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1、【项目基础信息，品质初览】

联投文津府占地面积达4.14万㎡，建筑面积为12.3万㎡，容积率仅2.7 ，绿化率却高达40%。这样的规划使得整个社区拥有宽敞的空间和丰富的绿化景观，为居民营造出舒适宜人的居住环境。项目总规划9栋楼，分两期开发，一期5栋，二期4栋，总户数约500多户，相对适中的户数避免了社区的过度拥挤，保障了居民生活的静谧性。

车位方面，995个车位为居民的停车需求提供了充足保障，解决了停车难的后顾之忧。湖北联投物业以5.21元/㎡的收费标准，为居民提供专业的物业服务。从社区的整体规划到物业服务，都彰显出联投文津府对品质生活的追求，致力于为居民打造一个舒适、安心的家园。

项目实用率高达95 - 100%，全盘3.1米层高，在空间利用和居住舒适度上表现出色。目前1栋基本售罄，在售的1/2栋为2梯4户24层高，3/4/5栋为2梯3户24层高。不同的梯户比和楼栋布局，为购房者提供了多样化的选择。交楼时间上，1/4/5栋于2025年7月交楼，2/3栋则在2026年2月底交楼，购房者可根据自身需求选择合适的楼栋和交楼时间。

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2、【教育配套，助力成长】

联投文津府在教育配套上优势显著，为孩子的成长提供了坚实保障。项目自建约800㎡托儿所和2434㎡幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的学前教育，家长接送方便，也更放心孩子的安全与成长。

小学对口华阳奥体东小学，作为天河区公办优质小学，其拥有丰富的教学经验和优秀的师资队伍，注重培养学生的综合素质，为孩子的学业发展奠定良好基础。初中阶段，学生可参与执信中学摇号，执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年超90%，与项目仅一街之隔，实现“目送式教育”，不仅方便家长照顾孩子，也让孩子能更好地专注于学习。而且还有70%的中签率，为孩子进入优质初中提供了较高机会，即使未中签，也能保底天河外国语实验学校，同样是一所教学质量优秀的学校。这样完善的教育体系，从学前教育到初中，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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3、【交通状况，畅行考量】

在交通方面，联投文津府当前的地铁出行稍显不便，最近的地铁7号线姬堂站距离约3公里，居民目前依赖自驾或公交接驳前往地铁站。然而，规划中的19号线珠吉站为远期利好，随着未来交通规划的逐步落实，将大大改善居民的地铁出行条件。

不过，项目的自驾优势显著。通过广园快速路，15分钟可达金融城，25分钟至琶洲，35分钟至珠江新城，便捷地连接城市核心商务区，方便居民日常通勤和商务出行。此外，2026年通车的鱼珠隧道将进一步缩短与海珠的通勤时间，加强与海珠区的联系，拓展居民的出行范围和生活圈。虽然目前地铁出行存在一定不足，但自驾的便利性以及未来交通规划的利好，使得居民在出行上仍有较好的选择和期待，随着城市交通的不断发展，项目的交通优势有望进一步凸显。

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4、【户型特色，舒适之选】

联投文津府主推110 - 165㎡四房户型，均为全南向布局，这种设计保证了充足的采光和良好的通风，让室内始终保持明亮与舒适。得房率高达96% - 100%，有效利用每一寸空间，为居民提供了宽敞的居住体验。3.1米的层高，相较于普通住宅，更显空间开阔，居住起来更加舒适自在。同时，户型配备全景落地窗，不仅增加了室内采光面，还让居民能够尽情欣赏周边的美景，提升居住品质。装修方面选用国际一线品牌，如大金中央空调、汉斯格雅卫浴等，从细节处彰显品质。

110㎡户型四开间朝南，6米南向阳台，LDKB一体化设计，营造出宽敞通透的公共空间，增强家庭互动与交流，总价550万起，适合追求性价比的刚改家庭。129㎡户型拥有8米L型阳台，南北对流，独立玄关，总价700万起，注重空间的实用性与舒适性。140㎡户型南北双阳台，南向采光面15.7米，主卧270°折叠飘窗，总价780万起，为居民带来极致的采光与观景体验。165㎡户型双主卧套房，17.4米南向面宽，9米L型景观阳台，总价950万起，满足对高品质生活有更高追求的家庭需求，各户型特色鲜明，满足不同家庭结构和购房预算的购房者。

5、【周边商业，满足所需】

联投文津府周边商业配套目前主要依赖社区底商，满足居民日常的基本生活需求。在稍远的3公里外，有美林天地、优托邦等商圈，提供了较为丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择，能够满足居民多样化的消费需求。不过，对于高端消费，可能需要前往珠江新城或科学城，那里汇聚了更多高端品牌和商业设施，满足居民对品质消费和高端体验的需求。

虽然在高端商业配套上存在一定距离，但社区底商和周边商圈的组合，基本能满足居民的日常生活和一般休闲娱乐需求。随着周边区域的进一步发展，商业配套有望得到进一步完善和提升，为居民带来更加便捷和丰富的商业体验。同时，这种商业布局也为居民提供了不同层次的消费选择，既能享受社区周边的便利生活，也能在需要时前往高端商业区享受品质消费。

6、【医疗资源，健康保障】

在医疗方面，联投文津府直线3公里内有一级医院，能够为居民提供日常的医疗服务和基础疾病的诊治，满足居民一般的就医需求。对于一些较为严重的疾病或需要更专业医疗资源的情况，8公里可达中山六院、暨南大学附属第一医院，这两所医院作为综合性大型医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、高质量的医疗服务。

这样的医疗资源布局，在保障居民日常医疗需求的同时，也为居民在面临重大疾病时提供了可靠的医疗后盾。虽然大型医院有一定距离，但在紧急情况下，通过便捷的交通也能快速到达，为居民的健康提供了较为完善的保障，让居民在居住过程中对健康问题无需过度担忧。

7、【生态环境，自然相伴】

联投文津府的生态环境十分优越，三面环山，形成了天然的绿色屏障，为社区带来清新的空气和宁静的氛围。项目紧邻天河儿童公园、岐山公园，为居民提供了休闲散步、亲子互动的好去处，丰富了居民的业余生活。据统计，1公里内有108个公园覆盖，绿化率高达42.7%，让居民仿佛置身于绿色的海洋之中。

这样丰富的生态资源，不仅提升了居住的舒适度，还为居民的身心健康提供了良好的环境。居民可以在繁忙的工作之余，走进公园，亲近自然，放松身心，享受大自然带来的宁静与美好。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能在自然的怀抱中感受到生活的美好，提高居民的生活质量和幸福感。

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8、【综合评估，购房指引】

综合来看，联投文津府具有诸多优势。教育配套完善，为孩子提供优质教育资源；自驾交通便利，且有未来交通规划利好；户型设计合理，实用率高，居住舒适度好；周边生态环境优越，亲近自然。然而，也存在一些不足，如当前地铁出行不便，高端商业配套需前往较远区域。

对于购房者来说，如果您是注重教育资源、追求舒适居住环境且有自驾出行习惯的刚改或改善型购房者，联投文津府是一个不错的选择。550万起的总价门槛，在天河区域具有一定的性价比。但如果您对地铁出行依赖度高，或对高端商业配套要求即时满足，可能需要谨慎考虑。在购房前，建议您充分了解项目的详细信息，结合自身的实际需求、经济实力和生活习惯，权衡利弊后做出明智的购房决策，以找到最适合自己的理想家园。

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