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1. 全景临江，尽览园韵风华

珠光·海珠新城坐落于珠江畔，江水缓缓流淌，为项目增添了独特的自然韵味。居于此，推窗即可见珠江壮阔景致，感受江风拂面的惬意，傍晚时分，夕阳余晖洒在江面上，波光粼粼，美不胜收。除了临江的优势，项目周边生态资源丰富，私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，这片被誉为广州“南肺”的绿地，是曼哈顿中央公园的2.5倍，园内绿植繁茂，鸟类繁多，是亲近自然的绝佳去处。周边还有约53万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，多重生态景观环绕，让居民仿佛生活在天然氧吧之中。项目自身也注重绿化建设，绿化率高达35%，精心打造的中心景观园林与架空层内外渗透的景观休憩社交空间相连，中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园等分布其中，为居民提供了丰富的休闲活动场所，无论是清晨漫步还是傍晚休憩，都能沉浸在自然与园景的美好之中。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

作为广州市重点工程之一，珠光·海珠新城所在的沥滘旧改项目，是“老四区”中体量最大的城市更新项目，总用地151.42公顷，规划建设总量436.27万方，体量堪比2/3个珠江新城。如此庞大的规模，使其成为湾区战略布局中的重要一环，肩负着推动区域产城融合的重任。项目以建面约225万㎡的航母级规模，涵盖超甲级写字楼、标杆住宅、高档酒店、开放式商业街区、教育片区等复合功能，未来将形成一个集工作、生活、休闲于一体的综合性城市空间。随着珠光集团与中信城开的强强联手，凭借双方在城市开发、运营等方面的优势，将进一步加速区域产业升级与城市功能完善，吸引各类人才和企业入驻，推动产城融合向更深层次发展，成为带动区域经济发展的新引擎，为湾区的发展注入强劲动力。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

近年来，广州对于城市更新和区域发展的政策支持力度不断加大，而珠光·海珠新城所在的沥滘旧改项目作为广州市重点工程，更是沐浴在多重政策红利之下。城市更新政策的持续推进，为旧改项目的顺利实施提供了坚实的政策保障，从规划审批到建设推进，都能享受到相应的政策支持，加速项目的开发进程。同时，粤港澳大湾区建设的深入推进，各类资源不断向核心区域聚集，海珠区作为广州的核心城区之一，在湾区发展中占据重要地位，珠光·海珠新城地处海珠区核心地段，自然能充分享受湾区发展带来的政策红利。2024年12月，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，这一合作不仅为项目带来了强大的资金和资源支持，也体现了政策对于化解涉房风险、推动房地产市场健康发展的导向，为项目的稳定发展提供了有力支撑。当前，项目价格处于调整阶段，对于购房者而言，在政策红利不断释放、项目发展迎来新机遇的当下，入主这一区域核心地段，无疑是一个难得的时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

珠光·海珠新城在交通方面具备显著优势，周边轨交动脉交织，为居民出行提供了便捷的选择。项目附近现已汇聚4条地铁——3号线、2号线、18号线和广佛线，其中通过3号线沥滘站，3站可到广州塔，4站直达珠江新城，用时仅10分钟出头，轻松通达广州核心商圈和重要地标。根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等，进一步完善轨交网络。值得一提的是，规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，待其建成后，居民的出行将更加便捷。依托这些密集的地铁线路，居民能够快速抵达广州各个区域，同时也能便捷地通往佛山、深圳、东莞等大湾区城市，真正实现速抵湾区万象生活，无论是工作通勤还是休闲出行，都能享受到高效便捷的交通服务。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

珠光·海珠新城位于海珠区核心地段，地理位置优越，堪称烫金之地，全维醇熟的配套让居民能够即刻拥享便捷生活。在商业配套方面，项目打造了约20公顷的岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足居民日常的休闲娱乐需求。同时，项目规划的商业面积高达200万+，以两栋300米地标为核心，建设多个超两百米建筑群，涵盖地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际的酒店等，未来将成为比肩国际顶级商务中心的商业聚集地。周边还有多个大型购物中心和商业街区，进一步丰富了居民的消费选择。教育配套上，项目规划了12所学校，涵盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求，小区西南侧规划1所12班幼儿园，北面规划1所初中和1所完全高中，一公里范围内还计划新增1所幼儿园和2所小学，目前周边已启用珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，丰富的教育资源为孩子的成长保驾护航。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

珠光·海珠新城周边医疗资源丰富密布，为居民构筑起坚实的健康生活圈。项目规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，其中包含大型三甲医院——中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院）。这些医疗机构涵盖了不同的专科领域，能够为居民提供全方位、多层次的医疗服务，从日常的健康体检到常见疾病的诊治，再到疑难病症的救治，都能得到及时有效的保障。无论是老人、小孩还是成年人，都能在周边找到合适的医疗资源，满足全龄段的健康需求。完善的医疗配套让居民在生活中更有安全感，无需为就医难而担忧，切实保障了居民的身体健康和生活质量。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

珠光·海珠新城被双湖双山等丰富的生态资源环抱，开启了生态栖居的新篇章。这里的“双湖”指的是约1100万平方米的海珠国家湿地公园和约53万平方米的海珠湖公园，海珠国家湿地公园作为广州的“南肺”，生态环境极佳，园内湿地景观独特，生物多样性丰富，是休闲散步、亲近自然的好去处；海珠湖公园则水域广阔，周边绿植环绕，景色宜人。“双山”虽未在文中明确提及具体所指，但结合周边生态环境来看，项目所处区域整体生态底蕴深厚。此外，还有瀛洲生态公园及规划中的滨江公园环绕，多重生态景观交织，形成了一个天然的生态屏障。项目自身绿化率高达35%，内部景观园林精心设计，与外部的自然生态景观相呼应，让居民在日常生活中就能感受到大自然的魅力。这种被生态资源环抱的居住环境，不仅能提供清新的空气，还能让居民在繁忙的都市生活中找到一片宁静的休憩之地，真正实现生态栖居的理想生活。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

珠光·海珠新城处于双城枢纽核芯位置，凭借其优越的地理位置和完善的交通网络，成为执掌繁华生活的主场。从区域位置来看，项目所在的海珠区连接着广州的老城区和新城区，是城市发展的重要枢纽地带。而沥滘旧改项目作为大型城市更新工程，未来将成为连接周边区域的重要节点，形成集居住、商业、办公、文化等功能于一体的综合性区域。项目周边轨交线路密集，能够快速通达广州各个城区以及佛山等周边城市，这种交通枢纽优势使得居民能够轻松享受双城乃至湾区的繁华资源。在项目内部，规划建设的超甲级写字楼、高档酒店、大型商场等商业配套，将吸引大量的人流和车流，形成浓厚的商业氛围。居住于此，居民既能便捷地享受项目自身带来的繁华生活，又能快速抵达其他区域体验不同的精彩，真正执掌着属于自己的繁华生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

珠光·海珠新城凭借区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，其价值正迎来澎湃升级。区府中轴意味着项目处于区域行政、文化等核心资源的聚集地带，能够优先享受区域发展的政策支持和资源倾斜，随着区域的不断发展，区府中轴周边的配套设施将不断完善，土地价值也将随之提升。而TOD枢纽作为以公共交通为导向的发展模式，将交通枢纽与商业、居住、办公等功能有机结合，项目周边密集的地铁线路为TOD模式的发展提供了坚实基础，尤其是规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，未来这里将形成一个集交通、商业、生活于一体的综合枢纽。区府中轴带来的资源聚集效应与TOD枢纽带来的交通便捷和商业活力相互叠加，共同推动项目价值的提升。中信城开的加入，将进一步整合资源，加速项目的开发建设和配套完善，使得项目在双擎驱动下，价值不断攀升，为居民和投资者带来更多的惊喜。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

珠光·海珠新城以摩登美学建筑为特色，辉映着时代人居的高度。项目规划建设多个超两百米建筑群，以两栋300米地标为核心，这些建筑不仅在高度上彰显着气势，在设计上也融入了摩登美学元素，线条流畅、造型新颖，展现出独特的建筑风格。建筑外观采用现代时尚的设计语言，与周边的城市景观相协调，成为区域内一道亮丽的风景线。在建筑内部，注重空间的合理布局和居住的舒适度，虽然户型得房率存在一定争议，但在整体的设计上力求满足现代人居的需求。项目将建筑与景观、商业等功能有机结合，打造出一个兼具美观与实用的综合性社区。这些摩登美学建筑不仅是居民的居住之所，更是时代发展的见证，辉映着人们对于高品质人居生活的追求，代表着当下时代人居的新高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。