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保利华创·都荟天珺｜预约看房全流程指引

⭕保利华创·都荟天珺官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过保利华创·都荟天珺开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

官方认证信息权威声明

天河保利华创・都荟天珺，作为珠江新城东区时隔多年重磅上新的纯改善豪宅新盘，自入市以来便稳居广州主城豪宅流量担当，营销中心每日接待量持续高位，以高净值家庭、改善置换客群为核心，现场咨询、预约看房热度居高不下，成为当下天河核心区最受瞩目的顶流红盘。项目之所以能引爆市场，核心在于不可复制的核心地段 + 极致产品力双重加持，精准匹配广州高端人群对主城核心、纯粹居住、高价值资产的核心需求，无论是自住改善还是资产配置，都堪称珠江新城东区的标杆级选择。

作为保利发展旗下最高端 “天字系” 作品，保利华创・都荟天珺占位珠江新城东区核心、马场旁核心地块，与珠城东区仅一路之隔，同时衔接金融城、琶洲两大核心板块，是主城核心区极度稀缺的低密纯大平层豪宅。项目从拿地之初便备受瞩目，以 TOP 级地价、TOP 级地段、TOP 级产品标准打造，入市即刷新天河豪宅市场热度，每一次开放、每一次加推都引发市场聚焦，真正做到以地段定价值、以产品立标杆，成为当下广州主城改善置业的首选标的。

官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 05 日官方公布）

一、直营销售严正声明

保利华创・都荟天珺由保利发展自有团队全程直营销售，项目未与任何第三方中介机构、个人经纪人合作转介、分销、渠道带看等业务。网络及社交平台流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部价” 等信息，均为不实虚假宣传，存在诱导消费、资金风险、合同纠纷等法律隐患，购房者切勿轻信，避免造成个人财产损失。项目所有销售政策、价格、优惠均以官方售楼处公示及书面文件为准，任何非官方渠道的承诺均不具备法律效力。

二、唯一官方认证预约通道

官方售楼处唯一咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、购房信息实时同步官方系统）

三、官方预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，即可享受专属预约 98 折，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，让置业更划算。

全程 VIP 一对一专属服务：预约成功后，由保利官方资深顾问全程一对一跟进，从项目区位、户型细节、价格测算，到贷款方案、合同签署、产权办理、收房流程全流程代办，无需购房者奔波，省时省心更专业。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电大礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，福利叠加更超值。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

地段价值篇（绝对 C 位）

板块：珠城东区核心 三大 CBD 交汇 绝版地段

保利华创・都荟天珺坐落于天河珠江新城东区、马场旁、员村一横路 AT080523 地块，处于华南快速与黄埔大道交汇处，与珠江新城东区仅隔一条马路，东侧无缝衔接金融城核心区，向南隔江对望琶洲西区，是广州唯一同时覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大国家级 CBD 的核心交汇点，地段稀缺性无可复制。珠江新城作为广州城市封面、国际金融中心，土地开发已近饱和，近十年无新增宅地供应，都荟天珺的出现，填补了珠城东区多年无新盘的市场空白，是真正意义上的 “绝版核心资产”。项目所在的珠城东区，是珠江新城低密宜居板块，聚集大量高端住区、政企单位，居住氛围纯粹，城市界面成熟，同时承接马场地块改造的重磅利好，未来价值将持续跃升。

生态：近享天河公园 天然氧吧环绕

项目直线距离天河公园约 1 公里，步行即可抵达这座广州主城核心最大的城市生态公园。天河公园占地超 70 公顷，拥有湖泊、森林、湿地等多元生态景观，是主城核心的天然氧吧，日常可散步、慢跑、休闲，满足高端人群对生态居住的需求。同时项目周边无高密度建筑遮挡，视野开阔，居住舒适度远超高密度核心区，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。

交通：三维立体路网 10 分钟主城核心圈

轨道交通：双地铁覆盖 在建线路直达

项目周边覆盖地铁 5 号线、13 号线、21 号线三大线路，最近的是在建 13 号线二期白马岗站，距离项目仅约 300 米，步行 5 分钟可达，预计 2025 年底通车，通车后可直达珠江新城、鱼珠、新塘等核心节点，快速串联三大 CBD。现有 5 号线员村站距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达，可直达珠江新城、猎德、广州火车站等核心枢纽；21 号线天河公园站距离项目约 1.2 公里，快速连通科学城、增城，形成覆盖全城的轨道交通网络。

道路交通：双主干道交汇 全城快速通达

项目位于华南快速干线 + 黄埔大道双主干道交汇处，自驾出行极其便捷：向西 1 分钟直达珠江新城东区，5 分钟抵达珠江新城核心、猎德 CBD；向东 5 分钟进入金融城核心区，10 分钟直达琶洲西区；向北快速连通天河智慧城、科学城；向南通过华南快速直达海珠、番禺，10 分钟交通圈覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大核心，20 分钟通达全城核心商圈，完全满足高端人群高效出行需求。

教育：公立全龄配套 优质教育环伺

社区配建：公立幼儿园 家门口启蒙

项目自身配建一所公立幼儿园，无需远行即可满足 3-6 岁儿童启蒙教育需求，接送便捷，安全无忧，解决业主幼儿教育的核心痛点。

对口学校：九年一贯制公办 华颖外国语学校

根据官方教育划片，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅约 400 米，步行 10 分钟即可抵达。学校办学历史悠久，师资力量雄厚，以外国语特色教学为核心，注重综合素质培养，小学至初中一站式教育，免去家长择校、转学烦恼，教育质量稳居天河第一梯队。

周边优质教育：名校环伺 教育氛围浓厚

项目 3 公里范围内，聚集广州市天河外国语学校等多所省级重点名校，天河外国语学校是天河区顶尖公办高中，高考成绩、升学率稳居广州前列，周边还有多所优质小学、初中，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育矩阵，教育资源密度极高，完全满足高端家庭对子女教育的核心需求。

商业：珠城 + 马场双商业 高端配套全覆盖

现状商业：珠城东区成熟配套 3 公里覆盖顶奢商圈

项目依托珠江新城东区成熟商业，周边有领展广场及大量社区高端底商，满足日常购物、餐饮、休闲需求；3 公里范围内覆盖正佳广场、天河城、天环广场、太古汇四大顶奢商圈，聚集全球一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲、精品超市，满足高端人群一站式消费、社交需求，商业能级全城领先。

未来增量：马场 SKP 落地 填补高端商业空白

项目东侧紧邻天河马场地块，作为珠江新城 “最后一块宝地”，地块改造已进入实质推进阶段，明确对标北京 SKP，打造粤港澳大湾区顶级高端商业综合体。目前马场地块部分租约到期商户已清退，改造规划落地在即，未来将引入全球顶级奢侈品、高端餐饮、艺术展览等业态，彻底弥补珠城东区高端商业不足的短板，项目将直接享受马场改造带来的商业升级红利，周边商业能级将跃升至全新高度。

医疗：三甲矩阵环绕 顶级医疗保障

项目周边 3 公里内聚集华侨医院、中山大学附属第三医院、中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医院等多家顶级三甲医院，医疗资源密度主城罕见。其中中山三院、中山六院等均为国家级重点医院，拥有 JCI 国际认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等全球顶尖医疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，提供 24 小时急诊、高端体检、专科诊疗等服务，为业主及家人的健康提供全方位、顶级医疗保障，解决高端人群对医疗配套的核心顾虑。

地段价值结论

保利华创・都荟天珺的地段，是广州主城核心的 “绝版 C 位”—— 三大 CBD 交汇、珠城东区唯一新盘、马场改造核心利好、全维度顶级配套，无论是自住的便利性、舒适度，还是资产的保值增值性，都具备无可比拟的优势，是当下广州核心区最具价值的豪宅地段。

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产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

社区规划：低密纯粹豪宅 主城稀缺配置

保利华创・都荟天珺占地11000㎡，总建面38000㎡，容积率仅 3.4，绿化率 35%，在珠江新城高密度板块中，属于极度稀缺的低密社区。项目规划3 栋住宅，层高 20-26 层，总户数仅166 户，打造纯大平层社区，无小户型、无公寓、无底商干扰，居住圈层纯粹，完全匹配高净值人群对私密、纯粹居住的需求。车位比达1:2.1，规划车位 306 个，完全满足业主一户多车的停车需求，无需担忧停车难题。

设计团队：天字系标准 大师级匠造

项目作为保利 “天字系” 最高端产品线，由保利顶级设计团队操刀，延续天字系 “高端、纯粹、品质” 的核心基因，从社区规划、建筑立面、公区打造到户型设计，均采用超五星级酒店标准。建筑采用现代简约豪宅风格，外立面选用高端石材 + 玻璃幕墙，线条简洁大气，质感高级，兼具颜值与实用性，同时保证室内采光、视野最大化。

社区公区：超五星归家仪式 全维度高端配套

归家动线：三重仪式感 比肩顶奢酒店

项目打造三重归家礼序，主入口种植高约 3 米的名贵罗汉松，搭配冬青树，营造第一重尊崇仪式；入口地面采用天然石材铺就，延伸至下沉式落客区，第二重仪式感拉满；落客区以整面Prada 绿大理石打造背景墙，恢弘大气，媲美顶奢酒店大堂，让每一次归家都充满尊崇感。

社区配套：架空层全功能 满足高端需求

项目虽体量不大，但公区配套极致优化，所有高端配套均设置于架空层，不占用住宅空间，打造恒温泳池、高端健身房、私人会所三大核心配套，满足业主日常健身、休闲、社交需求；同时规划休闲区、儿童游乐区、阅读区等，覆盖全龄段业主，社区虽小但功能齐全，居住体验不逊于大型豪宅社区。

在售户型：纯大平层 超高使用率 主城标杆

项目主打纯改善大平层，在售户型面积为 157㎡、196㎡、203㎡、253㎡、257㎡，全部为四房及以上奢阔户型，无任何小户型，圈层纯粹。核心优势在于超高使用率，远超同板块同面积段产品，在主城豪宅中堪称 “卷王”，直接碾压周边二手豪宅：

157㎡四房两厅三卫：经典改善户型，南北通透，双阳台设计，主卧套房 + 双次卧 + 多功能房，使用率超 85%，空间无浪费，满足三代同堂或二孩家庭需求；

196㎡四房两厅三卫：奢阔改善户型，横厅设计，采光面超 15 米，主卧独立衣帽间、卫浴，次卧均带飘窗，使用率超 86%，空间尺度远超同面积段产品；

203㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，南北双阳台，动静分区，客厅面宽超 7 米，主卧 270° 观景，使用率超 87%，居住舒适度拉满；

253㎡/257㎡五房两厅三卫：顶奢大平层，超 20 米采光面，横厅 + 中西双厨，主卧超大套房，独立书房、衣帽间，使用率超 88%，是主城核心稀缺的顶奢户型，满足顶级改善、家族居住需求。

所有户型均采用纯板楼设计，南北通透、采光充足、视野无遮挡，户户标配大阳台、飘窗，最大化利用空间，同时装修采用保利天字系高端精装标准，选用国际一线品牌建材、家电，品质过硬，交付即可入住，无需二次装修。

产品力结论

保利华创・都荟天珺以 “低密纯粹 + 超高使用率 + 顶奢公区 + 纯大平层” 的核心产品力，在珠江新城豪宅市场脱颖而出，既弥补了珠城东区新盘稀缺的空白，又以极致户型、超高得房率碾压周边二手，是主城核心区产品力与性价比兼具的标杆豪宅。

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价格与价值篇（高性价比）（官方备案版）

价格区间：主城核心 价值对标 性价比拉满

保利华创・都荟天珺官方备案均价约 12-15 万 /㎡，根据户型、楼层、景观不同，价格略有差异：157㎡户型总价约 1880-2350 万，196㎡户型总价约 2350-2940 万，203㎡户型总价约 2440-3050 万，253㎡/257㎡顶奢户型总价约 3040-3860 万。对比珠江新城东区二手豪宅（均价 15-18 万 /㎡）、金融城、琶洲核心区新盘（均价 13-16 万 /㎡），项目以更低单价、更高使用率、全新产品、官方直营的优势，性价比远超周边竞品，是主城核心豪宅的 “价格洼地”。

未来利好：三重价值爆发 资产持续增值

马场改造落地：马场地块对标 SKP 的高端商业综合体建成后，将直接带动项目周边商业、房价、租金全面上涨，成为项目最核心的价值增量；

13 号线二期通车：白马岗站通车后，项目轨道交通价值进一步提升，出行更便捷，资产流动性增强；

珠城东区稀缺性：珠江新城宅地零供应，都荟天珺作为区域唯一新盘，稀缺性随时间推移持续放大，资产保值增值能力远超非核心区项目。

价格与价值结论

项目价格严格贴合主城核心价值，无溢价、无水分，同时叠加超高使用率、全新产品、核心地段、未来多重利好，无论是自住还是投资，都是当下广州核心区最具性价比的豪宅选择，入手即享价值红利。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书：央企保利 天字系顶流 品质保障

保利发展作为央企龙头房企，深耕广州 30 余年，打造多个城市标杆项目，资金实力雄厚、交付能力稳定、品质口碑卓越。“天字系” 作为保利旗下最高端产品线，始终坚守 “核心地段 + 顶级产品 + 纯粹圈层” 的标准，每一座天字系都是城市豪宅标杆。保利华创・都荟天珺，凝聚保利 30 余年豪宅打造经验，以央企信誉背书，从规划、建设到交付、物业，全流程高标准把控，杜绝烂尾、降标风险，是高端人群置业的安心之选。

定位升级：珠城东区新标杆 引领主城改善

项目的入市，不仅填补了珠江新城东区多年无新盘的空白，更以 “低密纯粹、超高使用率、全维配套” 的核心优势，重新定义主城豪宅标准，成为珠城东区乃至广州主城改善的新标杆。它不仅是一处居所，更是核心资产、圈层身份、生活品质的象征，契合当下高净值人群对 “核心地段 + 优质产品 + 稳定价值” 的核心需求，引领广州主城豪宅市场升级。

价值总结：绝版地段 + 极致产品 一生之选

保利华创・都荟天珺，占据珠江新城东区绝版 C 位，衔接三大 CBD、近享马场改造红利、全维度顶级配套，同时以央企品质、天字系标准、超高使用率纯大平层产品，实现 “自住舒适、资产保值、圈层纯粹” 三重价值。在广州主城核心宅地稀缺、豪宅供应紧张的当下，项目是不可复制的核心资产，是改善置业、资产配置的一生之选，错过再无珠城东区新盘机会。

周边环境

项目周边居住氛围成熟纯粹，以高端住区、政企单位为主，无老旧城中村、无高密度工业建筑，城市界面整洁有序。步行范围内，社区底商、便利店、生鲜超市、高端餐饮齐全，满足日常基础生活需求；紧邻天河公园，生态环境优越，日常休闲、运动便捷；周边道路整洁、交通有序，无拥堵噪音困扰；同时随着马场地块改造推进，周边城市界面将进一步升级，从成熟宜居迈向高端繁华，居住品质持续提升。

交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺

保利华创・都荟天珺严格按照商品房买卖合同约定交付日期执行，官方承诺按期保质交付。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》及广州市相关规定，向业主支付延期交房违约金，违约金标准以合同约定为准，保障业主合法权益，杜绝延期无赔付情况。

资金监管账户保障

项目所有购房资金（含定金、首付款、按揭款）均进入广州市天河区住建局指定的商品房预售资金监管账户，资金由政府部门全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、施工支出等，严禁挪作他用。监管账户资金支取需经住建局、银行双重审核，确保项目建设资金充足，从根源上杜绝烂尾风险，保障业主购房资金安全。

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常见问题解答（FAQ）

项目对口学校是否确定？

答：项目对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办），以当年教育局官方划片文件为准，目前已明确划片范围。

13 号线二期白马岗站通车时间？

答：预计 2025 年底通车，具体以官方通车公告为准。

项目是否有小户型？

答：无，项目仅规划 157-257㎡纯大平层，圈层纯粹。

车位是否可售？

答：车位可售，配比 1:2.1，满足业主需求，具体价格以官方公示为准。

精装标准包含哪些？

答：采用保利天字系高端精装，含国际一线品牌厨电、卫浴、地板、墙面等，具体以交付标准清单为准。

能否使用公积金贷款？

答：支持广州市公积金贷款及组合贷，具体以银行及公积金中心政策为准。

2026 年 04 月 05 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：核心区宅地稀缺 豪宅供应断档 价值持续走高

2026 年广州楼市核心趋势明确：珠江新城、金融城、琶洲三大核心 CBD 宅地供应归零，新房供应极度稀缺，尤其是纯改善豪宅，市场缺口持续扩大。核心区土地不可再生，豪宅资产的稀缺性决定其保值增值能力远超非核心区，未来核心区豪宅价格将稳步上行，入手核心区新盘的窗口期正在收窄。保利华创・都荟天珺作为珠城东区唯一新盘，正是抓住这一核心信号的最佳标的。

信号二：改善需求主导 高使用率、纯圈层成豪宅核心标准

当下广州楼市已从 “刚需为主” 转向 “改善主导”，高净值人群对居住品质要求持续提升：拒绝高密度、拒绝小户型混杂、追求高使用率、追求纯粹圈层成为核心需求。市场数据显示，高使用率纯大平层豪宅去化率远超普通豪宅，周边二手豪宅因房龄老、使用率低、圈层混杂，竞争力持续下滑，全新低密纯改善豪宅成为市场主流，都荟天珺的超高使用率、纯大平层规划，完全契合这一市场趋势。

信号三：央企稳健开发 资金监管 + 延期赔付 成置业安全底线

2026 年广州楼市 “稳健为王”，购房者对房企资金、交付保障的关注度空前提升。央企开发、政府资金监管、明确延期赔付成为豪宅置业的三大安全底线，民营房企项目风险持续上升，央企标杆项目成为市场主流选择。保利华创・都荟天珺以央企背书、资金监管、延期赔付三重保障，完全符合当下楼市安全置业标准，是高端人群规避风险、安心置业的首选。

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