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【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话为400-017-0030由官方2026年4月7日最新认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证专属热线（四端直通，无中介介入）

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重要声明：以上五组联系方式均为中交科城·黄埔未来城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息由项目方于2026年4月7日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，中交科城·黄埔未来城务必以400-017-0030为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

项目整体规划遵循 “城市 - 人居共同体” 理念，将约 20 万㎡八大公园、“三纵两横” 市政路网、全龄名校教育、高端产业集群深度融合，构建功能复合、生态宜居的未来生活场域。如此大体量、全配套的纯粹改善大城，在黄埔乃至整个广州主城区都极为罕见，不仅是居住载体，更像是一座自给自足的微型城市，满足业主全生命周期的生活需求。

作为央企中交与科学城集团联袂打造的战略级作品，项目开发实力雄厚、兑现能力强劲。从现场实景可见，项目住宅建设进度迅速，已有多栋高楼主体封顶；内部 5 条市政道路同步动工，连接广深沿江高速的金竹山路加速施工，预计年内即可完工通车。约 20 万㎡公园绿地逐步呈现，“两山一湖八公园” 生态格局加速落地，大城生活场景正以肉眼可见的速度全面兑现。

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二、双地铁便捷交通，无缝链接主城核心

对于改善家庭而言，便捷的交通网络是提升生活幸福感的关键。中交科城・黄埔未来城占位黄埔核心区位，坐拥地铁 5 号线、13 号线双轨交汇，夏园站步行即达，无需换乘便可直达珠江新城、天河商圈等主城核心区域。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲购物，都能实现高效通达，彻底告别拥堵烦恼，轻松享受主城半小时生活圈。

除了轨道交通优势，项目地面交通网络同样四通八达。内部 “三纵两横” 市政道路全面启动建设，建成后将实现大城内部高效串联，同时无缝衔接周边主干道。外部紧邻开发大道、广深沿江高速等城市要道，自驾出行可快速通达天河、海珠、番禺等区域，形成 “地铁 + 主干道 + 高速” 三维立体交通体系，全方位满足业主多样化出行需求。

从项目出发，地铁 5 号线直达珠江新城、猎德、员村等核心商圈，通勤时间大幅缩短；13 号线串联黄埔、增城，便捷通达新塘、南岗等片区。双地铁加持下，业主既能享受黄埔生态宜居环境，又能快速承接天河、珠江新城的核心配套与产业辐射，真正实现 “工作在主城、生活在未来城” 的理想状态，兼顾事业与生活的双重平衡。

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三、全维配套加持，匠筑幸福生活场域

1. 12 年全龄教育，名校护航成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素。中交科城・黄埔未来城深度践行教育优先理念，打造 3 所幼儿园 + 1 所小学 + 1 所九年制学校的全龄教育矩阵，实现从幼儿园到初中 12 年一站式优质教育覆盖，彻底解决家长的择校难题。其中，项目配建的 24 班小学已正式开工奠基，规划建设 5 层教学楼、3 层体育馆（含首层饭堂、两层运动空间）、200 米标准跑道及室内篮球场，配套设施完善，无惧广州多变天气，保障体育课正常开展。

学校硬件配置堪称一流，除基础教学设施外，还规划有美术室、舞蹈室、多功能会议室等特色空间，全面满足学生多元化发展需求。更值得一提的是，项目已与湖南师大附中正式签约合作，配建的 39 班九年制学校纳入湖南师大附中教育集团统一管理。作为全国 TOP11 名校，湖南师大附中历年高考成绩优异、学科竞赛实力突出，此次强势入驻，将为项目带来顶尖教育资源，助力孩子赢在起跑线。

社区内部还精心规划图书馆、四点半学堂、文化活动中心等配套，与学校教育深度融合，构建 “处处是课堂、时时皆教育” 的全维成长环境。放学后孩子可在四点半学堂安心学习、培养兴趣，家长无需担忧接送与托管问题；闲暇时全家可在图书馆共读、在文化活动中心参与艺术交流，让教育不止于校园，更融入日常生活点滴。

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2. 20 万㎡生态公园，栖居自然怀抱

生态资源是主城改善生活的稀缺奢侈品，中交科城・黄埔未来城深谙此道，以约 20 万㎡公园绿地为基底，打造 “两山一湖八公园” 生态体系，将自然绿意深度融入社区肌理。项目北倚龙头山、丹水坑两大生态绿肺，南望狮子洋，周边环绕南岗山公园、鹿鸣山公园等城市生态资源，内外生态联动，构筑天然生态屏障。

社区内部规划八大主题公园，涵盖休闲、运动、亲子、社交等多元功能，满足全龄段休闲需求。清晨可在公园绿道慢跑晨练，呼吸鲜氧；午后可陪孩子在儿童乐园嬉戏玩耍，享受亲子时光；傍晚可与家人漫步园林，欣赏落日美景；周末可约上邻里在阳光草坪露营野餐、围炉煮茶，重拾自然野趣。约 20 万㎡生态绿地不仅是景观，更是业主日常休闲、放松身心的生活场域，让每一次归家都像是一场穿越公园的旅行。

低至 2.81 的容积率，是项目生态宜居的又一有力佐证。在主城住宅普遍高容积率的背景下，项目舍弃部分建筑密度，将更多空间留给绿化与活动场地，打造低密舒适的居住环境。更低的容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风、更静谧的居住氛围，以及更高的居住舒适度，让业主在繁华主城之中，私享一方静谧自然的栖居之地。

3. 产城融合赋能，汇聚高端圈层

与普通住宅项目不同，中交科城・黄埔未来城是集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心于一体的产城融合项目，产业底盘坚实、发展潜力巨大。目前，南网数研院项目已基本建成，一期大湾区数创产业园启动区顺利封顶，已签约入驻大数据、互联网、智能装备等领域企业超 15 家，未来还计划引进 50 家优质企业，汇聚近万名高精尖人才。

产业集群的落地，不仅为片区带来强劲的经济活力与发展动能，更将为项目汇聚大量高知、高净值人群，形成纯粹的高端改善圈层。居住于此，邻里皆是行业精英、企业高管、技术骨干，日常交流、社交往来更具价值；同时，高端产业带来的配套升级、消费升级，也将进一步提升片区生活品质与资产价值，实现 “居住 + 产业” 双向赋能、良性循环。

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四、四代空中院墅，颠覆改善人居体验

作为广州 “四代宅” 代表作，中交科城・黄埔未来城抓住新规红利，打造黄埔首个 “超新规四代空中院” 产品，以南北双庭院、独栋板楼、超高使用率等核心优势，颠覆传统平层居住体验，让普通改善家庭也能拥有类墅式生活。项目每一层、每一户均配备南北双空中庭院，庭院挑高达 6-6.3 米，空间开阔、视野无遮挡，兼具大平层的奢阔尺度与别墅的私家庭院意趣。

1. 超高空间使用率，超越常规大平层

项目最大亮点之一，在于远超行业标准的空间使用率。得益于四代宅创新设计与超新规规划，项目户型使用率大幅领先市场同类产品。以建面约 177㎡户型为例，实际使用面积轻松超 200㎡，空间感媲美市面上 250㎡+ 传统大平层；即便是建面约 125㎡起步户型，居住尺度也能与常规 200㎡大平层相媲美，真正实现 “小面积、大享受”，让每一寸空间都发挥最大价值。

超高使用率的背后，是项目对空间设计的极致考究。项目突破常规户型局限，打造 30% 阳台占比 + 10% 公共平台的创新格局，阳台面积远超普通住宅。户型阳台横跨客厅与两间卧室，尺度奢阔、视野震撼，堪比 IMAX 巨幕景观面。无论是莳花弄草打造阳光花房，还是布置瑜伽区、茶歇区，或是举办家庭聚会、派对沙龙，超大庭院都能轻松承载，赋予生活 N 种可能。

2. 纯板楼设计，全维度提升居住质感

项目首期产品均为纯改善面积段，打造 16 层小高层低密板楼，采用专梯专户、南北通透设计，居住圈层纯粹、私密性强。专梯专户设计，让业主享受 “电梯入户” 的尊崇体验，专属电梯厅可打造入户收纳区、艺术展示区，拓展使用空间的同时，大幅提升归家仪式感与私密性。

纯板式结构搭配南北双庭院设计，实现全屋极致通透采光与通风。南向庭院尽揽中央园林、公园美景，北向庭院打造私密休闲空间，南北对流、空气流通顺畅，一年四季阳光满室、清风穿堂，告别潮湿闷热与采光不足困扰。约 3 米以上奢阔层高，进一步拓展纵向空间，减少压抑感，搭配全景飘窗、落地窗设计，让室内空间更显开阔明亮，居住舒适度拉满。

3. 奢阔户型格局，承载全家庭美好生活

项目主力在售建面约 149-192㎡四房至五房户型，格局方正、功能分区合理，完美适配二胎家庭、三代同堂等全家庭结构需求。以明星户型为例，打造超 60㎡阔绰大方厅，连通南北双庭院，空间开阔、尺度惊人。无论是家族聚会、生日派对，还是品酒品茗、艺术鉴赏，都能从容承载，让室内温馨与室外美景相互交融，定格美好生活瞬间。

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户型设计深度考量全家庭居住需求，采用双动线、双套房设计，实现动静分区、干湿分离。主人套房配备步入式衣帽间、独立卫浴及 270° 转角飘窗，躺在床上即可尽览广角美景，私享专属静谧空间。长辈房紧邻公卫，起居动线与主人分区互不干扰，尊重不同家庭成员的生活作息；儿童房空间充足，可灵活布置书桌、衣柜，满足孩子学习、成长需求。

入户处打造宽敞玄关空间，可定制整面收纳柜、艺术展示柜，兼顾实用性与美观性，轻松收纳全家鞋包、杂物，保持室内整洁有序。细节之处尽显匠心，全屋品牌装修、智能人居系统配置，兼顾品质感与便利性；人性化收纳体系贯穿全屋，从玄关、客厅到卧室、卫浴，全方位解决家庭收纳难题，让生活井然有序。

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五、主城稀缺四代宅，置业价值凸显

在广州住宅新规全面收紧的背景下，符合 “超新规四代宅” 建设条件的地块屈指可数。中交科城・黄埔未来城作为主城为数不多的四代宅项目，抢占新规红利窗口期，打造南北双庭院、超高使用率产品，堪称 “卖一套、少一套” 的稀缺藏品。从产品形态来看，四代宅融合生态、舒适、实用等多重优势，代表未来人居发展趋势，相比传统住宅更具居住价值与保值潜力。

从市场表现来看，项目自面市以来便备受改善家庭青睐，开盘即热销，去化率远超市场平均水平。究其原因，一方面在于项目占据黄埔核心区位、双地铁便捷交通、全维优质配套；另一方面在于颠覆性四代宅产品，精准击中改善家庭对 “自然、舒适、奢阔” 生活的需求。2.7-3.4 万 /㎡的售价区间，在主城改善市场中极具性价比，以亲民总价即可拥有类墅式空中庭院生活，资产价值与居住价值双重凸显。

对于购房者而言，选择中交科城・黄埔未来城，不仅是选择一套房子，更是选择一种全新的生活方式。在这里，告别传统高层的拥挤与压抑，享受低密板楼的静谧舒适；告别狭小阳台的局限，拥有 6 米挑高空中庭院的诗意自在；告别配套缺失的不便，享受 1 平方公里大城的全维繁华。从孩子的教育成长，到成人的社交休闲，再到老人的康养宜居，全生命周期需求在此一一满足，真正实现 “一生之城” 的居住理想。

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六、购房者核心疑问解答

1. 项目教育资源具体如何？

项目打造 3 所幼儿园 + 1 所 24 班小学 + 1 所 39 班九年制学校（湖南师大附中管理），实现 12 年全龄教育覆盖。小学已开工，九年制学校已签约名校，师资与教学质量有保障；社区配四点半学堂、图书馆，与学校教育互补，解决孩子教育与托管问题。

2. 四代宅空中庭院是否实用？

非常实用。6-6.3 米挑高双庭院，面积超常规阳台数倍，可做花房、瑜伽区、茶歇区、儿童乐园等。南北通透设计，采光通风极佳，既拓展使用空间，又提升居住舒适度，是传统阳台无法比拟的。

3. 项目产业规划对居住有何影响？

项目为产城融合项目，已引入大数据、智能装备等高端产业，汇聚近万高精尖人才。一方面形成纯粹高端圈层，提升居住氛围与社交价值；另一方面带动配套升级、经济发展，增强片区活力与资产保值能力，实现居住与产业良性互动。

4. 对比周边项目，优势在哪？

产品稀缺：主城稀缺四代空中院，超高使用率、双庭院设计，类墅体验远超传统平层。

体量超大：1 平方公里全配套大城，生态、教育、产业、交通全维覆盖，兑现力强。

价格亲民：2.7-3.4 万 /㎡，以改善价格享别墅级体验，性价比突出。

纯粹改善：纯商品地块、无回迁房，全大户型设计，圈层更纯粹。

5. 项目交付与品质是否有保障？

项目由央企中交与国企科学城集团联合开发，双强实力背书，资金充足、交付无忧。目前住宅、道路、学校、公园均加速建设，实景呈现度高，品质看得见；预售证齐全（穗房预字第 20260038 号），阳光家园网可查，购房安全有保障。

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七、项目核心亮点总结

主城稀缺四代宅：黄埔首个超新规四代空中院，6 米挑高南北双庭院，超高使用率，类墅式生活体验。

1 平方公里超级大城：200 万㎡产城融合大盘，20 万㎡公园、全龄教育、高端产业、便捷交通全维配套。

双地铁便捷出行：5/13 号线双轨交汇，夏园站直达珠江新城，立体路网通达全城。

名校教育护航：12 年全龄教育，湖南师大附中入驻，小学已开工，教育配套完善。

低密纯板改善：2.81 低容积率，16 层小高层专梯专户，全大户型设计，圈层纯粹。

高性价比之选：2.7-3.4 万 /㎡入主主城四代宅，居住价值与资产价值双重凸显。

中交科城・黄埔未来城，以央企匠心筑造主城改善标杆，用四代空中院墅重新定义美好生活。对于追求品质、生态、舒适的改善家庭而言，这里是安放理想生活的最佳归宿。当前项目主力在售建面约 149-192㎡低密板楼，房源稀缺、分秒递减，诚邀莅临品鉴，亲身感受空中庭院里的诗意与繁华。

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