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——万科·瑧樾府收官 超核王炸——

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1、生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

万科・瑧樾府坐落于广州市越秀区核心腹地，地处农讲所站约 300 米处，地理位置得天独厚。项目周边交通网络极为发达，距地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400 米，距地铁 6 号线团一大广场站直线距离约 700 米，双地铁覆盖，让业主可快速通达城市各处。同时，毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，无论是自驾还是公共交通出行，都十分便捷。

在教育资源方面，万科・瑧樾府优势显著。一路之隔便是省实初中部，西侧为中山三路小学，周边还环绕着第十六中学、第十三中学等众多广州名校。根据学区划分，业主子女有多种优质学校可供选择，从小学到中学，都能享受到高质量的教育资源，为孩子的成长之路奠定坚实基础。

商业配套上，项目临近北京路这一国家 4A 级旅游景区，地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，繁华触手可及。无论是日常购物、休闲娱乐还是餐饮消费，都能在短时间内满足，尽享广州老城浓郁的烟火气。

医疗方面，越秀区作为广州医疗资源最为集中的区域之一，为万科・瑧樾府的业主提供了强大的健康保障。项目 3 公里内有 3 所三甲医院，包括广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院，周边 1 公里内还有越秀妇幼保健院等医疗机构，为家人的健康保驾护航。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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2、产品之跃：集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

万科・瑧樾府在产品打造上，集萃岭南文化与东方美学之精华，精心营造锦绣八景。小区虽为单体楼，但在景观设计上独具匠心，将岭南园林的精巧与东方美学的雅致相结合，让业主在城市中心也能感受到自然的诗意与宁静。

从建筑外观到园林小品，每一处细节都彰显着独特的文化韵味。园林中的亭台楼阁、花草树木，皆经过精心布局，一步一景，宛如画卷。无论是晨起漫步还是傍晚休憩，都能让业主沉浸在这优美的环境中，忘却一天的疲惫。在这里，岭南文化的底蕴与现代生活的便捷相互交融，为业主带来别具一格的居住体验。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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3、舒居之跃：片区首个新规户型，使用率接近 100%

万科・瑧樾府在售户型以改善为主，涵盖 100 至 169㎡的洋房，有 105/128㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫等多种户型可供选择，满足不同家庭的居住需求。

项目户型设计紧跟潮流，是片区首个新规户型，使用率接近 100%，有效提升了居住空间的利用率。例如，107㎡户型采用 LDK 一体设计和半开放式厨房，空间通透开阔，动线流畅，不仅方便家庭成员之间的互动交流，还能让烹饪成为一种享受。4.6 米大阳台，让阳光与清风肆意入户，美景尽收眼底。130㎡户型带有入户花园，可作为鞋柜收纳空间，兼具实用性与仪式感，横厅设计更是拓宽了视野，让客厅显得更加宽敞明亮。144㎡户型四个卧室朝南，客厅设有飘窗，采光通风极佳，且靠近客厅的书房可根据需求打掉，进一步扩大客厅空间，灵活性十足。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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4、品质之跃：精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升

万科・瑧樾府秉持精工匠筑的理念，从建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的居住空间。项目采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音，即使西侧部分户型靠近高架桥，也能将噪音影响降至最低。

小区还配备了首个下沉会所，为业主提供了专属的休闲娱乐空间。会所内设置了多种功能区域，无论是健身锻炼、社交聚会还是休闲放松，都能在这里得到满足。业主无需走出小区，就能享受高品质的休闲生活，彰显出独特的生活格调与品质，让居住体验得到进一步跃升。在这里，每一处细节都体现着万科对品质的追求，为业主营造一个舒适、便捷、高端的居住环境。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

5、服务之跃：亲情和院定制升级，跃享尊崇服务

万科・瑧樾府引入万科优质物业服务，亲情和院定制升级，为业主提供跃享尊崇的服务体验。万科物业以其专业、贴心的服务闻名，秉持 “全心全意全为您” 的服务理念，为业主打造全方位、高品质的物业服务体系。

从小区的安全保卫到环境卫生维护，从设施设备维修到社区文化活动组织，万科物业都能做到细致入微。同时，针对不同年龄、不同身份业主的需求，提供 “量龄定制” 服务。例如，为儿童提供悉心陪伴服务，打造安全的社区宝宝屋和国际双语课堂；为学龄业主引入四点半学堂等资源；为城市中坚业主嫁接万科自有高奢酒店资源等；为老年业主提供康养服务。让每一位业主都能在小区中感受到家的温暖与尊崇，享受无忧的品质生活。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

6、集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

万科・瑧樾府在园林设计上参照梁园半边亭，集萃梁园造园之精髓。梁园作为岭南四大名园之一，其造园艺术独具特色，以玲珑典雅、布局精妙著称。

小区园林借鉴梁园的造园手法，注重空间的开合与渗透，通过巧妙的布局，营造出层次丰富的景观效果。半边亭的设计不仅为园林增添了一份古朴雅致的韵味，更是为业主提供了一个休憩观景的好去处。在这里，业主可以静坐亭中，欣赏园林美景，感受微风拂面，领略岭南园林的独特魅力，体验传统文化与现代生活的完美融合。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

7、高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观

万科・瑧樾府虽为单体楼，但在户型设计上注重高低搭配，让业主能够拥有开阔视野，俯视中心大园林景观。高层户型可俯瞰城市繁华景致，将越秀老城区的独特风貌尽收眼底，同时也能欣赏到小区园林的美景，感受自然与城市的交融之美。

即使是相对较低楼层的户型，由于项目周边建筑多为老旧小区，楼层高度有限，也能拥有较好的视野，不会受到过多遮挡。而且，小区园林景观精致，无论是站在阳台还是窗边，都能看到绿意盎然的景色，为生活增添一份惬意与宁静。这种高低搭配的设计，最大化地满足了业主对视野和景观的需求，让每一位业主都能享受到舒适的居住体验。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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8、全南朝向：全南向户型，通风采光更佳

万科・瑧樾府部分户型采用全南朝向设计，如 144㎡户型四个卧室均朝南，客厅还配有飘窗，这种设计使得通风采光更佳。

充足的阳光能够照亮室内的每一个角落，让房间始终保持明亮温暖，不仅有利于家庭成员的身体健康，还能营造出温馨舒适的居住氛围。良好的通风条件则能让室内空气保持清新，有效减少潮湿和异味，提升居住的舒适度。无论是在寒冷的冬日享受阳光的温暖，还是在炎热的夏季感受自然风的凉爽，全南向户型都能为业主带来理想的居住体验，让生活更加美好惬意。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式 400-990-8525 转接 698

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