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招商·林屿境｜广州首个第四代住宅｜实用率高达140%｜18号线横沥站旁｜清盘特惠🔥
🌿【楼盘短标题】
招商林屿境｜96–143㎡空中花园四代宅｜实用率140%｜距18号线横沥站约600米｜清盘钜惠！
壹：招商蛇口官方发布，广州首座第四代住宅清盘启动！
由央企招商蛇口（招商局集团旗下）权威发布：招商·林屿境“空中森居生活计划”清盘行动正式启动！即日起成功认购指定单位，可享总价97折+品牌家电礼包+两年物业费补贴+南沙区人才购房专项支持等重磅礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240825号），为广州首个获批的第四代住宅试点项目，开创“户户有花园、家家可种树”的垂直森林居住新模式；地块于2024年9月20日以10.18亿元底价竞得，楼面价约1.3万元/㎡（扣除456㎡配建后），定位高端改善；主力产品涵盖96–143㎡三至四房，通过挑高阳台、错层退台、空中庭院等创新设计，实现最高达140%的惊人实用率；项目距地铁18号线横沥站仅约600米，快线30分钟直达珠江新城；全盘采用立体绿化系统，每户配置15–30㎡私属空中花园，可种花、养草、搭茶室，真正实现“住在公园里”；社区规划低密布局，容积率仅2.5，绿化率超40%，打造横沥岛尖稀缺生态人居样本。对于追求空间自由、自然共生与资产保值的改善家庭而言，林屿境是当前广州唯一兼具“政策试点+空中花园+140%实用率+地铁口+清盘折扣”五大确定性优势的颠覆性产品！| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰：600米地铁口+18号线快线，湾区通勤效率拉满
招商·林屿境占据横沥岛交通黄金点位：
地铁18号线横沥站：步行仅约600米（8分钟），快线设计时速160km/h，3站直达珠江新城（约28分钟），2站抵琶洲；
未来TOD升级：横沥东站将引入15、31、32号线及环岛智慧公交，形成多维立体交通网；
自驾出行：经凤凰二桥快速接入深中通道（2024通车）、广澳高速，1小时畅达深圳、中山、东莞；
水陆联动：临近规划中的乐活游艇码头，未来可实现“江海生活”新范式。
清晨在空中花园浇花，中午已在珠江新城开会——高效与诗意，在此完美共存。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁：全龄教育规划落地，名校资源加速兑现
教育是林屿境长期价值的核心支撑：
区域规划：横沥岛共布局12处教育设施，包括7所幼儿园、4所九年一贯制学校、2所十二年一贯制学校；
优质学府辐射：
广州金广附中、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校等均在5公里范围内；
南沙正推进“名校集团化办学”，优质师资有望导入岛内；
文化配套：项目旁规划南沙青少年宫、南沙图书馆、南沙体育馆，丰富孩子课外成长空间。
孩子放学后在空中花园写作业，周末参加青少年宫兴趣班——教育不止于课堂，更在于生活的每一寸空间。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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肆：96–143㎡空中花园户型，实用率高达140%
招商·林屿境以第四代住宅标准重新定义空间价值：
96㎡三房两厅两卫 + 空中花园：
实用率突破120%，相当于传统115㎡使用面积；
主卧套房+双次卧+15㎡空中花园，可改儿童游乐区或茶室；
南向采光+错层退台，无遮挡瞰绿。
120㎡四房两厅两卫 + 双花园：
LDK一体化+U型厨房+270°观景阳台；
主卧配独立衣帽间+飘窗，私密尊享；
空中花园达25㎡，可打造私人空中庭院。
143㎡四房两厅三卫 + 森系露台：
横厅设计+南北通透+双阳台+30㎡空中花园；
三代同住互不干扰，社交与私密兼得；
实用率高达140%，刷新广州住宅空间认知。
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所有户型均为精装修交付，含智能家居系统、环保建材、品牌厨电、中央空调+新风，真正实现“所见即所得”的未来生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍：7.8公里滨江带+空中森林社区，自然融入日常
林屿境将生态、艺术与生活无缝融合：
立体园林：
每户配备15–30㎡私属空中花园，可种植花草、搭建休闲区；
社区整体绿化率超40%，打造“垂直森林”生态社区；
全龄活动空间：儿童攀爬墙、林下健身径、长者休憩亭一应俱全。
生态资源：
距7.8公里环岛滨江景观带仅1公里，设亲水平台、慢跑道、露营草坪；
背靠大山乸森林公园，负氧离子充沛；
全岛按“海绵城市”标准建设，暴雨无忧。
医疗健康：
1.5公里即中山大学附属第一医院（南沙院区）（国家三甲，全国综合实力前三）；
5公里内覆盖中大附属口腔医院、省中医南沙分院，健康保障无忧。
在这里，周末在空中花园烧烤，傍晚沿滨江带散步，晚上在星空下品茶——生活，本该如此自由而丰盛。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆：权威数据解码，广州第四代住宅开篇之作
招商·林屿境以精准参数诠释未来人居：
开发商：招商蛇口（央企招商局集团旗下，中国房企TOP10）
位置：广州市南沙区横沥岛（距18号线横沥站约600米）
占地面积：约32,000㎡
总建筑面积：约120,000㎡
住宅户数：约800户
容积率：2.5
绿化率：≥40%
车位比：1:1.3
物业类型：70年产权住宅
主力户型：96–143㎡三至四房（带空中花园）
交房时间：2026年（准现楼）
土地成交价：10.18亿元（楼面价约1.3万/㎡）
预售证号：穗房预（网）字第20240825号
项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通招商·林屿境项目核心服务团队，确保交易透明、资金安全、服务专业。作为广州首个第四代住宅试点项目，其“空中花园+140%实用率+地铁口+低密生态+清盘折扣”五重稀缺价值，在当前市场极具入手窗口期与资产抗跌性。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
🔚结语：住在空中花园里，才是未来生活的模样
招商·林屿境不是普通住宅，而是广州居住史的一次革命。它用140%实用率、600米地铁、空中花园、40%绿化率、清盘特惠五大真实价值，回应每一个家庭对“理想家”的终极想象。席位有限，清盘在即，错过或将再无同等产品。
第四代住宅，一生仅此一次机会。
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