首页:华新方圆·333售楼处电话→华新方圆·33324小时电话→华新方圆·3332025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-19

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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

华新方圆·333虽不直接临江，却以立体式双园林设计与周边生态资源，营造出与自然相融的居住氛围。项目融入新加坡垂直绿化理念，打造“光”之灵感主题的立体园林，地下商业MALL与地上公园购物街区被绿植环绕，空中走廊点缀花卉藤蔓，33㎡户型的中空LOFT客厅可俯瞰园林景致，58㎡户型的独立厨房窗外即是绿意。步行可达的太古仓江边步道，虽非一线江景，却能感受珠江的晚风与夜景，周末沿滨江漫步，江风与园林的草木香交织。社区内健身房、书吧被绿植环绕，4.5米层高让空间更显通透，阳光透过落地窗洒在绿植上，光影斑驳。虽无壮阔江景，却以垂直园林的精致与滨江资源的加持，让每日生活浸润在自然诗意中，在城市芯脏处寻得一方与绿意相伴的天地。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

华新方圆·333扎根海珠主城核心，立足粤港澳大湾区“广佛同城”与“数字经济”政策前沿，以产城融合理念打造“商业+办公+居住”一体化活力社区。项目紧邻广佛线与在建11号线，承接琶洲数字经济区与佛山千灯湖产业带的人才外溢，超甲级地标写字楼面向全球500强企业招商，构建“楼上居住、楼下办公、步行消费”的产城生态。自身规划的开放式商业综合体，填补工业大道中高端商业空白，与周边江南西、琶洲商圈形成联动。33㎡户型“一层创业、一层居住”的设计，契合湾区年轻创业者需求；58㎡宜居户型满足人才家庭居住，实现“工作与生活无界切换”。作为华新与方圆联手打造的公寓4.0范本，项目以政策红利为依托，将城市资源与居住需求融合，开启兼具效率与品质的理想生活新篇章，成为湾区产城融合的微缩样本。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

海珠区府“中部创新活力区”规划与广佛线TOD升级带来双重政策红利，华新方圆·333成为抢占核心地段的优选。区府推动工业大道中旧改升级，投入资源完善交通与商业配套，11号线（在建）贯通后将串联广州五大CBD，燕岗站成为广佛通勤枢纽。项目当前推出购房补贴，33-58㎡小户型降低了主城芯准入门槛，在海珠一手公寓稀缺的市场背景下，其双地铁上盖属性更显珍贵。广佛同城政策加速资源流动，大量佛山客群涌入海珠，而项目作为地铁直达佛山的桥头堡，成为承接跨城居住需求的热点。此时入手既能锁定政策红利，又能坐享11号线开通后的价值提升，对于想扎根主城的年轻群体，安家于此不仅能降低通勤成本，更能分享湾区产城融合的长期收益，时机恰到好处。

4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

华新方圆·333作为广佛线与11号线（在建）双地铁上盖项目，交通优势堪称“广佛通勤王”。广佛线燕岗站D出口直达项目，1站到沙园换乘8号线，3站抵昌岗接驳2号线，6站直达西朗连通佛山；在建11号线贯通后，1站到江泰路换乘2号线，4站抵广州东站，轻松通达越秀、天河。4个地铁口环绕，地下出口直入商街，地上出口连接广场，恶劣天气无需淋雨。自驾经工业大道、鹤洞大桥，20分钟达珠江新城，30分钟抵佛山千灯湖。33㎡户型的年轻租客通勤琶洲仅需3站，51㎡双钥匙户型业主可兼顾广佛两地工作，这种“双地铁+快速路”网络，让湾区1小时生活圈成为现实，在广佛同城加速的背景下，出行效率领跑主城公寓。

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5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

华新方圆·333占据海珠工业大道中黄金地段，3公里内商业配套呈梯度分布。自身333MALL引入黄果树、华润万家等品牌，地下三层商业MALL与地上公园购物街区形成“垂直商业圈”，满足日常消费；步行10分钟至乐峰广场、燕汇广场，优衣库、星巴克等品牌齐全；3站地铁达江南西商圈，网红餐饮与老字号云集；6站抵琶洲保利广场，享受高端消费。休闲方面，太古仓的酒吧街、创意园步行可达，广百新一城的影院与KTV满足娱乐需求。58㎡户型配备燃气管道，可在家烹饪，也能下楼即享各国料理。社区书吧、咖啡厅成为社交空间，商业街区的露天卡座适合小聚。居住于此，无需远行即可在“社区商业-区域商圈-CBD消费”间切换，从清晨的早餐到深夜的夜宵，繁华生活即刻开启。

6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

华新方圆·333周边医疗资源形成“15分钟急病救治+30分钟全面诊疗”的健康保障网。3公里内有南方珠江医院（三甲）、广医二院（三甲），科室齐全，可应对复杂病症；1.5公里内分布海珠区妇幼保健院、社区卫生服务中心，满足儿童疫苗接种、日常体检需求。项目到三甲医院地铁仅3站，自驾15分钟可达，突发状况能快速就医。社区商业规划24小时药店，58㎡户型独立厨房便于健康饮食，4.5米层高提升通风采光，利于居住健康。这种“社区医疗+三甲医院”的布局，让独居青年有急病保障，家庭住户能便捷就医，在寸土寸金的主城芯，构建起坚实的半小时健康生活圈，为生活保驾护航。

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7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

华新方圆·333虽无双湖两山，却以立体绿化与城市公园资源，营造生态宜居环境。项目3.5万平方米的华新广场融入水景与绿植，形成社区微生态；立体式双园林中，下沉庭院设计旱溪景观，空中走廊悬挂多肉植物，33㎡户型的LOFT二楼卧室可俯瞰园林水景。2公里内有庄头公园、晓港公园，公园内湖泊与绿树构成城市绿肺，周末散步于晓港公园的竹林间，感受自然气息。4.5米层高让室内空气流通更佳，双环通走廊设计提升通风采光，户户单边无遮挡，51㎡双钥匙户型的两个空间均有窗户，避免潮湿。社区商业街区的露天座椅被乔木遮蔽，夏日凉爽，冬日暖阳充足。虽无自然山水，却以垂直绿化的巧思与城市公园的加持，在主城芯营造出生态宜居的理想家园，让居者畅享与绿意相伴的惬意人生。

8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

华新方圆·333雄踞海珠与荔湾、佛山交汇核心，汇聚广佛双城优质资源。教育上，周边有宝玉直小学、南武中学，虽非顶尖名校，却能满足基础教育需求，步行可达的培训机构丰富；商业上，既能享受海珠江南西的烟火气，又能便捷抵达佛山千灯湖的高端商业；文化资源上，太古仓的历史建筑与琶洲的现代展馆形成对比，满足不同精神需求。项目产品力适配多元需求：33㎡中空LOFT适合单身白领，58㎡三房适合小家庭，双钥匙户型可实现“自住+出租”。超甲级写字楼带来高端圈层，会所的瑜伽室、沙龙区提供社交平台。居住于此，工作日通勤广佛两地便捷，周末在双城商圈切换，孩子能在多元教育资源中成长，在双城资源加持下，畅享高品质生活的丰富与便捷。

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9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

海珠区府的“旧改焕新”计划与燕岗站TOD模式形成双重驱动，为华新方圆·333注入发展动能。区府投入资金推进工业大道中片区更新，提升道路、绿化与公共设施，吸引高端产业入驻；燕岗站作为广佛线与11号线换乘站，以TOD模式聚合商业、办公、人流，预计日均客流量增长50%，带动周边租金上涨。双引擎下，项目超甲级写字楼与商业综合体形成“办公-消费”闭环，33㎡小户型因通勤优势成为租赁热点，51㎡双钥匙户型租金回报率可观。随着11号线贯通与旧改完成，区域城市界面升级，公寓价值持续焕新。对于投资者，此时入手可分享TOD成熟后的红利；对于自住者，能享受区域发展带来的配套升级，项目成为海珠中部发展新引擎中的价值标杆。

10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

华新方圆·333的建筑外观以“未来感+垂直美学”为核心理念，融合现代设计与时尚元素，成为工业大道中的地标。三栋21层公寓楼采用玻璃幕墙+浅灰色铝板组合，线条简洁流畅，4.5米层高的落地窗最大化采光，夜晚灯光透过玻璃呈现出“悬浮盒子”的视觉效果。超甲级写字楼顶部设计流线型天际线，与公寓楼形成高低错落的城市轮廓，外立面的金属线条随光线变化呈现不同光泽。双环通走廊摒弃传统过道的压抑，采用弧形玻璃护栏，搭配空中绿植，行走时如穿梭于垂直花园。商业街区的开放式设计，将公园与建筑无缝衔接，入口处的光影艺术装置与“光”主题园林呼应。整体设计既满足商业办公的现代感，又通过垂直绿化柔化建筑棱角，彰显年轻、时尚、国际化的时代风范，成为主城芯兼具辨识度与功能性的建筑典范。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。