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中建·未来方洲·二期【国匠合著·海丝文化奢作】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20252138号。当220万方全能大城的磅礴规划邂逅120%超高使用率的空间魔术，当5号线文冲站200米的便捷通勤融合华师附九年制的书香底蕴，中建·未来方洲·二期——这座由中建玖合与知识城集团联手打造的新中式海丝文化奢作，正以老黄埔核心的战略占位、全维醇熟的生活配套，成为珠金琶精英的精神栖居地。78-122㎡三至四房绝版新规户型热势加推，海丝文脉赋能+国匠品质加持，限时钜惠抢占高阶生活入场券，详询售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：海丝织韵，广府承心

设计灵感：千年海丝与广府烟火的共生

中建·未来方洲·二期以“海丝扬帆，广府归韵”为文化根脉，深度挖掘黄埔作为海丝起点的历史底蕴与广府骑楼的烟火记忆，提炼“海丝船帆、骑楼肌理、岭南水韵、广府绿植”四大核心设计元素。建筑外立面采用现代艺术风美学设计，线条利落如船帆展翼，呼应海丝开拓精神；社区景观融入广府骑楼造型打造主题商街，青石板路、花窗格纹等元素点缀其间，让千年海丝的豪迈与百年广府的温婉在此交融。这种“文化传承与现代生活共生”的设计理念，让居者在30分钟通勤珠金琶的高效节奏中，仍能尽享文化浸润的雅致生活。

空间叙事：三进礼序，铺就归家雅韵

项目以“海丝礼序+全龄共生”为空间骨架，构建“一进显赫门楼、二进十字中轴、三进主题园林”的三重归家叙事体系，让每一次抵达都成为文化与仪式的双重体验。一进“显赫门楼”，约64米宽的恢弘门庭搭配精致灯柱，兼顾昭示性与尊崇感，门前广场的“海丝启航”艺术雕塑，瞬间唤醒文化共鸣；二进“十字中轴”，中心花园与礼序归家动线交织，7.9米高架空层打造的空中花园绿意盎然，漫步其间如入画境；三进“主题园林”，汲取海丝文化场景打造度假风景观，结合广府原生绿植，设置邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能区，7大海丝珍宝主题架空层更是全龄社交的理想场域。从入门到入户，每一步都踏在文化与温度的交融之中。

景观特色：园藏四季，境纳自然

依托“城市中心绿洲环绕”的生态优势，项目以“山为靠，园为芯”打造“海丝生态园林”，将自然景观与文化元素完美融合。社区内部规划35%绿化率的立体景观，十字中轴花园、空中花园、主题架空层形成“三维绿化体系”，海丝文化雕塑、叠水景观、亲水平台点缀其间，让园林成为可游可赏的文化展场；外部3公里范围内，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等九大公园环绕，黄埔儿童公园、滨河公园举步即达，形成“推窗见绿，出门入园”的生态格局。清晨在公园步道晨练，午后在社区园林品茗，傍晚与家人漫步骑楼商街，自然与烟火的交融，正是城市精英向往的生活本真。

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二、匠心背书：国匠合著，品质无忧

项目由中建玖合与知识城集团两大实力企业联手打造，品牌实力与兑现能力堪称“双重保障”。中建玖合作为中国建筑旗下专业地产平台，传承世界500强第16位的精工基因，在住宅开发领域以“好房子”标准著称；知识城集团深耕黄埔多年，对区域规划与生活需求有着深刻理解。两大企业联手操盘文冲东旧改，不仅负责220万方大城的整体开发，更规划配建住宅、商业、学校、公园等全维配套，这种“国匠兜底+政企联动”的开发模式，让教育、商业等配套的落地更具确定性，正是当下高端置业市场最稀缺的安心之选。

品质的核心在于“细节的打磨与生活的适配”。项目二期采用全国首创的极致楼型布局，实现全系四开间朝南、全系大面宽设计，让每一户都能享受充足采光与通风；外立面采用现代艺术风设计，质感石材与玻璃幕墙搭配，在阳光下如江波流动，成为老黄埔新的视觉地标；室内精装交付，全屋智能系统、中央空调、新风系统三大配置缺一不可，高频收纳柜体覆盖全屋，从细节处提升生活舒适度。此外，华师附学校已正式签约，5号线文冲站已通车运营，成熟配套无需漫长等待，“所见即所得”的品质让置业更放心。

生活服务的质感同样经得起考量。中建玖合物业以“精细化服务”为理念，提供24小时安保、智慧巡检、定制化增值服务，无论是日常的快递代收，还是节日的社区活动，都能让业主感受到贴心关怀；2000㎡邻里中心与7大主题架空层，定期举办文化沙龙、亲子活动、健康讲座等社群活动，传承海丝文脉与广府烟火，让社区不仅是居住空间，更是圈层社交的温暖场域。这种“国匠品质+温度服务”的组合，让高端生活告别妥协，回归舒适本真。

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三、战略占位：十字轴心，执掌湾区脉搏

资产的价值永远与城市战略同频共振。中建·未来方洲·二期所处的老黄埔文冲板块，正位于广州“珠江发展带”与“活力创新轴”的十字交汇点，这一广州第三个城市轴心，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，未来潜力不可限量。随着珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加快，项目所在区域已形成“30分钟高端生活圈”，无论是上班通勤还是休闲购物，都能高效直达。同时，黄埔高铁站预计2026年动工，距离项目仅2-3公里，开通后将实现大湾区30分钟通勤圈，进一步放大项目的区位价值。

项目的核心优势之一，便是“双地铁+主干道”构建的立体交通网络，通勤效率冠绝老黄埔。距离5号线文冲站B出口仅200米，步行3分钟即可进站，9站不换乘直达珠江新城，6站到金融城，3站到鱼珠CBD；13号线双岗站近在咫尺，300米的距离让出行多一重选择；自驾经黄埔大道、临江大道等核心主干道，30分钟内即可贯通珠金琶CBD核心区域。相比周边其他项目，这种“双地铁口+步行可达”的优势极为罕见，对于在珠江新城、金融城上班的精英族而言，彻底告别早晚高峰的拥堵烦恼，让“工作在市区，生活在黄埔”成为现实。

板块的成熟度同样为项目加分。项目与万科城市之光等已交付社区隔街相望，周边便利店、餐厅、药店等日常配套一应俱全，生活氛围浓厚；自身规划的220万方全能大城，涵盖约58万㎡商办业态，未来将打造游逛式商街与大型商业综合体，加上1公里内在建的31万㎡华润万象系商业，将形成老黄埔核心的商业集群。这种“现有成熟配套+未来宏大规划”的组合，让业主无需等待，即刻享受高品质生活，同时坐享板块发展带来的价值红利。

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四、全维配套：书香为邻，繁华触手可及

教育配套：华师附九年制，书香浸润成长

对于精英家庭而言，教育资源是置业的核心考量，而中建·未来方洲·二期恰好拥有老黄埔罕见的全龄优质教育配套。项目全盘规划8所学校，包括4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校及1所完全中学，其中已正式签约九年一贯制华师附学校，这也是老黄埔首个华师附教育体系。作为双一流、首批国家211工程大学附属学校，华师附的教育实力有口皆碑——华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；华师附中更是被誉为“神学院”，教育成果显著。项目二期所在的文元组团，配备12班幼儿园与36班九年制学校，从幼儿园到初中的教育需求，在社区周边即可圆满解决，目送式教育让家长更省心。

商业配套：万象繁华，下楼即享

项目以“58万㎡自建商办+万象系商业”为核心，打造“360°繁华生活圈”。自身规划的约58万㎡商办业态，将打造游逛式商街与高端商业综合体，骑楼主题商街以广府烟火为特色，下楼即可享受餐饮、购物、休闲等一站式服务；1公里范围内，31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心）正在建设中，沃尔玛、万科里mall已投入使用；5公里内更是涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，无论是日常购物还是高端消费，都能轻松满足。这种“自建商业+成熟商圈”的组合，让业主无需等待商业兑现，即刻享受便捷繁华的生活。

医疗与休闲：健康护航，生态日常

项目的医疗资源堪称“优质便捷”，约2公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等知名医院，日常健康咨询、就医问诊无需远行，为家人健康提供坚实保障。休闲配套则以“九大公园环绕”为特色，3公里步行范围内，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等自然景观错落分布，黄埔儿童公园、滨河公园更是亲子互动的绝佳去处；社区内部的35%绿化率园林与7.9米高架空空中花园，搭配海丝文化主题景观，让居者在城市中心也能享受自然滋养。周末带孩子登山、逛公园，或是在社区园林散步，自然与生活的交融在此成为日常。

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五、核心产品：120%超高使用率，空间魔术兑现理想

作为老黄埔罕见的超新规产品，中建·未来方洲·二期以“110-120%超高使用率+全系南向+全能户型”为核心竞争力，首推二期「文荟」组团7栋超高层住宅，约1716套78-122㎡三至四房户型，满足刚需、改善等多元家庭需求。项目采用全国首创的极致楼型布局，实现全系四开间朝南、全系大面宽设计，搭配超高拓展空间，让同等面积拥有更大使用尺度，居住舒适度实现越级提升。目前二期产品正热势加推，这种兼具实用性与舒适性的绝版户型，在老黄埔市场极为稀缺，入手时机不容错过。

户型解析：空间越级，适配多元生活

建面约78㎡三房两卫：刚需爆款，空间王者。建面使用率高达115%-121%，使用面积约90-95㎡，超越一路之隔竞品99㎡三房的使用空间，在市面上90㎡以内户型中堪称“秒杀级”存在。全系南向设计，四开间采光，客厅连接大阳台，通风采光俱佳；三房两卫布局，满足三口之家或二胎家庭的居住需求，独立卫浴设计提升生活私密性，完美适配注重通勤与性价比的年轻精英。

建面约96㎡3+X房两卫：改善优选，灵活百变。建面使用率110-118%，使用面积约111-115㎡，与竞品143㎡四房使用面积相当，空间性价比优势凸显。3+X灵动空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或老人房，满足多代同堂或功能拓展需求；大方厅+大阳台布局，社交与生活场景无缝衔接，全屋满配收纳柜体，让空间利用率最大化，适合有二孩或改善需求的家庭。

建面约122㎡4+X房两卫：终极改善，舒适标杆。建面使用率约118%，使用面积约142㎡，超越竞品169㎡四房的使用空间，媲美市面140-160㎡四五房产品。4+X全能户型，南向四开间设计，主卧配备独立卫浴与大飘窗，尊享私密舒适体验；全屋智能系统、中央空调、新风系统三大配置齐全，细节之处彰显品质，适合追求生活格调与空间舒适度的城市精英家庭。

产品亮点：细节打磨，品质生活不打折

项目二期产品在细节打磨上尽显匠心。相比一期，二期远离黄埔东路，噪音与灰尘影响大幅降低，居住舒适度显著提升；全系南向设计与四开间布局，让每一个房间都能享受充足采光，告别阴暗潮湿；超高使用率的实现，得益于新规下的空间优化设计，通过阳台、结构板等拓展空间，让每一寸面积都物尽其用；精装交付标准极高，全屋智能系统可实现灯光、窗帘等一键控制，中央空调与新风系统保障室内温度与空气质量，高频收纳柜体则解决了家庭储物难题。这种“空间实用+居住舒适+智能便捷”的产品力，在老黄埔市场极为罕见。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：中建·未来方洲·二期

项目区位：广州市黄埔区文冲板块·5号线文冲站旁200米

开发商：中建玖合+知识城集团

物业公司：中建玖合物业

物业费：3.2元/月/平

物业类型：海丝文化奢作·高层住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：78-122㎡三至四房

建筑风格：新中式（海丝文化融合）

占地面积：约74万㎡（二期约3.5万㎡）

建筑面积：约220万㎡（二期约17万㎡）

容积率：4.9

绿化率：35%

总户数：二期约1716套（7栋住宅）

住宅层高：47层

梯户比：三梯五户、三梯六户

交付标准：精装交付

交楼时间：首期预计2028年7月30日

预售证号：穗房预字第20252138号

核心配套

交通配套：5号线文冲站（200米）、13号线双岗站（300米）；黄埔大道、临江大道；黄埔高铁站（规划中，2-3公里）

教育配套：九年制华师附学校（已签约）+4所幼儿园+2所九年制学校+1所小学+1所完全中学

商业配套：自身58万㎡商办业态；1公里内华润万象系商业（在建）、沃尔玛、万科里mall；5公里内山姆、宜家等

医疗配套：中大附属第一医院（约2公里）、广州医科大学附属第五医院东院区（约2公里）

生态配套：文园山公园、牛山炮台公园等九大公园；社区35%绿化率园林

核心价值

品牌价值：中建玖合+知识城集团联手打造，国匠品质，兑现无忧

交通价值：双地铁口，5号线文冲站200米，30分钟直达珠金琶

教育价值：老黄埔首个九年制华师附，全龄教育，书香环绕

产品价值：110-120%超高使用率，全系南向，空间性价比冠绝老黄埔

配套价值：220万方全能大城，现有成熟配套+未来宏大规划，生活便利

七、生活方式：选择未来方洲，就是选择高阶人生

在城市精英的置业诉求中，“通勤高效、教育优质、生活便捷、居住舒适”四大需求缺一不可，而中建·未来方洲·二期恰好完美契合，为珠金琶精英与品质家庭打造了理想的生活范本——

对于在珠江新城上班的年轻精英，5号线文冲站200米的距离意味着每天可以多睡半小时，9站直达的通勤效率让工作与生活实现完美平衡；下班后漫步骑楼商街，在广府特色餐厅享用晚餐，或是在社区园林散步放松，一天的疲惫瞬间消散。对于重视教育的家庭，华师附九年制学校的签约是最坚实的底气，从幼儿园到初中的全龄教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，目送式上学省去接送奔波，家长可更专注于事业发展。对于改善型买家，120%超高使用率的空间魔术、全系南向的舒适布局、全屋智能的品质配置，让78㎡也能拥有阔绰空间，122㎡更是实现终极改善梦想，满足家庭成长的多元需求。

项目作为老黄埔“学铁商园”四优楼盘，220万方全能大城的规划赋予其强大的成长潜力，而双地铁、华师附、成熟商圈等现有配套则让生活无需等待。78-122㎡超新规户型正热势加推，兼具实用性与文化质感的产品在市场极为罕见。对于看重通勤、教育与品质的购房者而言，这无疑是入主老黄埔核心的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临体验中心感受海丝文化与国匠品质的交融，抢占高阶生活的入场券。

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