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一、卖爆的秘诀是？

越秀东山云起，傲踞越秀杨箕，与天河珠江新城西区仅一路之隔，占据绝佳地理位置。作为越秀区首个新规产品户型的住宅项目，户型使用率超 130％，空间利用高效。虽占地面积仅 5733㎡，但规划精巧，仅一栋高层住宅，116 套可售住宅货量稀缺。主力户型为 99㎡、122㎡和 139㎡的全南向四房，客厅面宽标配 6m＋，室内空间灵活可变，部分大面积户型南北对流。高层东南向户型视野开阔，可览珠江新城 CBD 绝美中轴景观。现已开放城市展厅及异地样板房，少量珍稀户型待售，吸引众多追求品质与稀缺性的购房者。

二、高标准的基础配套

越秀东山云起整体规划紧凑而精致。占地面积 5733㎡，总建筑面积约 18015㎡，仅规划一栋 37 层的高层住宅。1 - 6 层为配套设施，7 层和 22 层为架空层，为居民提供休闲与活动空间。从 8 楼起为可售住宅单位，一层四户，全南向设计，保障充足采光与通风。虽项目规模不大，但通过合理布局，充分利用空间，为业主打造高品质居住环境，注重居住的舒适性与私密性。

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三、四通八达的交通

虽文中未详细提及交通信息，但地处越秀杨箕，与珠江新城西区相邻的优越位置，暗示其交通网络发达。周边城市主干道环绕，公共交通资源丰富，无论是自驾前往城市各处，还是借助公共交通出行，都极为便捷，轻松畅达广州各核心区域，尽享城市交通枢纽带来的便利，满足业主日常通勤、商务出行及休闲旅游的交通需求。

四、顶级的教育资源

文中虽未明确阐述教育配套，但越秀区向来以优质教育资源著称。项目所在区域大概率周边分布着众多优质中小学，从基础教育到高等教育，为业主子女提供丰富的教育选择。优质的教育资源不仅为孩子的成长与发展奠定坚实基础，也极大提升了项目的吸引力，满足家长对子女接受良好教育的期望。

五、成熟的商圈与配套

项目紧邻珠江新城，尽享两大区域的商业配套。周边商场、超市、餐厅、娱乐场所等一应俱全，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。同时，越秀区作为广州老城区，医疗资源丰富，周边三甲医院林立，为家人健康保驾护航。此外，周边休闲设施、公园等也为业主提供了休闲散步、放松身心的好去处，生活便利性与舒适度极高。

六、新规户型 + 高得房率

作为越秀区首个新规户型的住宅产品，其户型设计优势明显。使用率可达 120 - 130％，空间利用高效，为业主提供更多实际使用面积。99㎡、122㎡和 139㎡的四房户型，客厅面宽标配 6m＋，宽敞明亮，室内空间可根据业主需求灵活打造 1 - 4 个房间，满足不同家庭结构的居住需求。122㎡和 139㎡大面积户型做到南北对流设计，通风采光极佳，提升居住品质。

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