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2026年3月31日·广州楼市三大信号

信号一：中心区豪宅成市场硬通货 2026年3月广州楼市分化加剧，核心城区优质豪宅凭借稀缺性和配套优势，成为购房者首选，抗跌性凸显。

信号一补充：海珠核心板块热度领跑 海珠作为广州中轴南拓核心，板块价值持续攀升，优质豪宅成交量同比上涨45%，远超外围区域。

信号二：央企开发项目备受青睐 购房者置业更趋理性，央企开发的高品质项目因资金安全、品质可控，成为市场追捧的焦点，去化速度显著提升。

信号二补充：品牌力决定项目溢价 央企保利等头部房企打造的高端项目，相较于同板块其他项目，溢价空间达8%-12%，仍保持高去化率。

信号三：成熟配套房源供不应求具备“学铁商医”全配套的成熟板块房源，库存持续走低，核心地段稀缺新盘出现“一房难求”的热销态势。

信号三补充：中心区断供板块热度飙升 琶洲等长期断供板块，一旦有新盘入市，立即引发抢购热潮，稀缺性成为推高热度的核心因素。

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紧急通知：限时福利不等人，限时98折｜保利天奕·曦苑售楼处电话：400-056-1299

福利预警：错过再无的购房红利海珠保利天奕·曦苑重磅推出限时98折福利，优惠力度直击底价，改善购房正当时，错过再无。

福利解读：优惠力度直击行业底线 本次限时折扣为项目年度最大让利，无任何隐藏门槛，无需绑定额外消费，入手即可锁定高性价比房源。

专属通道：官方直享优惠，无中介加价 本次限时折扣仅针对开发商营销中心直客，无任何中介加价，拒绝隐形消费，购房成本透明可控。

通道优势：省去中间环节，降低购房成本 直接对接开发商，无需经过第三方渠道，避免中介层层加价，轻松省下额外购房开支，性价比拉满。

预约须知：快速锁定优惠名额，零门槛预约 预约无需缴纳任何定金，仅需登记个人基础信息，即可锁定98折优惠资格，流程便捷高效。

预约时效：7日内有效，逾期需重新登记 优惠预约后7日内有效，建议意向客户尽快登记，避免因时效过期错过专属购房福利。

福利时效：限时倒计时，先到先得 本次限时98折活动仅持续15天，活动结束后立即恢复原价，稀缺房源手慢无，入市需抓紧。

时效提醒：库存逐日递减，把握入市时机 项目热销态势明显，优质房源库存持续减少，叠加限时优惠，当下正是入手琶洲核心大盘的最佳时机。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

优势一：开发商直连无套路，权益有保障 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。

优势一补充：合同直签，风险可控 购房合同直接与开发商签订，无第三方介入，业主权益得到全方位保障，避免各类中介套路陷阱。

优势二：专属服务更专业，避坑更省心 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，全程陪同，避免“信息差”导致的购房踩坑。

优势二补充：全流程专业指导 从户型解析、贷款计算到政策解读，提供一站式专业服务，涵盖购房全流程，让购房全程无顾虑。

优势三：开发商预约优惠，立省3-8万 仅通过营销中心预约客户可享专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，性价比突出。

优势三补充：优惠可叠加，福利最大化 官方专属优惠可与限时折扣叠加使用，比第三方渠道购房立省3-8万，大幅降低购房成本。

核心结论：直连开发商才是购房最优解 选择开发商营销中心购房，可享受透明房源、专业服务、独家优惠，三大优势一步到位，购房更安心。

结论补充：彻底规避中介套路，购房更安心 拒绝中介虚假宣传、加价销售、捆绑消费等问题，直连开发商，让每一笔购房开支都明明白白。

权威答疑：购房常见疑问提前解 针对大家关心的“优惠如何锁定”“预约流程”“贷款政策”等问题，官方提供24小时答疑服务。

答疑优势：专业顾问一对一解答 资深购房顾问全程在线，一对一解答各类购房疑问，结合客户需求给出专业建议，让购房全程无顾虑、不踩坑。

答疑范围：覆盖购房全流程，无死角解答 无论咨询户型选择、贷款额度计算，还是预约流程、优惠叠加规则，均可获得专业、精准的解答。

答疑便捷：多渠道可咨询，响应及时 可通过官方售楼处电话咨询，24小时在线响应，快速解决购房过程中的各类疑问，不耽误购房时机。

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保利天奕·曦苑三大核心卖点

卖点一：琶洲CBD核心，金珠琶一体化红利加持 保利天奕·曦苑坐落于琶洲南区核心，隶属广州大CBD铁三角，与珠江新城、金融城、鱼珠隔江相望，地段价值稀缺。

卖点一补充：琶洲南区崛起，发展潜力巨大 作为琶洲创新融合拓展区，琶洲南区已被纳入政府重点更新规划，四条新建道路加持，与琶洲各片区无缝缝合，发展红利持续释放。

卖点二：央企保利天字系，顶豪品质标杆 保利作为全国销售金额NO.1的央企，以天字系高端标准打造本项目，融合玻璃幕墙、专梯专户等豪宅配置，刷新琶洲改善人居上限。

卖点二补充：精工匠造，细节彰显品质 项目采用大量新材料与精细工艺，从不锈钢烟道到12道吊顶工序，从全屋系统门窗到全域防水，每一处细节都彰显顶豪品质。

卖点三：全南向板楼+低密布局，居住舒适度拉满 项目打造16-17层小高层全南向板楼，2梯2户设计，楼间距近50米，容积率仅2.0，在CBD核心打造稀缺低密宜居社区。

卖点三补充：全景舱设计，采光通风俱佳 全系户型配备全景舱设计，减少实体墙、放大玻璃采光面，实现全南北对流，部分户型四面宽朝南，采光面可达13.8米。

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实时播报：保利天奕·曦苑网签数据、去化率及工程进度

一、工程进度：精准到楼栋，施工有序推进

二期C1栋工程进度：主体结构已封顶 二期C1栋作为组团头排楼栋，目前已完成主体结构封顶，正在推进幕墙安装前期准备工作，施工质量严格把控。

C1栋进度补充：幕墙安装即将启动 预计下月正式启动玻璃幕墙+铝板安装，采用弧形线条设计，彰显豪宅质感，施工进度无延期风险。

二期C2栋工程进度：主体结构施工至16层 C2栋与C1栋同期推进，目前主体结构施工至16层，同步开展管线预埋与墙体砌筑工作，流程规范、进度可控。

C2栋进度补充：楼间距布局施工完毕 已完成楼栋错位布局施工，确保近50米开阔楼间距，保障后期采光与通风效果，细节把控到位。

三期1栋工程进度：主体结构施工至14层 三期1栋为约140㎡小高层楼栋，目前主体结构施工至14层，作为爆款户型承载楼栋，施工标准高于行业常规要求。

三期1栋进度补充：精装前期准备启动 主体结构施工的同时，已启动精装材料进场与施工方案交底，确保主体与精装工程无缝衔接。

三期2栋工程进度：主体结构施工至12层 三期2栋与1栋同步施工，目前已施工至12层，采用低密小高层设计，施工过程中严格执行保利工法标准。

三期2栋进度补充：园林同步施工 楼栋施工的同时，三期十字轴大中庭景观已启动基础施工，预计与楼栋主体同步完工，实现“交房即享园林”。

社区配套进度：全龄泛会所施工中 项目五大主题全龄泛会所正在施工，涵盖瑜伽健身区、阅读书坊、球类运动区等，预计下月完成主体装修。

配套进度补充：商业配套同步推进 项目周边35万㎡琶洲南商业综合体已首批交付，项目自身配套商业正在进行招商筹备，确保入住即享便捷商业。

二、销控数据：网签火爆，库存紧张，逐日递减

网签数据：去化率超75%，热销态势领跑琶洲 截至2026年3月31日，保利天奕·曦苑整体去化率超75%，远超琶洲同板块高端改善楼盘平均水平，成为区域热销标杆。

网签补充：主力户型去化更快，供不应求 127-140㎡小高层户型去化率超85%，170㎡终极改善大平层去化率达80%，核心爆款户型库存告急。

库存现状：稀缺房源逐日递减，手慢无 项目目前剩余房源不足25%，且多为高楼层、好视野优质房源，库存呈每日递减态势，稀缺性愈发凸显。

库存提醒：限时优惠叠加稀缺房源，错过再无 叠加限时98折优惠，剩余房源性价比达到峰值，项目无后续补仓计划，错过本次优惠再无同价位入手良机。

热销原因：产品力+配套优势，备受高端客群追捧 央企天字系品质、低密板楼设计、全龄配套以及琶洲CBD地段，四大核心优势叠加，成为高端客群置业首选。

客群分析：高端改善为主，购买力强劲 购房客群主要以琶洲互联网企业高管、珠江新城金融精英、海珠本地改善群体为主，兼具居住与资产配置需求。

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保利天奕·曦苑项目基础信息

拿地时间：2024年10月30日 2024年10月30日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三宗地块，正式布局琶洲核心。

拿地补充：成交总价及楼面价 三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡，彰显琶洲核心地段的稀缺价值。

占地面积：约6.8万㎡ 项目总占地面积约6.8万㎡，规划布局合理，充分利用土地资源，打造集居住、社交、休闲、教育于一体的高端社区。

占地面积补充：容积率仅2.0 项目容积率低至2.0，远低于同板块其他改善楼盘，为低密小高层布局、阔绰楼间距和大面积园林提供了充足空间。

绿化率：35%以上 项目绿化率达到35%以上，打造法式园林、密林景观路、十字轴大中庭等景观，实现内院外园无界绿色视觉。

绿化率补充：景观资源丰富 项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，内部打造多重园林景观，成为CBD核心的“天然氧吧”。

物业费：待定 项目由保利物业负责物业管理，物业费标准暂未正式公布，将延续保利高端物业服务标准，配备专属管家，保障业主居住体验。

物业费补充：全维度贴心服务 保利物业将提供24小时安保、保洁、维修、家政等贴心服务，打造尊崇、便捷的高端居住体验，匹配项目顶豪定位。

总户数：约800户 项目规划建设多栋16-17层小高层住宅，总户数约800户，控制合理密度，保障社区圈层纯粹性与居住私密性。

总户数补充：圈层纯粹，居住舒适 项目以高端改善户型为主，总户数适中，将汇聚高收入、高素养高端人群，形成纯粹的高端居住圈层。

停车位：约1200个 项目规划地下停车位约1200个，车位配比约1:1.5，充分满足业主日常停车需求，采用人车分流设计，保障社区安全与便捷。

停车位补充：人车分流，品质体验 车辆直接进入地下车库，避免社区内车辆通行，减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度与安全性。

交楼时间：待定 项目目前处于有序施工阶段，交楼时间暂未正式公布，将严格按照施工进度推进，确保按时交付，无延期风险。

交楼补充：全精装交付，品质保障 项目采用全精装交付标准，选用一线装修品牌，迭代升级厨电与材质，施工过程严格把控，实现拎包入住。

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保利天奕·曦苑学铁商医配套（实测距离+时间）

一、交通配套（实测距离+时间，便捷通勤）

地铁配套：双地铁交汇，快速通达全城 项目实测距离广州地铁8号线和11号线琶洲站仅900米，步行约10分钟可达，双地铁加持，通勤效率拉满。

地铁优势：无缝衔接金珠琶，通勤便捷 地铁11号线作为广州环线，可直接串联琶洲、金融城、珠江新城等核心商务区，半小时通勤圈覆盖全城核心区域。

路网配套：多维路网，自驾出行畅通 项目位于琶洲南TOD东侧，北边临近黄埔涌，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路，路网四通八达。

自驾优势：快速衔接核心路网 从项目自驾出发，可快速接入车陂南隧道、琶鱼隧道，30分钟内可达天河、荔湾等区域，便捷连接全城。

专属交通：自建道路+桥梁，提升通勤体验 保利天奕·曦苑通过“自建+联动”模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成三级交通网络，出行更便捷。

景观道路：200米密林景观路，尊享归家 从琶洲过桥后，项目精心打造200米长密林景观路，搭配88米宽奢石门王，提升归家仪式感与尊贵感。

二、教育配套（实测距离+时间，师资优质）

九年一贯制学校：广州五中领衔办学，近在咫尺 项目东南侧规划有36班九年一贯制学校，实测直线距离仅500米左右，步行约6分钟可达，教育资源优质。

学校师资：省级骨干教师领衔，教学实力强劲 该九年一贯制学校由广州五中领衔办学，广州五中作为海珠区属中学扛把子，拥有多名省级、市级骨干教师。

教育水平：高考成绩突破，口碑极佳 广州五中近年高考实现历史性突破，得到《2025海珠区政府工作报告》特别赞扬，教学质量与升学优势突出。

学位保障：人户一致可申请，就近入学 在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请该校学位。

国际教育：港澳人才子弟学校，一路之隔 项目南侧一路之隔约4.5万㎡港澳人才子弟学校，由保利打造，与暨南大学深度合作，打造高标准K12国际教育体系。

国际教育补充：9月正式开学，氛围独特 港澳人才子弟学校预计今年9月正式开学，为业主提供高端国际教育选择，营造独有的国际教育氛围。

幼儿教育：周边优质幼儿园环绕，全龄覆盖 项目周边1公里内有多家优质幼儿园，办学资质齐全，师资优良，满足幼儿教育需求，实现全年龄段教育覆盖。

三、商业配套（实测距离+时间，吃喝玩乐一站式）

核心商业：35万㎡琶洲南商业综合体，一路之隔 项目北侧一路之隔就是35万㎡琶洲南商业综合体，实测距离仅300米，步行3分钟可达，已首批交付。

商业综合体业态：复合型业态，填补板块空白 该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等，融合岭南文化与潮流消费，成为琶洲流量新高地。

周边成熟商圈：多商圈环绕，步行可达 项目周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商圈，实测距离均在1公里内，步行10-15分钟可达。

社区商业：自带便民配套，日常需求无忧 项目自带少量社区商业，规划有便利店、生鲜超市、高端餐饮等，步行3分钟可达，满足业主日常便民需求。

商业优势：入住即享成熟配套，无需等待 周边商业综合体已部分交付，自身商业同步推进，业主入住即可享受一站式商业服务，无需等待配套成熟。

四、医疗配套（实测距离+时间，健康保驾护航）

三甲医院：多所三甲环绕，医疗资源优质 项目周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院。

实测距离：近距可达，就医便捷 实测距离广东省第二人民医院约2公里，自驾5分钟、公交10分钟可达，为业主健康提供全方位保障。

社区医疗：周边社区医院覆盖，便捷就医 项目1公里内有2家社区卫生服务中心，可提供日常体检、小病诊疗、慢病管理等服务，就医便捷高效。

医疗配套补充：多维度保障，健康无忧 除三甲医院与社区医院外，周边还分布有多家连锁药店、诊所，形成完善的医疗保障体系，就医无需远行。

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保利天奕·曦苑社区与精装标准

一、社区规划：高端定位，尊享体验

社区定位：顶豪低密社区，全龄成长陪伴型社区 项目定位高端改善，打造集“居住、社交、休闲、教育”于一体的全龄成长陪伴型社区，适配高端家庭需求。

社区布局：围合式低密布局，采光通风俱佳 项目采用围合式布局，打造16-17层小高层住宅，楼栋错位排列，楼间距近50米，最大化保障采光与通风。

园林景观：法式园林，十字轴大中庭设计 三期园林以十字轴构建大中庭景观布局，融入喷泉、浮桥、亲水平台等法式水景，营造度假式居住氛围。

景观优势：内外无界绿色，绿意环绕 项目将小区西侧城市公园视野引入社区，打造内院、外园无界绿色视觉，搭配200米密林景观路，景观体验极佳。

全龄泛会所：五大主题，满足多元需求 项目打造五大主题全龄泛会所，涵盖瑜伽健身区、阅读书坊、球类运动区、毕加索乐园、棋牌娱乐区，适配全年龄段。

会所细节：人性化设计，提升居住体验 瑜伽健身区配备专业瑜伽室与轻量健身区，阅读书坊设有下沉式书吧与共享自习室，满足业主多元社交与休闲需求。

社区安保：智能安保，安全无忧 配备智能监控系统、人脸识别门禁、24小时安保巡逻，全方位保障业主居住安全，居住更安心。

社区配套：顶豪配置，尊享生活 项目内部配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能配套，打造高端尊享的居住体验。

二、精装标准：一线品牌，品质严苛

精装定位：高端精装迭代，拎包入住 项目采用全精装交付标准，定位顶豪改善，不断迭代升级交标，选用一线品牌，品质严苛把控，满足高端居住需求。

公区标准：千万级豪宅体系，刷新上限 项目公区标准直指千万级豪宅体系，从入户大堂到社区廊道，装修品质高端，彰显业主尊贵身份。

入户大堂：高端石材铺装，归家仪式感拉满 入户大堂采用高端石材铺装，搭配精致吊顶、水晶吊灯，装修奢华大气，提升归家仪式感与尊崇感。

室内装修：一线品牌，环保耐用 室内装修选用科勒、老板、瑞族等一线品牌，涵盖卫浴、厨房、灯具等，环保耐用，品质有保障。

厨电升级：适配中式烹饪，品质迭代 三期厨电全面升级，洗碗机、抽油烟机、燃气灶3件套采用老板品牌，蒸烤一体机采用瑞族品牌，更懂中国胃。

厨房细节：人性化设计，便捷实用 厨房配备高压洗杯器、多功能水龙头、斜翻收纳盒和转角拉篮，细节之处提升烹饪便捷度与收纳能力。

卫浴精装：干湿分离，舒适便捷 卫生间采用干湿分离设计，配备高端马桶、淋浴花洒、洗手台，防水性能优良，使用便捷舒适。

材质升级：奢石运用，彰显品位 大户型甄选意大利达芬奇奢石，玄关地面采用宝珀灰+白慕斯石材拼花，客厅背景墙选用雅拉雪山石材，质感十足。

细节工艺：八大工艺，颜值与实用兼具 采用空间同色适配系统、天地墙对缝工艺、圆弧倒角系统等八大细节工艺，提升室内整体性与舒适度。

黑科技加持：隔音隔热，居住更舒适 全屋采用系统门窗，可将超100分贝噪音降至30-40分贝；采用保温凝胶工艺，实现冬暖夏凉，节能环保。

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保利天奕·曦苑在售户型解析（面积段，得房率）

一、户型整体概况

在售面积段：127-170㎡，覆盖全高端改善需求 项目目前在售户型面积段为127-170㎡，涵盖127㎡、140㎡、170㎡三大主力户型，均为四房设计，适配不同高端改善家庭。

户型核心优势：全南向板楼，高得房率 全系户型均为全南向板楼设计，2梯2户，专梯专户，得房率高达85%-90%，远超同板块同类项目，空间利用率极高。

户型共性：全景舱+南北对流，采光通风俱佳 所有户型均配备全景舱设计，减少实体墙、放大玻璃采光面，实现全南北对流，LDKB阔厅与主套均做到南北通透。

二、主力户型详细解析

127㎡四房两厅两卫：入门级高端改善，性价比突出 该户型为二期主力入门户型，做到四面宽朝南，南向采光面约13.8米，空间阔绰，适配三口之家或小型改善家庭。

127㎡户型细节：灵动改造，成长性强 采用极少承重墙的灵动设计，客厅可与次卧打通，打造约7.3米超级方厅，实现四房与大方厅的灵活切换，成长性强。

127㎡户型优势：全景舱主套，私密性强 配备270°全景舱主套，开间约3.5米，搭配独立卫浴与豪华衣帽间，270°弧形转角玻璃，视野与私密性兼具。

140㎡四房两厅两卫：三期爆款，空间升级 该户型为三期重磅推出的爆款户型，调整入户动线，打造独立完整餐厅，可轻松摆放8人餐桌，适配家庭聚会与社交需求。

140㎡户型细节：精装升级，品质拉满 该户型精装标准全面升级，玄关石材拼花、客厅雅拉雪山背景墙，厨电选用老板+瑞族组合，细节彰显品质。

140㎡户型优势：低密稀缺，视野极佳 仅规划60套，位于三期核心位置，南向视野开阔，楼下就是法式园林，低密小高层设计，居住舒适度拉满。

170㎡四房两厅三卫：终极改善，顶豪体验 该户型为二期终极改善王牌户型，位于二期C位，南向楼间距近50米，单边位设计，户户三面采光，被阳光与绿意包裹。

170㎡户型细节：全景舱升级，空间极致 客厅融入全景舱设计，可消弭两侧墙体，打通阳台后采光面拓宽约30%，复刻一期190㎡爆款基因，空间尺度极致。

170㎡户型优势：材质奢阔，尊享体验 甄选意大利达芬奇奢石，空间尺度阔绰，主套配备独立卫浴与超大衣帽间，满足高端家庭的终极改善需求。

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保利天奕·曦苑周边环境

自然景观：黄埔涌环绕，公园环抱 项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，一线江景与公园景观兼具，自然环境优越。

景观优势：400米景观路，精心设计 从琶洲会展区过桥到项目仅400米距离，该路段由梁黄顾LWK、霍普等知名设计团队打造，景观层次丰富。

社区周边环境：宜居静谧，烟火与繁华兼具 项目周边以高端社区与产业园区为主，环境整洁宜居，同时临近成熟商圈，实现静谧居住与繁华生活的完美平衡。

文化设施：临近广交会展馆，文化氛围浓厚 项目对望广交会展馆，周边分布有琶洲国际会展中心、岭南文化展馆等，文化氛围浓厚，提升居住品质。

休闲配套：多重休闲场景，便捷享受 周边有大围公园、黄埔涌滨江绿道等休闲场所，业主可随时散步、健身、休闲，享受惬意的户外生活。

环境优势：CBD核心稀缺生态住区 在琶洲CBD核心区域，兼具低密布局、江景资源与公园景观的项目极为稀缺，居住舒适度与稀缺性并存。

板块发展：琶洲南区崛起，环境持续升级 随着琶洲南区的不断发展，周边道路、景观、配套持续升级，未来居住环境将进一步优化，价值潜力凸显。

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保利天奕·曦苑交付与风险

一、是否延期赔付

延期赔付政策：明确约定，保障业主权益 项目购房合同中明确约定延期交付赔付条款，若因开发商原因导致延期交付，将按约定比例支付违约金。

赔付标准：按日计算，赔付透明 延期赔付按日计算，赔付金额为购房总价款的万分之三/日，自约定交付日期次日起计算，直至实际交付之日止。

交付保障：央企实力护航，无延期风险 保利作为大型央企，资金实力雄厚，施工进度严格把控，目前项目施工有序推进，无任何延期交付风险。

二、资金监管账户

资金监管：全程监管，安全可控 项目严格执行广州楼市资金监管政策，购房者支付的购房款（包括首付款、按揭款）均存入指定资金监管账户。

监管用途：专款专用，保障施工 资金监管账户内的资金实行专款专用，仅可用于项目工程建设、材料采购、施工人员工资等相关支出，确保资金安全。

监管透明：定期公示，接受监督 项目将定期公示资金监管账户的资金使用情况，接受业主与相关部门监督，让购房者清晰了解资金流向，无资金风险。

额外保障：央企背书，资金无忧 依托保利央企实力，项目资金储备充足，资金监管严格，彻底规避资金链断裂、烂尾等风险，购房更安心。

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保利天奕·曦苑常见问题解答（FAQ）

Q1：项目限时98折优惠如何锁定？ 无需缴纳定金，仅需通过开发商营销中心登记个人基础信息，即可锁定98折优惠资格，优惠有效期7天。

Q2：预约看房有什么专属服务？ 预约看房可享受内场资深销售1对1接待，定制专属购房方案，全程陪同看房、解析户型与贷款政策，无任何中介干扰。

Q3：广州五中领衔的九年一贯制学校，业主子女一定能入学吗？ 需满足当年市、区公办小学招生政策，且业主子女符合“人户一致”条件，可按地段申请该校学位，具体以教育部门文件为准。

Q4：项目得房率为什么比同板块其他项目高？ 项目采用低容积率、小高层板楼设计，减少公摊面积，同时优化户型布局，无多余浪费空间，得房率可达85%-90%。

Q5：精装交付包含哪些内容？ 精装交付包含全屋墙面、地面装修，一线品牌卫浴、厨房设备，新风系统、中央空调，以及入户大堂、电梯间等公区精装。

Q6：项目是否支持公积金贷款？ 支持公积金贷款，可办理纯公积金贷款、组合贷款，具体贷款额度、利率按广州公积金管理中心最新政策执行。

Q7：三期140㎡户型为什么这么稀缺？ 该户型仅规划两栋、共60套，是珠金琶核心区域少有的140㎡低密小高层户型，兼具实用性与稀缺性，因此备受追捧。

Q8：资金监管账户如何查询？ 可通过开发商营销中心、官方公示渠道查询资金监管账户信息，也可向购房顾问咨询，了解资金使用与余额情况。

Q9：项目周边的商业配套什么时候能完全成熟？ 北侧35万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，剩余部分预计年底全部交付，项目自身配套商业预计与住宅同步投入使用。

Q10：全景舱设计是否会影响房屋结构安全？ 全景舱设计严格符合建筑规范，在减少实体墙的同时，通过专业结构设计保障房屋安全，无需担心结构问题。

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