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搜狐焦点防城港站 2026-03-14 16:16:25

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【项目名称】开发商运营团队

【公示日期】2026.3.14

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在广州这座千年商都的演进史中，珠江新城始终是城市现代化的巅峰象征。从2003年到2024年，历经二十余年的锤炼，这片仅占全市0.2%面积的土地，豪创全市八分之一的GDP，汇聚了3328亿元的经济总量、200家世界500强企业、13家跨国公司总部、42家领事馆、118栋甲级写字楼。这里是广州的颜面，是外事外务的舞台，是金融贸易的心脏，是顶级服务的殿堂。放在全国，也掷地有声。而在这样一个风华绝代的CBD核心，凯旋新世界以一座国际社区的姿态傲然矗立，成为珠江东岸最璀璨的明珠。这不仅仅是一个住宅项目，更是对稀缺城市资源与极致生活方式的深度诠释，汇聚了地段、资源、圈层与品质于一身的传世之作。

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当我们回溯这片土地的诞生，会发现它从一出生就肩负着开创者的使命。1993年，珠江新城地价3500元每平方米；1995年，协议出让地价降至2800元每平方米，依旧少有人问津。珠江新城的开发，一度停滞。但恰恰在那个时候，新世界中国挺身而出。1997年，新世界中国一举拿下珠江新城13宗地块，占地11万平方米，属于最早拿地的一批开发商。二十年过去，广州CBD开发已有很成熟的模式，CBD地块的价值也已为世人所知晓。但当时的珠江新城，当时的凯旋新世界，并没有模板可抄。正是因为有了新世界中国领先世界的眼光、超前的规划理念、坚定的发展魄力，才造就了今天凯旋新世界的经典。

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新世界的第一次凯旋，是在2003年。彼时的广州，正值非典时期，也是楼市低谷期，全市平均房价不过约3173元每平方米。同年，凯旋新世界一期枫丹丽舍开盘，以约8000元每平方米的均价，成为广州顶级高端社区的代表作。新世界的第二次凯旋，在2010年。2007年美国爆发次贷危机，继而演化为全球金融危机，楼市行情平稳。2010年，凯旋新世界广粤尊府首开，当天销售超10亿，一举创下广州楼市的最高单价记录。而现在，作为新世界的三次凯旋，时机同样极为特殊。今年的广州，市场冷静，唯有顶豪进入成交巅峰，一个月成交5套2亿豪宅。此时，凯旋新世界正式推出全新一期广粤观邸，一举震撼广州顶豪圈。

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如果说俯瞰珠江新城繁华，尽享全方位顶级配套生活的东区，是广州豪宅谱系中的王冠级地段，那么承袭了新世界中国豪宅基因的凯旋新世界，就是王冠上最耀眼的宝石。这个位居珠城C位的楼盘，毗邻众多领事馆，住满了各国总领、领事及五百强公司高管等人群。广粤会的会员里，30%为领事馆住客，占驻穗领馆的三成以上。在广州，你再也找不到第二个这样的醇熟高端的国际化社区。

当我们深入探究项目的规划蓝图，会发现这是一座在珠江新城核心区绝无仅有的低密大城。项目总占地面积约11万平方米，建筑面积约29万平方米，绿化率高达44.5%，分三期开发，共24栋楼，总户数1624户。光是社区园林，就有4.8万平方米的超大尺度，南北楼间距达到450米，甚至比珠江公园的南北直径还要开阔。放眼全球几大知名CBD，能有如此规格的公园，基本都是市政建设的公用配套。但对于凯旋来说，这里的园林，都是业主独享，这是截然不同的私密生活体验。项目北面是珠江公园，南面则是珠江，同时瞰江、观园、望园林，真正实现每一次归家都是凯旋。

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在交通配套方面，小区周边有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，途经公交线路有44路、138路、293路等，不换乘即可在珠江新城内部循环，可以方便地接驳珠江新城各个地铁站。地铁5号线潭村站A出口距小区东门约900米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域，出行方便快捷。距华南快速干线最近入口的最短线路为1.9公里，正常情况下7分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。

在教育配套方面，广粤尊府自带1所幼儿园，广粤春田幼儿园位于三期北侧天桥附近，家长接送非常方便。整个凯旋新世界还有2所幼儿园。对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，位于海业路80号，距广粤尊府北门约1600米。对应直升初中为天河中学花城校区，距小区一期约800米，距小区三期约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。

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在生活配套方面，凯旋新世界以其开放的姿态，打破了人们对豪宅高墙深院的刻板印象。它的核心魅力在于广粤天地，一个集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，同时也是一个城央艺术花园，既不失繁华与烟火，又兼具自然与舒适。在这里，高端餐饮如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋·湘，以及日餐夜酒的BLACK BAMBOO黑竹，不仅为追求品质生活的圈层提供了社交链接的平台，更是广粤天地高级烟火气的体现。2022年，新世界斥资5000多万，邀请国际知名商业空间设计机构GLC和景观设计单位KMCM担纲，对广粤天地不停业整体焕新。从最初的规划蓝图到如今的繁华盛景，广粤天地的社区商业已然成为一个典型符号。

凯旋新世界的业主，无论是上市公司董事长、科技巨头高管、跨国公司高管还是外国驻穗领事官员，都享受着这里纯粹的圈层和高品质的生活。凯旋新世界通过广粤会、广粤天地，营造多元文化交融的氛围。在这里，业主们真正体会了何为松弛感、时尚感、国际化交织的日常生活。刚举办的年度圣诞亮灯仪式、广粤天地15周年庆典活动，让整个广粤国际社区迎来了最璀璨的时刻。凯旋还定期举办拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节，不同的文化在这里相互碰撞、交融，形成了独特的无国界的广粤人文气韵，为业主们打开世界艺术殿堂的大门，让其共享前沿的艺术文化结晶。在医疗配套方面，距小区约500米就是广州市天河区猎德街社区卫生服务中心。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。附近的三甲医院有暨南大学附属第一医院，距小区约2300米左右；此外，附近几公里内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，优质医疗资源非常丰富。

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接下来，让我们将目光聚焦于项目的核心产品——那些即将交付给未来业主的居住空间。凯旋新世界这次推出的新品，案名为广粤观邸。产品方面，并非内转房，单纯是开发商保留下来的房源，既是现房，也是新房，产权为70年。户型面积段为建面约132至835平方米，70年产权住宅，并非外界猜想的公寓产品。而且很多户型是可以自由打通的，组合起来，买家甚至可以整层购入，做成面积835平方米的超大平层。另外，这些房源全是精装修的现楼，可以拎包入住，如果要对内部进行重新装修，新世界还会提供一笔装修礼金。目前，样板房已经开放，并接受预约参观。这批房源之前是新世界自持的物业，多数租给使领馆职工等，现在租约陆续到期，客观上才有条件推出来卖。

在售面积方面，广粤观邸面积132至304平方米，货量约100套，主要分布在T10、T23、T26栋。广粤尊府面积173至304平方米，货量约40套，主要分布在T17、T18、T21栋。最大面积为T23顶楼，由254、277、304平方米组合成835平方米的一套，堪称珠江新城绝版。

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将以上所有优势汇聚一处，凯旋新世界广粤观邸所呈现出的，是一个兼具核心地段、稀缺资源、顶级圈层与传世品质的综合价值高地。它的优势清晰可见且极具吸引力。首先，足够稀缺，作为珠江新城断供多年的唯一新品，还是顶豪集聚的东区，稀缺性不言而喻。其次，溢价力高，二手高峰时期，曾一度创下单价36万元每平方米的成绩，拿下珠城第一。第三，流通性强，不是有价无市，而是有价有市，即使是在市场横盘期，也依旧能快速出货，还有1天成交的案例。第四，品牌和口碑加持，凯旋二字自成标签自带流量，有难以复制的价值印记和国际人文圈层。第五，占地面积大，容积率低，园林精致，圈层营造得好，是广州首屈一指的国际化社区。建筑材料考究、保养好，扛老扛旧，都十几年楼龄了，仍然很有品质感，就像个冻龄贵妇。

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综合来看，凯旋新世界广粤观邸以其鲜明的产品特质，指向了特定的理想客户画像。它尤其适合那些追求极致地段、顶级圈层与传世价值的塔尖家族。众所周知，珠江新城，特别是凯旋新世界所在的珠江新城东区，已经进入二手市场。而广粤观邸，作为珠江新城唯一在售新房项目，稀缺优势摆在那里。这种背景下，广粤观邸的入市，估计会吸引一大波有钱人争抢，包括周边的地缘客，小区内部置换客、未入手珠江新城的本地买家、广州解限后慕名而来的外地买家。

二十年来，每次归家，都是凯旋这句标志性口号深入人心。凯旋新世界不仅是住所，更是城市塔尖人群的身份符号。挤进这个豪宅社区里，业主们能共享全球最新资讯和无法估值的资源。当全广州都在卷得房率的时候，凯旋新世界却在讲松弛感，讲国际人文圈层，讲无法复制的价值印记。这就是顶豪的核心——地段、资源禀赋、圈层这些无法复制的东西，才是顶豪的永恒价值。要知道，珠江新城寸土寸金，虽然豪宅林立，但普遍都存在共同的槽点：占地面积较小，社区面积较小，容积率普遍在6.0至7.0，居住舒适度不尽如人意。与珠江新城其他豪宅相比，凯旋新世界，占地面积最大、花园最大、绿化最高、容积率最低。同时，自带大型商业IP广粤天地，华南顶级私人会所广粤会，同样无人能比。

总而言之，凯旋新世界广粤观邸不仅仅是一个楼盘的名称，它是新世界中国对广州核心区人居的一次深度思考与创新实践，是地段、资源、圈层与品质的集大成者。它以珠江新城东区的核心地段为根基，以4.8万平方米的私属园林与450米楼间距作映衬，以广粤天地与广粤会的顶级配套为核心，为广州献上一部关于国际社区的时代杰作。它以132至835平方米的多元户型，以现楼现证的确定性价值，以无法复制的国际人文圈层，为塔尖家族构建起全维度的理想生活平台。对于每一个渴望在广州核心区拥有一方传世资产、追求极致稀缺与顶级圈层并重的家族而言，凯旋新世界广粤观邸无疑是一个值得亲临品鉴、细细考量的传世之作。它将以其卓越的规划、顶级的配套和精雕细琢的产品，引领珠江新城的人居生活迈向一个全新的高度。