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1. 全景临江，尽览园韵风华

富力·富云山虽不临江，却以白云山景与社区园林的交融，勾勒出独属于城央的观景盛境。项目落座于云山正峰头排，东南向15°最佳视野设计让户户皆成观景台，开窗即见云山林海，清晨的薄雾、午后的绿荫、傍晚的霞光，四季景致在窗前流转。社区内部以雅奢现代中式园林为核，打造“两环十二景”景观体系：松林秘境中心庭院是全家休憩的港湾，无边际度假泳池带来沉浸式畅游体验，独立宇宙森林主题乐园成为亲子互动天地，400米氧气跑道串联起茶余饭后的惬意时光。120-180㎡户型配备观景阳台与落地窗，将园林绿意与云山林海双重引入室内，让居者在200万㎡山居大城之中，尽览园韵与山景的相映成趣，在城市核心区实现“人在景中，景随心动”的诗意生活。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

富力·富云山所在的白云新城CBD，是广州融入湾区发展的战略核心，正以“生态+产业+人居”的融合模式引领产城升级。作为白云新城核心区的200万㎡山居豪宅大城，项目紧邻广州设计之都、白云湖数字科技城等产业集群，既享受CBD的总部经济红利，又依托白云山生态资源形成高端居住闭环。内部规划的50万㎡白云城市会客厅，汇聚商场、酒店、公寓等多元形态，将引入高端商业品牌，既服务业主日常生活，又为周边产业提供配套支撑，形成“产业集聚—高端消费—居住升级”的良性循环。项目打造的塔尖会所与全龄教育体系，精准对接湾区高净值人群的社交与教育需求，成为“工作在产业高地，生活在云山之巅”的理想载体，以人居封面赋能湾区产城融合，推动区域价值向更高维度跃升。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云新城CBD正处于政策红利的集中释放期，为富力·富云山的价值攀升注入强劲动力。政府对白云新城的规划定位持续升级，从“白云城市会客厅”到“湾区高端服务枢纽”，各项基建与配套落地加速：地铁网络加密、产业用地扩容、生态保护强化，区域功能不断跃升。作为白云新城核心区少有的现房发售项目，富力·富云山以“即买即住”的优势规避期房风险，叠加城央山居的稀缺属性，成为抢占政策红利的绝佳标的。项目配备的15年全龄名校（1所九年一贯制学校、1所完全中学、3所幼儿园）已进入规划落地阶段，50万㎡商业体建设稳步推进，随着政策对白云新城的持续倾斜，此类“生态+教育+商业”全能型豪宅将愈发稀缺。此时入主，既能享受现成的山居生活，又能坐享区域发展带来的资产增值，入主区芯的窗口正迎来最佳时机。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

富力·富云山坐拥白云新城立体交通网络，轻松实现湾区全域通达。项目紧邻白云新城主干道，通过机场高速、华南快速等快速路网，30分钟可达白云国际机场，15分钟直抵珠江新城，无缝衔接天河CBD；周边地铁2号线、3号线、14号线（在建）交织成网，步行可达多个地铁站点，通过换乘可快速通达广州各核心商圈。依托白云新城的枢纽优势，1小时内可辐射佛山、东莞、深圳等湾区城市，无论是商务出行还是休闲度假，都能从容应对。这种“主干道+地铁+高速”的多维交通体系，让居者既能静享白云山的宁静私密，又能快速融入湾区的繁华万象——上午在珠江新城洽谈业务，午后在社区泳池畅游，傍晚在云山步道漫步，交通的便捷性让生活场景切换自如，真正实现“出则繁华，入则宁静”的从容。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

富力·富云山占据白云新城CBD烫金地段，全维成熟配套构建起“15分钟高端生活圈”。教育方面，项目规划1所九年一贯制学校、1所完全中学、3所幼儿园及2所托儿所，15年全龄教育体系让孩子“在家门口成长”，周边更有广东实验中学、培英中学等名校环伺，教育资源密度居白云区前列。商业方面，50万㎡白云城市会客厅将引入高端品牌，步行范围内可满足从日常消费到奢侈品购物的全需求，5公里内覆盖白云万达广场、5号停机坪等成熟商圈，繁华触手可及。医疗配套上，周边3公里内有多家三甲医院，为家人健康保驾护航。文化休闲方面，广州体育馆、广东画院等市政配套环伺，与社区内的高奢中央会所形成互补，让居者无需等待规划落地，即刻拥享“教育、商业、医疗、文化”全维度的醇熟生活，尽显城央豪宅的便捷与尊崇。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是高端人居的核心基石，富力·富云山以“生态疗养+医疗保障”双体系，构筑全方位健康生活圈。项目直面白云山主峰，作为广州“市肺”，白云山提供疗养级的空气环境，负氧离子含量远超城市中心，山间山泉可达直饮标准，居者日常漫步山间即可享受自然疗愈。医疗配套方面，项目3公里内分布多家三甲医院，涵盖综合诊疗、专科救治等全周期医疗服务，从日常体检到紧急救治都能快速响应。社区内部也融入健康理念：24小时时尚健身房配备专业器材，400米氧气跑道鼓励日常锻炼，标准恒温泳池满足四季运动需求，全玻璃幕墙设计的会所让运动时也能沐浴云山林海风光。这种“自然生态+专业医疗+社区运动”的三维健康体系，让居者在享受山居生活的同时，无健康后顾之忧，真正实现“以山养身，以境养心”的生活理想。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

富力·富云山虽无双湖，却以“白云山+社区园林”的双重生态屏障，开启城央生态栖居的全新范式。项目坐落于白云山西麓，0距离直面云山主峰，作为广州不可复制的“龙脉”资源，白云山拥有876种植物、每天释放2100吨氧气，形成天然的生态氧吧，居者推窗即可见林海翻涌，下楼即能步入山间步道。社区内部以30.7%的绿化率打造岭南新中式园林，将云山意境引入社区：乔木、灌木与花卉分层栽种，与山体植被形成呼应；水景、叠石、松竹等元素点缀其间，营造“虽由人作，宛自天开”的景观效果。200万㎡的超大体量中，建筑密度被严格控制，120-180㎡户型通过合理布局保证每一户的采光与通风，让室内空间与外部生态自然交融。这种“山在窗外，园在院中”的生态格局，在寸土寸金的白云新城CBD极为稀缺，重新定义了“城央与自然共生”的居住哲学，启幕生态栖居的新章。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

富力·富云山处于白云新城与珠江新城的双城枢纽核芯，轻松执掌双CBD的繁华生活。向西立足白云新城CBD，享受设计之都、数字科技城的产业活力与新兴商业配套；向东15分钟直达珠江新城，拥抱广州最顶级的金融、文化与消费资源。这种双城枢纽的区位优势，让居者无需在“产业前沿”与“传统繁华”间取舍：早晨在白云新城的总部写字楼办公，午后在项目会所的恒温泳池放松，傍晚到珠江新城的高端餐厅宴请，生活场景切换自如。社区内的50万㎡白云城市会客厅将成为双城交汇的商业新地标，既服务白云新城的高端消费需求，又承接珠江新城的外溢人流，让业主在家门口即可享受双城商业红利。无论是商务社交、家庭休闲还是圈层互动，居者都能在双城辐射范围内找到最优选择，真正执掌属于塔尖人群的繁华生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

富力·富云山的价值增长，得益于白云区区府中轴与地铁TOD枢纽的双重引擎驱动。白云区区府位于白云新城中轴，集聚行政、文化、商业等核心资源，随着区府对周边基建的持续投入，中轴沿线价值稳步攀升；项目周边地铁2号线、14号线（在建）形成TOD枢纽网络，地铁站点与50万㎡商业体无缝衔接，将带动人流、资金流、信息流的集聚，放大“地铁+商业”的协同效应。作为区府中轴上的200万㎡大盘，项目既承接区府的资源倾斜，又享受TOD枢纽的交通红利，形成“行政资源+交通枢纽”的价值叠加。随着白云新城CBD的成熟、地铁网络的完善，以及项目自身商业、教育配套的落地，区域的居住舒适度与资产价值将持续提升，使富力·富云山在双引擎驱动下，成为白云区乃至广州的价值增长极，澎湃升级势能清晰可见。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

富力·富云山以“岭南新中式+现代摩登”的融合美学，打造出辉映时代的人居建筑标杆。项目建筑外观将岭南传统元素与现代简约线条结合，坡屋顶、格栅窗等符号呼应地域文化，玻璃幕墙与金属线条则彰显现代质感，与云山林海形成“传统与现代对话”的视觉效果。120-180㎡户型采用东南向15°最佳视野设计，户户观景台与落地窗的布局，将云山景致最大化引入室内；复式户型上下分层，兼顾私密性与互动性；平层户型四开间朝南，空间方正通透，功能分区明确。装修标准采用富力最高规格，全球知名精工品牌荟萃，配备先进智能化系统，从入户安防到家居控制，全方位保障便捷与安全。社区内的高奢会所采用全玻璃幕墙设计，30米×17.5米恒温泳池与云山林海仅一窗之隔，运动时也能沉浸自然。这种对美学细节的极致追求与对生活需求的深刻洞察，让项目不仅是200万㎡的山居大城，更成为一件辉映时代人居高度的建筑艺术品，重新定义白云新城的豪宅标准。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。