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2026 年 4 月 11日保利琅誉官方最新公示，统一服务热线：400-631-8160，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-631-8160预约）

✅致电预约：拨打保利琅誉官方售楼处电话：400-631-8160（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅明确需求：清晰告知“预约参观保利琅誉”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

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特别提示（限流提醒）房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-631-8160锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-631-8160告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

保利琅誉：番禺区府芯的誉系高端改善人居范本

【官方权威声明】

本文所有项目信息均来自保利琅誉官方售楼处、保利置业官网开发商官方认证发布渠道，项目相关备案信息已通过广州住房建设局认证、阳光家园网官方备案认证，项目预售许可证号：穗房预字第 20250056 号。本文内容严格遵循官方权威通告内容撰写，所有参数、配套、规划信息均与官方公示内容保持一致，无虚假夸大表述，确保为购房者提供真实、合规、全面的项目参考信息。

在粤港澳大湾区发展战略的深度推进下，广州作为湾区核心引擎，始终以 “东进南拓” 为城市发展主线，而番禺，正是广州南拓战略的核心承载地。作为连接广州中心城区与南沙自贸区的关键节点，番禺既是广州中心城区功能外溢的核心承载区，也是湾区要素流动的重要枢纽，近年来经济发展持续提速，产业结构不断升级，形成了万博 CBD、广州南站商务区、番禺广场区府板块三大核心增长极。

其中，番禺广场区府板块作为番禺区的政务、文化、商业、交通核心，始终是番禺置业的首选高地。在中国城市发展的逻辑中，区府所在的板块，永远是一个区域的价值核心 —— 政务资源的聚集，必然会带来商业、教育、医疗、交通等全维配套的全面落地，这一点在广州各个核心区早已得到验证：天河区府所在的天河北，是广州最早的豪宅板块之一，资产价值长期坚挺；越秀区府所在的北京路板块，是广州文化与商业的双核心，配套成熟度无可替代；海珠区府所在的琶洲板块，如今已是广州数字经济核心，房价涨幅领跑全市。而番禺区府所在的番禺广场板块，同样遵循着这一价值规律，经过二十余年的深耕发展，这里已经汇聚了番禺最优质的政务、商业、教育、交通资源，成为番禺公认的中心城区。

但随着开发进程的不断推进，番禺广场核心区的发展也迎来了新的阶段：经过多年高强度开发，番禺广场核心区内的可开发住宅用地已几乎耗尽，根据番禺区自然资源局官方发布的土地供应计划，番禺广场核心区未来已无新增住宅用地供应。与此同时，板块内的存量住宅大多为十年以上的老旧社区，产品设计落后、梯户比偏高、户型通透性不足、物业管理水平参差不齐，已经无法满足当下番禺购房者对于高品质居住的核心需求。

在这样的时代背景下，区府新城板块应运而生。作为番禺广场核心区的直接延伸与全面升级，区府新城板块与番禺广场核心区无缝衔接，既能完整承接番禺广场沉淀二十余年的成熟全维配套，又拥有全新的城市规划、更高的产品标准、更纯粹的居住氛围，成为了当下番禺改善置业的核心风口。未来，随着区府新城板块的持续建设，番禺区的市民休闲公园、政务服务配套、高端商业资源都将向这里持续聚拢，为板块未来二十年的高品质发展注入全新动力，这里也将成为番禺下一个高端居住核心区。

而保利琅誉，正是央企保利置业落子番禺区府新城核心的 TOP 级誉系作品，也是保利置业在广州打造的首座誉系高端改善社区，以纯正的高端产品基因、全维的成熟配套、稀缺的低密板式设计，为番禺改善人居市场，树立了全新的标杆。

央企保利：誉系高端产品的匠心传承与品质保障

在房地产行业深度调整的当下，购房者对于开发商的选择愈发谨慎，而央企开发商，凭借着雄厚的资金实力、严格的工程管控、可靠的交付保障，成为了当下购房者的首选。保利置业作为中国保利集团旗下的核心房地产开发平台，中国保利集团是国务院国资委直接监管的大型中央企业，业务覆盖全球 100 多个国家和地区，实力雄厚、信誉卓著，始终坚守 “保交付、保品质” 的央企责任，为购房者的资产安全保驾护航。

保利「誉」系，作为保利置业官方认证的 TOP 级高端改善产品系，有着极为严苛的择址标准与产品标准，始终坚持 “非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择” 的择址理念，只有在城市核心板块、拥有稀缺土地资源与完善配套资源的地块，才会落地誉系产品。截至目前，保利誉系已在香港、上海、宁波、济南、深圳等全国核心城市落地多个标杆项目，每一座誉系作品，都成为了所在城市的高端改善人居标杆，赢得了市场与业主的广泛认可。

保利琅誉作为保利置业落子广州的首座誉系作品，从地块选址到产品设计，从园林规划到物业服务，全流程严格遵循保利誉系全国统一的高端产品体系，所有产品标准均经保利置业官网官方认证公示，确保为广州购房者带来纯正的誉系高端居住体验。项目以 “隐奢于城，静谧于芯” 为核心理念，在番禺区府核心的繁华地段，打造出一处低密、静谧、纯粹的高端居住社区，为广州购房者重构高端改善的居住标准。

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枢纽级交通：傍江 TOD 赋能，五轨交汇的通勤黄金圈

在当下的城市居住中，交通便利性是决定居住品质与资产价值的核心因素之一，而 TOD 模式，已经成为全球城市发展的主流模式。以地铁站点为核心，在步行可达范围内打造集商业、办公、居住、教育于一体的城市综合体，不仅能极大提升通勤效率，更能带动板块价值的持续提升。在广州，珠江新城花城汇 TOD、琶洲数字经济 TOD、万博 CBD TOD 的发展，都已印证了 TOD 模式对板块价值的赋能作用，而地铁口周边的优质物业，也始终保持着更强的保值增值能力。

保利琅誉正坐落于傍江 TOD 的核心辐射范围内，项目与广州地铁 3 号线东延段傍江站直线距离仅约 590 米，该线路的开通运营信息已由广州地铁集团官方权威通告发布。按照正常成年人步行速度计算，从项目步行至傍江站仅需 7-8 分钟，属于地铁盘的黄金距离 —— 既不会因距离地铁口过近受到人流、噪音的干扰，也不会因距离过远影响通勤便利性，完美平衡了出行效率与居住静谧性。

从傍江站出发，乘坐 1 站地铁即可直达番禺广场站。番禺广场站是广州南部规模最大的轨道交通枢纽之一，汇聚了地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段以及规划中的 17 号线，五条轨道交通线路在此交汇，形成了覆盖广州全域、辐射粤港澳大湾区的轨道交通网络，为业主打造了高效便捷的通勤黄金圈。

其中，地铁 3 号线是广州南北向的交通大动脉，北起天河客运站，南至番禺广场，串联起天河体育西路、珠江新城、客村、汉溪长隆、市桥等广州核心商圈与居住区，是广州客流量最大的地铁线路之一，通过 3 号线可快速通达珠江新城、天河体育中心等广州核心城区；地铁 18 号线是粤港澳大湾区南北快线，设计时速高达 160 公里，是目前国内时速最快的地铁线路之一，北起广州东站，南至南沙万顷沙，串联起天河珠江新城、琶洲、番禺广场、南沙自贸区等核心板块，从番禺广场站乘坐 18 号线，1 站即可到达琶洲，2 站即可到达珠江新城冼村站，对于在琶洲人工智能与数字经济试验区、珠江新城 CBD 上班的购房者来说，通勤时间完全可控，无需再忍受长时间的通勤拥堵；地铁 22 号线是广州南北向市域快线，设计时速同样为 160 公里，目前已开通广州南站至番禺广场段，未来将北延至白云机场、南延至深圳前海，成为串联广州、东莞、深圳三大湾区核心城市的轨道交通大动脉，通过 22 号线，1 站即可到达广州南站，快速通达全国，未来还可直达白云机场，充分满足商务出行需求；规划中的地铁 17 号线西起佛山顺德、东至广州黄埔，串联起番禺广场、广汽基地、莲花湾等板块，未来开通后将进一步完善番禺的轨道交通网络，提升板块的交通通达性。

除了完善的轨道交通网络之外，项目周边的道路交通体系同样十分成熟。项目紧邻傍雁路，通过傍雁路可快速接驳番禺大道、亚运大道、南沙港快速、华南快速等城市主干道，自驾出行极为便利。从项目出发，通过华南快速可快速通达珠江新城、天河核心区；通过南沙港快速可快速通达琶洲、广州大学城；通过亚运大道可快速通达广州南站、南沙自贸区，无论是日常通勤、商务出行，还是周末短途出游，都能实现高效通达。

在琶洲某互联网企业任职的刘先生，是保利琅誉的首批认购业主之一，谈及选择项目的原因，他直言：“我在琶洲上班，之前租住在番禺广场附近，每天坐 18 号线 20 分钟就能到公司，通勤体验特别好，所以买房的第一要求就是地铁通勤方便。但番禺广场核心区的新房太少了，二手房要么房龄太老，要么户型太差，直到看到保利琅誉。项目离傍江站只有几百米，一站就能到番禺广场换乘 18 号线，通勤和之前租房一样方便，而且是央企保利开发的，品质有保障，户型还是全南向板式设计，通风采光都特别好，看完样板间当天我就决定认购了。对于我们这种在市区上班的年轻人来说，这样的地铁盘真的太难得。”

全维生活配套：3 公里成熟生活圈，一站式满足全周期居住需求

对于居住而言，完善的配套是美好生活的基础，而保利琅誉所在的番禺区府新城板块，经过多年的发展沉淀，已经形成了覆盖商业、教育、市政等全维度的成熟生活配套，无需等待规划落地，入住即可享受一站式的便捷生活。

全层级商业配套，满足多元生活需求

项目周边打造了 “日常便民消费 - 周末休闲消费 - 高端商业消费” 的全层级商业体系，全方位满足业主的日常生活需求。

在日常便民消费层面，项目毗邻清河市场，清河市场是番禺区规模最大、品类最齐全的综合农贸市场，占地面积超 10 万㎡，汇聚了蔬菜、水果、肉类、海鲜、干货等全品类食材，每天都有新鲜直供的生鲜产品，价格实惠、品类齐全，日常买菜做饭，仅需几分钟车程就能采购齐全，充分满足家庭日常的饮食需求。同时，项目周边多个成熟社区的社区商业已全面运营，便利店、药店、生鲜超市、餐饮店、理发店等便民业态一应俱全，下楼即可满足日常的便民消费需求。

在周末休闲消费层面，项目周边 3 公里范围内，拥有基盛万科里、番禺永旺梦乐城两大成熟商业体。其中基盛万科里是万科集团打造的社区型商业综合体，商业体量约 4 万㎡，汇聚了餐饮、零售、亲子、休闲娱乐等多元业态，拥有大量连锁餐饮品牌、亲子机构、生活服务门店，是日常休闲、朋友聚餐的绝佳去处；番禺永旺梦乐城商业体量高达约 17 万㎡，是番禺区规模最大的购物中心之一，作为亚洲领先的商业运营品牌，永旺梦乐城汇聚了永旺综合百货超市、优衣库、无印良品等大量国际国内知名品牌，同时配备了电影院、电玩城、亲子乐园、健身中心等全业态休闲娱乐配套，无论是周末带孩子游玩，还是和朋友逛街购物、聚餐观影，都能在这里得到全面满足。

在高端商业升级层面，项目周边还有在建的广府天街，广府天街是龙湖集团打造的天街系商业综合体。龙湖天街作为国内顶级商业 IP，在全国已落地超过 60 座项目，每一座天街的落地，都能带动周边板块的商业能级提升与资产价值上涨。广府天街建成后，将进一步提升番禺区府板块的商业能级，为周边居民带来更高端、更丰富的商业体验。

全职妈妈李女士是保利琅誉的业主，谈及项目的配套，她表示：“我买房子最看重的就是生活便利性，平时要带两个孩子，买菜、送孩子上兴趣班、日常购物，都需要方便的配套。保利琅誉周边的配套真的太成熟了，买菜可以去清河市场，新鲜又便宜；平时带孩子逛街可以去永旺梦乐城，里面有很多亲子乐园和兴趣班；朋友来了可以去万科里聚餐，未来还有龙湖天街开业，生活真的太方便了。而且学校就在旁边，接送孩子也不用跑远路，对于我们这种家庭来说，这样的配套真的太合适了。”

全龄段教育配套，护航孩子成长之路

古有 “孟母三迁”，今有 “为子择校”，优质的教育资源，不仅能为孩子的成长提供良好的环境，也是房产保值增值的重要保障。保利琅誉打造了 3-18 岁的全龄全优教育圈，全方位满足业主子女从学前教育到高中教育的全周期教育需求。

在学前教育阶段，项目自身配建有一所 9 班公立幼儿园，幼儿园就在社区内部，业主子女下楼即可上学，无需过马路、无需远距离接送，既保障了孩子的出行安全，也节省了家长接送孩子的时间与精力。同时，公立幼儿园师资力量有官方保障，收费规范透明，能为孩子提供优质的学前教育。

在小学教育阶段，根据番禺区教育局官方权威通告发布的 2024 年番禺区义务教育阶段学校招生计划，保利琅誉项目已正式纳入广外附属番禺小学的统筹入读范围。广外附属番禺小学是广东外语外贸大学与番禺区教育局合作举办的公办小学，依托广东外语外贸大学的优质教育资源与先进教育理念，学校拥有一支高素质、高水平的师资队伍，教学质量稳居番禺区前列。学校不仅注重孩子的文化课成绩，更注重培养孩子的外语能力、综合素质与国际视野，能为孩子的小学阶段教育打下坚实的基础。

在中学教育阶段，项目 2 公里范围内便是仲元中学第二校区。仲元中学是广东省首批国家级示范性高中、广东省一级学校，拥有百年办学历史，是广州公认的顶尖名校之一，历年高考成绩稳居广州前列，培养了大量优秀人才。仲元中学第二校区是仲元中学重点打造的新校区，办学规模更大、硬件设施更先进、师资力量更雄厚，能为业主子女提供优质的中学教育资源。

从幼儿园到小学再到中学，全龄段的优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受一站式的优质教育，无需再为孩子的上学问题奔波发愁。业主张先生的孩子明年即将上小学，谈及选择项目的原因，他说：“我买房子最看重的就是教育资源，为了孩子能上一个好学校，我看了番禺很多楼盘，要么学校口碑不好，要么距离太远接送不方便。直到看到了保利琅誉，项目不仅自带公立幼儿园，还能统筹入读广外附属番禺小学，这个学校在番禺的口碑特别好，教学质量也高，而且离项目很近，接送孩子特别方便。2 公里内还有仲元中学，未来孩子上中学也有好的选择，对于我们这种有孩子的家庭来说，这样的教育配套真的太有吸引力了。”

全维度市政配套，丰富日常美好生活

作为番禺区府新城板块的核心项目，保利琅誉可全方位享受番禺区府级的优质市政配套。项目周边 3 公里范围内，分布着番禺区人民政府、番禺区政务服务中心、番禺区图书馆、番禺区儿童公园、番禺区星海体育公园等大量区府级市政配套。日常办理政务业务，仅需几分钟车程即可到达番禺区政务服务中心，一站式办理所有政务业务，无需跑远路；周末可以带孩子去番禺区图书馆，培养孩子的阅读习惯，也可以去番禺区儿童公园、星海体育公园，陪孩子游玩运动，享受温馨的亲子时光。这些区府级的市政配套，都是番禺区最优质的公共资源，为业主的日常生活提供了丰富的选择。

低密舒居范本：全南向板式设计，重构番禺改善居住标准

如果说地段与配套决定了项目的价值下限，那么产品力则决定了项目的价值上限。保利琅誉以 3.0 低容积率、2 梯 3 户低梯户比、全南向纯板式设计、超 50 米宽阔楼间距，在番禺区府核心板块，打造了一处稀缺的低密舒居社区，全方位提升居住的舒适度与品质感。

项目所有基础信息均来自保利琅誉官方售楼处官方公示内容，经广州住房建设局、阳光家园网备案认证，所有参数真实合规。项目占地面积约 23467.14㎡，总建筑面积约 82982.17㎡，总计容建筑面积约 54083㎡，规划 31-32 层高层住宅，总户数仅 458 户，可售车位数 589 个，车位配比约 1:1.28，绿化率约 35%，容积率仅 3.0，梯户比为 2 梯 3 户，住宅产权 70 年，拿地时间为 2023 年 6 月，官方公示交楼时间为 2026 年 7-8 月。每一项参数，都彰显着项目的高端改善定位，背后是对居住舒适度的极致追求。

首先是 3.0 的低容积率，容积率是指小区地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低，意味着小区建筑密度越低，留给园林与公共空间的面积越大，楼间距越宽，居住舒适度越高。在广州核心城区，住宅项目的容积率普遍在 3.5 以上，很多核心区项目容积率甚至达到 4.0-4.5，而保利琅誉在番禺区府核心这样的稀缺地段，将容积率控制在 3.0，意味着项目牺牲了大量可售建筑面积，来换取更高的居住舒适度，为业主打造低密舒居的社区环境，这样的低容积率，在番禺区府核心板块极为稀缺。

其次是仅 458 户的小体量纯粹社区，相比于市面上动辄上千户、甚至几千户的大盘，小体量社区有着不可比拟的优势：一是居住人群更纯粹，邻里圈层更统一，居住氛围更和谐；二是物业管理更精细，物业的服务资源可集中服务 458 户业主，能更快响应业主需求，服务质量更高；三是私密性更好，不会出现人来人往、嘈杂混乱的情况，居住的安全感与私密性大幅提升。

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第三是 1:1.28 的高车位配比，项目车位配比远超广州普通住宅小区 1:1 的平均水平，平均每户业主可拥有 1.28 个车位，完全能满足家庭的日常停车需求，哪怕一户家庭拥有两辆车，也完全够用。同时，项目还预留了充足的访客车位，彻底解决了核心城区社区普遍存在的停车难问题，无需再为找车位绕小区转圈。

第四是约 35% 的高绿化率与安缦系五进园林，项目绿化率超过国家规定的住宅小区 30% 的绿化率标准，社区内超过三分之一的面积被绿化覆盖，打造了约 5200㎡的安缦系围合五进园林。安缦酒店作为全球顶级奢华酒店品牌，以隐奢、自然、静谧的设计风格闻名于世，项目园林借鉴了安缦酒店的设计理念，以 “隐” 为核心，打造繁华都市中的静谧栖居地。

项目打造的五进归家礼序，从社区入口的第一进迎宾空间，到第二进礼仪中庭，再到第三进中央园林、第四进组团花园，最后到第五进入户大堂，层层递进、一步一景，营造出满满的归家仪式感，让业主从踏入社区的那一刻起，就能卸下一天的疲惫，沉浸在静谧自然的园林环境中。园林内不仅种植了大量名贵树种，还打造了全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、休闲会客区等，满足不同年龄段业主的日常活动需求：孩子可以在儿童游乐区玩耍嬉戏，年轻人可以在健身跑道上跑步健身，老年人可以在老年活动区下棋聊天，邻里之间可以在休闲会客区交流互动，让园林不仅是用来观赏的，更是用来承载生活的。

第五是 2 梯 3 户的低梯户比纯板式设计，市面上的刚需住宅普遍采用 2 梯 4 户、2 梯 6 户，甚至 3 梯 8 户的设计，梯户比越高，每层住户越多，等电梯时间越长，高峰期挤电梯的情况越严重，同时每户的采光通风面越小，私密性越差。而保利琅誉采用 2 梯 3 户的低梯户比设计，两部电梯仅服务 3 户住户，大幅缩短了等电梯的时间，哪怕是早高峰上班，也无需长时间等待，更不用挤电梯。同时，项目所有楼栋均采用纯板式设计，全南向布局，相比于市面上常见的塔楼住宅，板式住宅进深小、面宽大，所有户型都能做到南北通透，前后无遮挡，空气可形成穿堂风，采光效果也更好。项目所有户型均为全南向布局，保证了每户都能拥有充足的日照时间，哪怕是冬季，也能享受到温暖的阳光。

第六是超 50 米的宽阔楼间距与双酒店式入户大堂，超 50 米的楼间距，不仅保证了每户的采光与通风，更保障了业主的私密性，无需担心与对面楼栋的住户隔窗相望，保护了业主的居家隐私。同时，项目打造了康莱德风格的双酒店式入户大堂，康莱德是希尔顿集团旗下的顶级奢华酒店品牌，以高端设计、精致细节、奢华体验闻名于世，项目地上地下入户大堂均按照康莱德酒店标准打造，高规格的装修设计、精致的细节处理，让业主无论是从地面步行回家，还是从地下车库开车回家，都能感受到满满的归家仪式感，从踏入大堂的那一刻起，就能感受到高端社区的品质感。

企业高管陈先生是番禺老牌豪宅社区的业主，此次改善换房最终选择了保利琅誉，他说：“我之前住的社区虽然是豪宅，但已经十几年了，社区人太多太嘈杂，而且是塔楼设计，户型不通透，梯户比也高，早上上班等电梯要很久，所以一直想换一个低密度、高品质的社区。看了番禺很多楼盘，最终还是选了保利琅誉，首先这个社区只有 458 户，人少很纯粹，不会有嘈杂的情况；其次 3.0 的容积率、2 梯 3 户的板式设计、超宽的楼间距，居住舒适度真的太高了。我去看样板间的时候，打开南北两边的窗户，风直接穿堂而过，采光也特别好，还有双酒店式入户大堂，归家仪式感拉满，园林也是安缦风格的，很静谧很舒服，完全符合我对改善居住的需求，央企保利的品质也让我很放心。”

全周期户型设计：92-132㎡全南向奢居，超高空间利用率

保利琅誉在售产品为建面约 92-132㎡的全南向板式奢居，所有户型均严格遵循保利誉系产品设计标准，经保利置业官方认证，户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率超 100%，空间利用率极高，能满足不同家庭结构的居住需求，无论是刚需上车的三口之家，还是改善换房的二胎家庭、三代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

市面上普通高层住宅的得房率普遍在 75%-80%，而保利琅誉的户型得房率超 100%，意味着同样的建筑面积，业主能获得更多的实际使用面积，无多余浪费空间。比如建面约 92㎡的户型，实际使用面积可达到 93㎡以上，相当于市面上 105㎡左右户型的使用空间，性价比极高，真正实现了 “同等面积多一房，同等空间少花钱”。

建面约 92㎡的三房户型，是项目的入门级户型，也是刚需上车的首选。户型采用全南向布局，三开间朝南，南北通透，通风采光效果优异；户型设计方正，无多余浪费空间，得房率超 100%，实际使用面积远超同建筑面积的塔楼户型。户型采用 U 型厨房设计，洗切炒动线合理，操作空间充足，哪怕两个人同时在厨房操作，也不会显得拥挤；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间感十足，视野开阔；主卧采用套房设计，带独立卫生间，保证了主人的私密性；两个次卧空间充足，既能作为孩子的卧室，也能作为书房、客房，满足不同的使用需求。这个户型用刚需的面积，实现了改善的居住体验，对于预算有限的年轻家庭来说，是绝佳的选择。

建面约 110㎡的 3+1 房户型，是刚改家庭的首选。户型四开间朝南，全南向布局，南北通透，南北双阳台设计，南向观景阳台满足观景休闲需求，北向生活阳台满足生活晾晒需求；客餐厅一体化设计，空间感十足；主卧采用豪华套房设计，带独立衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性拉满；额外的灵动空间，既能作为独立书房满足居家办公需求，也能作为儿童房、茶室、储物间，根据家庭需求灵活调整。这个户型能完美满足三口之家、甚至二胎家庭的居住需求，实现一步到位的置业，无需再为换房烦恼。

建面约 132㎡的四房户型，是项目的顶级改善户型，专为终极改善家庭打造。户型四开间朝南，全南向板式布局，南北通透，超大面宽，采光面充足；南北双阳台设计，南向阔景阳台视野开阔，可将社区园林美景尽收眼底，北向生活阳台满足日常居家需求；客餐厅一体化设计，大横厅布局，空间感十足，无论是家庭日常居住，还是招待亲友，都显得大气十足；主卧采用豪华总统套房设计，带独立衣帽间、独立卫生间，还有南向观景飘窗，舒适度与私密性拉满；三个次卧空间充足，既能满足二胎家庭、三代同堂家庭的居住需求，也能设置独立的书房、茶室、健身房，满足家庭的多元化需求。这个户型是番禺区府核心板块内稀缺的终极改善户型，能完美满足高净值家庭对于高品质居住的所有需求。

二胎妈妈王女士和父母三代同堂，最终认购了 132㎡的四房户型，她说：“我们家两个孩子，还有父母过来帮忙带，之前住的三房已经完全不够用了，孩子没有独立的玩耍空间，我和先生也没有独立的书房办公，所以一直想换一个四房户型。看了很多楼盘，要么四房面积太大总价太高，要么户型设计不好，房间太小采光差，直到看到了保利琅誉的 132㎡四房，真的完全长在了我的需求点上。四开间朝南，每个房间都有充足的采光，南北通透，通风特别好；四个房间，两个孩子一人一间，父母一间，我们主卧带独立卫生间和衣帽间，还有一个独立的书房，我先生可以在家办公，我也可以有自己的空间；客餐厅一体化设计，空间特别大，孩子可以在客厅玩耍，父母也可以在客厅看电视，互不打扰；还有南北双阳台，一个用来晾晒，一个用来种花草、喝茶，真的太完美了。而且是保利的央企品牌，品质有保障，看完之后我们全家都很满意，直接就定了。”

保利物业：国家一级资质物业，全周期守护美好生活

很多购房者在买房时，只关注地段、户型与价格，却忽略了物业的重要性。事实上，物业是陪伴业主整个居住周期的核心因素，好的物业不仅能提升日常居住体验，还能让房产在二手房市场拥有更高的保值增值能力 —— 同一个板块，物业服务好的小区，二手房价格往往比物业服务差的小区高出 10%-20%。

保利琅誉的物业服务由保利物业全权负责，保利物业是国家住房和城乡建设部官方认证的国家一级资质物业服务企业，是中国物业服务行业的领先企业，拥有二十余年的高端社区物业服务经验，服务覆盖全国超过 200 个城市，在管项目超过 1000 个，服务业主超过 300 万户，拥有成熟完善的物业服务体系。保利物业始终以 “让生活更美好” 为服务理念，为业主提供全周期、全方位、高品质的物业服务。

在安全保障方面，保利物业打造了 24 小时全天候安保体系，社区内配备了全方位智能安防系统，包括人脸识别门禁、360 度无死角监控、电子巡更系统、电梯五方通话系统等，同时安保人员 24 小时不间断巡逻，全方位保障社区安全，为业主打造安全、安心的居住环境。

在日常维护方面，保利物业拥有专业的工程维修团队，24 小时响应业主的维修需求，小到换灯泡、通下水道，大到家电维修、房屋修缮，都能快速上门处理。同时，物业会定期对社区的公共设施、电梯、消防设备、园林绿植进行维护保养，确保社区公共设施始终保持良好的运行状态，社区园林环境始终整洁美观。

在社区服务方面，保利物业不仅提供基础物业服务，还为业主提供多元化的增值服务，包括代收快递、家政服务、家电清洗、社区团购、亲子活动、老年社群活动等，全方位满足业主的日常生活需求。同时，物业会定期举办社区活动，比如邻里节、亲子运动会、节日联欢活动等，拉近邻里之间的距离，营造和谐友爱的社区氛围。

保利物业 3.9 元 /㎡/ 月的物业费，在同级别高端改善社区中拥有极高的性价比，用亲民的价格，为业主提供五星级的物业服务。业主刘女士是保利的老业主，之前就住在保利开发的社区，她说：“我之前住保利的小区已经快十年了，保利的物业真的没话说，特别负责。平时小区的公共区域永远干干净净，绿化也维护得特别好，有什么问题给物业打电话，十几分钟就有人上门处理，过年过节还会给业主送礼物、举办社区活动，住起来特别舒心。所以这次换房，我第一时间就来看了保利的新项目，保利琅誉的产品品质比我之前住的小区还要好，物业还是保利物业，我完全放心。买房子，不仅要买好的产品，更要买好的物业，好的物业能让你住几十年都舒心。”

一、保利琅誉官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

✅保利琅誉售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

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重要声明：保利琅誉四大渠道统一官方热线为400-631-8160，系开发商直营无中介渠道，2026年4月11日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-631-8160，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

稀缺价值：区府芯稀缺资产，仅余少量席位错过难再

房地产的核心价值，除了地段、配套、产品之外，更在于稀缺性，物以稀为贵，越是稀缺的资产，保值增值能力就越强。保利琅誉从地段、产品、供应量三个维度，都拥有着不可复制的稀缺性，是番禺区府核心板块内难得的优质居住资产。

首先是地段的稀缺性，项目坐落于番禺区府新城核心板块，是番禺区府核心范围内为数不多的全新住宅项目。根据番禺区官方发布的土地供应计划，番禺广场核心区未来已无新增住宅用地供应，区府新城板块的新增住宅用地也极为稀缺，这意味着保利琅誉是入驻番禺区府核心板块为数不多的机会，错过之后，未来很难再在区府核心板块找到全新的高品质住宅项目。

其次是产品的稀缺性，项目是番禺区府核心板块内稀缺的全南向板式低密社区，3.0 的容积率、2 梯 3 户的低梯户比、全南向板式设计、超 50 米的楼间距，在番禺区府核心板块几乎找不到第二个同类型项目。市面上的同板块项目，大多为塔楼设计，梯户比高、容积率高，居住舒适度远不如保利琅誉，这样的高品质改善产品，在区府核心板块极为稀缺。

第三是供应量的稀缺性，项目规划总户数仅 458 户，体量本身就不大，根据保利琅誉官方售楼处实时公示的销售数据，经阳光家园网备案认证，目前项目全盘仅余 40 套房源，卖一套少一套，稀缺性愈发凸显。对于想要入驻番禺区府核心板块的购房者来说，这 40 套房源，就是最后的机会，错过之后，将很难再在区府核心找到这样的高品质改善住宅。

在房地产市场逐渐回归居住属性的当下，只有核心地段、高品质、稀缺性的住宅资产，才能穿越市场周期，拥有坚挺的保值增值能力，而保利琅誉，正是这样的优质资产。

购房者常见问题答疑

问：保利琅誉的预售资质是否齐全？

答：保利琅誉项目已取得广州住房建设局认证、阳光家园网官方备案认证，项目预售许可证号为穗房预字第 20250056 号，所有预售手续齐全合规，符合商品房销售的所有官方要求，购房者可放心选购。

问：项目的交通配套具体情况如何？到珠江新城、琶洲需要多久？

答：保利琅誉与地铁 3 号线东延段傍江站直线距离约 590 米，该线路已由广州地铁官方权威通告正式开通运营，从傍江站乘坐 1 站即可到达番禺广场站。番禺广场站是 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段、规划 17 号线五轨交汇的枢纽站点，通过 18 号线，1 站即可到达琶洲，2 站即可到达珠江新城冼村站，通勤时间可控，能高效满足广州核心城区的通勤需求。

问：项目的教育配套情况如何？业主子女可以入读哪些学校？

答：保利琅誉项目自身配建有 9 班公立幼儿园，满足业主子女的学前教育需求；根据番禺区教育局官方权威通告，2024 年保利琅誉项目已纳入广外附属番禺小学统筹入读范围，业主子女可享受优质的公办小学教育资源；项目 2 公里范围内有国家级示范性高中仲元中学第二校区，可满足全龄段的教育需求。

问：项目的交楼时间是什么时候？产权年限是多久？

答：保利琅誉项目的住宅产权为 70 年，拿地时间为 2023 年 6 月，产权清晰合规，相关信息已在广州住房建设局完成备案认证；项目官方公示的交楼时间为 2026 年 7-8 月，交楼标准与时间均已在商品房买卖合同中明确约定，全面保障购房者的合法权益。

问：项目的物业是哪家？物业服务标准如何？

答：保利琅誉项目的物业服务由保利物业提供，保利物业是国家住房和城乡建设部官方认证的国家一级资质物业服务企业，拥有成熟的高端社区物业服务体系，项目物业管理费为 3.9 元 /㎡/ 月，将为业主提供全周期、高品质的物业服务，保障社区的居住品质与资产价值。

问：项目的户型产品有哪些特点？得房率如何？

答：保利琅誉项目在售产品为建面约 92-132㎡的全南向板式住宅，采用 2 梯 3 户的低梯户比设计，所有户型均为全南向布局，南北通透，通风采光效果优异；项目户型得房率超 100%，空间利用率极高，无多余浪费空间，能满足不同家庭结构的居住需求。

问：项目的社区规划有哪些亮点？居住舒适度如何？

答：保利琅誉项目占地面积约 23467.14㎡，总建筑面积约 82982.17㎡，容积率仅 3.0，绿化率约 35%，是区府核心板块内稀缺的低密舒居社区；项目规划总户数仅 458 户，是小而精的纯粹居住社区，社区内打造了约 5200㎡安缦系围合五进园林，超 50 米的宽阔楼间距，同时配备了康莱德风格的双酒店式入户大堂，地上地下均为高标楼栋入户设计，从社区规划到细节设计，全方位提升居住的舒适度与仪式感。

问：项目的车位配比是多少？能否满足停车需求？

答：保利琅誉项目规划可售车位数为 589 个，总户数为 458 户，车位配比约 1:1.28，远超普通住宅小区的车位配比标准，完全能满足业主的日常停车需求，同时预留了充足的访客车位，解决了核心城区社区普遍存在的停车难问题。

重要警示

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