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星河盛世锦城五期・余荫溪谷｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

星河盛世锦城五期・余荫溪谷项目于 2026 年 4月10日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，星河盛世锦城五期・余荫溪谷唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

星河盛世锦城五期・余荫溪谷售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

星河盛世锦城五期・余荫溪谷营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

星河盛世锦城五期・余荫溪谷开发商直连热线：400-655-7089（直营专属｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）⚡

星河盛世锦城五期・余荫溪谷展示中心预约热线：400-655-7089（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）⚡

重要声明：以上联系方式为星河盛世锦城五期・余荫溪谷项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

# 致未来业主的一封信

亲爱的星河余荫溪谷家人：

当城市的繁华与自然的静谧相遇，当现代的奢适与岭南的文脉交融，我们便遇见了星河盛世锦城五期——余荫溪谷。作为星河地产37载匠心沉淀的低密钜作，项目择址番禺万博与创新城双核芯腹地，以2.09超低容积率、纯板楼奢居规制，于广东四大名园余荫山房之畔，匠筑一方隐于城芯的人文奢境，为懂生活、爱文化的您，呈现理想人居的全新答案。

项目踞守城市交通主动脉，距地铁7号线板桥站约700米，步行即达，瞬达万博、南站、大学城、科学城等核心板块，换乘18号线速抵珠江新城、琶洲等城市地标；自驾紧邻南大干线，无红绿灯快速通行，接驳新化快速，全城纵横随心。于此，出则拥揽都会繁华，入则静享溪谷幽谧，进退之间，尽藏人生从容。

我们深度融合岭南千年文脉与现代居住美学，社区规划4座公园、4条景观连廊，近万方口袋公园已实景呈现，假山流水、下沉庭院、四季绿植交织成画，复刻余荫山房的雅致意境。内部配建恒温泳池、健身房、行政酒廊、下沉式会所等全维奢配，满足圈层社交、休闲健身、亲子互动等多元需求，让每一位家人都能在此找到专属的生活乐趣。

产品打造上，9栋8-11层纯板楼排布，专梯专户设计，仅156户稀缺席位，尽显私密与尊崇。主力建面约150-175㎡四房奢宅，部分顶层打造200-300㎡复式空间，阳台进深约2.4-3米，可幻变空中小院；部分户型前庭后院设计，首层赠双花园与地下室，顶层私享空中露台，实现“有天有地”的墅级体验，以超大尺度、全明格局、南北通透，承载家族生活的理想模样。

教育方面，项目配建36班小学及2所幼儿园，小学由番禺中学教育集团直接管理，初中对口广东番禺中学教育集团兴南学校，12年全龄优教环伺，护航孩子成长之路；商业上，近享板桥菜市场日常便利，速达万博7大商业体，社区自带岭南风情街区，与余荫山房文旅联动，兼具烟火气与文化感；医疗配套完善，二甲广州市第六人民医院、三甲广东省妇幼保健院近邻，为家人健康保驾护航。

从一纸蓝图到实景呈现，星河始终以“诚信向善、行稳致远”的初心，坚守品质底线，连续多年获评AAA信用评级，以超强交付力与产品力，守护每一份信任。余荫溪谷，不仅是一处居所，更是一种融合文化、自然、奢适的生活方式，是献给城市精英的理想家园。

期待与您相逢于余荫溪谷，共赏岭南风雅，共赴美好人生，让每一个平凡的日子，都溢满诗意与温馨。

星河余荫溪谷 敬上

2026年4月

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## 第一章：楼盘概览：开发商实力、户型和基础信息

星河余荫溪谷由星河地产匠心打造，集团成立37载，坚守“诚信向善、行稳致远”理念，为“三道红线”连年全绿标杆企业，连续五年获中证鹏元AAA主体信用评级，2026年荣登中国房企综合实力TOP32，获评“2026房地产开发企业城市更新最佳实践项目”，以稳健实力与超强交付力，保障项目品质与业主权益。

项目为星河盛世锦城五期组团，地处番禺区南大干线旁，余荫山房北侧，总占地约3.2万㎡，建筑面积约6.9万㎡，容积率仅2.09，为近5年广州中心区出让土地中容积率最低的前10%，绿化率超35%，居住舒适度远超市场同类产品。整体规划9栋8-11层纯板式洋房，一梯一户/三梯三户奢配，总户数156户，低密低容，圈层纯粹。

产品涵盖平层与复式两大类型，主力户型为建面约150㎡四房三卫、175㎡四房三卫平层，顶层打造建面约200-300㎡复式户型，首层房源赠送前后双花园及地下室，使用率超150%。所有户型均为南北通透、全明格局，客厅面宽超4.5米，主卧套房设计，配独立衣帽间与卫浴，阳台进深2.4-3米，可打造多功能休闲空间，部分户型实现前庭后院布局，墅级体验拉满。项目首推5/6座共36套房源，吹风价4-4.5万/㎡，精装交付，甄选一线品牌建材，工艺精细，品质过硬。

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## 第二章：休闲娱乐空间：公园、运动场及绿色空间

星河余荫溪谷以“公园住区、生态溪谷”为规划理念，打造内外双园生态体系，外部被6大城市公园与罗边涌水系环抱，内部规划4座社区公园、4条景观连廊，形成“园中有园、景中有景”的立体绿化格局，人均绿地面积超15㎡，远超国家标准。

社区近万方口袋公园已部分开放，以岭南园林为蓝本，打造叠水瀑布、假山奇石、亭台楼阁、四季花境等景观节点，种植香樟、凤凰木、桂花、杜鹃等百余种植被，三季有花、四季常绿，漫步其中，步移景异，尽享自然野趣。4条景观连廊串联各公园与楼栋，遮风挡雨，实现社区全域无障碍通行，连廊两侧种植藤蔓植物，形成绿色长廊，兼具美观与实用性。

内部配套涵盖全龄休闲空间，约1200㎡下沉式会所，内设行政酒廊、书吧、茶室、棋牌室等，为业主提供高端圈层社交场所；约800㎡恒温室内泳池，四季皆可畅游，搭配独立更衣室与淋浴间，品质奢适；约600㎡健身房，配备跑步机、力量器械、瑜伽室等，满足日常健身需求。此外，社区设有儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪、健康跑道等，全龄段休闲需求全覆盖，无论是亲子嬉戏、青年健身、长者休闲，皆能在此找到专属天地。

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## 第三章：生活配套及商业气息

项目坐拥“社区+区域”双维商业配套，生活便利度拉满。社区内部配建约1.6万㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店、美容美发等业态，满足日常柴米油盐、生活消费需求，一期对面板桥菜市场步行即达，新鲜果蔬、肉类水产一应俱全，烟火气十足。

外部打造约3.9万㎡岭南风情商业街，与余荫山房文旅资源联动，复刻岭南古街风貌，青砖黛瓦、骑楼回廊、石板街巷，融入文创、非遗、特色餐饮、精品零售、休闲咖啡等业态，由国际设计大师本杰明操刀规划，打造广州版“岭南新天地”，未来将成为区域文旅打卡地与消费新地标。

5分钟车程直达万博CBD，坐拥天河城、万达广场、海印又一城、长隆商圈等7大商业体，涵盖高端百货、国际品牌、亲子乐园、巨幕影院、环球美食等全业态，满足购物、娱乐、休闲、社交等高端需求。同时，项目紧邻南大干线，15分钟速达琶洲、珠江新城等核心商圈，都会繁华触手可及。

此外，社区配建文化活动中心、社区少年宫、老年服务中心等公共配套，丰富业主精神文化生活；规划充足地上地下车位，车位比超1:1.8，彻底解决停车难题；采用人车分流设计，保障社区内部行人安全，减少噪音与尾气污染，居住更静谧、安全。

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## 第四章：医疗与健康护航

星河余荫溪谷深知健康是生活之本，周边3公里内汇聚多所优质医疗机构，构建“15分钟健康医疗圈”，为家人健康保驾护航。项目距二甲广州市第六人民医院约1.7公里，该院集医疗、教学、科研、预防为一体，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等20余个科室，配备先进诊疗设备，提供日常诊疗、急诊急救、健康体检等服务，步行20分钟或驾车5分钟可达。

距三甲广东省妇幼保健院（番禺院区）约3.3公里，该院为省级妇幼保健专科医院，擅长妇产科、儿科、生殖健康、儿童保健等领域，医疗技术与服务水平华南领先，驾车10分钟内可达，为母婴健康、儿童成长提供专业保障。此外，周边还有番禺区中医院、番禺中心医院等三甲医院，15分钟车程全覆盖，满足重症诊疗、专科就医等需求。

社区内部打造全维健康配套，除健身房、恒温泳池外，配备健康服务站，提供日常体检、健康咨询、慢病管理等服务；引入智能健康监测系统，业主可通过社区APP实时查看健康数据，对接周边医院绿色通道，实现“小病社区治、大病快速诊”。同时，社区采用环保建材，全屋新风系统、净水系统标配，有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，保障室内空气与用水安全；园林采用驱蚊植物种植、生态灭蚊系统，减少蚊虫侵扰，打造健康宜居的生态环境。

项目物业为星河自持星级物业，提供24小时管家式服务，包含健康档案管理、上门义诊、紧急医疗救助等增值服务，全方位守护业主身心健康，让居住更安心、更放心。

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## 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

星河余荫溪谷美学样板间以“岭南雅奢、现代简约”为设计核心，融合岭南文化元素与现代居住功能，通过材质、色彩、空间的精妙搭配，呈现“隐奢于境、归心于居”的生活美学，每一处细节皆彰显匠心与品位。

入户采用专梯专户设计，独立电梯厅专属使用，可打造入户玄关柜，扩容收纳空间，兼具私密性与仪式感。室内采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台贯通相连，空间通透开阔，建面约175㎡户型客厅面宽达5.2米，搭配全景落地窗，采光面拉满，窗外园林美景尽收眼底。

墙面采用高端墙布与木饰面拼接，地面铺砌天然大理石与实木地板，质感温润；厨房定制高端橱柜，配备西门子、方太等品牌厨电，石英石台面、嵌入式冰箱、洗碗机，动线合理，操作便捷。主卧为豪华套房设计，270°观景飘窗，独立衣帽间分区明确，卫浴配备智能马桶、双台盆、大理石浴缸、干湿分离淋浴间，营造酒店式奢适体验。

次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，搭配全景窗户，采光充足；阳台进深约3米，可打造茶室、花房、休闲区或儿童游乐区，功能百变。部分首层户型赠送前后双花园，花园面积约50-80㎡，可种植花草、打造休闲卡座、亲子乐园，实现“推门见景、院藏四季”的理想生活。

样板间将岭南元素融入现代设计，如屏风、陶瓷、水墨画、木雕等装饰，搭配简约轻奢的家具与软装，既有文化底蕴，又不失现代时尚，实现美学与实用的完美平衡，让每一次归家，都是一场美学之旅。

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## 第六章：户型展示

### 建面约150㎡ 四房三卫（6座 三梯三户）

- **格局**：纯板楼设计，南北通透，全明格局，三梯三户配比，私密性与出行效率兼备

- **采光**：双面采光，客厅及三卧室朝南，日照时长超8小时，室内明亮通透

- **空间**：入户独立玄关，收纳充足；客厅面宽4.5米，连接3米进深阳台，空间开阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间、270°飘窗；双次卧均超10㎡，可满足三代同堂或二孩家庭需求；多功能房可改造为书房、儿童房或储物间

- **动线**：动静分区明确，生活动线与休息动线互不干扰，居住舒适度拉满

### 建面约175㎡ 四房三卫（5座 一梯一户）

- **规制**：专梯专户，独立电梯厅，私属入户体验，纯板楼南北通透，通风采光极佳

- **尺度**：客厅面宽5.2米，超大横厅设计，连接270°观景阳台，空间感媲美别墅；主卧超30㎡，配独立衣帽间、双台盆卫浴、超大飘窗；次卧均为套房设计，私密性强

- **赠送**：首层赠送前后双花园+地下室，花园面积约60-80㎡，地下室层高5.8米，可改造为影音室、酒窖、健身房等，使用率超150%

- **细节**：全屋明厨明卫，干湿分离；预留家政空间，收纳功能强大；户型方正无浪费，得房率超90%

### 建面约200-300㎡ 顶层复式（5座）

- **结构**：双层空间，挑高客厅达6米，气派恢宏；顶层私享超大空中露台，面积约50-100㎡，可打造星空花园、露天吧台、亲子乐园

- **布局**：一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房、公卫；二层规划主卧、次卧、书房、家庭厅，动静分层，私密性极强

- **体验**：南北双阳台，全明采光，360°俯瞰社区园林及余荫山房美景；多套房设计，满足家族居住与圈层社交需求

- **稀缺**：仅少量顶层房源，城芯低密复式，绝版稀缺，收藏价值极高

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## 第七章：项目对标竞品产品对比

### 1. 容积率与密度对比

- **余荫溪谷**：容积率2.09，9栋8-11层纯板楼，156户，低密低容，舒适度拉满

- **越秀大学星汇锦城**：容积率3.0，高层+小高层混合，户数超1000户，密度高，居住拥挤

- **越秀万博和臻**：容积率2.8，高层为主，户数超800户，楼间距窄，采光通风一般

- **珠江铂世湾**：容积率3.5，超高层设计，户数超1200户，居住密度大，私密性差

### 2. 产品形态对比

- **余荫溪谷**：纯板楼，一梯一户/三梯三户，平层+复式，首层赠花园地下室，顶层赠露台，墅级体验

- **越秀大学星汇锦城**：蝶形塔楼，两梯四户/六户，刚需刚改户型，无赠送，得房率约80%

- **越秀万博和臻**：塔楼+板楼混合，两梯四户，户型一般，赠送面积少

- **珠江铂世湾**：超高层塔楼，三梯六户，户型紧凑，居住舒适度低

### 3. 生态与文化对比

- **余荫溪谷**：邻余荫山房，4座公园+4条连廊，近万方口袋公园，岭南园林景观，文化底蕴深厚

- **越秀大学星汇锦城**：仅社区小园林，无外部生态资源，文化元素缺失

- **越秀万博和臻**：中央园林，无文化IP，景观同质化

- **珠江铂世湾**：江景资源，但社区绿化一般，文化配套缺失

### 4. 教育配套对比

- **余荫溪谷**：36班番中集团小学+2所幼儿园，初中对口番中兴南学校，12年优教，师资直管

- **越秀大学星汇锦城**：自建学校，教育品牌一般，无知名教育集团加持

- **越秀万博和臻**：广附系学校，已开学，但学位紧张

- **珠江铂世湾**：华附小学，距离较远，接送不便

### 5. 核心优势总结

余荫溪谷以**2.09超低容积率、纯板楼奢居、岭南文脉融合、全维奢配、高赠送率**五大核心优势，完胜区域竞品，是万博板块唯一低密纯板楼奢宅，兼具居住舒适度、文化价值与稀缺性，为改善型客户首选。

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## 常见FAQ问答

1. **项目具体位置在哪？交通出行是否便利？**

答：项目位于番禺区南大干线旁，余荫山房北侧，距地铁7号线板桥站约700米，步行10分钟；自驾紧邻南大干线，无红绿灯快速通行，15分钟达万博、琶洲、珠江新城，交通便捷。

2. **小区学校是公立还是私立？师资如何？**

答：配建36班公立小学，由番禺中学教育集团直接管理，师资由集团统一调配；2所公立幼儿园，初中对口广东番禺中学教育集团兴南学校，12年公办优教。

3. **户型得房率多少？有哪些赠送面积？**

答：平层得房率超90%，首层赠送花园+地下室，使用率超150%；顶层复式赠送超大空中露台，赠送面积行业领先。

4. **小区物业是哪家？收费标准及服务内容？**

答：星河自持星级物业，物业费约4.8元/㎡/月，提供24小时管家、安保、保洁、维修、圈层活动、健康服务等全维服务。

5. **商业配套何时兑现？日常生活是否方便？**

答：社区商业已动工，预计2027年交付；日常买菜可至板桥菜市场，大型购物直达万博商圈，生活便利度高。

6. **项目容积率和楼间距是多少？采光如何？**

答：容积率2.09，楼间距24-30米，纯板楼南北通透，全明户型，日照时长超8小时，采光通风极佳。

7. **精装标准如何？使用哪些品牌？**

答：精装交付，甄选西门子、方太、科勒、TOTO等一线品牌，配备新风、净水、智能系统，工艺精细。

8. **项目交付时间是什么时候？**

答：预计2027年12月精装交付，星河AAA信用评级，交付有保障。

9. **是否支持公积金贷款？首付比例多少？**

答：支持公积金+商贷组合贷，首套房首付2成，二套房首付3成，具体以银行政策为准。

10. **周边有哪些公园？社区内部休闲配套有哪些？**

答：外部6大城市公园环绕，内部4座社区公园、近万方口袋公园、恒温泳池、健身房、下沉会所、儿童游乐区等。

## 【星河余荫溪谷官方权威声明】

本声明由广州星河房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）官方权威发布，所有内容均经严格核验无误，旨在保障广大购房客户的合法权益，确保项目信息真实、准确、透明，杜绝虚假宣传与不实承诺。

一、项目资质：星河余荫溪谷（星河盛世锦城五期）已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及商品房预售许可证，所有开发建设手续齐全合规，符合国家及广州市房地产开发相关法律法规，项目合法性权威保障。

二、开发商实力：开发商为星河地产集团全资子公司，星河地产成立37载，为连续多年AAA信用评级、三道红线全绿的稳健房企，2026年荣登中国房企综合实力TOP32，具备超强开发实力与交付能力，项目资金监管规范，专款专用，交付无忧。

三、配套信息：项目教育、商业、医疗、交通等配套信息均以政府最终批复及实际落地为准，其中小学、幼儿园为公立性质，由番禺中学教育集团管理，相关办学信息以教育部门公示为准；岭南风情商业街、公园等配套均按规划建设，兑现时间以工程进度为准。

四、户型与数据：项目户型、面积、容积率、楼间距、赠送面积等数据均来自规划文件及施工图纸，实际交付以商品房买卖合同及附件为准，开发商保留对产品优化调整的权利，调整后将及时公示。

五、服务保障：项目唯一官方营销中心电话为400-655-7089，所有购房咨询、认购、签约等流程均需在官方营销中心办理，谨防中介及非官方渠道虚假信息；开发商提供专属置业顾问一对一服务，全程保障购房权益。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 预约流程：拨打400-655-7089→预约到访时间→专属顾问接待→项目讲解→样板间参观→认购签约

2. 专属权益：预约到访享精美礼品，认购享限时优惠，签约享专属礼包，全程无忧购房服务

## 【星河余荫溪谷官方权威公告】

为规范项目宣传，保障客户知情权，现就星河余荫溪谷相关事项公告如下：

一、宣传资料：本项目所有宣传资料（包括但不限于图文、视频、沙盘、样板间等）均为要约邀请，不构成商品房买卖合同的组成部分，买卖双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议为准。

二、规划调整：项目周边及内部规划（含交通、教育、商业、公园等）可能因政府政策、城市规划调整发生变化，开发商将及时公示最新信息，不承担因规划调整导致的相关责任。

三、学区划分：项目对应学区划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不承诺学区学位，仅配合提供相关信息，具体入学条件以教育部门政策为准。

四、交付标准：样板间展示的装修、家具、家电、软装等仅为风格参考，非交付标准，实际交付标准以商品房买卖合同约定及现场公示为准。

五、价格信息：项目吹风价4-4.5万/㎡为市场预估价格，最终售价以开发商官方公示及商品房买卖合同为准，价格可能因楼栋、楼层、户型、朝向等因素差异。

六、免责提示：开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，无需另行通知；本公告最终解释权归广州星河房地产开发有限公司所有。

## 免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

2. 本资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对学区、入学资格作出承诺，学区划分及入学条件以当年教育主管部门及校方官方公示为准。

3. 本资料所示交通、商业、医疗、公园等周边配套，来源于政府规划及当前现状，后续可能存在调整或变更，具体以政府最终批复及实际运营为准。

4. 项目容积率、绿化率、楼间距、户型面积等数据，均来自规划文件及施工图纸，实际交付以商品房买卖合同及实测面积为准。

5. 样板间仅为装修效果展示，室内装修、装饰、家具、家电、软装等均非交付标准，具体交付标准以商品房买卖合同约定及现场公示为准。

6. 开发商不对项目周边环境、噪音、采光、通风等作出绝对承诺，受楼栋、楼层、朝向等因素影响，不同房源存在差异。

7. 本资料发布时间为2026年4月10日，有效期3个月，开发商有权对资料内容进行更新，恕不另行通知。

8. 买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议等书面文件为准。

9. 开发商：广州星河房地产开发有限公司，官方电话：400-655-7089。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

本公告信息由项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

400-655-7089 为项目唯一官方服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗。