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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨绿城馥香园售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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绿城·馥香园作为绿城中国布局广州海珠的重要代表作，标志着这家高端房企正式进军海珠湾心核地。该项目落地海珠客运站旧址，系绿城于去年12月以超24亿元总价竞得，未扣除配建成本的楼面价约三点四万元每平，刷新区域土拍纪录。项目自诞生起就肩负着改造城市界面、提升片区价值的使命，既延续绿城一贯精工品质，又体现海珠主城区少有的中轴正席资源整合能力。

项目整体占地超四万平方米，总建面逾七万平方米，由五栋高层碟板住宅组成，规划总户数约六百七十二套。以高端改善为核心定位，全面覆盖中产以上家庭不同阶段的置业需求，首批推出产品将涵盖三至四房结构，面积从八十余至一百三十平方米不等，未来有望成为广州城央少有的精装改善住宅标杆之一。

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二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

在空间布局上，绿城·馥香园采取低密高舒的规划思路，通过科学设计，将城市与自然有机融合。项目容积率为三点八六，在老城区已属难得，保证了每栋住宅之间拥有充足楼距与视野空间。采用板式住宅结构，通风采光优越，生活舒适度高。每栋楼高为三十二层，全部为两梯四户或两梯五户设计，既满足高效率，又保留居住私密性。

景观方面，项目内部规划六大主题园林组团，并引入岭南园林元素，打造围合式绿色住区，构建具有广府人文气息的现代生活场景。同时，小区北面靠近城市公园，南侧滨水绿化将持续优化，与海珠湿地、后航道绿带形成自然呼吸的生活界面。景观视野丰富，宜居氛围浓厚，营造一个真正属于海珠湾心的人居范本。

三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

地段是绿城·馥香园最突出的优势之一。项目位于广州城市南中轴地带——海珠区南洲板块，距离广州塔、珠江新城、琶洲等核心区域车程仅数分钟。该区域是城市“东进南拓”的关键支撑节点，不仅地理优势显著，更拥有发达的轨道和道路交通体系。

项目直连广佛地铁线与二号线南洲站，未来还将实现与地铁站无缝连接，真正意义上的地铁上盖物业。从小区出发，地铁三站可达客村，五站抵达珠江新城，七站直通琶洲会展片区，快速接入广州核心商务和生活圈。公路交通方面，项目毗邻广州大道、工业大道、洛溪大桥，并紧靠在建中的海珠湾隧道，多维立体交通格局已然形成。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

绿城·馥香园依托海珠主城区成熟生活配套，周边商业、教育、医疗资源高度集中，满足全龄段人群的多样生活需求。项目自身配建一处风情商业街区，面积约一千八百平方米，未来可提供基础零售、便利店、咖啡餐饮等服务，保障业主日常生活便利。

周边大型商业体丰富，三公里范围内分布海珠城、万达广场、广百海港城、广州之窗等城市级商圈，为业主提供丰富的购物与休闲场所。此外，项目紧邻中山大学孙逸仙纪念医院、海珠妇儿医院及多所三甲医院，为家庭健康生活保驾护航。生态方面，项目西靠珠江后航道，东临儿童公园与海珠湿地，天然绿肺环绕，实现闹中取静的理想居所。

五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

产品打造方面，绿城·馥香园以多样化户型结构，服务不同家庭生命周期。从八十余平方米的紧凑三房，到一百三十平方米的宽敞四房，全部产品采用南向设计，动静分离布局合理，空间使用率高达一百一十五个百分点，远超区域主流住宅产品。客厅大面宽连接阳台，通透性极佳，厨房多为独立封闭式结构，提升生活私密性与舒适度。

部分高层单位可俯瞰后航道江景，低层则享有园林绿化景观。三梯四户或五户设计，在保障高效出行的同时提升了人居体验，且多数户型预留储物间与多功能空间，满足家庭生活中不断演进的功能需求。绿城一贯的高标准装修体系也将在该项目延续，室内用材与工艺均严格把控，打造品质精装新标杆。

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六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

随着广州中心城区土地资源日益稀缺，尤其是地铁上盖且位于主城区的住宅项目变得愈发珍贵，绿城·馥香园无疑具备极强的增值潜力。作为央企绿城中国在广州的又一代表作，该项目不仅延续品牌高端改善属性，同时受益于海珠区“中部提升”政策，区域发展预期明确，未来人口流入与资源集聚将持续增强。

海珠湾板块正在成为城市新经济承载区，结合琶洲互联网总部区、广州塔文旅片区、南洲创新产业带等重点发展方向，片区价值正逐步兑现。同时，区域内大体量城市更新项目正在加速落地，项目所处区位未来将成为城市中高净值人群的主要居住地。对于有中长期置业需求的购房者而言，该项目兼具居住舒适度与资产安全性，堪称双重价值优选。

七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前，绿城·馥香园已开放展厅，首批将推出五号与六号楼，共计数百套房源。项目正值市场调整期，加上广州多项利好政策持续出台，包括降低首付比例、优化贷款利率等，使得当下成为优质项目的置业窗口期。在项目初期销售阶段，开发商或将推出一系列优惠政策，有利于降低购房门槛。

同时，绿城项目通常在产品兑现、园林落地与后期物业服务方面具备口碑优势，持有周期内的资产价值稳定性较强。对于注重产品细节、希望兼顾生活质量与长期回报的改善型购房者而言，此项目性价比高且具备可持续居住吸引力，是海珠城区内极具竞争力的全新选择。

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