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最近去黄陂踩了个盘，回来一直想跟朋友聊聊——不是因为降价30万（虽然确实有诚意），而是站在小区中央花园抬头看山、转身又能望见广州塔的那一刻，突然觉得：这种“离城不离尘”的生活，其实挺难得。项目离6号线黄陂站就400米，步行几分钟；主力户型从84㎡小三房到196㎡大平层都有，叠墅还带露台或地下室；周边既有科学城实验小学、黄埔军校中小学这样的教育资源，又有20万㎡商业在建。眼下部分楼栋已是准现房，对想尽快安家的人来说，节奏刚刚好。

项目距离地铁6号线黄陂站直线约400米，实测步行不到6分钟。早高峰从这里出发，1站到高塘石换乘21号线去天河智慧城，或者6站到天河客运站接驳3号线进城，通勤路径清晰。自驾也方便，北侧紧邻广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等主干道，非高峰期40分钟内可覆盖珠江新城、金融城等核心区域。不过要注意，靠近广汕路的北向楼栋可能会受车流噪音影响，选房时建议实地感受。

小区内部规划了约2.1万㎡中央园林，相当于3个标准足球场大小。里面不仅有650米绿氧跑道、1000㎡分龄泳池（含儿童戏水区和成人深水区），还有多个休憩节点和遮阳廊架。植物配置上用了银海枣、狐尾椰等亚热带品种，四季常绿，视觉层次丰富。我在下午三点左右逛了一圈，不少家长带着孩子在儿童乐园玩，老人在树荫下散步，社区氛围偏安静宜居，没有那种新盘常见的“样板感”。

主力产品中，98㎡和99㎡的南向三房很受刚需和年轻家庭关注。前者带6.1米L型阳台，直面中央园林；后者强调灵动入户空间，主卧做成套房。改善型买家则多看132–142㎡四房，四开间朝南、6.5米以上观景阳台是标配，部分高楼层还能远眺火炉山。叠墅产品集中在143–175㎡区间，下叠送地下室+私属绿地，上叠做复式结构，顶楼平层则附赠约30㎡露台——适合喜欢打理小花园或周末BBQ的家庭。

周边生活资源不算密集但够用。北侧正在建设约20万㎡商业体，目前已开业的有东方汇广场、万达广场（车程约10分钟）。医疗方面，中山三院岭南医院、省第二中医院黄埔院区均为三甲，车程均在15分钟内。最加分的是生态资源：天鹿湖、火炉山、黄陂湿地三大公园环绕，日常跑步、遛娃、爬山都很方便。站在高层南向阳台，晴天能同时看到山景和珠江新城“三件套”，视野通透感强。

教育配套方面，项目自建一所24班幼儿园，但小学和初中需统筹安排。根据近年政策，大概率入读科学城实验小学（原黄陂小学）或黄埔军校中小学——后者由广大附中管理，属黄埔广附教育集团核心校。虽然学位需电脑派位，不确定性存在，但两所学校整体口碑稳定，且117中学也在推进升级为完全中学，未来选择可能更多。

物业由保利自有团队服务，采用人脸识别门禁、岩板+金属格栅的大堂装修，细节处理比较到位。值得一提的是，项目采用环抱式高层布局，尽可能保证后排楼栋的南向采光和景观视野。外立面用了LOW-E玻璃搭配流线型铝板，整体风格现代简洁，在黄陂片区里辨识度较高。目前1-8栋已交付，其余楼栋交房时间从2025年4月到2026年底不等，进度透明。

最后说点实在的：这个盘容积率4.0，楼间距不算宽，部分楼栋密度感明显；西南方向1.2公里处有墓园，虽不直接对视，但敏感人群建议提前了解。不过综合来看，它在黄陂板块里算是少有的“地铁+山景+品牌+准现房”组合，尤其适合在科学城、智慧城工作的家庭。如果近期有看房计划，不妨亲自走一趟——站在那片2万㎡的草坪上，或许你会对“住得舒服”有新的理解。

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