星河臻华府(营销中心)首页网站-星河臻华府销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

星河臻华府售楼处电话：400-0688-602【已认证】

【星河臻华府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅星河臻华府售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅星河臻华府售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅星河臻华府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

✅星河臻华府本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

1. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

星河臻华府坐拥“一山一园”的生态格局，东侧紧邻约3000亩自然山体，西侧为约1350亩创新公园，形成“前有公园、后有青山”的天然屏障。清晨推开窗，翠绿山景映入眼帘，山间云雾缭绕如仙境；傍晚在创新公园散步，看夕阳穿过树梢洒下斑驳光影，孩童追逐嬉戏的笑声与鸟鸣交织成自然的乐章。

项目将山体与公园景观纳入社区生活，85-125㎡户型多配备270°观景飘窗，部分高楼层可直面山景与公园绿地，实现“推窗见绿，出门入园”。社区内部规划园林与外部生态资源无缝衔接，打造登山步道、亲子游乐区等场景，让业主在繁华都市中私享一片自然净土，重新定义科学城生态栖居的新标准，每一刻都浸润在自然的治愈力中。

✅星河臻华府售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅星河臻华府售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅星河臻华府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

星河臻华府位于科学城香雪片区，这里是广州东进战略的核心，汇聚了超15万家企业，包括90%的世界500强企业及大量高新技术产业，形成“科技+制造+总部”的产业生态。作为星河在黄埔的首个复合型城市综合体，项目总建面约37.66万㎡，涵盖住宅、商业、教育等多元业态，与华甫、荷村旧改联动，填补区域大型综合体空白。

项目以85-125㎡高使用率户型承接区域内科技人才的居住需求，通过“产业集聚带动人口流入，品质住宅反哺生活配套”的闭环，成为产城融合的重要载体。随着科学城持续升级为湾区创新高地，项目将深度受益于产业红利，见证区域从“产业高地”向“宜居新城”的蜕变，彰显湾区战略策源地的生长力。

3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

科学城作为黄埔发展的“主引擎”，政策红利持续加码：从产业扶持政策吸引高新技术企业，到地铁6号线东延线规划推进，再到省人民医院黄埔院区（建设中）落地，每一项利好都推动区域价值攀升。星河臻华府所在的香雪片区，是科学城成熟度较高的板块，目前项目价格下调，首开9栋、1A栋以高性价比入市，成为抢占科学城芯的窗口期。

作为新规产品，项目使用率超100%，85㎡做到三房两卫，对比周边同类户型更具竞争力。在政策驱动下，科学城人口与产业持续涌入，住房需求稳步增长，此时入手既能享受当前成熟配套，又能锁定未来发展红利，为资产注入长期增值动力。

✅星河臻华府售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅星河臻华府售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅星河臻华府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

项目虽距地铁6号线香雪站约2.1公里，但交通网络呈现“主干道+地铁+高速”的立体布局：紧邻开创大道、开源大道两条城市主轴，北接广园快速，南连广深沿江高速，自驾半小时可达天河核心；通过香雪站换乘地铁6号线，可直达天河客运站、北京路商圈，7号线则串联科学城与番禺万博，实现“科学城-天河-番禺”的快速联动。

未来随着区域交通路网升级，公交接驳体系将进一步完善，弥补地铁通勤短板。这种“自驾便捷+地铁兜底”的交通组合，让业主既能快速融入广州主城生活圈，又能享受科学城的产业与生态资源，轻松平衡工作与生活，速抵湾区各地的繁华与便捷。

5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

星河臻华府所在的香雪片区是科学城的成熟居住区，生活配套呈现“自足+辐射”的双重优势：项目自带商业街，满足日常购物、餐饮需求；驾车十分钟可达香雪商圈，锐丰中心、奥园广场等商业体提供丰富业态，沃尔玛、影院等一应俱全。

教育方面，项目配建4所幼儿园及1所54班九年一贯制学校，邻近东荟花园小学（北校区），全龄教育资源密集；医疗上，省人民医院黄埔院区（建设中）、省第二中医院黄埔医院环伺，为健康保驾护航。这种“商业+教育+医疗”的全维配套，让业主无需等待规划落地，入住即享“十分钟生活圈”的便利与烟火气。

✅星河臻华府售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅星河臻华府售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅星河臻华府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

健康保障是品质生活的基石，星河臻华府周边医疗资源“新旧结合”：近邻省第二中医院黄埔医院，可满足日常诊疗需求；在建的省人民医院黄埔院区（三甲）距项目不远，建成后将填补区域高端医疗空白，提供肿瘤、心脑血管等专科诊疗服务。

项目将医疗配套与社区生活无缝衔接，通过社区健康驿站、养老服务中心等设施，构建“预防-诊疗-康复”的健康闭环。无论是老人慢性病管理、儿童疫苗接种，还是突发疾病应急处理，都能在短距离内得到专业医疗支持，让健康生活无需远行，为家庭筑牢安心防线。

7. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

星河臻华府处于“科学城芯+天河边缘”的双城辐射圈：向西通过开创大道半小时直达天河，享受珠江新城、金融城的商业资源；向东深耕科学城，坐拥香雪片区的成熟配套。这种“工作在天河，生活在科学城”的模式，让业主无需在通勤与生活品质间妥协。

项目自带约3.3万㎡大型商业中心（规模相当于锐丰广场的三分之二），未来将引入品牌商超、特色餐饮等，与香雪商圈形成互补，成为区域商业新地标。楼上是静谧山居，楼下是繁华商业，双城资源在此交汇，让业主执掌“出则繁华，入则宁静”的生活主场。

8. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

项目虽不直接临区府，但受益于科学城“区府中轴+香雪TOD”的双引擎：区府中轴带来行政、文化资源集聚，图书馆、体育馆等配套完善；香雪TOD（地铁6号线+规划线路）推动商业、人流汇聚，带动周边物业增值。

随着省人民医院黄埔院区落地、商业中心建成，项目所在区域的配套能级将进一步提升。9栋、1A栋作为首开楼栋，因“全南向+高使用率”成为双引擎驱动的直接受益者，未来无论是自住舒适度还是二手流通性，都具备强劲潜力，价值在双重利好下持续攀升。

9. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

星河臻华府以“山居美学”为核心理念，建筑外观融合现代简约与自然元素：外立面采用浅色真石漆搭配玻璃幕墙，线条流畅简洁，与周边山体、公园景观和谐共生；围合式布局最大化采光与视野，85-125㎡户型户户南向，确保每一户都能享受充足阳光。

户型设计是项目的“王牌”：85㎡做到三开间朝南，LDKG宽厅连接观景阳台，主卧270°飘窗纳入山景；125㎡四房四开间朝南，入户花园提升归家仪式感，使用率超100%的空间魔法，对比传统户型更显阔绰。这种“颜值与实用并存”的设计，重新定义科学城人居美学，辉映时代居住的进阶需求。

✅星河臻华府售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅星河臻华府售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅星河臻华府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

10. **全景临江，尽览园韵风华**

（注：项目不临江，此处以“园景+山景”延伸生态意境）星河臻华府虽无江景，却以“山园双景”勾勒出独特的景观韵律。社区园林借鉴山居意境，打造叠水景观、观景平台等，与外部山体、公园形成“内园外山”的层次；85㎡户型的270°飘窗、105㎡户型的全景阳台，将山景与园景纳入室内，清晨看山间晨雾，午后赏园内繁花，傍晚观公园暮色，四季景致流转如画卷。

项目将自然景观融入生活场景，在社区内设置登山步道连接山体公园，让业主随时开启“家门口的徒步”；创新公园内规划亲子乐园、长者健身区，满足全龄段休闲需求。这种“以山为背景，以园为画布”的景观营造，虽无江景之阔，却以细腻园韵与山景之幽，呈现出都市山居的独特风华。

【星河臻华府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅星河臻华府售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅星河臻华府售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅星河臻华府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

✅星河臻华府本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆星河臻华府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨星河臻华府开发商售楼处电话：400-0688-602【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！请拨打：400-0688-602

编辑

✅营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。