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1. 寰幕视界 揽境入怀

五矿万樾台背靠约9000平方米自然山体公园，南望公共绿地，将山景绿意与庭院景致纳入生活版图。超大双花园配置如同延伸的自然客厅，与室内空间无缝衔接，巨幅落地窗框定四季流转的山林画卷，春有新绿初绽，夏听蝉鸣林风，秋赏层林尽染，冬观山岚轻绕。216平方米“和樾”户型占据地势高处，双中空阔厅与6.8米挑高客厅形成通透格局，将山景引入室内，每一眼都是IMAX级的自然盛宴。露台与阳光书房直面绿意，让居者在茶歇或阅读时，都能与自然深度对话，将城央山水的诗意栖居化为日常。

2. 战略高地 价值引擎

项目西接万博CBD，处于广州南拓战略与科创中轴的交汇地带，尽享区域发展红利。万博CBD作为世界级地标商圈，汇聚思科、微软、希音等龙头企业，总投资超700亿元的十大项目持续落地，产业集群与生活场景深度融合。五矿万樾台依托这一战略高地，既坐拥万博的商业、产业资源，又保留自然生态优势，成为产城融合的高端居住范本。随着万博扩容升级与交通网络完善，区域价值持续跃迁，项目作为万博CBD旁的纯别墅区，其稀缺性与增值潜力愈发凸显，擎动高端居住市场的价值引擎。区域介绍：融合自然与繁华的完美地段

五矿万樾台所在的区域，是广州未来发展的重点区域之一。项目西接万博CBD，北靠自然山体资源，南面则是公共绿地，这样的布局不仅确保了居住环境的优美，同时也让这里成为了城市中的绿洲。项目周边交通便捷，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达城市的各个重要节点，半小时即可抵达天河区，享受繁华都市的便利。

3. 雄踞区府政务核心

五矿万樾台所在的番禺北部板块，毗邻区府政务资源聚集区，叠加万博CBD扩容、南大干线贯通等重磅利好，地段价值稀缺难复制。番禺作为广州南拓核心，政务资源与商业资源在此高效联动，区域规划持续升级，教育、医疗等配套不断完善。项目占据城市发展中轴的黄金节点，既能享受万博的繁华活力，又坐拥山体公园的静谧私密，是抢占城央低密度居住资源的黄金窗口期。随着周边旧改推进与产业集聚，这片兼具自然与繁华的土地，将成为广州高端居住的价值高地。

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4. 立体交通 多维轨交网络

项目周边交通体系发达，通过南沙港快速路、兴南大道等主干道，半小时可达天河生活圈，10分钟接驳新光快速、华南快速，畅达珠江新城、琶洲等核心CBD。临近地铁7号线南村万博站，1站换乘18号线，4站抵达珠江新城，无缝串联各大枢纽中心。“三横三纵”路网与轨道交通交织成网，无论是自驾通勤还是公共出行，都能高效切换城市空间。这种立体交通优势重构了生活半径，让居者既能隐居山林，又能快速融入都市繁华，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

5. 顶配资源 醇熟生活主场

项目择址万博CBD旁烫金地段，3公里内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城等9大商业综合体，餐饮、购物、娱乐全维覆盖。万博CBD规划的180万㎡地下商业空间与万象系、K11等高奢商业即将落地，进一步升级消费体验。教育资源方面，周边有华师附中番禺学校、南村中学等优质学府，满足全龄教育需求。文体设施丰富，长隆旅游度假区、万博体育公园等环伺，即刻开启360°醇熟生活主场，让居者在自然栖居中，无需远行即可享受城市顶配资源。

区域介绍：融合自然与繁华的完美地段

五矿万樾台所在的区域，是广州未来发展的重点区域之一。项目西接万博CBD，北靠自然山体资源，南面则是公共绿地，这样的布局不仅确保了居住环境的优美，同时也让这里成为了城市中的绿洲。项目周边交通便捷，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达城市的各个重要节点，半小时即可抵达天河区，享受繁华都市的便利。

6. 医养护航 健康无忧

30分钟生活圈内，省妇幼保健院（三甲）、广东省中医院大学城分院等多家优质医疗机构环伺，为居者构建全龄段健康守护体系。社区周边分布社区医疗中心与健康服务站，日常体检、小病诊治便捷可达。三甲医院的名医资源与快速交通网络结合，确保突发状况下的及时救治。项目内部高绿化率与山体公园形成天然氧吧，搭配茶室、栈道等休闲设施，从环境到医疗，全方位为品质生活筑牢健康屏障，让居者尽享无忧生活。

7. 双湖环抱，两山拱卫

虽非双湖环抱，但项目背靠9000㎡自然山体公园，南望公共绿地，形成“一山一园”的生态格局，推窗即见层峦绿意，鲜氧浓度远超城区。社区内绿化率达40.1%，匠心打造栈道、庭院景观与山体步道，将自然绿意融入日常动线。清晨沿山体公园晨跑，午后在双花园侍弄花草，傍晚于庭院纳凉观星，让山林生活成为日常。这种“城市绿洲”般的居住环境，在寸土寸金的城央实属罕见，书写着现代都市的宜居新篇。

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8. 占位双城融合核心枢纽

项目地处番禺与天河、海珠的衔接地带，占位双城融合核心枢纽，通过快速路网与地铁，一键切换万博CBD与珠江新城的繁华。既能享受万博的产业活力与商业配套，又能便捷获取天河的高端医疗、教育资源，聚合双城优质资源。周末可到长隆度假区休闲，或到珠江新城看展，半小时内畅享双城超配生活体验。这种“双城生活圈”的优势，让居者在低密度别墅中，既远离都市喧嚣，又不脱离城市核心资源，成就理想栖居范本。户型鉴定：匠心独运的设计理念

项目提供的三种户型，分别为建面约165平方米的四房、198平方米和216平方米的五房设计，均采用了全南向设计，确保了360度无死角的采光效果。其中，216平方米的“和樾”户型尤为突出，该户型位于地势较高处，拥有最佳的景观视野，同时配备了双中空阔厅和挑高6.8米的客厅，使得整个空间宽敞明亮。此外，还有5.4米挑高的阳光层可供业主根据个人喜好进行改造，以及105平方米的整层主人房设置，带阳光书房和露台，让居住者能够在自己的小天地中享受宁静。

9. 政务中心与TOD综合体双极赋能

项目临近番禺区府政务中心，同时受万博TOD综合体辐射，政务资源与立体交通高效联动。万博TOD以地铁7号线、18号线为骨架，串联商业、办公、文旅等功能，驱动区域能级跃升。政务中心带来的高效行政服务与TOD的便捷交通、商业资源形成叠加效应，加速产城人融合。五矿万樾台作为这一双极赋能区域内的纯别墅区，既享受政务配套的便利，又承接TOD发展的红利，成为价值爆发的新引擎，引领高端居住的品质标杆。

10. 采用国际前沿设计理念

项目以新中式风格为核心，融合国际前沿设计理念，甄选天然石材与高端建材，打造兼具东方韵味与现代美学的建筑肌理。别墅外立面以简约线条勾勒，搭配坡屋顶、格栅等中式元素，既彰显传统文脉，又符合当代审美，成为万博CBD旁的天际线点缀。户型设计上，全南向布局、双庭院设计、5.4米挑高阳光层等创新，兼顾功能性与美学性。超大双花园与山体公园形成“园中有园”的格局，将自然与建筑融为一体，彰显当代精英对东方雅致生活的追求，成为城央别墅的设计典范。

区域介绍：融合自然与繁华的完美地段

五矿万樾台所在的区域，是广州未来发展的重点区域之一。项目西接万博CBD，北靠自然山体资源，南面则是公共绿地，这样的布局不仅确保了居住环境的优美，同时也让这里成为了城市中的绿洲。项目周边交通便捷，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达城市的各个重要节点，半小时即可抵达天河区，享受繁华都市的便利。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。