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越秀星瀚作为刚需入市的优质楼盘，其交通优势在广州楼市中格外突出。

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项目所在的22号线地铁线路被誉为广州南站快线，只需1站就能直达广州南站，方便快捷。同时，3站抵达番禺广场，广钢和白鹅潭等热门区域也能轻松到达。

在地理位置上，越秀星瀚与华南板块相似，位于番禺楼市的热点区域。该区域交通发达，与海珠区仅一江之隔，借助洛溪大桥和华南快速等交通要道，与周边区域的联系十分便捷。

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项目旁边的南大干线东晓南放射线正在建设中，未来从星瀚TOD到东新高速的会江立交也将实现直上，这些交通工程的逐渐完善将进一步缩短通勤时间。

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目前，海珠区和番禺区的楼市竞争十分激烈，但像越秀星瀚这样拥有大规模住宅项目的楼盘并不多见。海珠区7个项目中只有6套住宅，而番禺区8个项目中只有2个公寓项目可供选择。因此，星瀚TOD在市场上的竞争对手相对较少。

总而言之，越秀星瀚凭借其出色的交通配套设施和在海珠区和番禺区房产市场中的独特优势，成为了刚需购房者一个非常不错的选择。项目建面约达88万㎡成熟大城，将为海珠西和番禺西的老旧小区带来强大的竞争力。

李嘉诚的名言：地段论。在轨道交通日益发展的当下，很多时候，只要有一条地铁，就能实现地段平权。

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可以预见，未来将有越来越多的人选择在南站板块购房。

星瀚TOD的另一项重要优势是其九年一贯制的名校学位。

假如你是为了子女教育而购买房产，那么你最关心的一定是项目能否提供可兑现的学位。

在这方面，星瀚让人感到放心。项目引入了九年一贯制的公办学校——广外附校。

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广外附校的加入，弥补了区域教育资源的不足。目前，广外附已经官方确认，学位问题无需担忧，具有很高的确定性。

另一方面，九年一贯制公办学校的优势在于，学生可以直升初中，免去了小升初的烦恼，短期内无需担心摇号问题（最终以教育局公布的政策为准）。

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值得一提的是，目前大部分广外附中都是私立学校，学费高达4-5万元/年。然而，这所番禺附中却是货真价实的公立学校配置。

按照45个班、每班约40个孩子的小班配置，其“生均条件”超过了省一级学校的标准，学费也相对较低，与私立学校相比更为经济实惠。

此外，项目还规划了一所24班的幼儿园，位于小区内部一期和二期之间，平衡了两期业主到学校接送孩子的距离。

这样一来，无论是幼儿园还是九年一贯制公办学校，都位于小区内部，家长们无需担心孩子上下学的安全问题，满足了家长“近小区”的需求。

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除了小区专属入口外，还设计了对外出入口的“接送专用车道”，家长在高峰时段可以将车开进专用车道接送孩子，更加便捷、安全。

在过去，300万元是广州置业的一道重要门槛，可选的靠谱项目并不多。然而，星瀚的出现打破了这一局面。

星瀚项目提供了多样化的产品，给购房者带来了更多的选择空间。不仅有平层和复式户型，而且面积跨度很大，平层户型从85-115平方米不等，复式户型则为98-107平方米。

以300万元的总价为例，购房者可以选择一个85平方米的2+1三房两厅一卫的户型。

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而400万元的总价则可以买到一个112平方米的四房两厅两卫的户型。

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在相似地段中，这样的预算很难找到像星瀚这样同时具备地铁上盖、自带可直升的名校以及多样化户型选择的项目。对于在珠江新城、番禺广场、万博、琶洲等地工作的朋友们来说，星瀚无疑是一个值得考虑的选择。

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