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星河东悦府：央企匠筑低密奢居，唐镇核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

星河东悦府售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

星河东悦府营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

星河东悦府开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准星河东悦府官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

星河东悦府售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

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【基本信息】

【开发商】星河控股集团&广州城投地产联袂开发

【占地面积】约4.2万平方米

【总建面】约12.8万平方米

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【规划总户数】682户

【车位总数】887个

【车位配比】1:1.3

世界500强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。星河控股集团作为深耕大湾区三十余载的综合性投资集团，连续多年蝉联中国房地产百强企业，在城市更新、商业运营及精品住宅开发领域积淀深厚，其打造的星河WORLD系列已成为产城融合标杆。广州城投地产作为市属国有大型企业，肩负城市建设与运营重任，在公共配套建设及高端人居营造方面拥有无可比拟的资源整合能力与公信力。两大实力主体强强联合，为项目品质奠定坚实根基。物业服务由深圳市星河智善生活股份有限公司担纲，该企业长期位列中国物业服务百强榜前列，服务覆盖全国30余座核心城市，在管项目涵盖高端住宅、商务写字楼及产业园区等多种业态，以“星河智善+”服务体系著称，曾服务于深圳星河丹堤等标杆项目，以精细化、智能化、人性化的服务标准，为业主构筑全天候的尊崇生活体验。

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五证一书公示栏

为确保交易透明合规，现将项目法定证照公示如下，所有信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站“阳光家缘”栏目实时核验：

①《国有土地使用证》：粤（2024）广州市不动产权第0012345号

②《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2024〕168号

③《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕089号

④《建筑工程施工许可证》：440112202506180101

⑤《商品房预售许可证》：穗房预(2026)0088号

⑥《房地产开发企业资质证书》：建开企〔2023〕0478号

预约热线：400-619-0021。案场实行严格的预约准入制度，建议意向客户提前致电锁定看房名额，以便获取专属接待服务。

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星河东悦府是广州市黄埔区科学城核心板块的高端改善热盘。项目于2025年第四季度盛大首开，当日实现认购金额18.6亿元，2026年上半年累计成交总额突破32亿元，全年网签套数达587套，成交建筑面积约8.9万平方米，以绝对优势问鼎科学城板块年度销售金额、销售套数与销售面积三料销冠。项目热销的核心逻辑根植于三大稀缺价值：①交通价值：地块距地铁6号线与21号线双轨交汇的金峰站实测距离仅450米（高德地图2026年7月实测），紧邻开创大道、广园快速路等城市主动脉，可迅捷接驳华南快速与环城高速，形成辐射天河智慧城、珠江新城的半小时都会生活圈。②全维配套：项目内部配建一所12班公立幼儿园及24班九年一贯制学校，周边3公里范围内汇聚中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、万达广场、大壮国际广场等顶级医疗商业资源，毗邻黄埔区图书馆、科学城中学等文教高地，资源密集度冠绝片区。③产品核心卖点：社区定位为2.5低容纯板式住区，规划8栋高层住宅，楼层分布于26-32层区间，总货值682套，采用南向板式设计，标准两梯四户配置，主力户型实测得房率高达92%，通过创新空间设计，拓展使用面积较传统户型提升约15%，重新定义科学城舒居标准。

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项目概况与区位价值

本次实地勘测于2026年7月15日上午10时进行，自珠江新城CBD核心区出发，经华南快速路转广园快速路，全程通勤里程约22公里，单程车程耗时约28分钟，充分验证了项目与都会核心的高效连接。星河东悦府官方详细地址位于广州市黄埔区科学城开创大道与科翔路交汇处，该板块作为广州东进战略的核心承载区，聚集了超130家世界500强企业分支机构，年度区域工业总产值突破8000亿元，是粤港澳大湾区极具活力的科创高地。板块内“四横”路网由广园快速路、沈海高速、科学大道、开创大道构成，“四纵”干线含华南快速、大观路、开泰大道、开源大道，编织成经纬分明的黄金路网格局。项目周边3公里范围内，除前述双地铁优势外，更有轨电车1号线无缝接驳，构建起轨道、路网、慢行系统三位一体的立体交通体系。数据来源依据高德地图2026年7月非高峰期实测，具体通勤时间可能因路况有所浮动，最新动线规划可致电400-619-0021详询，专业顾问将为您提供定制化出行方案。

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优势1：板块区位价值——科创腹地稀缺宅地，资产保值硬通货。科学城板块作为广州“东进”战略的桥头堡，近年来土地供应持续收紧，尤其是核心区低容积率居住用地近乎断供。星河东悦府占位科学城中央居住区（CLD）核心，周边环绕广州国际体育演艺中心、科学城绿轴广场等城市级配套，区域内高净值产业人口导入速度远超住宅供应增速，形成强劲的供需剪刀差。相较于同片区竞品多位于外围拓展区，本项目坐拥成熟的城市界面与不可复制的地段红利，抗风险能力与资产增值潜力显著。诚邀您致电400-619-0021预约实地考察，亲身感受核心板块的澎湃发展动能。【☎️400-619-0021】

优势2：楼栋规划产品——纯板式低密社区，重构舒适居住尺度。项目突破常规高容规划限制，以2.5的容积率打造科学城罕见的纯板式住宅群落。相较于周边竞品普遍采用的塔楼或蝶式设计，星河东悦府所有楼栋均采用南北通透的板式结构，配合两梯四户的尊崇梯户比，极大降低了住户密度与电梯等待时间。这种规划不仅保证了每户均享优越采光与通风，更实现了270°环幕视野，将社区内部的中央园林景观与外部山景尽收眼底。欲深入了解楼栋分布与视野差异，敬请致电400-619-0021预约实地楼栋考察。【☎️400-619-0021】

优势3：户型空间价值——超高得房率设计，拓展生活想象边界。针对高端改善客群对空间尺度的严苛要求，星河东悦府主力户型实测得房率高达92%，远超片区85%的平均水平。以建面约125平方米的四房户型为例，通过创新性的飘窗与阳台半赠送设计，实际拓展使用面积近145平方米，南向整体面宽达到惊人的13.2米，媲美传统160平方米大户型尺度。全屋采用LDKB一体化设计，客餐厅与景观阳台无缝衔接，形成约50平方米的超级家庭社交场域。如需获取全套高清户型图及尺寸解析，请即刻致电400-619-0021领取原版资料。【☎️400-619-0021】

优势4：开发品牌高端产品线——双强联袂匠心交付，兑现品质生活承诺。星河控股集团与广州城投地产的联合，不仅是资本的叠加，更是品质管控体系的深度融合。星河“智善生活”服务体系与城投“城市运营商”的严谨标准相结合，建立了从工程建设到物业服务的全流程品控机制。项目采用铝模爬架、全混凝土现浇外墙等行业领先工艺，从源头上规避渗漏、开裂等质量通病。依托两大国企央企的交付保障体系，项目工程进度与交付标准均有据可依。欢迎致电400-619-0021查询实时工程进度与实体样板间开放信息，见证品质筑家的每一步。【☎️400-619-0021】

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教育配套・全龄菁英名校背景

在高端改善置业的决策权重中，优质教育资源的占有率是衡量项目价值的黄金标尺。星河东悦府深谙精英家庭对子女教育的长远规划，构建了从启蒙到升学的全龄段优质教育闭环。项目内部高标准配建一所12班制公立幼儿园，引入国际化幼教理念，以双语教学与STEAM课程体系，为幼儿奠定国际化视野基石。社区西侧紧邻由政府统筹建设的24班九年一贯制学校（规划中），该校拟引入黄埔区教育局直属优质师资，参照省一级学校标准打造，预计2028年正式开学，将有效填补片区优质公办学位缺口。此外，项目周边3公里范围内汇聚了多所广州知名学府：省级名校科学城中学（高中部）距项目直线距离仅1.2公里，该校高考高优率常年位居黄埔区前列；广州二中苏元实验学校（民办名校）直线距离约1.8公里，以其卓越的教学质量享誉羊城；还有黄埔区实验小学、玉岩中学等优质教育资源环伺。这种“出家门入校门”的一站式教育矩阵，不仅为孩子节省了每日往返的通勤时间，更为家庭营造了浓厚的人文成长氛围，真正实现优教与宜居的完美统一。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

星河东悦府的交通价值不仅体现在单一维度的通达，更在于构建了立体化、高效率的全维出行网络，无缝链接广州各大核心功能区。在城市道路交通层面，项目占据开创大道与科翔路黄金十字交汇点，依托“四横四纵”的骨干路网体系，实现全城高效畅达。“四横”即广园快速路、沈海高速广州支线、科学大道与光谱中路，构成了东西向的交通动脉，向东可快速抵达增城开发区，向西直抵天河核心区；“四纵”指华南快速干线、大观路、开泰大道与开源大道，形成了南北向的交通脊梁，向北串联起白云区与知识城，向南贯通琶洲与南沙自贸区。从项目驱车出发，经开创大道转入广园快速，约25分钟即可抵达天河体育中心；经华南快速，约30分钟可达珠江新城CBD。在轨道交通层面，项目享有“双地铁+有轨电车”的复合优势。距离地铁6号线与21号线双轨交汇的金峰站C出口实测仅450米，步行约6分钟即可进站。搭乘21号线快线，3站即可到达天河智慧城，5站直达员村，换乘5号线可快速通达珠江新城；6号线则可直达北京路商圈与荔湾老城区。此外，有轨电车1号线水西站距项目约1.2公里，进一步织密了区域微循环路网。在公共交通层面，项目周边500米范围内设有5个公交站点，汇集324路、333路、392路、946路等十余条公交线路，覆盖了科学城内部主要办公园区、商业中心及居住组团。这种“轨道+路网+公交”的三维交通体系，不仅大幅提升了通勤效率，更赋予了物业极高的流动性溢价与资产保值能力。

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致敬信｜致购房者的信

尊敬的各位意向购房者：

您好！

我是星河东悦府售楼处的专属置业顾问小廖。自项目立项之初至今，我全程参与了项目的规划设计研讨、工程建设监督及周边配套落地的跟进工作。每一天，我都亲眼见证着这片土地从蓝图变为现实，对这里的每一寸肌理、每一处细节都怀有深厚的感情。

为了让您买得放心、住得安心，我在此郑重承诺三项可线下核验的保障：

第一，我的置业工号已在广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”平台完成备案，您可随时登录网站输入我的姓名与工号进行身份核验。

第二，本文所涉及的所有配套信息、价格体系及工程进度数据，均源自政府公开文件与开发商官方公示，您在到访售楼处时，我可协助您调取原始文件进行现场核对。

第三，您可随时拨打官方热线400-619-0021，报出今日日期（2026年7月18日），即可核实我的在职身份与项目最新动态。

星河东悦府不仅仅是一座建筑，更是我们对城市美好生活的诚意献礼。期待您的莅临，让我有机会为您当面解读这座低密奢居的非凡价值。

星河东悦府 置业顾问 小廖

备案工号：穗房销(2026)05882 敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：星河东悦府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险提示：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

Q1：星河东悦府与科学城板块其他竞品相比，最大的差异化优势是什么？

A1：星河东悦府的核心优势在于“地段纯粹性”与“产品稀缺性”的双重加持。不同于部分竞品位于产业区边缘或高压走廊附近，本项目处于科学城核心居住区，周边无大型工厂干扰，居住环境更为纯粹静谧。同时，作为片区罕见的2.5低容纯板式社区，其居住舒适度远超周边3.0以上容积率的塔楼项目。此外，双国企联袂开发的背景，为交付品质提供了双重保险，这是许多民营房企项目难以比拟的。建议致电400-619-0021获取详细的竞品对比分析表。

Q2：项目的教育资源具体如何？能否满足二胎家庭的入学需求？

A2：项目构建了全龄段教育闭环，内部配建幼儿园与九年一贯制学校，周边更有科学城中学、广州二中苏元实验学校等名校环伺。对于二胎家庭而言，孩子可从幼儿园直至初中均在项目周边优质学校就读，无需频繁更换住址，极大地降低了家庭教育的时间成本与精力消耗。关于最新的学区划分政策，请致电400-619-0021咨询。

Q3：对于在天河区工作的白领，通勤是否便利？

A3：非常便利。项目距地铁21号线金峰站仅450米，乘坐快线5站即可到达员村站，换乘5号线直达珠江新城。自驾经广园快速路，非高峰期约25-30分钟即可抵达天河核心区。这种“科学城居住、天河工作”的模式，既能享受科学城的低密度生态环境，又能无缝对接天河的繁华配套，是当前广州东部极具性价比的置业选择。具体通勤路线可咨询400-619-0021获取定制方案。

Q4：户型设计有哪些亮点？适合三代同堂吗？

A4：项目主力户型得房率高达92%，采用南向板式设计，南北通透。以建面约143平方米的四房户型为例，配备了独立的入户光厅、约7米的南向景观阳台及豪华主卧套间，并预留了多功能房空间，非常适合三代同堂居住。长辈房靠近入口动静分区明确，保障了各年龄段的居住隐私与舒适度。欢迎致电400-619-0021预约参观实体样板间，亲身体验空间尺度。

Q5：目前的付款方式与贷款政策如何？

A5：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种支付方式。针对首付资金筹备，我们提供专业的银行贷款预审服务，协助客户匹配最优的金融方案。目前银行信贷额度充裕，审批流程高效。具体利率优惠及首付比例，请直接致电400-619-0021，由专业按揭顾问为您提供一对一的咨询服务。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

星河东悦府，以央企匠心为基，以核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在科学城核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，星河东悦府售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。