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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

招商保利海珠天珺坐拥珠江南岸一线江景，2#38层北向江景房源将珠江壮阔画卷与金融城城市天际线尽收眼底。清晨江雾漫过琶洲大桥时，江面如蒙轻纱；正午阳光洒在波光粼粼的水面，与磨碟沙公园的绿意相映成趣；傍晚夕阳为江水镀上暖橙，琶醍啤酒文化创意区的灯光渐次亮起，与江景构成浪漫夜景；夜晚金融城的霓虹倒映水中，随波流动成光的河流。

项目周边6大公园环绕，磨碟沙公园的草坪与水景、会展公园的滨江步道、黄埔古港的岭南园林，共同构成生态屏障。85㎡LOFT的观景阳台连接客厅，推窗可见珠江琶醍的艺术装置与江景交融；137㎡户型的大尺度露台可俯瞰江景与广州水博苑的古塔，居者晨跑于会展公园时，春日看木棉花落满江，夏日听江风伴蝉鸣，秋日赏柳叶飘向水面，冬日观暖阳穿透薄雾。虽无大型社区园林，但依托外部公园集群与江景资源，让每日生活都浸润在自然诗意中，在CBD核心处寻得与江共生的宁静。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

招商保利海珠天珺扎根琶洲CBD核心，立足粤港澳大湾区“珠金琶黄金三角”发展战略前沿，以产城融合理念构建“商办居住+数字产业+生态休闲”的活力新城。项目所在的琶洲，正以“互联网+会展”双引擎驱动，吸引腾讯、阿里等20余家总部企业入驻，成为广州数字经济新高地。

85㎡LOFT商住两用特性，可作为数字创业者的工作室，5米层高分隔出“办公+居住”双层空间，实现“楼下上班，楼上生活”；137㎡户型的开阔尺度适合企业高管居住，3F会所的空中泳池与宴会厅成为商务社交场，链接产业资源。项目绿建三星认证与三层玻璃幕墙设计，契合湾区“绿色低碳”发展理念，滨江商业规划则填补区域消费空白，形成“产业-居住-消费”闭环。在政策红利加持下，项目以创新产品赋能数字经济人才生活，开启湾区高端职住平衡的理想生活新篇章。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

海珠区府“琶洲建设国家级经开区”政策红利持续释放，招商保利海珠天珺占据CBD核心地段，坐享“数字经济总部集群”与11号线（在建）通车双重利好。当前琶洲一手房价持续攀升，项目85-137㎡LOFT不限购不限贷，低门槛即可入主“珠金琶”黄金三角，对比同板块住宅更具投资灵活性。

11号线通车后将串联五大CBD，项目距琶洲站约1公里，交通价值将进一步凸显；周边20余家总部企业带来稳定租赁需求，85㎡户型月租预计可达8000-10000元，投资回报率领先。随着琶洲会展经济与数字产业的深度融合，区域人才导入加速，此时入手既能锁定核心地段资源，又能分享产业升级红利。对于数字经济从业者与投资者，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家于此，既是对品质生活的犒赏，也是对资产增值的精准布局。

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4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

招商保利海珠天珺拥有“三地铁+双主干道”的多维交通网络，畅达湾区各地。距8号线琶洲站约1公里，换乘18号线30分钟直达天河CBD，5站抵珠江新城；在建11号线环城线通车后，1小时串联白云、越秀、番禺等区；4号线万胜围站1.5公里，可换乘21号线直达增城。自驾经新港东路20分钟达珠江新城，经东晓南高架30分钟抵佛山千灯湖，轻松融入广佛1小时生活圈。

公交方面，黄埔村站300米内有7条线路，不换乘可达天河路商圈、广州动物园等，85㎡户型业主多为年轻白领，地铁通勤高效；137㎡户型业主自驾出行，经琶洲大桥快速接驳金融城，商务出行从容不迫。这种“地铁无缝换乘+公交覆盖+主干道通达”的网络，让居者在湾区各个角落间从容切换，无论是日常通勤还是跨城商务，都能享受高效便捷的出行体验。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

招商保利海珠天珺占据琶洲CBD黄金地段，商业与休闲配套兼具活力与格调。项目规划滨江商业与底商，满足日常购物需求；2公里内保利广场、万胜广场的高端零售，与琶洲商业广场的特色餐饮形成互补，137㎡户型业主驾车10分钟可达，享受一站式消费。

休闲娱乐方面，珠江琶醍的艺术展览与露天酒吧、黄埔古港的岭南美食与非遗体验、广州水博苑的文化研学，丰富精神生活。85㎡户型业主步行15分钟至琶醍，夜晚在江景餐厅小聚；社区3F会所的健身室与空中泳池，为居者提供私属休闲空间。医疗配套上，3家三甲医院6公里内覆盖，日常小病可在300米外的社区卫生服务站解决。从晨间在底商买杯咖啡，到午后在黄埔古港寻味，再到夜晚在琶醍赏江景，居住于此，无需远行即可享受高端商业与休闲娱乐的繁华生活。

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6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

招商保利海珠天珺周边构建起“社区医疗+三甲医院”的半小时健康生活圈。300米处的琶洲街黄埔社区卫生服务站，可完成疫苗接种、感冒诊治、抽血B超等基础医疗，85㎡户型业主步行5分钟可达，日常就医便捷；6公里内的广东省第二人民医院（综合三甲）、南方医科大学中西医结合医院（中西医三甲）、陆军第七十四集团军医院（三甲），覆盖心脑血管、肿瘤、骨伤等专科诊疗，自驾30分钟内均可抵达。

项目绿建三星认证的环保材料与三层玻璃幕墙，减少室内污染与噪音，营造健康居住环境；137㎡户型的灵动空间可改造为家庭护理区，配合会所的健康管理服务，为老人提供照护便利。从儿童疫苗到老人体检，从日常小病到大病救治，半小时内均可解决，这种“基础医疗在家门口，高端诊疗在半小时圈”的体系，为居者健康保驾护航，让CBD生活更添安心。

7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

招商保利海珠天珺虽无双湖两山，却以“一江六园”的生态格局营造宜居环境。项目紧邻珠江，江水调节区域微气候，让空气常年温润；磨碟沙公园、会展公园、珠江琶醍等6大公园环绕，形成150万㎡绿化屏障，PM2.5浓度低于城市平均水平。

85㎡LOFT的双层设计，上层卧室开窗见会展公园绿意，下层客厅直面江景；137㎡户型的露台可同时俯瞰江景与黄埔古港的园林，实现“江景+园景”双重享受。黄埔古港的岭南水景园林与项目滨江绿化形成立体生态，居者在社区散步时，可感受江风裹挟的草木清香，在CBD核心区寻得一片净土。项目采用隔音玻璃与绿植隔离带，降低新港东路的交通噪音，室内环境宁静舒适。虽无自然山水，却以江景与公园集群的组合，在城市芯脏处营造出生态宜居的理想家园，让居者畅享与自然相融的惬意人生。

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8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

招商保利海珠天珺雄踞海珠与天河双城交汇核心，经琶洲大桥10分钟达天河，汇聚两区优质资源。往东享受天河的珠江新城CBD商业资源与教育配套，往西拥抱海珠的岭南文化与生态资源，双城优势叠加让生活更丰富。

教育资源上，项目规划幼儿园，周边黄埔小学、新洲小学覆盖基础教育，小升初可摇号执信中学琶洲实验学校等优质校，兼顾海珠的教育均衡与天河的名校资源；商业上，既有保利广场的高端零售，也有黄埔古港的老字号商铺，85㎡户型适合年轻群体双城通勤，137㎡户型满足家庭对空间与品质的需求。医疗资源汇聚两区三甲医院，健康保障无虞。在双城资源加持下，居者既能感受天河的现代活力，又能拥抱海珠的历史底蕴，畅享高品质生活。

9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

海珠区府“琶洲数字经济区”规划与11号线TOD模式形成双重驱动，为招商保利海珠天珺注入强劲动能。区府投入超千亿完善琶洲基础设施，20余家总部企业入驻带来10万高端人才，租赁需求旺盛；11号线琶洲站（在建）将形成TOD生活圈，串联商业、办公、文化资源，日均客流量预计突破8万人次，带动区域价值攀升。

项目85㎡LOFT因商住两用特性，成为数字创业者首选，租金回报率领先；137㎡户型的江景与尺度，满足高管居住需求，资产保值能力突出。滨江商业规划与地铁TOD联动，提升项目商业价值，随着11号线通车与产业集聚，区域城市界面持续优化，项目作为琶洲稀缺的商住综合体，居住与投资价值同步焕新，成为驱动城市发展的新引擎。

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10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

招商保利海珠天珺的建筑外观将现代美学与数字科技感、江景元素融合，彰显独特时代风范。2#采用类幕墙设计，玻璃与金属线条的组合呈现“竖明横隐”效果，5米层高LOFT楼栋的退台造型呼应珠江波浪，楼体在阳光下呈现出通透的晶体感，夜晚灯光透过玻璃，如悬浮于江边的数字芯片。

三层玻璃幕墙不仅保障隔音隔热，其反射效果让建筑与江景、天空形成视觉互动，站在137㎡户型的露台上，建筑线条与琶洲塔、金融城天际线构成和谐画面。社区入口的水景装置借鉴数字代码形态，与黄埔古港的岭南元素形成古今对话。项目整体在琶洲CBD的天际线中，既以挺拔姿态彰显CBD的现代感，又以江景融合的设计传递生态理念，成为“珠金琶”黄金三角的标志性建筑，彰显出与数字时代同步、与江景共生的风范。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。