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✅越秀公交天悦云山府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】1. **全景临江，尽览园韵风华**

越秀公交·天悦云山府虽不临江，却坐拥云山西麓的稀缺山景资源，项目整体抬高18米，楼栋东南倾斜45°，精心设计以获取最佳瞰山视角与采光通风，每一户都能最大程度收纳白云山景，呼吸来自山林的鲜氧。园林总面积约33800平方米，相当于5个足球场大小，以“引山入园”为理念打造七大主题园林，三重大堂门厅营造五星级酒店式归家体验，100平方米山系共享会客厅、全天候林下健身广场、约400平方米幼儿启蒙乐园等设施分布其中，满足全龄段居民的休闲需求。漫步园林，既能感受绿意环绕的静谧，又能透过开阔视野欣赏远山景致，园韵与山景相互交融，尽显山居生活的悠然与雅致。

2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

项目地处白云新城旁，白云新城作为广州中芯五区第二个规划的CBD，是湾区重要的产城融合节点。十四五期间，白云新城累计投资超1100亿元，定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区及云山西麓的宜居新城，汇聚了众多总部企业与高端产业资源。越秀地产与广州公交集团联手打造的天悦云山府，创新采用公交TOD模式，将居住、交通、商业等功能有机融合，不仅为区域产业人群提供高品质居住空间，更通过完善的配套服务推动职住平衡，成为白云新城产城融合发展的重要组成部分，助力区域在湾区战略中发挥更重要的引擎作用。

3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

白云新城作为广州重点发展的核心区域，政策支持力度持续加大，累计超1100亿元的投入将不断完善区域的基础设施与产业布局，国际交往中心、总部经济集聚区等定位的逐步落地，将显著提升区域价值。项目距离白云新城不到2公里，直接享受政策红利带来的发展机遇。目前项目以总价2字头发售，在白云新城旁属于性价比极高的选择，且部分现房在售，入手即可快速入住，避免期房等待风险。随着白云新城建设的加速推进，区域配套将持续升级，此时入主，既能抢占当前价格优势，又能坐享未来发展带来的价值提升，时机恰到好处。

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4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

项目创新打造公交TOD模式，整体抬高18米，楼下架空层设阳光公交站场，下楼即上车，到站即归家，有效解决“最后一公里”出行问题，且车库可观赏一线云山景。通过公交接驳，可便捷换乘地铁2号线、3号线、14号线及在建的18号线，半小时内通达广州主城中心生活圈。项目距离地铁14号线东平站1.7公里，距离地铁2/3/14号线嘉禾望岗站2公里，距离地铁18号线东平站2公里，虽非地铁上盖，但公交接驳高效。此外，预留公交站场与佛山地铁6号线地下衔接通道，未来将实现公交、地铁一体化换乘，进一步强化与湾区各区域的联系，轻松抵达湾区各地，畅享万象生活。

5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

项目位于白云新城旁，3公里内拥有超200万平方米繁华商业圈，云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场齐聚，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已入驻，满足日常购物、餐饮娱乐等多样化需求。开车5分钟即可畅享白云新城商圈的成熟配套，体验高品质繁华生活。教育方面，项目配建一所9班幼儿园，北侧规划中小学用地，凤凰小学已更名广州市白云区培英中学附属第三小学，纳入广州培英教育集团管理，3公里内还涵盖华师附小、培英中学、省实中学等11所学校，教育资源丰富。众多市政级配套环绕，被誉为广州“国宾道”，广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑汇集于此，尽显烫金地段的价值与魅力。

6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

项目周边医疗资源完善，为居民健康保驾护航。约3公里范围内有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，这些医院医疗设备先进、医疗团队专业，能提供全面的医疗服务，满足居民日常就医及健康保障需求。无论是日常的健康体检、小病诊疗，还是突发状况的紧急救治，都能在较短距离内得到妥善处理。完善的医疗配套与项目周边的生态环境相结合，为业主构筑起一个坚实的健康生活圈，让居住在这里的人们能够更安心、更放心地享受生活。

7. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

项目坐落于白云山西麓，背靠白云山这一城市绿肺，尽享山林生态资源，白云山丰富的植被不仅带来了清新的空气，更营造出舒适的微气候。虽然没有双湖，但周边自然环境优越，项目自身打造的大型园林与外部的山体景观相互呼应，形成了独特的山居生态环境。精心设计的园林将自然元素充分融入，七大主题园林各有特色，为居民提供了亲近自然、放松身心的场所。在这里，居民可以晨练于林间，漫步于园林，感受大自然的馈赠，开启一种与自然和谐共生的生态栖居新生活，远离城市的喧嚣，享受宁静与惬意。

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8. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

项目地处白云新城旁，白云新城作为重要的城市枢纽，不仅是广州会晤世界的超级名片，也是连接广州与周边城市的重要节点。项目距离白云新城不到2公里，开车5分钟即可畅享其成熟商圈，同时依托公交TOD模式，便捷连接地铁网络，快速通达广州各区及佛山等周边城市，处于双城生活的枢纽位置。3公里内超200万平方米的商业圈满足日常繁华生活需求，白云新城的高端配套提供了更高品质的消费与社交场所。在这里，既能便捷享受广州主城的繁华，又能通过便利的交通网络辐射周边城市，轻松执掌双城繁华生活，成为名副其实的生活主场。

9. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

白云新城作为白云区府重点打造的核心区域，属于区府中轴所在，政策倾斜与资源投入持续加码，发展潜力巨大。而项目创新的公交TOD模式，将交通与居住、商业等功能紧密结合，形成了独特的枢纽优势。区府中轴的规划发展为区域带来了总部经济、高端配套等资源，提升了区域的整体价值；TOD枢纽则通过便捷的交通网络吸引人流、物流、资金流汇聚，进一步激活区域活力。两者双擎驱动，相互赋能，使得项目所在区域的价值不断攀升。随着白云新城建设的推进和TOD配套的日益完善，项目的居住价值和投资潜力将持续释放，迎来澎湃升级。

10. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

项目建筑设计兼具摩登美学与实用功能，整体抬高18米，造就一号云山观景台，楼栋东南倾斜45°，既保证了最佳的瞰山视角，又优化了采光和通风效果。外立面设计简洁大气，与周边的自然环境和城市景观相协调，彰显现代建筑的美感。户型设计注重空间的实用性与舒适性，90-160平方米的三四房及豪宅户型，满足不同家庭的需求。90平方米刚需户型拥有270°瞰景阳台、动静分区设计；125平方米五房二卫户型双面宽瞰景阳台、三卧室南向瞰山；160平方米五房三卫户型南北通透双阳台、五开间朝南。装修标准对标高端项目，全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机及国际品牌等级交标，搭配国家一级资质的越秀物业，为业主提供高品质的居住体验，建筑不仅是生活的容器，更辉映着时代人居的高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。