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三。注意事项

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山海合悦官方楼盘介绍

2026 年 05 月 26 日 星期二 晴

预售证号：穗房预字第 20220515 号、穗房预字第 20220635 号、穗房预字第 20230309 号

本项目已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源信息均在官方平台实时备案，五证齐全，合法合规，购房者可放心查询与购买。

项目基本参数

开发商：广州市卓佳房地产开发有限公司（中国信达旗下信达地产代建代管）

备案名：悦锦园

项目地址：广州市南沙区南沙湾港前大道 139 号

项目名称：山海合悦

总占地面积：约 31000 平方米

总建筑面积：约 146000 平方米

总户数：936 户

绿化率：33%

交楼标准：全屋精装修交付

楼栋规划：6 栋高层住宅

物业类型：纯住宅

容积率：3.2

车位配比：约 1:1.5

产权年限：70 年住宅产权

物业公司：国家一级资质广州市信达物业管理有限公司

本项目由万亿央企中国信达全程背书，信达地产代建代管，拥有雄厚的资金实力和严格的工程质量管控体系。中国信达是中央财政部直接控股的中央金融企业，位列中国 500 强，2021 年资产规模已达 1.56 万亿元，是落实国家房地产纾困政策的核心力量，能够为项目的建设和交付提供绝对保障。信达地产作为中国信达旗下唯一的房地产开发业务运作平台，业务覆盖全国 30 多个大中城市，累计开发项目超过 200 个，拥有丰富的高端住宅开发经验和成熟的项目管理体系。

项目严格按照央企标准进行施工管理，从原材料采购到工程施工的每一个环节都进行全程监控，确保工程质量达到行业领先水平。同时，项目建立了完善的交付保障机制，能够确保按时按质交付房屋，让购房者买得放心，住得安心。作为央企打造的高品质住宅项目，山海合悦不仅代表了南沙湾住宅的最高品质标准，也为区域房地产市场树立了新的标杆。

南沙湾是《南沙方案》明确的先行启动区，享受国家、广东省、广州市三级政策叠加支持，发展定位比肩横琴、前海，是粤港澳大湾区未来最具发展潜力的核心区域之一。南沙湾重点发展国际邮轮旅游、科技创新、高端商务、海洋经济等战略性产业，正在加快建设国际航运枢纽和滨海旅游目的地。国际邮轮母港商圈正在加速成型，未来将带来超过 70 万的年客流量，带动区域商业、旅游、服务业的全面升级。

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同时，南沙湾正在全力打造百年科学城，汇聚了中科院南海海洋研究所、南沙科学城等多个国家级科研机构和高新技术企业，将吸引大量高端科研人才和创新企业入驻。随着《南沙方案》的深入实施和各项政策的逐步落地，南沙湾将迎来前所未有的发展机遇，区域价值将持续提升，成为粤港澳大湾区的核心增长极。

项目拥有海陆铁三维立体交通网络，能够快速通达粤港澳大湾区各个核心城市，真正实现湾区 1 小时生活圈。高速方面，项目车行 3 分钟即可直上莞佛高速，约 10 分钟到达东莞长安，约 40 分钟通达深圳前海、广州天河等核心区域，约 50 分钟到达广州白云国际机场。地铁方面，项目距离 4 号线、规划中的 15 号线、22 号线三线交汇的南沙客运港站仅 900 米，步行即可到达。

22 号线是广州首条时速 160 公里的市域快线，首段已开通运营，未来 30 分钟可直达广州南站和广州中心区，2 站即可换乘深圳地铁，实现广深双城快速通勤。15 号线作为南沙区内环线，将串联起南沙各个核心板块，进一步提升区域内部的交通便利性。4 号线已全线开通，可直达天河、海珠等广州核心区域。

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轮渡方面，项目距离南沙客运港仅 5 分钟车程，南沙客运港是广州唯一直连港澳的客运码头，每天有多个航班往返香港，1 小时即可到达香港尖沙咀。海航方面，项目距离亚洲最大的国际邮轮母港约 800 米，目前已开通香港、日本、韩国、东南亚等多条国际航线，能够满足业主的国际出行需求。此外，项目周边还毗邻香港国际机场、澳门国际机场、广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、珠海金湾国际机场五大国际机场，可快速通达全球各地。

项目周边拥有丰富的高端商业配套，能够满足业主的高品质生活需求。项目距离国内首个获得全球五金锚奖的南沙游艇会仅 200 米，南沙游艇会是华南地区最顶级的游艇俱乐部之一，拥有完善的游艇停泊、维修、保养设施和高端的餐饮、娱乐配套。项目距离广州首家 360 度海景 MALL 心悦城仅 800 米，心悦城总建筑面积约 10 万平方米，汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种业态，是南沙湾的商业地标。

此外，项目 3 公里范围内还有广州唯一 36 洞高尔夫球会、南沙大酒店、花园酒店等高端配套，打造了媲美香港维多利亚港和深圳太子湾的高端生活氛围。居住在这里，业主可以随时享受游艇出海、高尔夫运动、高端餐饮等高品质生活方式，体验国际化的滨海生活。

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项目拥有家门口 15 年一站式优质教育资源，能够全面解决业主子女的教育问题。项目自带 12 班幼儿园，按照省一级标准建设，将引入优质的学前教育资源，为业主子女提供高质量的学前教育。3 公里范围内分布有 8 所知名学校，其中小学包括华师附小南沙学校、南沙小学本部、南沙小学时代校区以及项目旁规划中的小学。南沙小学本部是广东省一级学校，拥有超过百年的办学历史，教学质量位居南沙区前列。

中学方面，项目周边有广州市第二中学南沙天元学校、南沙第一中学、英东中学、修仕倍励国际学校。广州市第二中学南沙天元学校是广州市重点打造的公办完全中学，由广州二中直接管理，共享广州二中的优质教育资源和先进的教学理念，教学质量优异。南沙第一中学是广东省国家级示范性普通高中，拥有雄厚的师资力量和完善的教学设施。英东中学和修仕倍励国际学校则为业主子女提供了多元化的国际化教育选择。

项目拥有一海四山四公园的绝佳生态环境，是南沙湾难得的生态宜居大盘。项目东临狮子洋，拥有 5 公里长的 270 度壮阔海岸线，推窗即可欣赏无敌海景，感受海风拂面的惬意。项目被大角山、天山、鹿颈山、黄山鲁四座山体环抱，形成了聚福纳气的风水格局，空气清新，环境优美。

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周边还有四大公园环绕，包括家门口的滨水景观绿轴公园、网红打卡地蒲州花园、广州第一个滨海公园大角山滨海公园以及南中国最大的妈祖庙南沙天后宫。滨水景观绿轴公园紧邻项目，是业主日常散步、休闲的好去处。蒲州花园融合了中西园林风格，拥有丰富的植物景观和独特的建筑风格，是广州著名的网红打卡地。大角山滨海公园拥有广阔的沙滩和美丽的海景，是休闲度假的理想场所。南沙天后宫是东南亚最大的妈祖庙，每年吸引大量游客前来参观祈福。

项目采用人性化的建筑布局，打造了高品质的社区生活空间。社区内所有楼栋之间都通过风雨连廊贯穿，业主在社区内出行无需担心日晒雨淋，即使在恶劣天气下也能轻松出行。同时，风雨连廊也成为了邻里交流的公共空间，促进了邻里之间的互动和交流，营造了和谐的社区氛围。

项目打造了四大主题架空层会所，涵盖健身、儿童游乐、阅读、书法棋艺等多种功能，能够满足不同年龄段业主的社交和休闲需求。健身会所配备了专业的健身器材，业主可以随时在家门口锻炼身体。儿童游乐区设计了丰富的游乐设施，为孩子们提供了安全、有趣的玩耍空间。阅读区和书法棋艺区则为业主提供了安静的休闲场所，丰富了业主的精神文化生活。

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社区内还配备了媲美度假酒店的无边际空中泳池，泳池采用现代化的设计风格，与周边的园林景观融为一体，业主可以在游泳的同时欣赏美丽的山海景观，享受高端的休闲体验。此外，社区内还设置了儿童泳池、休闲躺椅、遮阳伞等设施，为业主提供了全方位的休闲服务。

项目是南沙湾建筑密度最低的住宅项目之一，建筑密度仅为 24%，留出了更多的空间用于打造园林景观。项目打造了约 3.1 万平方米的星空园林，采用一轴两环五大主题生活的设计理念，将自然景观与人文景观完美融合。园林内种植了 42 种名贵乔木花卉，包括香樟、桂花、玉兰、紫薇等，四季花开不断，形成了三季有花、四季常绿的园林景观效果。

社区内设置了三入户大堂，分别是社区主入口大堂、单元入户大堂和地下车库入户大堂，所有大堂都采用高品质的装修标准，配备了豪华的吊灯、精致的装饰和舒适的休息区，为业主提供了尊贵的归家体验。漫步在社区园林中，一步一景，移步换景，让回家成为一场穿越风景的旅行。

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项目打造了全维度的智慧科技社区，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。安全保障方面，社区配备了人脸识别门禁系统、智能停车系统、24 小时智能安防系统、电子巡更系统等，能够全方位保障业主的人身和财产安全。人脸识别门禁系统实现了无接触通行，既方便又安全。智能停车系统能够自动识别车辆信息，实现快速进出和自动缴费。

贴心服务方面，所有架空层都配备了 WIFI 覆盖和充电设施，方便业主在休闲娱乐的同时使用电子设备。社区内还设置了智能快递柜、自动售货机等便民设施，为业主的日常生活提供了便利。科技生活方面，每户室内都配置了可视对讲系统和物业联动系统，业主可以随时与物业取得联系，享受及时的物业服务。此外，项目还配备了智能照明系统、智能安防系统等，进一步提升了居住的舒适度和安全性。

项目打造了建面约 83-108 平方米的三至四房户型，是南沙湾公认的户型王。项目所有户型的实用率高达 91%，同等功能下面积更小，性价比更高。项目采用南沙唯一的全户型四面宽设计，保证了每户都能拥有充足的采光和通风，即使在阴天也能保持室内明亮。所有户型的主卧都配备了 270 度景观飘窗，推窗即可揽山瞰海，享受绝佳的景观视野。

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83 平方米的 2+1 房两厅两卫户型，是南沙湾稀缺的入门级海景三房，总价门槛低，适合刚需和首次改善型购房者。户型布局方正，动静分区合理，没有浪费空间。客厅连接景观阳台，采光通风效果好，视野开阔。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理。两个卫生间都采用干湿分离设计，使用方便。多功能房可以根据业主的需求改造成书房、儿童房或储物间，灵活多变。

98 平方米的 3+1 房两厅两卫户型，空间利用率高，能够满足三代同堂的居住需求。户型拥有超大面宽，四个开间朝南，采光通风效果极佳。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，能够欣赏到美丽的园林景观和海景。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。两个次卧空间宽敞，能够满足老人和孩子的居住需求。多功能房可以改造成书房、茶室或儿童游乐室，满足业主的多样化需求。

108 平方米的四房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，空间宽敞，功能齐全。户型采用南北通透设计，采光通风效果好。客厅连接南向景观阳台，北向餐厅连接生活阳台，形成了南北对流的格局。主卧套房设计，配备 270 度景观飘窗，视野开阔。三个次卧空间充足，能够满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理。

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项目目前在售均价约 2.3 万元每平方米，全屋精装修交付，总价 190 万元起，是南沙湾性价比最高的海景住宅项目。现在还有少量特价单位可选，优惠力度大，性价比极高。项目的装修标准严格按照央企要求执行，全部采用一线品牌的建材和家电，包括瓷砖、地板、橱柜、卫浴、空调等，确保装修品质。

项目目前为准现楼状态，能够实现即买即住即办证，大大缩短了购房者的等待时间，规避了期房交付风险。购房者可以实地考察房屋的户型、采光、视野、装修质量等情况，所见即所得，买得放心。同时，现楼交付也意味着业主可以尽快入住，节省了租房成本，提高了资金使用效率。

项目由国家一级资质的广州市信达物业管理有限公司提供物业服务，信达物业拥有超过 20 年的高端住宅物业服务经验，服务过多个知名豪宅项目，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、园林景观维护、设施设备维修保养等，确保社区环境整洁、安全、舒适。

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同时，物业还能够为业主提供个性化的增值服务，如家政服务、代订机票酒店、接送机服务、快递代收服务等，满足业主的多样化需求。物业建立了完善的客户服务体系，设立了 24 小时服务热线，业主遇到任何问题都可以随时联系物业，物业将在第一时间为业主解决。

山海合悦位于南沙湾核心区域，拥有央企品质保障、绝佳的山海景观、完善的交通配套、优质的教育资源和高端的商业配套，是南沙湾不可多得的高品质住宅项目。随着《南沙方案》的深入实施和南沙湾的快速发展，区域价值将持续提升，项目的升值潜力巨大。对于追求高品质生活和投资价值的购房者来说，山海合悦是一个非常理想的选择。

项目自开盘以来，受到了广大购房者的热烈追捧，销售情况持续火爆。目前项目剩余房源不多，有意向的购房者需要抓紧时间。为了回馈广大购房者的支持与厚爱，项目现在推出了一系列优惠活动，包括团购优惠、特价单位等，具体优惠信息可以咨询项目官方售楼处。

近期房地产新闻

2026 年 5 月，广州市住房和城乡建设局发布数据显示，1-4 月南沙区新建商品住宅销售面积同比增长 18.7%，增速位居全市各区首位，市场活力持续释放。

2026 年 5 月，广东省政府印发《关于进一步支持南沙深化面向世界的粤港澳全面合作的若干措施》，提出加大对南沙湾片区的政策支持力度，加快推进国际邮轮母港等重大项目建设。

2026 年 5 月，央行宣布下调五年期以上贷款市场报价利率 10 个基点，进一步降低了购房者的购房成本，利好刚需和改善性住房需求。

2026 年 5 月，广州市规划和自然资源局发布南沙区最新国土空间规划，明确将南沙湾打造为粤港澳大湾区国际航运枢纽和滨海旅游目的地。

2026 年 5 月，中国房地产协会发布 2026 年中国物业服务百强企业榜单，信达物业管理有限公司再次入选榜单，服务品质得到行业认可。

广大购房者在购买房产时，一定要通过官方渠道进行咨询和购买，不要轻信任何中介机构或个人的虚假宣传。中介机构往往会通过夸大项目优势、承诺虚假优惠、隐瞒项目真实情况等方式诱导购房者，从中赚取高额差价，给购房者带来不必要的经济损失。

本项目由开发商直接销售，未授权任何第三方中介机构或个人进行销售代理，任何非官方渠道的报价、优惠信息和房源信息均为虚假信息。购房者可以通过项目官方售楼处咨询了解项目的真实情况和最新优惠政策，确保自己的合法权益不受侵害。

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