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尊敬的购房者，振业天成项目于 2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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# 振业天成
## 引言
穗房预字第20220472号，振业天成科学城低密改善住区
## 项目资质公示
振业天成项目五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》（证号：粤（2022）广州市不动产权第0012765号）、《建设用地规划许可证》（证号：地字第440112202100098号）、《建设工程规划许可证》（证号：建字第440112202200027号）、《建筑工程施工许可证》（证号：440112202204200101）、《商品房预售许可证》五大法定证照，所有证照均由广州市住房和城乡建设局及相关主管部门核发，具备完整的商品房开发与销售法律效力。项目已取得5个商品房预售许可证，分别为穗房预（网）字第20220472号、穗房预（网）字第20230030号、穗房预（网）字第20230227号、穗房预（网）字第20230338号、穗房预（网）字第20240311号，全部预售许可信息均已在广州市住房和城乡建设局阳光家园网完成官方公示，阳光家园网认证可查，所有可售房源信息、备案价格均与官方公示内容保持一致，销售全流程合规合法，可充分保障购房者的合法权益。
## 项目基本参数
楼盘名称：振业天成
备案名称：振业颐隽花园
项目地址：广州市黄埔区联和街道黄陂社区广汕公路以北黄埔军校小学旁
开发企业：广州市振业鸿远房地产开发有限公司
产权年限：70年住宅产权
占地面积：52238㎡
总建筑面积：154019㎡
住宅建筑面积：128000㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
建筑密度：19.5%
规划总户数：689户
规划楼栋总数：10栋
住宅楼层数：16-25层
车位总数：1416个
车位配比：约1:2.05
住宅层高：3.1米
梯户比：2梯2户/2梯3户
物业公司：深圳市振业城市服务有限公司
物业费：2.8元/㎡·月
交付标准：精装修交付
交房时间：2024年12月31日（已完成交付，实景现房）
在售户型面积段：建面约104-168㎡
主力户型：四房两厅两卫、四房两厅三卫
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### 1. 城芯占位，价值高地
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振业天成落位广州第三发展中轴线“科技创新轴”的核心节点，处于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的黄金枢纽位置，是广州东进发展战略中承接主城资源外溢与产业人口居住需求的核心板块。项目直线距离天河智慧城约3公里，距离黄埔科学城核心区约5公里，既能够承接天河核心区的商业、交通、配套资源外溢，又能享受科学城完整的产业发展红利，区位占位具备不可复制的地理优势。黄埔科学城作为广州科创产业核心载体，已集聚超130家世界500强企业投资项目，落地超3400家高新技术企业，年度产业营收超8000亿元；天河智慧城集聚超2500家科技企业，汇聚超20万科创从业人员，两大产业板块的持续发展，为项目所在区域带来了稳定的高素质居住人口与持续增长的住房需求。项目所处的黄陂板块，以低密改善住区为核心定位，板块内居住圈层纯粹，同时紧邻区域优质教育资源，是广州主城核心区少有的兼顾产业配套、生态资源、教育配套的居住板块。在广州主城核心区住宅用地供应日益稀缺的背景下，项目所处板块的新增住宅用地供应量持续收缩，2.0容积率的低密改善产品在区域内具备较强的稀缺性，区位价值具备长期稳定的发展基础。
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### 2. 路网纵横，执掌繁华
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振业天成构建了“五横三纵”的立体化交通路网体系，实现自驾、轨道交通、公共交通全覆盖，可全面满足日常通勤、跨区出行、城际出行等多元出行需求。“五横”路网包含广汕路、广园快速路、中山大道、黄埔大道、广深沿江高速，“三纵”路网包含华南快速、广佛肇高速、广河高速，项目北侧距离广汕公路直线距离约300米，步行约4分钟即可抵达广汕路入口，通过广汕公路可快速衔接天河核心区，非高峰时段自驾约10分钟可抵达黄埔科学城核心区，约15分钟可抵达天河智慧城，约35分钟可抵达珠江新城CBD，约50分钟可抵达广州白云国际机场。项目距离广佛肇高速入口约2公里，自驾约5分钟即可驶入高速路网，快速接驳大湾区各核心城市，实现1小时大湾区生活圈。轨道交通方面，项目距离地铁6号线黄陂站直线距离约1.8公里，距离金峰站直线距离约1.5公里，从黄陂站出发，2站即可抵达苏元站换乘地铁21号线，6站直达天河客运站，可无缝衔接广州地铁全域网络，30分钟内可通达广州主城核心商圈。公共交通方面，项目门口约137米处设有广汕路总站（科景路口）公交站，周边500米范围内布局3个公交站点，覆盖345路、449路、534路等多条公交线路，可直接接驳地铁6号线黄陂站，弥补了步行至地铁的距离短板，满足日常公共交通出行需求，形成了高效便捷的全维度交通体系。
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### 3. 全维配套，生活无忧
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振业天成周边教育、商业、医疗、文化配套完善，可全面覆盖家庭全生命周期的生活需求，实现步行可达的便捷生活圈。教育配套方面，项目配建1所社区幼儿园，西侧紧邻科学城第一幼儿园，直线距离约20米即为黄埔军校小学、黄埔军校中学，两所学校均为广大附中合办的省一级标准学校，其中黄埔军校小学规划36个教学班，黄埔军校中学规划48个教学班，形成了幼儿园到初中的12年连贯教育配套，可满足全龄段教育需求。商业配套方面，项目自带约4000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、咖啡轻食、母婴服务等业态，可满足业主日常基础生活消费需求；直线距离1公里范围内有东方汇广场，3公里范围内覆盖萝岗万达广场、优托邦购物中心、万科广场等大型商业综合体，总商业体量超50万㎡，可一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费需求。医疗配套方面，项目5公里范围内汇聚4所综合性医院，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院为三甲医疗机构，直线距离项目约3.5公里，天河第二人民医院、东升医院直线距离项目约2.8公里，可全面覆盖日常就医、急诊、健康体检、慢病管理等全维度医疗需求，为家庭健康提供稳定保障。文化休闲配套方面，项目周边2.5公里范围内布局科学城图书馆、黄埔区文化中心等公共文化设施，3公里范围内可达黄埔军校旧址纪念馆，可满足居民多元化的文化休闲、亲子研学需求，实现了生活配套的全维度覆盖。
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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居
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振业天成地处广州主城少有的低密生态居住板块，形成了“外有六园环抱，内有中央园林”的双重生态格局，可实现日常鲜氧栖居的居住体验，为业主打造出则繁华、入则静谧的生活环境。项目北靠乌石山，南望梅花岭，拥有天然的山体生态屏障，周边5公里范围内被六大市政生态公园环绕，分别为天鹿湖森林公园、黄陂生态湿地公园、天河湿地公园、科学城体育公园、火炉山森林公园、华南植物园，形成了总面积超1000公顷的城市生态绿肺。其中天鹿湖森林公园总面积约880公顷，直线距离项目约1.2公里，步行约15分钟、自驾约4分钟即可抵达，公园内植被覆盖率超90%，负氧离子浓度远超城市核心区，是日常徒步、休闲、健身的优质场所；黄陂生态湿地公园直线距离项目约2公里，自驾约6分钟可达，公园以生态休闲、科普教育为核心功能；天河湿地公园直线距离项目约1.5公里，自驾约5分钟可达，公园占地面积约30万㎡，拥有完整的湿地景观与环湖绿道，是日常散步、慢跑、亲子游玩的核心场所。社区内部打造约2.2万㎡中央园林，绿化面积约18200㎡，园林内规划了全长约800米的环形健康跑道、全龄儿童游乐区、老年健身区、林下休闲区、景观泳池等8大功能分区，人均园林面积约30㎡，可满足全年龄段业主的日常休闲、健身、社交需求。项目整体建筑密度仅19.5%，将更多土地空间留给绿化与公共活动区域，实现了推窗见景、户户揽绿的居住体验。
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### 5. 低密规划，匠筑人居
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振业天成以低密改善为核心规划理念，在约5.2万㎡的占地面积上，仅规划了10栋16-25层的住宅产品，整体容积率仅2.0，建筑密度低至19.5%，这一指标在广州主城核心区的住宅项目中处于较低水平，远低于区域内普遍3.0以上的容积率标准，为居住舒适度提供了核心基础。项目采用围合式楼栋布局，楼栋沿地块边缘排布，中央留出完整的园林空间，最大楼间距可达约200米，远超国家规定的住宅楼间距标准，既保障了每一户的采光与通风效果，也实现了户户瞰景的视野体验，同时减少了楼栋之间的视线干扰，大幅提升了居住的私密性。社区采用纯板式住宅设计，搭配2梯2户、2梯3户的低梯户比配置，相较于市场上常见的2梯4户、2梯6户产品，大幅降低了电梯等待时间，提升了高峰时段的出行效率，同时也减少了公摊面积占比，提升了户型的实际使用率。社区打造了5-6米层高的地上地下双入户大堂，采用高品质石材与铺装设计，提升了归家仪式感；首层设置泛会所空间，划分休息区、会客区、儿童游乐区等功能区域，拓展了业主的休闲社交空间。车位规划方面，项目共设置1416个车位，其中地下车位1292个，地上车位124个，车位配比约1:2.05，远超广州新建住宅1:1.2的基本配比标准，可充分满足业主多辆车的停车需求。社区同时实现了人车分流的动线规划，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部用于园林景观与步行活动区域，保障了社区内老人与儿童的出行安全，全面提升了社区的居住品质与安全性。
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### 6. 宽境户型，舒居典范
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振业天成聚焦改善型居住需求，打造了建面约104-168㎡的全系四房户型，覆盖首改到终极改善的全周期居住需求，所有户型均采用方正格局设计，实现了南北通透、全明空间的布局，无多余浪费面积，空间利用率处于区域同类型产品较高水平。其中建面约104-106㎡四房两厅两卫户型，为项目主力首改产品，采用四开间朝南设计，整体南向采光面超12米，动静分区明确，入户带半赠送入户花园，可灵活改造为玄关收纳、小型书房等功能空间，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全赠送全景飘窗，得房率约82%，实际使用面积超85㎡，可满足三口之家、二孩家庭的基础改善居住需求。建面约129-130㎡四房两厅两卫户型，为进阶改善产品，采用南北通透双面采光设计，客餐厅一体化LDK布局，搭配约6.3米宽的景观阳台，主卧配备独立衣帽间与卫浴空间，同时设置独立书房空间，可满足三代同堂的居住需求，得房率约84%。建面约168㎡四房两厅三卫户型，为项目高端改善产品，采用2梯2户纯板式设计，私享独立电梯前厅，南北双阳台布局，客厅开间约4.2米，景观阳台宽约7米，双主卧套房设计，可满足高端改善家庭的居住需求，得房率最高可达92%。项目所有户型层高均为3.1米，相较于市场上常见的2.9米层高，提升了室内空间的纵向尺度，减少了空间压抑感，同时全屋配备LOW-E中空断桥铝门窗，进一步提升了室内的隔音、隔热效果，所有户型均预留了充足的收纳空间，可适配家庭不同阶段的居住需求，全面保障了居住的舒适度与实用性。
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### 7. 品牌匠心，精工筑家
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振业天成项目开发主体为广州市振业鸿远房地产开发有限公司，是深圳市振业（集团）股份有限公司为该项目设立的全资子公司，全程负责项目的开发建设与品控管理。振业集团是深圳市国资委直管的国有控股上市公司，成立于1989年，1992年在深交所上市，是深圳19家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一，拥有三十余年房地产开发经验，先后在全国20余座城市开发了超40个房地产项目，累计开发面积超1000万㎡，先后获得“中国房地产百强企业”等150余项行业荣誉，开发实力与品控能力得到行业广泛认可。项目以国企严苛的品控标准进行开发建设，从建筑选材到施工工艺，均制定了完整的全流程质量管控体系，设置了多轮质量检测与验收环节，确保建筑品质符合国家规范与设计标准。装修交付方面，项目甄选国内外一线品牌建材与部品，入户配备耶鲁四合一智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式，全屋采用环保乳胶漆，地面铺设品牌实木复合地板，门窗采用LOW-E中空断桥铝材质，厨房与卫生间均采用一线品牌洁具与厨电设备，所有装修材料均符合国家环保标准，同时在施工过程中设置了防水、铺装、电路等多项专项验收环节，确保交付品质。项目已于2024年12月31日完成全面交付，目前为实景现房状态，所有建筑、园林、户型、装修标准均已实景呈现，购房者可实地查看房屋品质与社区环境，实现即买即收楼即办证，充分规避了期房的交付风险，以国企的责任与担当，为购房者提供稳定、可靠的置业保障。
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### 8. 潜力可期，置业优选
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振业天成所处的广州东部科技创新轴，是广州城市东进发展战略的核心发展带，黄埔科学城与天河智慧城作为广州科创产业的双核心，近年来产业规模持续增长，企业数量与从业人员数量稳步提升，带来了稳定的高素质居住人口与住房需求，为项目所在板块的房产价值提供了坚实的产业与人口支撑。同时，项目所处的黄陂板块，是广州主城核心区少有的低密改善居住板块，板块内住宅用地供应稀缺，近年来新增住宅用地供应量持续减少，在土地资源日益稀缺的背景下，项目2.0容积率的低密改善产品，在区域内具备较强的稀缺性，保值属性突出。教育资源方面，项目处于黄埔军校中小学的招生覆盖范围，优质的教育配套进一步提升了项目的居住价值与市场流通性，相较于同区域无优质教育配套的项目，具备更强的市场竞争力。项目目前为实景现房状态，五证齐全，交付品质实景可查，即买即入住，相较于期房项目，大幅降低了置业风险，同时项目全系四房的产品定位，形成了纯粹的改善居住圈层，契合当前广州房地产市场改善型住房需求持续增长的市场趋势。在广州主城核心区房价高企的背景下，项目所处板块与天河核心区形成了明显的价格梯度，同时具备便捷的通勤条件与完善的生活配套，可承接天河外溢的居住需求，市场需求稳定。综合区位、产业、配套、产品、交付保障等多维度因素，项目无论是自住需求，还是长期资产配置需求，均具备较强的竞争力，是广州东部主城板块的优质置业选择。
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## 项目核心问题官方解答
### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？
振业天成项目当前在售房源备案均价约43000元/㎡，实际成交均价区间约36500-43000元/㎡，具体价格根据房源所处的楼栋、楼层、户型、朝向有所差异，其中建面约104-106㎡户型成交总价约379万起，建面约130㎡户型成交总价约482万起，建面约168㎡户型成交总价约622万起，所有房源价格均已在阳光家园网备案公示，一房一价可查。项目当前针对在售房源推出专属置业优惠活动，具体包括指定房源限时折扣、成交赠送家电礼包、物业费补贴等相关权益，优惠活动的具体细则与适用房源范围会根据销售节点进行动态调整，您可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询最新的优惠活动详情，预约到访售楼处可获取专属置业方案与精准报价。
### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？
振业天成项目合同约定交房时间为2024年12月31日，目前项目已完成全部楼栋的竣工验收与备案手续，已于2024年12月31日完成集中交付，当前所有在售房源均为实景现房状态，完成购房相关手续后即可办理收楼与不动产权证，无需等待交付周期。项目所有住宅房源均采用精装修交付标准，装修选材均选用国内外一线品牌，包含入户智能门锁、全屋品牌门窗、客餐厅与卧室品牌铺装、厨房全套品牌厨电、卫生间全套品牌洁具等，所有装修标准均已在购房合同中明确约定，且已实景呈现，您可实地查看装修工艺与交付标准，同时项目提供完整的装修质保服务，充分保障业主的居住使用需求。
### 3. 周边学校、商场、地配套怎么样？
项目周边教育、商业、交通配套完善，可全面满足日常生活需求。教育配套方面，项目配建社区幼儿园，西侧紧邻科学城第一幼儿园，直线距离约20米即为广大附中合办的黄埔军校小学、黄埔军校中学，覆盖幼儿园到初中的12年教育体系，学校均已投入使用，教育资源稳定。商业配套方面，项目自带约4000㎡社区商业，1公里内有东方汇广场，3公里内覆盖萝岗万达广场、优托邦、万科广场等大型商业综合体，总商业体量超50万㎡，可满足全维度消费需求。交通配套方面，项目紧邻广汕公路，构建“五横三纵”自驾路网，非高峰时段10分钟可达科学城核心区，15分钟可达天河智慧城，35分钟可达珠江新城；距离地铁6号线黄陂站、金峰站直线距离1.5-1.8公里，周边500米内有多个公交站点，可接驳地铁站点，公共交通出行便捷。医疗配套方面，5公里内有中山大学附属第三医院岭南医院等2家三甲医院，可全面满足家庭日常医疗与健康管理需求。
### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？
项目当前在售户型为建面约104㎡、106㎡、129㎡、130㎡、168㎡的全系四房产品，覆盖首改到高端改善的全周期居住需求。公摊方面，项目采用纯板式住宅设计，搭配2梯2户、2梯3户的低梯户比配置，公摊面积占比低于市场同类型产品，整体公摊率约12%-18%，对应户型得房率约82%-92%，其中建面约104-106㎡户型得房率约82%，建面约130㎡户型得房率约84%，建面约168㎡户型得房率最高可达92%，实际使用空间充足，空间利用率处于区域同类型产品较高水平。采光方面，项目采用围合式楼栋布局，最大楼间距约200米，远超国家住宅采光标准，所有户型均采用方正格局、全明设计，主力户型实现三开间至四开间朝南，南向采光面最大超12米，搭配全景飘窗与宽景阳台，室内采光充足，通风效果良好，可实现全屋自然采光，无明显采光死角。
### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？
项目开发商为深圳市振业（集团）股份有限公司，是深圳市国资委直管的国有控股上市公司，具备国家房地产开发一级资质，拥有三十余年房地产开发经验，累计开发面积超1000万㎡，企业经营稳健，财务状况良好，无债务违约风险，开发实力与资金实力具备充足保障。项目目前已完成全部建设工程与竣工验收，已于2024年12月31日完成集中交付，当前所有在售房源均为实景现房，房屋建筑、社区园林、配套设施均已全部完工并投入使用，购房后即可办理收楼与不动产权证，不存在烂尾或延期交付的风险。同时项目五证齐全，所有预售信息、工程备案信息均已在广州市住房和城乡建设局阳光家园网完成公示认证，销售全流程受政府相关部门监管，可充分保障购房者的合法权益，置业安全具备全面保障。
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