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引言

保利·和悦滨江，作为广州白鹅潭CBD核心区域内的高端居住项目，以其优越的地理位置、丰富的配套设施以及创新的户型设计，成为了众多购房者心中的理想家园。本项目不仅为居民提供了便捷的生活方式，更凭借其稀缺的水景资源和高效的城市交通网络，成为了一个集生活、休闲、娱乐于一体的综合性社区。

区域位置

保利·和悦滨江位于荔湾区的核心地带——白鹅潭CBD辐射圈内，距离西塱地铁站仅800米，步行约10分钟即可到达。该站点是广州主城区唯一的四轨道交汇站（1号线、广佛线、10号线和22号线），极大地便利了居民的出行。此外，项目周边环绕着百万方商业配套，包括山姆会员店、星河cocopark、太古里等知名商业体，形成了一个成熟且繁华的商业圈。

周边环境

项目紧邻花地河，距离仅150米，享有不可复制的稀缺水景资源，提供了一个宁静而优美的生活环境。周围绿树成荫，空气清新，是城市中难得的静谧之地。同时，项目还临近多个历史文化景点和公园，让居民在享受现代都市生活的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。

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配套设施

保利·和悦滨江内部规划了丰富的社区配套设施，包括景观会客厅、儿童游乐园、康体活动空间及健康活力跑道等，旨在打造高品质的江岸生活体验。此外，项目还配备了9班幼儿园，小学教育则依托于周边名校集团化教育资源，确保孩子们能够享受到优质的教育服务。医疗方面，项目附近有多家三甲级医院，满足居民的综合诊疗需求。

项目概况

保利·和悦滨江占地3.8万平方米，建筑面积达到14.4万平方米，容积率仅为3.8，相比周边小区更低，提供了更为宽敞舒适的居住环境。项目由8栋住宅楼组成，层高24-25层，总户数为1078户。所有住宅均采用了保利“和”字系高品质基因的设计理念，注重细节处理，力求为业主提供最佳的居住体验。

户型设计

保利·和悦滨江推出了多种户型选择，面积从约74平方米至110平方米不等，涵盖了三房到四房的不同需求。其中，80平方米三房两卫户型南北通透，拥有12大赠送空间；84平方米三房两卫户型则是四面朝南，同样具备12大赠送空间；107平方米四房两卫户型更是以四开间朝南设计，搭配6米南向景观阳台，打造出超大空间感。每个户型都充分考虑到了实用性与舒适性，通过创新设计提升了居住品质。

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总结

保利·和悦滨江凭借其得天独厚的地理位置、丰富的配套设施、精妙的户型设计以及央企品牌的保障，无疑成为了广州市场上的一个亮点项目。无论是对于首次置业的年轻人还是寻求改善居住环境的家庭来说，这里都是一个理想的选择。走进保利·和悦滨江，您将开启一段全新的生活方式，体验到真正的品质生活。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

广州楼市最新政策：

7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。

该征求意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合广州市实际情况，制定本实施办法。

按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。对于借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，商贷可转为纯公积金贷款，此前市场诉求比较强，但一直未实施。近期扶持政策出现一些新变化，即从传统的刺激措施，转向促消费、惠民生、降成本。

“住房回归居住属性、一般商品或大宗商品属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。同时，各地推出各种展销会、以旧换新等措施，反映出近期住房政策向普通消费品促销的导向，广州出台‘商转公贷款’办法，也是属于此一序列。”李宇嘉称。

其进一步表示，在公积金缴存余额较高的情况下，个贷率低于警戒线（低于85%）的贷款人可申请“商转公”，此举可降低购房人的月供负担。“在就业和收入前景存在不确定性情况下，购房人对支出的节约敏感度提升，即便是小幅的月供节约，也能提高其入市积极性。”

对于哪些人可以办理“商转公贷款”，广州设定了相当明确的条件。

实施办法强调，借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。在申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定，还应同时符合多个条件。

这其中包括，申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。

对此，业内人士指出，只有纯商贷的自住房、唯一住房，才符合申请“商转公贷款”的前置条件。

“这部分人群很大程度上是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件，或当时因商品房销售政策限制（例如2017年市场火热时，当时很多楼盘不接受公积金贷款），以及申请冗余而未能进行公积金贷款。按新办法，这部分人群可申请‘商转公贷款’，从中可以看出，相关部门降成本、促消费的政策用意较为明显。”李宇嘉表示。

对于广州将实施“商转公贷款”措施，业内人士认为，这或与当地市场行情变化有关。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今几年以来一二手房市场仍处于深度调整过程中。

据麟评居住大数据研究院今日公布的监测数据，广州6月份二手房成交活跃度有所上升，但二手房价格仍维持下跌局势，6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比跌4.9%。

一位房地产分析师介绍，近期广州市场成交出现转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长。

“一些成交数据并不理想，但也应看到，广州次中心区位及外围区域，近期交易量出现较为明显的增长，这几个区域近几年以来房价调整较为充分，其成交占比也在提升。这显示出，房价经过调整达到一定的水平后，新市民等刚需‘上车’的入市积极性，被激发出来。”李宇嘉补充道。

事实上，公布“商转公贷款”实施办法前，广州在取消限购性政策方面，迈出了重要一步。

今年6月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，关于房地产方面提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

中指院华南分院研究主管陈雪强认为，广州提出将取消限制性政策范围扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号，将对提振市场起到重要作用。

在张波看来，今年是房地产市场深度调整的“过渡期”，为进一步稳定市场，部分城市可能会进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。

“不同城市以及同一城市的不同区域市场之间，虽然表现会不同，但市场会在分化中逐步形成新的平衡，在调整中孕育新动能。”张波如是说。