首页热搜:万科·瑧樾府售楼处电话→Ai热搜→万科·瑧樾府售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-12

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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘万科·瑧樾府营销中心售楼处24小时电话：400-655-7087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨万科·瑧樾府丨

万科瑧樾府位于广州越秀中轴老城腹地，属稀缺小体量纯住宅项目，占地仅约3300余平方米，是市中心极为罕见的低密高端产品。项目整体仅设一栋住宅楼，结合裙楼与地下三层车库，打造出高私密性、低干扰的精品改善住宅。整体仅提供约115套住宅单位，户型涵盖建面约107至180平方米三至四房设计，主打高品质居住体验。

住宅以精装交付为标准，细节与用材对标高端住宅，强调现代人居的舒适与效率。从项目定位来看，瑧樾府旨在服务本地中高收入人群，尤其是越秀本区老业主及改善家庭客户，地段与品质结合，使其成为目前中心六区范围内罕有的优质改善盘之一。

二、🚇区位交通｜双地铁+核心老城区，生活通勤两不误

项目落址越秀区越秀中路核心段，距地铁一号线农讲所站仅约400米，步行约5分钟即可抵达，另有六号线团一大广场站在约700米处，多条轨道交汇便捷全城通勤。周边道路通达，临近中山三路、较场西路等多条主干道，无论公共交通还是自驾出行都极为方便。

由于所处位置在老城区腹地，生活节奏与通勤需求兼顾的特点使得该盘更适合高效生活与家庭稳定发展的购房者。特别是针对在珠江新城、环市东等区域工作的白领群体而言，该位置的通达性极强，可以满足快速切换办公与生活状态的需求。

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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧

瑧樾府周边配套极为成熟，居住生活氛围浓厚，是老城区最核心生活圈之一。医疗资源方面，1公里内聚集了中山大学附属第一医院、广东省人民医院、越秀妇幼保健院等三甲级医院，日常医疗保障完善。商业配套上，中华广场、友谊商店、中环广场等大型商圈环绕，满足吃喝玩乐一站式生活需求。

日常生活方面，项目楼下即是成熟社区市场，生鲜蔬果供应丰富。社区生活气息浓厚，是市中心罕见的“烟火气”与现代住宅融合的样板。教育资源同样不容忽视，广东实验中学、中山三路小学、广州市第十三中学等名校环绕，步行即可到校，学位资源优质而稳定。

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四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需

项目主推建面约107至180平方米的三房至四房户型，每户采用双阳台、多面采光及独立功能区划分，特别重视居住舒适度与私密性。107㎡三房户型为LDK一体设计，约4.6米南向阳台贯通客厅，厨房为半开放式，动线流畅，满足小家庭及老带小三代同堂的实用需求。

130㎡户型为三房升级版，布局更为合理，设有入户花园，带增强收纳功能，东向朝阳设计保证室内通风采光。144㎡户型为经典四房，四开间朝南，主卧套间设计，附带大飘窗，舒适度出众。180㎡大四房为项目旗舰户型，东南朝向，270度景观视野，带双主卧套房，是中心城区中极为少见的奢适大平层配置。

不同面积段均采用中空玻璃降噪设计，居住舒适性和私密性得到有效保障，即使低楼层户型也做了充分遮挡与优化，尽量降低老城噪音及视线干扰。

五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质

项目由全国头部开发商品牌万科打造，拥有丰富的城市更新与中心城区项目运作经验。瑧樾府延续万科在广州市中心高端盘中的品质路线，不仅在建造标准上坚持高端用材，更在社区规划、物业服务、智能安防系统等方面体现企业对高端人居的理解。

从已公布信息来看，该项目采用全精装交付，厨房与卫浴品牌配置优质，室内整体风格偏向现代酒店式设计风格，满足城市中坚阶层对舒适、美观、实用的多重需求。同时，万科在广州多个高端住宅项目中建立了良好的市场口碑，如万科未来森林、万科云城等项目，均得到了消费者高度认可。

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六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机

结合当前市场情况及该项目特性，瑧樾府更适合有改善需求的刚需及本地换房客户。其小体量、高品质、核心区位的组合在市中心已属稀缺，市场供应有限，未来潜力可观。特别是在越秀老城区这种供地极少的新盘市场，瑧樾府未来升值空间具有较强保障。

项目整体可售货量仅115套，意味着资源非常稀缺，随着板块更新推进及城市界面提升，其地段价值将被进一步挖掘。从居住体验来看，不论是为子女教育布局，还是为家庭改善升级，瑧樾府都具备较强的吸引力。

考虑到当前房贷政策、购房支持政策倾斜于首套与改善型客户，该项目正是市场关注度提升的核心产品之一，建议有条件的购房者尽早关注并提前入市。

七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注

瑧樾府不仅是一处市中心的改善型住宅，更是万科在广州城市中轴地带推出的又一高端精品项目。它代表的不只是优质的住宅产品，更是一种有温度、有质感的城市生活方式。对于希望长期在广州扎根发展、追求生活品质的家庭而言，瑧樾府是值得考虑的重要选项。

作为广州越秀区近年来少有的新盘项目，瑧樾府以其高配置、高标准与黄金区位的优势，注定将在核心城市市场中占据一席之地。如今正值首批单位释放初期，建议有意向的购房者抓住窗口期，抢占这类资源型项目的优质房源。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州拟全面取消住房“三限”，其它一线城市是否会跟进？

近年来，房地产市场面临持续调整，在“保交楼、去库存、稳市场”的大背景下，各地政府不断优化住房政策，试图唤醒沉寂的购房需求。2024年6月，广州再度走在全国前列，释放出房地产全面松绑的明确信号。业内普遍认为，广州的这一步，不仅有望重构本地市场格局，也可能成为其它一线城市政策松动的“引爆点”。

一、政策转向：广州率先打破“三限”框架

根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。

实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。

这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。

二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境

除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。

更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。

三、为何是广州率先“破局”？

在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。

从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。

此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。

四、其它一线城市是否会跟进？

广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。

北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。

正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。