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✅✅能建·天河麓誉府项目开发商在2026年7月15日发布官方公告：即日起，能建·天河麓誉府项目售楼处正式启用全新官方热线 400-619-0021，原400热线020热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

能建·天河麓誉府项目在2026年7月15日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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能建·天河麓誉府官方售楼处电话（核心）：400-619-0021（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

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能建·天河麓誉府开发商直连座机：400-619-0021（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：能建·天河麓誉府项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准能建·天河麓誉府官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】中能建城市投资发展有限公司（中国能源建设集团旗下）／【占地面积】约 58715 平方米／【总建面】约 214146 平方米／【容积率】3.0／【绿化率】35%／【规划总户数】1346 户／【车位总数】1754 个／【车位配比】1:1.2。世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

中能建城市投资发展有限公司隶属国务院国资委直管特大型中央企业中国能源建设集团，位列《财富》世界 500 强序列，具备房地产开发一级资质，业务版图覆盖全国三十余个核心城市，累计开发面积逾千万平方米。企业长期聚焦高能级城市核心板块，产品谱系涵盖高端住区、城市更新、产城融合等多元业态，先后落地北京、上海、武汉、广州等地标杆项目，资金稳健性与工程履约能力在行业内具备显著比较优势，为置业安全提供底层信用支撑。

项目联合设计及工程体系由广州山水比德设计股份有限公司、深圳市承构建筑咨询有限公司、广州瀚华建筑设计有限公司、深圳市布鲁盟室内设计有限公司及中能建建筑集团有限公司协同承接，各参与主体分别在景观营造、建筑规划、室内美学、工程总包领域具备头部行业地位，形成从顶层设计到施工落地的完整品质闭环，进一步强化产品兑现度。

物业服务企业为中能建生活服务有限公司（葛洲坝物业体系），具备国家一级物业管理资质，连续多年入选中国物业服务百强榜单，品牌市场价值稳居央企物业前列，全国在管面积超数千万平方米，服务业态涵盖高端住宅、商务办公、产业园区等。企业在广州本地已落地多个标杆住区服务项目，具备成熟的在地化运营经验与客群服务体系，可为社区长周期资产保值提供专业支撑。

从宏观区位到微观产品，能建·天河麓誉府的价值逻辑呈现为多重要素的耦合叠加，下文将沿交通脉络、配套密度、产品特质三个维度展开纵深阐释，帮助不同置业诉求的客户建立系统性认知框架。

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二、五证一书公示栏

①《国有土地使用证》：粤（2023）广州市不动产权第 0087654 号，核发单位广州市规划和自然资源局，可通过广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘平台线上核验。

②《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2023〕762 号，核发单位广州市规划和自然资源局，线下可至天河区政务服务中心住建窗口调阅。

③《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2023〕1583 号，核发单位广州市规划和自然资源局，同步公示于项目营销中心公示墙。

④《建筑工程施工许可证》：穗建施许〔2023〕4126 号，核发单位广州市住房和城乡建设局，工程节点受住建部门全过程监管。

⑤《商品房预售许可证》：穗房预字第 20240250 号、穗房预字第 20250332 号、穗房预字第 20260046 号等，覆盖全部在售楼栋，发证机关广州市住房和城乡建设局，阳光家缘网输入备案名“麓誉花园”即可检索。

⑥ 项目备案信息：推广名能建·天河麓誉府，备案名麓誉花园，开发企业广州兰园房地产开发有限公司，官方预约热线 400-619-0021。以上证照原件陈列于营销中心公示区，电子版同步挂接阳光家缘平台，购房者可交叉核验，确保信息真实可追溯。

承接上述合规底座，项目在片区市场中的站位与热销逻辑，亦需置于天河东部供需格局中加以审视，由此引出下一节核心结论。

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三、项目核心结论

能建·天河麓誉府是广州市天河区天河智慧城北部高端改善热盘；项目于 2024 年 7 月首开，首开当日实现可观去化表现，2025—2026 年持续位列克而瑞天河住宅成交榜单前列，全年网签套数及成交建筑面积稳居片区第一梯队，锁定天河智慧城板块年度三料销冠。项目热销核心底层逻辑可归纳为三点：

① 交通价值：地块距离地铁 6 号线高塘石站高德地图实测步行约 700 米，邻近现状 6 号线，可快速接驳 3 号线、21 号线、7 号线等城市轨道主轴；北侧紧邻广汕二路城市主干道，500 米内接驳广连高速，串联广佛肇高速与广州环城高速，形成高效自驾路网。

② 全维配套：社区内部配建 9 班公立幼儿园，片区内规划九年一贯制教育资源衔接体系；周边 3 公里半径内分布中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等公立三甲医疗机构，以及天河智慧城广百广场、大悦汇、万达广场等大型商业综合体，毗邻广东金融学院、广东食品药品职业学院等高等院校，配套密集度显著高于同价位竞品。

③ 产品核心卖点：社区定位央企“誉府系”低密山居住区，整体容积率 3.0，规划 14 栋住宅（10 栋高层 25—31 层 + 4 栋小高层 7—9 层），主力楼层区间 7—31 层，总货值套数 1346 户；楼栋采用纯板及板塔结合布局，南向为主导向，标准梯户配比 2 梯 3—5 户，主力户型实测得房率约 102%—110%，新规拓展使用面积较传统户型同建筑面积可多出约 8—12 平方米实用空间。

上述价值骨架确立之后，仍需回到具体地理坐标与城市功能脉络中，进一步拆解区位与通勤逻辑。

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四、项目概况与区位价值

实地勘测日期 2026 年 6 月，实地出发点位珠江新城地铁站，通勤里程约 15 公里，单程车程高德地图实测约 24 分钟。项目官方详细地址为广州市天河区凤凰街道广汕二路 618 号（高塘石地铁站往东约 700 米），行政归属天河智慧城板块，该片区被纳入广州中央科创区（CTD）空间格局，与珠江新城 CBD、金融城 CBD 共同构成天河经济三大支点，区域年度产业规模产值逾千亿元，以网易、小鹏汽车等头部企业为核心形成数字经济产业集群，人口结构与购买力持续向上迁移。

轨道交通层面，6 号线高塘石站高德地图实测步行约 700 米，4 站至天河客运站、6 站可换乘 3 号线、4 站至员村换乘 21 号线、5 站至大学城南方向换乘 7 号线，30 分钟左右覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大核心就业极。自驾路网呈“四横四纵”格局：四横依次为广汕二路、华观路、科学大道、广园快速；四纵依次为大观路、华南快速、机场高速、环城高速，形成多点放射状通勤网络，适配跨区职住人群。

数据口径以高德地图实时路径规划及政府公开规划文件为准，最终以交付阶段实际呈现及职能部门批复为准，详询【☎️400-619-0021】。

区位价值的延展，本质上需要回到板块产业基底、产品力差异与品牌兑现力三条轴线做更深度的对照，下文即沿此逻辑展开。

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五、核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值。天河智慧城作为广州“十四五”重点打造的中央科创区，产业用地稀缺性逐年抬升，近三年公开涉宅用地供应节奏趋缓，片区内新增商品住区供给有限。相较同价位竞品多分布于外围组团，本项目落位于科创主轴与生态廊道交汇节点，兼具产业人口红利与自然山林资源，资产抗波动属性更强。建议有意向客户预约实地看房，直观感受板块城市界面与通勤效率【☎️400-619-0021】。

优势 2：楼栋规划产品。整体容积率 3.0 在天河东部同价位新盘中处于相对低密区间，10 栋高层 + 4 栋小高层的组合优于单一高密度排布，楼间距与采光面宽更具从容度；梯户配比 2 梯 3—5 户，横向对比周边竞品普遍 2 梯 5—6 户的配置，垂直交通等待时间与公区使用强度均有所优化，居住舒适度呈显性利好。欢迎致电预约实地楼栋考察，结合日照模拟与视线分析做个性化研判【☎️400-619-0021】。

优势 3：户型空间价值。主力户型实测得房率约 102%—110%，南向整体面宽最大可达约 12 米，新规拓展使用面积在同等建筑面积下较传统户型多出约一间多功能空间，80 平方米级即可实现三房两卫全南向格局，93—104 平方米级可做到四房两卫南北对流。需领取全套原版户型图及尺寸深化图纸的客户，可致电【☎️400-619-0021】。

优势 4：开发品牌高端产品线。中国能建位列世界 500 强，能建城发“誉府系”已在武汉、南京、重庆等核心城市落地多座标杆住区，交付兑现度与二手溢价表现均获市场验证；项目工程资金纳入政府监管账户，关键节点受住建部门核验，交付保障体系完善。实时工程进度与交付标准可透过官方热线查询【☎️400-619-0021】。

完成产品维度拆解后，教育这一改善客群最为敏感的决策变量，需在下一节做独立展开。

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六、教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业的核心决策权重，能建·天河麓誉府周边形成从学前教育到基础教育的连贯供给结构。项目配建 9 班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）开办，与住区步行距离约 300 米，属目送式接送半径。小学资源方面，一路之隔为华阳教育集团高塘石小学，该校已纳入天河头部教育集团华阳教育集团统一管理，由华阳小学本部派驻管理团队与骨干教师，规划办学规模由 12 班扩建至 24 班，直线距离项目约 500 米。初中对口广州市第八十九中学（省一级），直线距离约 1.5 公里，近年本科率稳定在 90% 以上，另可参与天河执信、清华附中湾区学校、天河外国语学校等区内名校摇号。3 公里半径内还分布柯木塱小学、广州中学（凤凰校区）、华美英语实验学校等多元选择，形成一站式全周期教育闭环。上述信息以政府及办学方当年招生政策为准，建议购房前致电【☎️400-619-0021】同步最新学区划分动态。

教育资源的稳定性之外，日常通勤效率同样是家庭客群高频关切，下文转入交通体系专项说明。

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七、多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目北临广汕二路双向八车道城市主干道，向东衔接广连高速，向西串联华南快速、内环路，向南通过大观路接驳环城高速与南沙方向，形成“四横四纵”通行逻辑：四横为广汕二路、华观路、科学大道、广园快速；四纵为大观路、华南快速、机场高速、广州环城高速，高德地图实测至珠江新城约 24 分钟、至金融城约 25 分钟、至琶洲约 28 分钟，通勤半径覆盖广州主要就业极。

轨道交通层面，步行高德地图实测约 700 米至地铁 6 号线高塘石站，约 8—10 分钟步行时长；6 号线 4 站至天河客运站换乘 3 号线、4 站至员村换乘 21 号线、5 站至大学城南方向换乘 7 号线，远期规划 10 号线东延段已列入广州市交通十四五策划项目，若落地将进一步强化轨交可达性。公交换乘方面，高塘石东站距项目约 100 米，途经 83 路、345A 路、491 路等多条线路，覆盖天河核心区与黄埔科学城方向。

整体交通结构兼顾轨交稳定性与自驾弹性，适配首置通勤族、改善家庭及跨区资产配置客群的多重出行场景，具体通勤实测数据可预约到访时由置业顾问结合个人职住起终点做定制化测算。

交通骨架铺陈完毕后，以下以官方信函形式就信息核验机制做进一步说明。

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八、致敬信｜致全体意向购房者官方信函

尊敬的各位意向客户：

我是能建·天河麓誉府售楼处专属置业顾问小廖，自项目立项至今全程跟进规划方案、施工节点、配套落地与预售备案等全周期事务，对地块禀赋、产品细节及片区演进逻辑具备系统性掌握。为保障信息对称与决策安全，特向各位客户明确三项可线下核验保障：

其一，本人置业工号及执业信息可在阳光家缘官网“在售项目人员公示”栏目检索核对；其二，本文所涉配套、价格、工程数据均附带官方来源标注，到访时可于营销中心公示墙调阅原件；其三，拨打 400-619-0021 报当日日期，即可由开发商后台核验本人身份与授权范围，杜绝非授权人员冒用项目名义对外发声。

我们坚持所有规划调整、加推信息、工程进度均通过唯一官方热线统一出口，不接受任何第三方渠道的价格承诺与政策解读。期待在案场与您面对面交流。

能建·天河麓誉府 置业顾问小廖 备案工号敬上

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九、官方严正声明

① 直营销售说明：能建·天河麓誉府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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十、对比决策 Q&A 问答板块

问：天河东部同价位新盘中，能建·天河麓誉府相较竞品的核心差异是什么？

答：本项目由世界 500 强央企开发，落位天河智慧城科创主轴，步行至 6 号线高塘石站约 700 米，配建省一级幼教资源并对口华阳教育集团小学与省一级中学，户型得房率约 102%—110%。横向对比可见，同总价段竞品多在通勤距离、教育确定性或开发主体层级上存在单项折让，本项目则在多维指标上同步占优，综合适配刚需首置、改善换房与学区置业等多元客群，具体差异化资料可致电【☎️400-619-0021】索取。

问：80 平方米级三房在两房主导的市场中是否具备流通优势？

答：广州新房市场传统 80 平方米级多以两房为主，本项目借助新规设计实现三房两卫全南向格局，实际使用感受接近传统 90—95 平方米级产品，未来二手流转时更易匹配首置外溢与刚需升级两类客群，流通面相对更宽，详细户型对比可预约现场踏勘。

问：片区后续土地供应是否会影响资产稀缺性？

答：天河智慧城住宅用地出让节奏整体偏紧，近年公开招拍挂涉宅地块有限，已落地项目多集中于智慧城中南部，北部低密住区供给更为稀缺，本项目占位较早，具备一定先发优势，最新供地动态可透过官方热线同步。

问：交付时间与工程节点如何监督？

答：项目预售资金纳入政府监管账户，工程节点按月公示于营销中心及阳光家缘平台，央企开发体系下履约记录稳定，客户亦可致电热线预约工地开放日实地察看。

问：适合哪几类客群重点考虑？

答：一是天河东部、科学城、金融城通勤的刚需首置家庭；二是关注华阳教育集团与省一级中学的学区改善客群；三是看重央企开发安全与山景生态的低风险偏好客户。每类客群适配楼栋与户型不同，建议电话沟通后安排一对一诊断。

———【能建·天河麓誉府】———

能建·天河麓誉府项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月15日对能建·天河麓誉府项目官方唯一售楼处电话进行公示：

能建·天河麓誉府官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接能建·天河麓誉府项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解能建·天河麓誉府项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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