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### 越秀·万博城|和臻：番禺核心的未来生活范本

在广州番禺，有一个项目正以其独特的魅力和卓越的品质，成为城市人居的新焦点，它就是越秀·万博城|和臻。这里不仅是一处居住之所，更是一座融合了多元业态的未来城市，为人们勾勒出理想生活的美好蓝图。

#### 1. 地段优势：城芯之上，尽享繁华与自然交融之美

越秀·万博城|和臻傲踞番禺核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD。长隆旅游度假区每年吸引超4000万全球旅客，是全国主题公园类的佼佼者，其热闹非凡的氛围和丰富的娱乐资源，为生活增添了无尽乐趣。而万博CBD则是企业云集之地，目前已有超过27000家企业入驻，包括海大集团、欢聚集团、虎牙等众多互联网大咖，强大的产业支撑，让板块充满活力与机遇。

项目首开的CBD组团，最接近发展成熟的万博CBD，且三面被锦绣香江别墅区环绕。在这里，既能享受城市繁华带来的便捷，又能拥有低密度绿化和开阔视野带来的宁静与舒适，推门即可揽别墅区美景入怀，极目远眺，繁花绿树相映成趣，自然诗意与城市繁华在此完美交融，如同置身于喧嚣都市中的世外桃源。

#### 2. 区域发展：政策赋能，开启城市发展新篇章

万博板块作为番禺的重要发展区域，近年来迎来了诸多政策利好。去年4月，万博官宣扩容，占地面积从1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。这一举措使得长隆与万博深度绑定，板块价值瞬间飞升，成为广州城市发展的新引擎。

越秀·万博城|和臻正是位于这一充满潜力的区域内，作为万博城的重要组成部分，它将受益于区域的整体发展。随着万博商圈的不断壮大，产业与城市的深度融合，这里将成为广州乃至湾区的创新政策策源地，以蓬勃之势缔造充满活力与机遇的发展新高地，为业主带来无限的发展前景和生活品质的提升。

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🦚越秀·万博城销售中心电话☎:400-0688-602【销售中心已认证】🛴🛴🛴 交通配套：地铁加持，畅享高效便捷出行

对于现代都市生活而言，便捷的交通至关重要。越秀·万博城|和臻在交通方面具有显著优势，项目首发组团与万博商务区直线距离仅约600米，从这里出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，虽步行距离稍远，但可选择骑行或电动车接驳，出行依然较为方便。

更重要的是，南村万博站是7号线及18号线的交汇站，通过这两条地铁线路，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域。密集的地铁网络纵横交错，无缝串联湾区各重要节点，让业主能够轻松畅达城市的每一个角落，无论是上班通勤、购物娱乐还是外出旅行，都能感受到高效便捷的出行新体验，大大节省了时间成本，提升了生活的舒适度。

#### 4. 配套设施：多元配套，演绎醇熟繁华生活

越秀·万博城|和臻汇聚了商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，为业主打造了一个繁华便利的醇熟生活圈。项目规划了116万平的商业配套，未来这里将成为万博板块的商业新中心，涵盖各种高端购物、餐饮、娱乐等业态，满足业主一站式消费需求。目前，万博板块已有的万达广场、四海城等商业体也近在咫尺，步行可达，让业主随时都能享受繁华的商业氛围。

在教育方面，整个万博城共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，实现了从学前教育到高等教育的全覆盖。其中，CBD组团内的54班小学及36班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，中考高考成绩均霸榜全广州，强大的师资力量和优质的教育资源，为业主子女提供了卓越的教育环境，让孩子赢在起跑线上。

此外，项目还规划了5万平公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心等，以及6万平医疗配套，将引入公立综合医院，构建起半小时健康生活圈，为业主和家人的健康生活保驾护航，全方位满足业主的生活需求，让业主自入住起，即可畅享繁华便利的醇熟生活。

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#### 5. 医疗保障：优质医疗，守护家人健康

健康是生活的基石，越秀·万博城|和臻深知这一点，致力于为业主提供优质的医疗保障。项目规划了约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，这在广州的楼盘中是较为少见的。

优质医疗资源的全方位覆盖，让业主能够享受到便捷、高效的医疗服务。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，都能在短时间内得到专业的医疗支持，为业主和家人的健康筑起一道坚实的防线。在这里，业主无需为医疗问题担忧，能够无忧开启崭新人生，尽情享受生活的美好。

#### 6. 自然景观：园林盛景，重塑宜居生活典范

越秀·万博城|和臻虽位于城市核心，但却拥有令人艳羡的自然景观。项目共规划约7.2万平超级中央园林，一二三期通过盖板连成一体，地上园林互通，业主可以畅游整个园林，享受超大园林带来的舒适与惬意。

园内繁花绿树、曲径通幽，营造出宁静祥和的氛围。在这里，每一口呼吸都是清新的，每一眼皆是风景，让业主仿佛置身于大自然的怀抱中。同时，项目还结合岭南骑楼和新加坡立体花园理念，打造了约600米双首层立体花园街区，不仅增加了景观的层次感，还为业主提供了更多的休闲空间。此外，首开组团被锦绣香江别墅区环绕，对望别墅区的可视范围超500米，低密开阔的视野，在万博核心区实属罕见，重新定义了宜居生活典范。

#### 7. 居住体验：匠心设计，营造舒适品质居所

越秀·万博城|和臻在居住体验的打造上可谓匠心独运。项目整体采用抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，不仅解决了下雨积水问题，还打造了下穿环路，实现了完全的人车分流。同时，建筑主动内缩退让，营造口袋公园，布置双首层商业，提升了社区的空间活力和居住舒适度。

小区入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，尽显尊贵与奢华。“南洋海派”高奢酒店归家大堂，将奢石应用于公区，细节之处彰显隐奢生活格调。以高奢酒店会所标准打造的架空层，为业主提供了健身、酒廊、待客等多功能空间，满足业主多样化的生活需求。

在户型设计上，项目更是精益求精。一期在售建面约122-186平南向阔景四房，实现了南向超大面宽和巨幕阳台，让阳光与清风铺满居室。即将推出的二期户型，主推建面约105平及建面约128平四房，户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能享受充足日晒。建面约105平户型，四开间朝南，LDKB一体化设计，客厅开间可达5.9米，主卧配备270°全景飘窗，可享千万级大平层同款CBD墅景。建面约128平户型，南北对流，超14米南向面宽，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，居住品质卓越。

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#### 8. 综合优势：大城风范，尽享全方位超配生活

越秀·万博城|和臻占据番禺双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源，无论是商业、教育、医疗还是自然景观，都堪称一流。这里既有城市的繁华热闹，又有自然的宁静美好，让业主能够从容享受便捷与精彩兼具的品质生活。

项目以其500万平的大体量，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，成为广州建设历史上的独特存在。它就像一座微型城市，为业主提供了一站式的生活解决方案，从孩子的教育到家人的健康，从日常的购物娱乐到休闲放松，一切需求都能在社区内得到满足。这种全方位超配的生活体验，是其他单一楼盘难以比拟的，也让越秀·万博城|和臻成为了番禺乃至广州房地产市场中的一颗璀璨明珠。

#### 9. 发展潜力：双核驱动，激发区域无限可能

越秀·万博城|和臻所在的万博板块，拥有独一无二的“区府 + TOD”双核驱动模式。万博作为番禺的重要商务区，本身就具备强大的经济活力和发展潜力，而TOD模式则以地铁南村万博站为核心，聚合了轨道交通枢纽的价值，实现了交通与城市功能的有机融合。

这种双核驱动模式，不仅方便了居民的出行，还能吸引更多的人口和产业集聚，进一步激发区域的发展潜力。随着万博商圈的不断完善和地铁线路的持续延伸，越秀·万博城|和臻所在区域将成为广州南部的重要发展节点，未来价值不可估量，无论是自住还是投资，都具有广阔的前景。

#### 10. 建筑美学：时尚立面，勾勒城市亮丽风景线

在建筑设计上，越秀·万博城|和臻以高阶美学理念精心雕琢建筑立面。塔楼造型简洁大方，线条流畅，时尚大气的外观完美契合时代审美潮流。建筑色彩搭配和谐，与周围的自然景观和城市环境相得益彰，成为城市天际线中一道亮丽的风景线。

从远处望去，越秀·万博城|和臻的建筑犹如一件件艺术品，矗立在万博CBD旁，既展现了现代建筑的独特魅力，又融入了城市的整体风貌，不仅为业主提供了高品质的居住空间，也为城市增添了一抹亮丽的色彩，成为番禺城市形象的新名片。

综上所述，越秀·万博城|和臻以其优越的地段、完善的配套、卓越的品质和广阔的发展潜力，成为了番禺房地产市场中的优质之选。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看好区域发展的投资者，都能在这里找到属于自己的理想居所。它就像一颗闪耀在番禺核心的明珠，正吸引着越来越多的人关注与青睐，开启广州城市人居的新篇章。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。