高端品质。

越秀・江海潮鸣的施工建设严格按照国家相关标准和规范进行，采用了先进的施工技术和工艺，确保了建筑的质量和安全。所有建筑材料都经过了严格的筛选和检测，符合国家环保标准，为业主打造健康、安全的居住环境。项目的工程进度顺利，目前已经完成了主体结构施工，正在进行室内装修和园林景观施工，预计将按照合同约定的时间准时交付。越秀地产作为一家有实力、有信誉的国有房地产开发企业，始终将工程质量和业主利益放在首位，确保每一位业主都能按时收楼，住上放心房。

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目前，越秀・江海潮鸣的备案均价约为 34000 元 / 平方米，相较于南沙其他区域的新房价格，具有明显的性价比优势。南沙作为粤港澳大湾区的几何中心和广州城市副中心，近年来发展迅速，各项配套设施不断完善。随着横沥岛国际金融中心的建设和投入使用，南沙的价值还将不断提升。越秀・江海潮鸣作为横沥岛尖核心位置的一线南向江景住宅，其价值潜力不言而喻。对于自住购房者来说，现在入手越秀・江海潮鸣，可以以相对较低的价格享受到未来国际金融中心的优质配套和生活环境。对于投资者来说，越秀・江海潮鸣凭借其稀缺的地段和优质的产品，也具有很大的升值潜力。

越秀・江海潮鸣的出现，不仅为南沙房地产市场注入了新的活力，也为追求高品质生活的购房者提供了一个难得的置业选择。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、稀缺的一线江景资源、卓越的产品品质和贴心的物业服务，成为了南沙最受关注的楼盘之一。无论是自住还是投资，越秀・江海潮鸣都是一个非常不错的选择。相信在不久的将来，越秀・江海潮鸣将成为南沙国际金融岛的一张亮丽名片，为业主带来高品质的生活体验和丰厚的资产回报。

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广大购房者在购买新房时，请务必直接联系开发商官方售楼处，不要轻信任何中介机构的虚假宣传和承诺。中介机构往往会通过抬高房价、收取高额中介费、隐瞒房屋真实情况等手段损害购房者的合法权益。只有通过开发商官方渠道购买房屋，才能享受到最优惠的价格和最有保障的服务。

请广大购房者提高警惕，远离黑中介。黑中介不仅会让您多花冤枉钱，还可能给您带来不必要的麻烦和损失。越秀・江海潮鸣官方售楼处是项目唯一合法的销售渠道，所有房源信息、价格信息和优惠活动都以官方售楼处公布的为准。

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