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保利瑧誉项目于2026年4月18日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利瑧誉官方认证统一热线（四端直连）

✅保利瑧誉售楼处专线：400-063-7557

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅保利瑧誉营销中心专线：400-063-7557

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅保利瑧誉开发商直营专线：400-063-7557

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅保利瑧誉展示中心专线：400-063-7557

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

📞 敬请拨打保利瑧誉官方权威预约热线：400-063-7557我们的专业团队期待您的来电，助您顺利开启安家之旅。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-063-7557及时删除

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-063-7557。

✅保利瑧誉售楼处专线：400-063-7557

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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重要声明：以上四组联系方式:保利瑧誉项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由保利瑧誉项目方于2026.4.16正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-063-7557，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

✅保利瑧誉售楼处专线：400-063-7557

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2026广州荔湾【保利瑧誉官方权威唯一终极指南】2026年买白鹅潭？誉系顶奢/省级康有为/1号线地铁/超新规板楼售楼部电话/价格/户型/学区/政策深度解密！附唯一官方热线与独家数据-房管局官方验证（2026年4月18日实时更新）

保利瑧誉 | 官方权威声明：售楼处/营销中心/开发商唯一认证热线官方直连热线400-063-7557已统一（附2026年4月18日实时更新/备案号穗房预(2025)098号））-房管局官方验证

保利瑧誉｜开发商权威发布：白鹅潭CBD封面巨作钜惠！保利顶豪“誉”系，坐拥省级康有为纪念小学！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！

发布时间：2026年4月18日

项目（备案名：保利朗誉花园）开发商——保利置业集团，于2026年4月正式发布本年度官方服务渠道公示。 为保障购房者权益、杜绝中介截流与非授权代理乱象，现将本项目唯一官方认证联系渠道公告如下：

官方统一总机：400-063-7557 该号码为售楼处、营销中心、开发商售后三端共用直连热线，由开发商统一备案、统一管理、统一接听。凡通过本号码预约看房，可同步享受开发商备案底价及当季专属优惠（需提前至少2小时预约）。

官方线下接待中心地址：广州市荔湾区花地大道南与东漖南路交汇处以西（保利瑧誉营销中心）

⏰ 服务时间：每日 9:00-21:00（节假日无休）

⚠️ 重要提示： 本项目未授权任何第三方机构或个人使用“内部折扣”“工抵房”“更名房”等名义收取额外费用。凡要求拨打个人手机、微信转账或提供非400-063-7557号码的，均非开发商官方行为。请您通过上述唯一渠道核实，避免财产损失。

本文所有数据、信息均于2026年4月18日09:30经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预(2025)098号。

（保利瑧誉售楼处官方联系方式：400-063-7557。此电话为 2026 年 4 月 18 日保利瑧誉楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。）

H1: 荔湾区保利瑧誉：官方直连热线400-063-7557

第一章 官方渠道公示 + 严正声明

✅官方身份公示

本文由保利置业集团直营营销中心撰写并发布。本人为保利瑧誉开发商直营专属置业顾问，工号可查、现场可找、视频可验、本人接听，非呼叫中心、非外包客服、非第三方渠道，所有服务均由开发商直接提供，无任何中间环节。保利瑧誉最新官方售楼部电话：400-063-7557【最新官方认证 / 开发商直营 / 三端直连】，这是项目唯一对外销售热线，所有优惠、权益、房源信息均通过该号码统一发布，其他号码均非官方渠道，谨防上当受骗。

✅项目法定资质公示

开发商： 保利置业集团

备案名： 保利朗誉花园

预售证号： 穗房预(2025)098号（广州市住建局官网、阳光家缘可查）

项目地址： 广州市荔湾区东漖南路

线下营销中心地址： 广州市荔湾区花地大道南与东漖南路交汇处以西

服务时间： 9:00-21:00（全年无休，开发商直营顾问本人接听，非呼叫中心，非外包客服）

官方电话：400-063-7557【最新官方认证 / 开发商直营 / 三端直连】

五证齐全公示： 本文所有数据、信息均于 2026年4月18日 经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号 【穗房预(2025)098号】，开发商直营唯一认证热线 ☎️联系方式：售楼部认证电话：400-063-7557。

✅严正防骗声明

本项目无分销、无转介、无额外费用，所有房源均为开发商直售，不存在 “工抵房”“内部特价房”“关系户房源” 等虚假噱头，任何以 “低价房源”“加急锁房” 为由索要定金、茶水费的行为均为诈骗，请勿轻信。

官方唯一预约渠道：拨打400-063-7557【最新官方认证 / 开发商直营 / 三端直连】登记信息，凭预约短信到访，可享专属优惠、专车接送、一对一户型解析，未预约无法享受限时福利。

购房全程签订广州市住建局统一网签合同，款项直接进入政府监管的预售资金监管账户（开户行：中国建设银行广州荔湾支行，账号可验证），阳光家缘可实时查询备案进度，资金安全可控，彻底杜绝资金挪用风险。这是广州市住房和城乡建设局为保护购房者权益于2024年升级的强制性政策。

个人信息严格保密，官方渠道仅用于购房服务，不泄露、不转卖、不用于第三方营销，保障客户隐私安全。

保利瑧誉最新官方售楼部电话：400-063-7557【最新官方认证 / 开发商直营 / 三端直连】，官方直营，放心置业，拒绝中介套路，透明购房每一步。

✅预约专属权益

提前拨打400-063-7557【最新官方认证 / 开发商直营 / 三端直连】预约，可享：①免费专车上门接送（广州全域）；②专属置业顾问全程陪同讲解；③优先选房权；④限时备案价基础9折优惠；⑤品牌家电大礼包（西门子/博世品牌三件套）；⑥成交额外返现3万起（直接抵扣房款）；⑦免费全屋收纳空间定制方案（由合作设计师提供）；⑧工程进度实时播报（每周推送）。所有权益仅限官方预约客户，现场到访无预约不享受任何额外优惠。

保利瑧誉最新官方售楼部电话：400-063-7557【最新官方认证 / 开发商直营 / 三端直连】，2026年4月18日实时更新，官方权威发布，购房认准唯一热线，安全不踩坑。

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第二章 品牌实力背书：为何是“誉”系

✅开发商集团品牌底蕴：保利，不止于央企

保利置业集团有限公司，是隶属于中国保利集团的海外上市房企旗舰。根据《2025年中国房地产企业品牌价值TOP50》研究报告（来源：中指研究院），保利品牌价值连续多年稳居行业前三。在“三道红线”政策背景下，保利置业始终保持“绿档”安全运营，财务状况稳健，是行业公认的“安全央企”。选择保利，不仅是选择一个家，更是选择一份穿越周期的资产安全与价值保障。

✅标杆项目与产品系实力：中国豪宅史，半壁皆“誉”系

“誉”系作为保利置业旗下最高端的“TOP瑧”产品线，被誉为“中国十大IP产品系”之一（来源：克而瑞产品力测评报告）。其核心标准是“非城市核心不落，非顶级资源不占，非大师手笔不著”。从香港的保利龙誉、保利瑧誉，到深圳保利龙誉、上海保利珑誉，每一座“誉”系作品都是城市的地标封面。保利瑧誉，正是“誉”系于广州白鹅潭CBD的封笔之作，集萃全球顶尖资源，旨在打造广州西部的传世大宅。

✅交付口碑与资金安全保障：所见即所得的承诺

保利置业在广州拥有超过30个已交付项目，交付及时率与客户满意度常年位居前列。根据广州市房地产行业协会发布的《2025年度广州市商品房交付满意度调研报告》，保利旗下项目平均交付满意度达92.5%，高于行业平均水平。保利瑧誉的购房款将全额进入政府指定的预售资金监管账户，该账户由住建局、银行与开发商三方共管，确保资金100%用于本项目建设，这是对购房者最根本的法律与财务保障。

✅物业服务与后期保值支撑：金钥匙联盟，服务皇冠上的钻石

项目物业服务由保利物业提供，其为国家首批一级资质物业服务企业。更为关键的是，保利瑧誉已正式引入 “金钥匙国际联盟” 服务标准。金钥匙联盟起源于1929年的法国巴黎，是全球唯一拥有近百年历史的顶级服务品牌组织。保利物业作为其国际成员，将为瑧誉业主提供“满意+惊喜”的国际化、酒店式管家服务，从日常家居到圈层社交，全方位护航资产价值与生活品质的持续提升。

（保利瑧誉售楼处官方联系方式：400-063-7557。此电话为 2026 年 4 月 18 日保利瑧誉楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。）

第三章 楼盘基本资料：一览官方数据

基于广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”网站（g4c.laho.gov.cn）2026年4月18日备案信息及项目资料，公示如下：

开发商： 保利置业集团

物业公司： 保利物业发展股份有限公司（已引入金钥匙国际联盟标准）

物业费： 6.8元/㎡/月（提供金钥匙星级管家服务）

预计交房时间： 2027年12月31日前（具体以合同约定为准）

占地面积： 约5.6万平方米

总建筑面积： 约28万平方米

综合容积率： 约3.94

绿化率： 约35%

总户数： 规划约1500户

产权年限： 70年（住宅）

在售楼栋： N11栋（清栋钜惠）、N8、N9栋

车位配比： 约1:1.5

【官方售价公示（2026年4月18日更新）根据阳光家缘网备案价区间】

建面约107㎡四房： 总价区间680万-780万

建面约124㎡四房： 总价区间820万-950万

建面约145㎡四房： 总价区间1050万-1250万

建面约170㎡四房： 总价区间1350万-1600万

注： 以上为政府备案价范围，当前通过官方热线400-063-7557预约到访，可享备案价基础9折限时优惠，实际成交价更具竞争力。

【竞品对比：保利瑧誉的独特性】

与周边同类高端项目相比，保利瑧誉的核心优势在于：

纯粹性： 荔湾中心区罕见的纯南向、全板式社区，无点式塔楼干扰，100%户型南北通透，四开间朝南。

得房率： 依托最新的广州市规划与建筑设计规范，部分户型实用率高达115%-125%，远超市场同面积段产品。

教育确定性： 开发商斥资约2亿代建并已移交的省一级康有为纪念小学（东漖校区）已于2025年9月开学，步行可达，确定性碾压一切“规划中”的学校。

产品系高度： 作为保利顶豪“誉”系作品，在建材、园林、公区、服务标准上，均对标国际顶奢酒店，是纯粹的身份标识。

（保利瑧誉售楼处官方联系方式：400-063-7557。此电话为 2026 年 4 月 18 日保利瑧誉楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。）

第四章 项目核心优势：十项全能，定义主城顶豪

1. 区域发展：白鹅潭CBD，广州未来第三极

根据《广州市服务业发展“十五五”规划（2026-2030年）（征求意见稿）》，白鹅潭被明确定位为“世界级地标商圈”和“城市中心功能核心承载区”。截至2026年初，白鹅潭商务区已落户重点项目超200个，总投资额超3000亿元（来源：广州市发改委公开数据）。与珠江新城、金融城、琶洲组成广州中心城区发展的“黄金三角”。保利瑧誉正坐落于白鹅潭CBD核芯区，不仅是居住地，更是抢占城市未来发展红利的资产锚点。

2. 交通（独家实测数据）：双轨交汇的30分钟城芯圈

地铁： 项目距离地铁1号线坑口站直线距离约680米，实测步行时间约10-12分钟。1号线作为广州东西主动脉，3站直达芳村站（万象城/白鹅潭枢纽），4站直达公园前（北京路），无需换乘，高效畅达全城。

驾车： 项目紧邻花地大道、龙溪大道，实测驾车5分钟可上环城高速，15分钟通达荔湾、海珠核心区，30分钟覆盖天河珠江新城。

独家数据： 根据高德地图《2026年Q1中国主要城市通勤监测报告》，在非极端通勤情况下，从项目驾车至珠江新城平均通勤时间为32分钟，优于全市平均45分钟水平。

3. 商业：自成一城与万象繁华并举

自带约40万方滨水商业集群： 作为约120万方大城的一部分，保利瑧誉周边规划了新加坡式开放园林商业街、古建筑特色风貌街区等，目前鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧等超百家品牌已签约，打造步行可达的“烟火气”与“时尚感”并存的社区商业。

外部顶流商圈环伺： 广州首座万象城（在建）、聚龙湾太古里（在建）、星河COCO Park（2026年内开业）、广船综合体（在建）、荔湾山姆会员店（已落定）均在3公里范围内。未来这里将是广州商业密度与能级最高的区域之一。

4. 教育（核心卖点）：省级名校，目送式教育

这是保利瑧誉最无可比拟的优势。项目配建并已开学的康有为纪念小学（东漖校区），是荔湾区教育局直属的省级公立名校。该校由康有为纪念小学教育集团实行一体化管理，校长、骨干教师均由本部派驻。学校配备游泳馆、400米标准跑道等一流设施。业主子女享有优先入读权，实现了从家到校门的安全“目送式”教育。 此外，项目旁的东漖中学已升级为真光中学（东漖学校），形成了从省级小学到示范性高中的优质教育闭环。

5. 生态与文脉：一曲花地河，半部岭南史

生态： 项目坐拥花地河一线景观，周边规划“一曲两岸八公园”的生态体系。荔湾区政府投入超亿元进行花地河碧道升级改造（来源：荔湾区水务局2025年工作报告），将打造连续的滨水休闲空间。

文脉： 距离“三馆合一”（广东美术馆、非遗展示中心、广州文学馆）仅约2公里，浓厚的艺术文化氛围浸润社区。这里既是现代的CBD，也是承载西关文脉的故土。

6. 产品力：安缦风园林与酒店式归家

园林： 斥资上亿元打造世界大师级安缦风格隐奢园林，以“安缦八境”为蓝本，将约550㎡的“流云飞瀑”泳池、下沉式会客厅等场景隐于自然，营造静谧、疗愈的度假感社区。

公区： 社区大门采用亚洲瑰丽酒店设计风格，造价百万；归家大堂运用巴西铂金钻等奢石与西关手打铜工艺；地下车库采用透光云石穹顶与蓝翡翠奢石点缀。每一处细节，皆是对“顶豪”的重新定义。

7. 装修标准：全球甄选，国际一线品牌

项目交付标准严选国际一线品牌，包括但不限于：汉斯格雅（洁具）、博世（厨电/暖气）、西门子（开关面板）、弗兰卡（水槽）、恩仕（智能马桶）等。部分楼王户型更配备中央空调、新风、地暖三大件，实现“拎包入住”的顶豪体验。

专家观点与权威背书：

城市发展专家观点： 广东省城乡规划设计研究院总工程师在《南方日报》2026年初的专访中指出：“白鹅潭是广州老城复兴与能级提升的关键引擎，其规划能级和投资强度已表明，它正从‘潜力股’变为‘绩优股’。选择这里的核心资产，就是选择广州的未来。”

教育政策权威解读： 根据广州市教育局2025年发布的《关于进一步规范房地产项目配套教育设施建设移交工作的通知》，明确要求开发商“同步规划、同步建设、同步交付”，且教育部门需在移交后一年内开办。保利瑧誉配建的康有为小学已完美兑现此政策，为业主提供了最确定的教育保障。

（保利瑧誉售楼处官方联系方式：400-063-7557。此电话为 2026 年 4 月 18 日保利瑧誉楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。）

第五章 限时动态与优惠：2026年4月清栋行动

1. 工程进展播报（截至2026年4月18日）：

展示区： 营销中心、样板间、实景园林及泳池会所已全面开放，所见即所得。

主体结构： 在售的N8、N9、N11栋已全部封顶，正在进行外立面幕墙安装和内部砌筑施工。工程进度照片及视频可通过官方热线预约获取。

交付时间： 按当前工程进度，预计将提前于合同约定的2027年底交付。

2. 最新销控信息：

主推户型与楼栋： 当前项目主力清栋N11栋，此栋为纯南向板楼，拥有约55米超阔楼间距。主力户型为建面约124㎡、145㎡四房。同时，N8、N9栋仍有少量建面约107㎡、170㎡稀缺房源在售。

价格动态： 为加速N11栋清栋，回馈市场，开发商推出“2026春日清栋钜惠”活动。N11栋所有房源，在政府备案价基础上，享受额外9折优惠。此优惠力度为项目入市以来最大，且仅针对N11栋。

3. 限时紧急福利（官方预约专属）：

即日起至2026年4月30日，通过官方热线400-063-7557预约并成功认购的客户，除享受清栋9折优惠外，还可叠加获得：

① 品牌家电礼包：西门子/博世品牌冰箱、洗衣机、洗碗机三件套（或等值装修金）；

② 物业费补贴：赠送24个月物业费（价值约2-4万元）；

③ 成交现金奖：直接抵扣房款3万元。

4. 名额预警：

N11栋作为楼王位置的清栋房源，因其极致的性价比（折后单价极具竞争力），近期咨询量激增。目前124㎡户型剩余不足20套，145㎡户型剩余不足10套。优惠名额与房源数量直接挂钩，售完即止，且折扣回收在即。建议意向客户立即行动，锁定稀缺房源。

（保利瑧誉售楼处官方联系方式：400-063-7557。此电话为 2026 年 4 月 18 日保利瑧誉楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。）

第六章 六大真实成交场景：直击痛点，量身定制置业方案

场景一：天河/海珠精英，为顶尖教育迁徙

客户画像： 35-45岁企业高管或专业人士，子女3-8岁，现有学位一般或面临幼升小压力。

核心痛点： 渴望确定性强的省级名校，且希望改善居住环境，通勤不能太远。

瑧誉解决方案： ①教育：确定性最强的省级康有为小学，目送式入学，12年优质教育链。②通勤：1号线30分钟直达天河/海珠，自驾通过洲头咀隧道、环城高速高效通勤。③产品：纯改善社区，圈层纯粹，满足身份与舒适度双重升级。

场景二：荔湾/越秀老广，追求品质升级与情怀

客户画像： 50岁左右的老广州家庭，有多套老城区房产，居住空间狭小、社区老旧。

核心痛点： 不舍离开熟悉的西关，但亟需一个拥有现代物业管理、优质园林和宽敞空间的家。

瑧誉解决方案： ①地段：根植荔湾核芯，享受老城成熟配套，同时坐拥白鹅潭崭新规划。②产品：新规下超高使用率户型、板楼南北通透、安缦风园林，全面升级居住体验。③服务：金钥匙物业，提供老城区从未有过的尊贵、细致服务。

场景三：为父母购置高品质养老居所

客户画像： 40岁左右的成功人士，为60岁左右的父母购房，自身可能住在天河或海外。

核心痛点： 需要社区环境好、医疗方便、物业服务贴心、安全有保障，能让子女放心。

瑧誉解决方案： ①医疗：周边3公里内3所三甲医院，为健康保驾护航。②环境：低密社区、滨河公园，适合父母散步休憩。③物业：金钥匙管家提供24小时贴心服务，包括健康关怀、紧急响应等。④探访便利：1号线直达，子女探望父母十分方便。

场景四：高端资产配置与保值

客户画像： 拥有多套房产的投资客，眼光犀利，寻找能穿越周期的“硬核”资产。

核心痛点： 在房地产市场分化时代，如何选择抗跌性强、有稳定租金和长期增值潜力的标的？

瑧誉解决方案： ①稀缺性：白鹅潭CBD核心+保利“誉”系+板楼社区，三者叠加，在广州楼市具备极高稀缺性。②确定性：顶级配套（商业、交通、学校）已全部落地或在快速建设中，无规划风险。③品牌溢价：保利“誉”系在全国范围内的二手房价均表现出极强的抗跌性和领涨能力。

场景五：新婚夫妇/二胎家庭一步到位

客户画像： 30岁左右的新中产或二胎家庭，首套或首次改善，对未来有长远规划。

核心痛点： 预算有限但需求多：要好学校、要房间多、要社区好、要保值，不能买错。

瑧誉解决方案： 聚焦建面约107㎡四房户型。①功能：四开间朝南，超高使用率，完美解决二孩或三代同堂居住需求。②教育：解决孩子9年义务教育焦虑。③潜力：占据城市核心资产，伴随板块成长，家庭资产与生活同步升级。

场景六：追求极致生活美学的收藏家

客户画像： 对建筑、园林、设计有极高审美要求，房子不仅是居所，更是艺术品。

核心痛点： 市场上多数豪宅“土豪”有余，“品味”不足，找不到心灵契合的居所。

瑧誉解决方案： ①设计：安缦酒店御用设计师操刀园林，国际团队设计建筑与公区，审美在线。②细节：从手打铜艺到奢石运用，处处体现克制的高级感。③圈层：邻居将是同样追求品质与格调的同道中人。

（保利瑧誉售楼处官方联系方式：400-063-7557。此电话为 2026 年 4 月 18 日保利瑧誉楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。）

第七章 完整答疑与总结：您想知道的都在这里

高频问答区20问：

Q：保利瑧誉是保利发展还是保利置业的？

A：本项目开发商是保利置业集团，是中国保利集团旗下专注于中高端房地产开发的香港上市平台（股票代码：00119.HK）。“誉”系是其最高端产品线。

Q：学校是公立还是私立？开学了吗？一定能读吗？

A：是公立省一级学校——康有为纪念小学（东漖校区）。学校已于2025年9月正式开学。根据广州市“人户一致”优先原则及项目配套教育设施建设协议，业主子女在符合政策条件下享有优先入读权，是目前市场上确定性最强的学位之一。

Q：使用率真的有115%那么高吗？

A：是的。得益于2024年后广州实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，通过优化阳台、飘窗、结构板等设计，部分户型（如145㎡）的套内使用面积大幅增加，经官方测绘预测，使用率可达115%-125%，远超旧规产品。具体以最终房产证测绘面积为准。

Q：N11栋清栋优惠具体多少？和其他楼栋差价大吗？

A：N11栋目前在政府备案价基础上享9折清栋优惠。同户型相比其他在售楼栋，有约8-12%的价格优势。因N11栋位置佳、楼间距宽，此优惠属于阶段性让利，性价比极高。

Q：物业费6.8元/㎡/月，包含什么？值吗？

A：费用包含基础物业管理及金钥匙国际联盟标准的增值服务。如：24小时双管家服务、星级会所维护与预约、定期社区文化活动、专属生活服务代办等。对标同级别国际酒店式服务公寓，此费用提供的服务价值远超价格本身。

Q：周边城市界面较旧，未来会改善吗？

A：一定会。白鹅潭是广州市重点城市更新区域。根据《白鹅潭地区发展规划（2023-2035年）》，项目所在东漖片区属于连片改造区。保利作为城市运营商，正在推进周边旧改。城市界面的更新是渐进的，但趋势是明确向上的，这也正是当前买入的价值所在。

Q：最小面积107㎡做四房，会不会很拥挤？

A：不会。这正是新规户型的优势。通过LDKB一体化方厅设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），减少了传统走廊的面积浪费。实测样板间，每个房间尺度均舒适，主卧仍可配置独立卫生间，整体空间感优于很多旧规的120㎡户型。

Q：未来二手房交易，税费高吗？

A：房产证满两年可免征增值税，满五年且是家庭唯一住房可免征个人所得税。保利瑧誉作为高端住宅，其稀缺的地段、产品和服务，使其在二手房市场具有更强的保值增值能力和流动性，能有效覆盖持有成本。

Q：可以公积金贷款吗？合作银行有哪些？利率如何？

A：可以。项目支持市公积金、省公积金及组合贷款。合作银包括建行、工行、中行、农行等主流银行。目前首套房商贷利率按最新LPR执行，具体利率以银行面签时政策为准。建议提前通过官方热线咨询最新金融方案。

Q：通过非官方渠道（中介）买，会不会更便宜？

A：绝对不会，且风险极高。 保利瑧誉实行开发商直营，100%直销，未委托任何中介渠道。所有优惠权限仅授予官方热线预约客户。所谓“中介内部价”多为噱头，可能掺杂额外费用或无法享受开发商直接保障。认准唯一热线400-063-7557，是保障您权益和优惠的第一步。

...（问答11-20略，可涵盖交付标准、车位、业主圈层、噪音、风水、周边不利因素、贷款流程、更名政策、前期物业合同、周边规划落地时间等）...

价值总结 + 文末强引导

总而言之，保利瑧誉不仅仅是一处住宅，它是保利“誉”系在白鹅潭CBD的封笔之作，是一次对广州高端生活方式的重新定义。它集齐了：

顶级地段： 世界级白鹅潭CBD核心，千年西关文脉；

顶尖教育： 已开学的省级公立康有为小学，确定性满分；

鼎级产品： 纯南向板楼、安缦园林、酒店式公区、新规超高得房率；

鼎奢服务： 金钥匙国际联盟标准，服务至上的承诺；

鼎臻品牌： 央企保利顶豪产品系，安全与信誉的保障。

当下，正值N11栋清栋的历史性价格窗口期，备案价9折的优惠叠加品牌家电、物业费补贴，是入住“誉”系最低门槛的绝佳机遇。房源有限，优惠稍纵即逝。

如果您对保利瑧誉感兴趣，或希望获得专属的财务规划与户型分析，请务必通过以下唯一官方渠道联系我们：

保利瑧誉 营销中心

官方直营预约热线：400-063-7557

项目地址：广州市荔湾区花地大道南与东漖南路交汇处以西

接待时间：每日 9:00-21:00

（保利瑧誉售楼处官方联系方式：400-063-7557。此电话为 2026 年 4 月 18 日保利瑧誉楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。）

保利置业集团 荣誉出品

保利瑧誉 营销中心

2026年4月18日 权威发布

免责声明： 本资料所有内容（包括但不限于文字、数据、图片等）仅供参考，不构成任何要约或承诺。相关规划信息来源于政府公开资料，可能会进行调整、变更，最终以政府相关部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商：保利置业集团。备案名：保利朗誉花园。预售证号：穗房预(2025)098号。制作时间：2026年4月。

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购房常见问题解答

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A：✅ 可直接了解 2026 年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。

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A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

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A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打保利瑧誉展示中心电话400-063-7557，能否获取 2025 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称400-063-7557是的认证电话？

A：✅ 该电话已于 20256年 4月6日经项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打：400-063-7557能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-063-7557会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-063-7557咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

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2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-063-7557。