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以下是关于广州地铁地产·云城上品的楼盘推广文章：
### 地段与资源
广州地铁地产·云城上品傲踞白云城市中心核芯，地处白云区“1358”战略规划的几何中心。项目位处18/22号线白云城市中心站（在建）旁，业主可无风雨直达地铁站厅。18号线15分钟直达珠江新城，22号线向北直达白云机场T3航站楼。白云大道北、华南快速等主干道构成立体路网，20分钟可达天河北CBD。周边还规划约7万㎡站场综合体，未来将汇聚商业、交通、办公等多元功能。想了解更多地段与资源详情，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
### 实力品牌
由广州地铁地产匠心打造，作为本土国企，在TOD开发领域经验丰富，曾成功打造琶洲南TOD、星樾TOD等标杆项目。采用“地铁+物业”一体化开发模式，从规划设计到施工建设均遵循严苛标准。雄厚的品牌实力，为品质生活保驾护航，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 名校环伺
项目配建12班幼儿园，实现“目送式”接送。2公里内清湖小学已由广铁一中接管，升级为“广铁一中教育集团成员校”。省一级广铁一中白云校区（72班完全中学）步行可达，该校近三年高考特控线率超92%，拥有12名正高级教师、8名特级教师的顶尖师资。构建“十五分钟教育引力场”，形成全龄教育闭环，家长们若想了解教育资源情况，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 一站式生活
楼下规划约20万㎡白云城市中心场站综合体（规划），未来将引入品牌商超、连锁餐饮等业态。5公里范围内有清湖金铂广场、云门NEWPARK、凯德广场等成熟商业体。配建3300㎡社区卫生服务中心（规划），10分钟车程可达第八人民医院（三甲）、嘉禾益民医院。社区内还规划老年活动中心、青年健身区等全龄设施。预约实地考察周边配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 艺术与功能
由国际设计团队操刀，以“公园里·都市里·学府里”为理念，建筑风格融合现代极简与TOD功能美学。外立面采用真石漆与Low - E玻璃组合，搭配金属格栅装饰。社区规划7栋住宅，一期2梯6户、二期2梯4户设计，户型方正实用，部分高层可远眺白云山景。部分户型设置入户花园、设备平台等拓展空间，得房率超80%。亲临感受独特设计，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
### 匠心筑造
全系产品采用精装交付，针对不同户型定位精选品牌建材。厨房配备方太烟灶套装、嵌入式洗碗机，卫浴选用科勒智能马桶、摩恩恒温花洒，全屋墙面采用立邦环保乳胶漆，地板为圣象实木复合材质。社区部署人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测、智能停车管理、周界防范五重安防系统。更多匠心细节，欢迎咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 宽境生活
项目外揽约70万㎡白云中央湿地公园（规划）与2.3万㎡儿童友好运动公园（规划）。社区内部以35%绿化率打造“一轴三园”景观体系，建筑点式布局，最大楼间距达80米。主力户型72-143㎡二至四房，部分户型南北对流。在这里，您可享受舒适宽境生活，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观。
另外，还有建筑面积约110-143㎡阔境臻品
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
广州地铁地产·云城上品售楼处电话：400-078-0012
广州白云广州地铁地产·云城上品24小时vip热线☎：400-078-0012
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