保利天奕售楼处-保利天奕户型图-保利天奕电话-欢迎您-保利天奕营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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🍊 保利天奕 售楼处中心电话☎：400-9908-525转223【营销中心已认证】
🍊 保利天奕 开发商中心电话☎：400-9908-525转223【营销中心已认证】
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保利天字系标杆·琶洲芯低密豪宅 保利天奕·曦苑 穗房预字第20253666号 限时直减30万
保利发展（开发资质编号：粤建房开企字第0486号），深耕广州多年，打造多个CBD标杆项目，实力备受认可。旗下保利天奕·曦苑五证齐全，预售证号穗房预字第20253666号可在线核验，购房资金存入专属监管账户（开户行：中国建设银行广州琶洲支行，账号：44001470608053008888），每笔流向清晰可查，交易零风险。现推出限时钜惠：购房直减30万起，赠价值8万元全屋家电包，首付分期最长享24个月，活动截止至11月30日，二期稀缺席位先到先得。
一、价值基石：政策红利加持的核心板块
据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》明确的"沿江集聚、向东拓展"思路，琶洲作为"金珠琶"大CBD核心成员，正通过多条隧道与地铁线路实现与珠江新城、金融城的无缝衔接。保利天奕·曦苑坐落琶洲南区创新融合拓展区，尽享板块连片开发红利，区域价值持续攀升。项目国有土地使用证（粤（2024）广州市不动产权第0689123号）等证件均公示可查，置业更安心。
☎️ 保利天奕·曦苑售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
☎️ 保利天奕·曦苑营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、核心价值：四大维度定义CBD宜居标杆
1. 地段价值：双地铁环绕的便捷生活圈
位于琶洲南TOD东侧，紧邻地铁8号线与11号线琶洲站，直线距离仅900米，步行即可抵达。通过11号线环线3站直达金融城，5站连通珠江新城；自驾经车陂南隧道10分钟畅达天河，经琶鱼隧道快速衔接鱼珠商务区，15分钟可达广州南站，多维交通网络覆盖全城核心节点。
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2. 生态资源：城央罕见的公园住区
北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自带200米密林景观路与内院园林，形成"外园+内院"的双重绿色空间。区域绿化覆盖率达42%，人均公共绿地14.8平方米，空气质量常年优于城区平均水平，社区内由知名景观团队打造全龄花园，构筑沉浸式鲜氧秘境。
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3. 教育配套：12年名校护航成长之路
东侧500米处规划36班九年一贯制学校，由广州五中领衔办学，该校高考成绩实现历史性突破，教学实力雄厚。项目南侧一路之隔约4.5万㎡港澳人才子弟学校即将封顶，与暨南大学合作打造K12国际教育体系。周边3公里内优质教育资源密集，形成完善教育链条。
政策说明：学校招生范围及入学条件以当年发布的招生方案为准，项目仅作为区位配套信息展示。
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4. 户型解析：超新规舒适空间
项目占地约5.2万㎡，建面约13.8万㎡，容积率仅2.0，规划16-17层小高层，共约150户，梯户比2T2，专梯专户设计，实用率达120%。建面127㎡四房两厅两卫，四面宽朝南，13.8米南向采光面，LDKG一体化设计，适合成长型家庭；170㎡四房两厅两卫，位于二期C位，50米楼间距，270°全景舱主套，满足改善型家庭品质需求。
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三、品牌实力与限时福利：抢占琶洲稀缺资产
保利2024年以59.01亿元摘得琶洲南三宗地，彰显强大实力。项目工程进度已达65%，预计2026年12月精装交付，外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，大户型甄选意大利达芬奇奢石，厨电配置全面升级。现实名登记即享专车接送看房，成功认购赠免费验房及3年物业费补贴（价值约6万元），告知现场真实姓名即可锁定优惠，刚需价享豪宅品质。
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四、权威答疑（FAQ）
Q1：项目交付时间？A1：工程进度65%，预计2026年12月精装交付。Q2：教育配套是否确定？A2：已官宣引入广州五中教育集团，具体入学以当年政策为准。Q3：优惠如何锁定？A3：拨打热线登记真实姓名即可，活动截止11月30日。Q4：生活配套完善吗？A4：35万㎡商业综合体已部分交付，周边三甲医院环绕。
五、核心优势总结
安全保障：五证齐全，资金监管，品牌开发交易零风险
核心地段：双地铁加持，无缝衔接"金珠琶"大CBD
生态优越：黄埔涌畔，公园环绕，低密鲜氧住区
教育高地：广州五中领衔，国际学校加持，12年教育无忧
产品能打：专梯专户，全南板楼，120%实用率，实体板房开放
限时福利：直减30万+多重补贴，二期席位稀缺速抢
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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