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——中交四航·珠江春 超核王炸——

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中交四航珠江春

（一）优越的区位与发展潜力

核心区域价值：地处鱼珠 CBD 核心区域，与珠江新城、金融城、琶洲形成一江两岸的 “黄金三角” 格局。这一区域经济总量超 4702 亿元，吸引近千家活跃企业和 10 家企业总部，预计总营收 3000 亿元。作为广州东进战略的重要节点，是最先成熟的区域之一，能优先享受区域发展红利，房产增值潜力巨大。周边资金、配套设施高度聚集，为居民提供了丰富的发展机遇和优质的生活资源。

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（二）便捷的交通网络

双地铁加持：毗邻鱼珠站、大沙地站双地铁站，虽距离大沙地站实际步行距离约 970 米，但通过地铁 5 号线可直达金融城和珠江新城。待地铁 13 号线二期开通，交通便利性将进一步提升，方便居民快速通达城市核心区域，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐的需求。

多元交通选择：除地铁外，周边还有中山大道、黄埔大道等城市主干道，自驾出行便捷，为居民提供了多样化的出行方式，无论是前往城市各处还是周边地区都较为轻松。

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（三）丰富的教育资源

内部优质规划：项目内部规划有一所 45 班的九年制学校及 18 班幼儿园，预计引进优质名校资源，为业主子女提供家门口的优质基础教育，减少上学通勤时间和家长的接送负担。

周边全龄覆盖：直线 3km 范围内分布着 55 个幼儿园、16 个小学、13 个中学，如荔园小学、广州市第八十六中学等众多优质学校，涵盖全龄段教育需求，为孩子的学业发展提供了充足的选择和保障。

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（四）繁华的商业配套

密集商业环绕：楼盘周边 3km 范围内拥有 20 个商场，包括雄资购物城、惠润广场等多个购物中心，能满足居民日常购物需求。此外，还有山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等大型商超，以及老黄埔大沙地商圈及鱼珠港 100 万㎡顶级旗舰商圈，提供丰富多样的消费选择，无论是日常用品采购还是高端消费娱乐，都能在周边轻松实现。

（五）优质的医疗保障

近享三甲医疗：周边 5km 范围内汇聚多家知名医院，如广州市黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院（东院）等，为居民提供了便捷、专业的医疗服务，有力保障了居民及其家人的健康。

（六）宜人的生态景观

江景与公园环绕：临近珠江，部分户型可享受一线江景，为居民带来独特的景观享受。同时，项目周边还有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园及珠江涌，形成 “三山一江” 立体生态景观，营造出舒适宜人的居住环境，让居民在繁华都市中也能亲近自然，享受休闲时光。

（七）可靠的产品质量

央企实力保障：由中交第四航局操盘，作为央企，具备强大的资金实力和丰富的开发经验，在项目建设过程中，从工程质量到后期维护都能进行有效把控，为购房者提供了品质保障。

大师团队打造：邀请梁志天设计集团、华艺设计、OPS 观致设计、山水比德四大世界级设计团队，分别操刀景观、室内、建筑等方面，共同打造珠江封面级新作，从设计层面提升项目的品质与审美，满足购房者对高品质居住环境的追求。

（八）合理的户型设计

多样面积选择：户型面积段丰富，涵盖 89 - 181㎡多种选择，能满足不同家庭结构和购房需求。无论是刚需购房者还是改善型客户，都能找到适合自己的户型。

新规户型升级：首推的 130 - 180 平大户型为新规后户型，全南向、望江，在户型面积和舒适度上相较于老黄埔过往旧改产品有全面升级，为追求高品质居住体验的购房者提供了更优质的选择。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

编辑

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击