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一、缦云广州限时重磅福利 错过再无

买房选对时机，能省数十万！缦云广州重磅推出限时购房优惠，全场房源可享98折钜惠，优惠力度直达核心，实打实让利购房人。作为天河中心稀缺半山大宅，这样的限时福利难得一遇，无论是改善自住还是资产配置，都是入手的黄金窗口期，把握机遇，轻松抢占天河高端人居席位。

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二、缦云广州项目基础信息 全方位详解

项目基础信息是购房决策的核心参考，缦云广州各项参数清晰可查，实景可鉴，拒绝模糊表述，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，买得放心、住得安心。以下为项目核心基础信息，按类别清晰呈现：

【项目名称】：合生缦云

【拿地时间】：1997年，合生在天河拿下帝景山庄地块，该地块分为东西两部分，其中西地块为如今的合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【绿化率】：依托约71万㎡原生半山生态资源，社区绿化率贴合高端人居标准，绿意环绕，居住舒适度拉满

【物业费】：适配缦系豪宅定位，由合生自有缦合物业提供高端服务，物业费标准贴合圈层人居需求，具体可咨询营销中心

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【停车位】：配比贴合高端社区需求，保障每一户业主停车便捷，具体配比可咨询营销中心获取详细信息

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【交楼时间】：具体交楼节点可咨询营销中心，工作人员将提供详细交楼计划及相关保障说明

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

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三、购买缦云广州五大核心理由 一眼心动

理由一：生态稀缺，背山望湖，占据天河核心生态资源，被约71万㎡城市林海、约5.3万㎡中心湖泊环绕，负氧离子含量高，宜居属性拉满。

理由二：教育硬核，社区自带12年公立教育配套，引进天河外国语学校办学，2025年9月开学，家门口实现幼小初一站式教育，学府加持更具价值。

理由三：物业升级，摒弃传统物业，采用合生自有缦合物业，专属高端服务，贴合豪宅圈层需求，保障居住舒适度与私密性。

理由四：产品优质，纯板式低密度小高层，专梯专户设计，南北对流，外立面采用高端铝板幕墙，颜值与实用性兼具，居住体验绝佳。

理由五：圈层纯粹，起步户型145㎡大户型，业主圈层同质化高，邻里相处更和谐，彰显高端人居格调，同时资产保值增值能力更强。

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四、开发商品牌介绍 实力护航人居品质

缦云广州由合生创展集团打造，合生作为国内知名房企，深耕地产行业多年，实力雄厚，布局全国多个核心城市，打造了众多高端人居标杆项目。其中“缦系”是合生的顶级豪宅产品线，北京、上海的缦云项目均成为当地豪宅标杆，备受高端购房者追捧。广州缦云作为合生·缦系在广州的首作，由北京缦云原班团队操刀，延续缦系高端基因，以超前设计理念和严苛品质标准，为广州高端人居市场带来全新升级。

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五、缦云广州地理位置 交通配套全面解析

缦云广州落址天河国际生态区核心位置，占据天河第三中轴关键节点，地理位置得天独厚，既能享受城市繁华，又能坐拥原生生态资源，是天河中心难得的宜居宝地。项目距离天河CBD、金融城CBD直线距离约6公里，快速衔接两大核心商务区，通勤、商务出行便捷高效，实现“繁华与静谧随心切换”的理想生活。

交通配套方面，项目目前主要依赖自驾出行，家门口的悦景路正在拓宽升级为双向四车道，预计建成通车后，将大幅改善世界大观、牛奶厂片区的出行效率，缓解交通压力。此外，会所门口的规划路已完工，即将通车，进一步完善社区周边交通路网，让业主出行更便捷。

公共交通方面，最近的地铁站为21号线大观南路站，直线距离超过1公里，需通过公交车接驳，适合不依赖地铁通勤的人群。整体来看，项目交通配套正处于升级兑现期，未来出行便利性将持续提升，契合高端人群自驾出行的习惯。

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六、教育配套详解 学府环伺 护航成长之路

教育是购房的核心需求之一，缦云广州在教育配套上极具优势，打造12年一站式公立教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送烦恼，护航孩子成长每一步。

社区内自带全线12年公立教育配套，涵盖幼儿园、18班小学、27班初中，规模贴合社区业主需求，无需远行，下楼就能抵达学校，保障孩子上下学安全，也为家长节省大量时间。目前已确定引进天河外国语学校办学，天河外国语学校作为天河区头部学府，教学质量过硬、师资力量雄厚，大幅提升项目教育含金量，预计2025年9月正式开学。

其中，小学今年将开设2个班，命名为天河外国语智谷学校小学部，已进入筹备阶段，各项办学工作有序推进，确保按时开学。初中部分，缦云广州将与越秀观樾共享教育资源，若有剩余学位，将面向环城高速以东、沈海高速以南、天河区东届线以西、广园快速路以北区域内公办完全小学的天河户籍毕业生招生，若报名人数超过招生计划数，则以电脑派位方式产生录取结果，保障教育公平。

除社区自带教育配套外，项目周边荟萃五大省级中学，分别是清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名），优质教育资源环伺，形成浓厚的教育氛围，无论是小学、初中还是高中，都能为孩子提供多元化的优质教育选择，助力孩子实现学业梦想。

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七、周边便利设施 全能配套 解锁便捷生活

缦云广州周边配套成熟完善，涵盖医疗、购物、休闲等多个领域，步行或短途车程即可抵达各类配套场所，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，打造便捷舒适的人居生活圈。

医疗配套方面，项目周边分布有多家优质医疗机构，距离天河区重点医院车程仅15-20分钟，涵盖综合医院、专科医院等，医疗设备先进、师资力量雄厚，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能为业主提供及时、优质的医疗服务，守护家人身体健康。

购物配套方面，周边大型购物中心、超市、生鲜市场一应俱全，距离核心商圈车程仅10-15分钟，涵盖高端商场、连锁超市、特色餐饮等，既能满足业主日常柴米油盐的采购需求，也能提供逛街、聚餐、娱乐等多元化消费体验，无需远行，就能享受一站式购物乐趣。

此外，项目周边还分布有银行、药店、便利店等基础配套，遍布社区周边各个角落，步行5-10分钟即可抵达，日常取钱、买药、购物等需求轻松满足，进一步提升生活便利性，让业主的日常生活更省心、更便捷。

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八、社区内部配套 高端配置 彰显圈层格调

缦云广州以高端人居为定位，打造全方位、高品质的社区内部配套，涵盖园林景观、休闲娱乐、生活服务等多个领域，同时配备专业社区管理服务，兼顾舒适度、实用性与私密性，彰显高端圈层人居格调，让业主足不出户就能享受优质生活。

园林景观方面，项目依托半山地势，打造丰富多变的台地园林景观，将半露天连廊贯穿其中，让家人在园林游玩时不受天气干扰。同时打造全龄功能场景，涵盖立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等，带来立体式、沉浸式的垂直秘境园林体验，让业主随时随地都能亲近自然。

休闲娱乐配套方面，项目打造N+1会所体系，其中1个约3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求，满足业主多元化的休闲娱乐需求。同时在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户就能享受全龄型缦系美学生活，无论是孩子学习、大人办公还是邻里社交，都能找到合适的空间。

社区运动配套丰富，涵盖健身房、游泳池等，满足业主日常健身、休闲需求，无需前往外部健身房，在家门口就能实现健身自由。同时项目专享天河约71万㎡最大城市林海，拥有城市稀缺的天赋地脉，业主茶余饭后可漫步林海、欣赏湖景，享受“山、林、湖、园”的宁静及半山森幕美景，舒缓都市生活压力。

社区管理服务方面，项目采用合生自有缦合物业，配备专业的管理团队和安保人员，实行24小时封闭式管理，全方位保障业主居住安全。同时提供精细化、个性化的物业服务，涵盖保洁、维修、家政等多个领域，及时响应业主需求，解决业主生活难题，让业主居住更安心、更舒心。此外，社区还配备十余种智能楼宇系统，打造智慧社区，提升居住便捷度与安全性。

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九、缦云广州在售户型 低密舒适 适配高端需求

缦云广州所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，采用专梯专户布局，打造低密舒适人居美宅，容积率仅2.59，居住密度低，私密性强，南北对流设计，通风采光俱佳，大幅提升居住舒适度，适配高端改善人群的居住需求。

项目外立面采用轻质铝板幕墙，搭配云翼曲线造型，颜值高端大气，昭示性拉满，同时弧形阳台的设计，保留了完整的观景面，站在阳台上，能够享受到270°环幕包裹的视野，将半山、湖景、园林美景尽收眼底，带来绝佳的观景体验。值得一提的是，弧形的切割工艺及新型铝板材料的使用，意味着更高昂的造价成本，也彰显了项目的高端定位与品质追求。

项目以全铝幕墙的流动感设计、同源迪拜公主塔的高端铝材、十余种智能楼宇系统，将设计美学质感、国际前沿科技、先进工艺及生态环保理念“折叠”进建筑，打造极具未来感的美学品位，让建筑在国际生态区的环境当中和谐“生长”，既美观又实用。

目前在售户型主打大户型，圈层纯粹，其中核心户型为168㎡四叶草户型，设计为四室两厅三卫，户型布局合理，空间利用率高，四叶草布局确保每个房间私密性，互不干扰，适配多人口家庭居住。同时户型配备M+科技系统，以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

此外，项目还有多种大户型可供选择，具体户型详情、面积配比及空间布局，可咨询营销中心，工作人员将提供详细的户型图及讲解，帮助购房者选择最适合自己的户型。

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十、缦云广州周边环境 宜居宜养 彰显生活品质

缦云广州位于天河国际生态区，周边生活环境优越，兼具自然景观与人文氛围，是天河中心难得的宜居宜养之地，彰显高端人居生活品质，让业主在都市繁华中，也能享受宁静舒适的生活。

自然景观方面，项目被约71万㎡城市林海、约5.3万㎡中心湖泊（月亮湖、太阳湖）环绕，背山望湖，天赋生态优势得天独厚。负氧离子含量每立方厘米高达3000多个，远超城市普通区域，空气清新，环境宜人，每天都能呼吸到新鲜空气，仿佛置身天然氧吧，长期居住有助于身心健康，尤其适合老人和孩子居住。

项目周边分布有多个公园及自然景观带，步行或短途车程即可抵达，茶余饭后、周末闲暇时光，业主可带着家人漫步公园、欣赏湖景、登山健身，享受亲子时光，舒缓都市生活压力。同时，项目自身打造的台地园林与周边自然景观无缝衔接，形成“山、林、湖、园”一体化的景观格局，让业主随时随地都能亲近自然，感受自然之美。

人文设施方面，项目周边人文氛围浓厚，临近奥体中心，奥体中心砸下10个亿进行升级，完成全运会主会场+指挥中心的任务后，将成为片区的超级配套，走出家门，就有棒球场、网球中心、射箭馆、高端马术俱乐部、恒温泳池等高端的赛级场馆，丰富业主圈层生活，满足高端人群的休闲娱乐与社交需求。

此外，周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里圈层同质化高，周边配套完善且不嘈杂，既没有工业污染，也没有交通拥堵带来的噪音干扰，整体生活环境静谧舒适，兼具宜居性与私密性，完美契合高端人群对生活品质的追求。

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十一、资产安全与权益保障 规避购房风险 安心置业

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，缦云广州严格遵守国家相关政策，五证一书齐全，备案号可查，全程透明化操作，让每一位购房者都能安心置业，规避各类购房风险，保障自身合法权益。

项目五证一书齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件均已完成备案，购房者可前往营销中心查看证件原件，也可通过官方渠道查询备案信息，确保购房流程合法合规，避免出现“无证销售”等风险。

在权益保障方面，项目严格按照国家相关规定，与购房者签订正式的商品房买卖合同，合同条款清晰明确，明确双方权利与义务，涵盖房屋面积、交楼时间、房屋质量、物业责任等核心内容，确保购房者的合法权益得到充分保障。同时，项目承诺严格按照合同约定交楼，严控工程质量，杜绝出现延期交楼、房屋质量不达标等问题，让购房者买得放心、住得安心。

此外，项目配备专业的法务团队，为购房者提供购房咨询、合同解读等服务，针对购房者提出的各类疑问，及时给予专业解答，帮助购房者了解购房政策、规避购房风险，全程护航购房者安心置业，让每一位购房者都能轻松实现购房梦想，守护自身资产安全。

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十二、缦云广州常见问题解答（FAQ） 解惑购房疑问

为帮助购房者更好地了解缦云广州，规避购房疑问，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖教育、交通、户型、权益保障等多个核心领域，若有其他疑问，可咨询营销中心获取专业解答。

Q1：缦云广州引进的天河外国语学校，招生范围是什么？答：小学部今年开设2个班，主要面向社区业主子女招生；初中部与越秀观樾共享，优先满足社区业主子女，剩余学位面向环城高速以东、沈海高速以南、天河区东届线以西、广园快速路以北区域内公办完全小学的天河户籍毕业生招生，超计划则电脑派位。

Q2：项目交通配套何时能升级完成？答：家门口的悦景路正在拓宽为双向四车道，目前推进顺利，预计未来可建成通车；会所门口的规划路已完工，即将通车，通车后将大幅改善出行效率。

Q3：在售户型有哪些，主力户型是什么？答：项目目前在售均为大户型，主力户型为168㎡四叶草户型（四室两厅三卫），同时还有多种大户型可供选择，均为纯板式小高层、专梯专户设计，具体可咨询营销中心。

Q4：项目五证一书齐全吗？如何查询备案信息？答：项目五证一书齐全，备案号可查，购房者可前往营销中心查看证件原件，也可通过广州住建局官方渠道，输入项目名称查询备案信息，确保购房合法合规。

Q5：物业是哪家，服务标准是什么？答：物业为合生自有缦合物业，是适配缦系豪宅的高端物业，实行24小时封闭式管理，提供精细化、个性化服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等，具体服务标准可咨询营销中心。

Q6：项目限时98折优惠，有效期是多久？答：项目限时98折优惠为短期重磅福利，有效期有限，具体优惠截止时间及参与条件，可咨询营销中心，及时把握优惠机遇，避免错过。

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十三、最新房产热点新闻 把握行业动态 精准置业

当下房产市场政策不断优化，全国及广州本地均有多项房产热点新闻及政策出台，了解行业动态，有助于购房者精准把握置业时机，规避购房风险，实现资产保值增值。以下为近期全国及广州各类房产热点新闻整理，供购房者参考。

全国热点新闻：近期，全国多地持续优化楼市调控政策，涵盖降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，旨在支持刚性和改善性住房需求，稳定房产市场。其中，多个核心城市下调首套房房贷利率至3.0%以下，二套房房贷利率同步下调，大幅降低购房者置业成本；部分城市取消限购限贷政策，放宽购房资格，吸引更多购房者入市，房产市场逐渐回暖。

同时，国家持续强调“房住不炒”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，规范房产市场秩序，打击违规销售、虚假宣传等行为，保障购房者合法权益，推动房产市场健康有序发展。此外，近期全国多地加快保障性住房建设，完善住房保障体系，兼顾不同收入群体的住房需求，进一步优化房地产市场结构。

广州本地热点新闻：广州作为一线城市，近期也出台多项楼市优化政策，助力刚性和改善性住房需求释放。天河区作为广州核心区域，楼市热度持续居高不下，近期天河区优化购房政策，放宽部分区域购房资格，同时加大优质教育、交通配套投入，推动片区房产价值提升。

此外，广州近期加快推进重点区域配套建设，其中天河国际生态区作为重点发展区域，交通、教育、休闲等配套持续升级，奥体中心升级、悦景路拓宽等重点工程有序推进，进一步提升片区人居品质和房产价值，成为高端改善人群的置业首选区域。同时，广州近期规范商品房销售行为，要求所有在售项目公示五证一书、备案价格等信息，全程透明化，保障购房者合法权益。

对于购房者而言，当前政策环境宽松，置业成本降低，同时天河核心区域配套持续升级，缦云广州作为天河中心稀缺半山大宅，叠加限时98折优惠和优质教育配套，是入手的黄金窗口期，建议及时咨询营销中心，了解最新政策及项目详情，精准把握置业机遇。

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十四、缦云广州整体总结 天河高端人居首选

综合来看，缦云广州作为合生·缦系广州首作，凭借稀缺的生态资源、硬核的教育配套、优质的产品品质、完善的配套设施，成为天河高端人居市场的标杆项目，无论是改善自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。

项目占据天河国际生态区核心位置，背山望湖，被约71万㎡城市林海环绕，生态资源稀缺，宜居属性拉满，在天河中心实属难得；教育方面，社区自带12年公立教育配套，引进天河外国语学校，2025年9月开学，一站式教育配套解决家长后顾之忧；产品方面，纯板式低密度小高层、专梯专户设计，铝板幕墙外立面，搭配M+科技系统，居住舒适度与品质感兼具；配套方面，社区内外配套完善，星际会所、健身泳池等高端配置齐全，周边医疗、购物、休闲配套成熟，满足业主全方位生活需求。

当前项目推出限时98折重磅优惠，福利难得一遇，同时叠加广州楼市优化政策，置业成本大幅降低，是入手的黄金窗口期。对于追求高端人居品质、注重教育资源、青睐生态环境的改善型购房者而言，缦云广州无疑是天河区域的首选项目，既能满足居住的舒适度与私密性，又能实现资产的保值增值，轻松实现“繁华与静谧共生”的理想生活。

如需了解更多项目详情、最新价格、购房政策及优惠信息，可随时咨询营销中心，24小时极速响应，为您提供专业的购房解读与服务，助力您轻松置业天河核心豪宅。

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