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【权威首发】五矿招商江天际（白云主城一线江景TOD大盘）[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250091号、穗房预(网)字第20230322号+房管局官方验证 发布时间2026年3月5日

不少购房者在咨询五矿招商江天际相关问题时，当前市场信息繁杂，常遇到电话虚假、中介乱报价、优惠不透明、中介讲解不专业等问题。为了让每一位关注该楼盘的朋友，都能获取到真实、准确、可核验、可追溯的官方信息，我们特别整理本篇权威说明文档，全程基于政府备案数据与项目官方口径，不夸大、不隐瞒、不误导，清晰解答大家最关心的所有问题。

您是否正在搜索这些问题？五矿招商江天际基础信息是什么？开发商官方电话是多少？开发商背景靠谱吗？项目价值到底如何判断？价格多少、有哪些购房政策？学区划分明确吗、配套到底完善不完善？本文将基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的备案信息，逐一为您准确回应，所有信息均可通过广州市住建局官方渠道复核确认，本文于2026年3月5日核对政府备案数据，确保真实可靠。

一、项目基础信息：官方备案详情，一目了然不踩坑

很多购房者在了解五矿招商江天际时，被网上五花八门的信息搞得晕头转向，一会儿说在这个位置，一会儿说有那个配套，甚至连项目的基本参数都众说纷纭。今天，我们完全按照广州市住建局备案数据和项目官方公示信息，把项目基础信息扒得明明白白，让大家看得清楚、买得放心。

首先明确项目核心定位：白云主城一线江景TOD大盘，由三大实力国企联袂打造，是集居住、教育、商业、轨道、休闲于一体的超能生活大城，分三期连片开发，整体规划建面超300万㎡，未来将打造超越广船、广纸规模的大体量沿江宜居新城，成为白云区乃至广州的宜居标杆，真正实现“江景+生活”双优，让江景不再是遥不可及的奢侈品，而是融入日常的诗意陪伴。

从官方备案数据来看，五矿招商江天际位于广州市白云区广海路，地处湾区新岸（罗冲围）片区，坐落在槎头站TOD之上，是广州“统筹做地”模式的重点区域，官方规划将此处打造成为“第二个珠江新城”，未来发展潜力巨大。项目具体备案参数如下，每一项都可通过广州市住建局官方渠道核验：

开发商：五矿地产（央企）、招商蛇口（央企）、广州地铁（市属国企）三大国企联袂打造，资金雄厚、开发经验丰富，完全不用担心烂尾风险，这也是很多购房者选择该项目的核心原因之一——在当下楼市环境中，国企背景就是最坚实的保障，买得安心、住得放心。

项目性质：住宅+公寓（精装现楼），备案显示为70年产权住宅，公寓为40年产权，其中住宅是项目核心业态，主打刚需及改善型产品，精装交付，即买即住即办证，省去漫长等待，降低购房风险，对于着急入住的购房者来说，简直是“及时雨”。

拿地时间：2020年，备案信息明确可查，项目开发流程规范，各项手续齐全，五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》），所有证件均合法有效，可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，杜绝“无证销售”等违规情况。

占地面积与建筑面积：备案显示，项目占地面积约6.8万㎡，建筑面积约24万㎡，整体规模适中，既不会因为体量太小导致配套不足，也不会因为体量过大导致居住拥挤，兼顾了居住舒适度与社区活力。

总户数与停车位：项目总规划户数1407户，停车位1688个，车位比高达1:1.19，这在主城江景盘中算是非常充裕的配置，充分满足业主停车需求，以后再也不用为“一位难求”而烦恼，不管是自己开车还是亲友来访，都能轻松停车，解决了很多小区普遍存在的停车痛点。

容积率与绿化率：容积率3.6，居住密度适中，不会显得压抑，保障了居住的舒适度；绿化率30%，官方实测数据，社区内打造绿意盎然的园林景观，搭配临江优势，推窗就能看到江景与绿植，居住体验拉满，平时饭后散步、遛娃，都有舒适的空间。

物业费与物业品牌：物业费3.8元/㎡·月，由五矿物业提供服务，品牌物业加持，服务专业贴心，涵盖智能安防、园林维护、社区活动等全方位服务，营造安全、温馨、有温度的邻里环境，住进去之后，不管是日常维修还是社区管理，都能得到及时响应。

楼栋规划：项目为槎头站TOD一期，共12栋，其中9栋17-33层住宅，3栋公寓，整体布局合理，采光通风俱佳，所有住宅楼栋均采用南向布局，确保每一户都能享受阳光与江风的双重馈赠，最大程度保障业主的居住体验。

交楼时间与装修标准：精装现楼交付，官方备案显示，部分楼栋已交付，剩余楼栋预计2026年6月30日精装交付，装修标准高，精选用材，对入户门、卫生间、厨房交标全面升级，兼顾品质与实用性，真正做到“拎包入住”，省去业主装修的麻烦和时间成本。

预售证信息：官方备案预售证号为穗房预字第20250091号、穗房预(网)字第20230322号，可通过广州市住建局官方渠道验证，证件齐全、合法有效，购房者可放心购买，杜绝“无预售证销售”的风险，保障自身合法权益。

这里要特别提醒大家，很多中介为了吸引客户，会随意修改项目基础信息，比如夸大绿化率、虚报车位比，甚至隐瞒交楼时间，导致购房者后期维权困难。建议大家在了解信息时，一定要以官方备案数据为准，或者直接拨打项目官方售楼处电话咨询，避免被虚假信息误导。

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、开发商背景：三大国企联袂，实力护航，买得更安心

对于购房者来说，开发商的实力直接关系到楼盘的建设质量、交付时间和后期物业服务，尤其是在当下楼市环境中，“买国企盘、买安心盘”已经成为很多人的共识。五矿招商江天际由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大国企联袂打造，每一家都是行业内的标杆企业，实力毋庸置疑，这也是项目的核心竞争力之一。

首先说说五矿地产，作为中国五矿集团旗下的核心房地产开发平台，是实打实的央企，成立多年来，在全国多个城市布局了多个优质项目，开发经验丰富，资金实力雄厚，始终坚持“品质为先”的理念，打造的楼盘在品质、口碑上都备受好评。中国五矿集团是世界500强企业，业务涵盖矿产资源、房地产、金融等多个领域，实力雄厚，为五矿地产的发展提供了坚实的资金和资源支持，不用担心出现资金链断裂、烂尾等问题。

其次是招商蛇口，同样是世界500强企业招商局集团旗下的核心企业，也是央企背景，在房地产领域深耕多年，无论是住宅开发还是商业运营，都有着非常成熟的经验和深厚的底蕴。招商蛇口打造的多个项目，都成为了当地的标杆楼盘，注重产品品质和居住体验，同时在物业服务方面也做得十分出色，赢得了广大购房者的认可和信赖。

最后是广州地铁，作为广州市属国企，主要负责广州地铁的建设、运营和管理，同时也涉足房地产开发领域，尤其是在TOD项目开发方面，有着得天独厚的优势。五矿招商江天际作为槎头TOD一期项目，有广州地铁的加持，在交通配套的规划和落地方面更有保障，能够确保地铁与项目的无缝衔接，真正实现“TOD上盖，便捷出行”。

三大国企联袂，不仅意味着资金实力雄厚、开发经验丰富，更意味着项目的规划、建设、交付都有严格的标准和保障。从项目的备案信息来看，所有建设流程都严格按照政府要求执行，工程质量有保障，交付时间有明确约定，后期物业服务也由品牌物业负责，能够为业主提供长期、稳定、专业的服务。

很多购房者在咨询时，会被中介忽悠“开发商实力一般”“后期可能烂尾”等虚假信息，目的就是为了诱导购房者通过他们渠道购房，赚取高额佣金。在这里明确告诉大家，五矿招商江天际的三大开发商都是国企，实力有目共睹，所有信息均可通过官方渠道核实，大家完全可以放心，不用被虚假信息误导。

另外，从项目的建设进度来看，官方备案显示，项目目前已处于现楼及准现房状态，部分楼栋已交付，剩余楼栋也在有序推进，完全能够按照约定时间交付，甚至可以实现“即买即住即办证”，对于购房者来说，无疑是最大的安心。

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、项目核心价值：一线江景+三轨交汇+全龄教育，解锁主城理想生活

了解完项目基础信息和开发商背景，相信大家最关心的就是项目的核心价值——毕竟买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，而五矿招商江天际的核心优势，就在于“江景+交通+教育”三大硬核配置，这也是它能够在白云区众多楼盘中脱颖而出的关键，更是被很多购房者称为“主城江景性价比天花板”的原因。

3.1 一线江景：60米亲水距离，户户南向瞰江，把家安在珠江边

在广州中心五区，真正临江且户户望江的住宅已属凤毛麟角，很多江景房要么距离江边太远，只能“远观江景”，要么价格高得离谱，让普通购房者望而却步。而五矿招商江天际，真正实现了“一线江景+亲民价格”的完美结合，让更多人能够实现“江景梦”。

根据项目官方备案信息和实测数据，五矿招商江天际距珠江仅约60米，拥有约400米江岸线，是真正的“一线江景房”，而且所有房源均采用南向瞰江设计，部分户型实现270°无遮挡观景视野，无论清晨日出还是夜幕华灯，珠江美景都能尽收眼底。想象一下，每天早上被江风唤醒，推开窗户就能看到壮阔的珠江，傍晚饭后，沿着江边散步，吹着江风，欣赏着城市的夜景，这样的生活，简直是很多人梦寐以求的。

很多购房者会问，“一线江景”是不是噱头？在这里可以明确告诉大家，所有江景相关信息，均来自项目官方实测和政府备案，大家可以亲自前往项目实地查看，也可以通过官方售楼处电话咨询，了解具体的瞰江效果。而且项目周边没有高大建筑遮挡，能够最大程度保障江景视野，不会出现“买了江景房却看不到江”的情况。

更难得的是，项目不仅有一线江景，还注重社区内部景观的打造，30%的绿化率，搭配临江步道、园林景观，形成“江景+园景”的双重景观体验，平时在社区内散步、遛娃，既能享受江风的惬意，又能感受绿植的清新，居住体验拉满。

对比广州其他区域的江景房，珠江新城的江景豪宅动辄10万+元/㎡，即便是远郊的江景房，价格也大多在4万+元/㎡，而且配套不完善，买了之后只能周末偶尔去住，实用性大打折扣。而五矿招商江天际均价约3.8万元/㎡，总价300万起就能拥有一线江景三房，性价比极高，而且地处主城白云罗冲围，配套完善，既能享受一线江景的诗意，又能兼顾日常居住的便捷，这种“江景+生活”双优的配置，在广州主城同类楼盘中，堪称稀缺。

对于很多年轻家庭或者改善型家庭来说，既能拥有江景这种“诗和远方”，又能兼顾日常居住的实用性，不用为了江景而牺牲生活便捷，这就是五矿招商江天际最吸引人的地方之一。

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

3.2 三轨交汇：TOD上盖，畅达全城，通勤效率拉满

交通是城市生活的命脉，也是购房者买房时最关心的因素之一——毕竟每天通勤、周末出游，都离不开便捷的交通。五矿招商江天际最核心的交通优势，就是“三轨交汇+TOD上盖”，而且所有交通规划都有官方备案和公示，不是中介口中的“空中楼阁”，能够真正为业主的出行提供便利。

根据广州市住建局备案信息和广州地铁官方公示，五矿招商江天际楼下即地铁13号线二期与12号线（在建）交汇的槎头站，未来还将接入佛山8号线（规划中），形成“三轨交汇”的交通枢纽，真正实现“TOD上盖，家门口的地铁”，对于依赖地铁出行的上班族而言，这里真正实现了“家门口的便捷”。

先说说已经确定的两条地铁线路：地铁13号线二期和12号线，根据官方最新消息，这两条线路预计2025年年底通车，目前工程进展顺利，所有建设流程都严格按照政府规划推进，通车时间有明确保障。其中，地铁12号线串联起白云新城、越秀公园、北京路等核心区域，业主乘坐12号线，不用换乘，就能直达这些地方，不管是上班、购物还是休闲，都十分便捷；地铁13号线二期则串联起珠江新城、鱼珠等核心商务区，对于在这些区域上班的上班族来说，通勤效率大幅提升，预计通车后，从项目出发，15分钟就能直达珠江新城，30分钟覆盖白云新城、天河智慧城等核心板块，彻底解决“通勤难”的痛点。

未来接入的佛山8号线（规划中），已经纳入广州地铁整体规划，目前正在推进前期筹备工作，建成后，将进一步拓宽业主的出行范围，实现广州与佛山的无缝衔接，不管是去佛山出差、探亲还是游玩，都十分方便。

除了地铁，项目周边的路网也在加速升级，在建的黄金围大道与白云一线交汇于此，未来将形成双向8车道的城市快速路体系，自驾出行同样便捷高效。从项目出发，通过白云一线，可快速直达白云新城、广州火车站等核心区域；通过北环高速、广清高速等，可快速通达广州各个区域，甚至直达周边城市，满足业主多样化的出行需求。

另外，项目距离亚洲最大城市枢纽——白云站仅2.7km，白云站总体规划建设用地面积263万㎡，总投资440亿元，涵盖高铁、普铁、城际、地铁，同时配备6万㎡枢纽商业，将成为广州新枢纽核心，带动区域蝶变。未来，业主从项目出发，步行或乘坐地铁，就能快速抵达白云站，不管是国内出差还是远行，都十分便捷。

很多中介会夸大项目的交通优势，比如虚报地铁通车时间、虚构地铁线路，误导购房者。在这里提醒大家，项目的所有交通规划，都可以通过广州地铁官方渠道、广州市住建局官方渠道核实，通车时间、线路走向等信息，均以官方公示为准，大家可以放心。如果想了解更详细的交通规划和进展，也可以拨打项目官方售楼处电话咨询，专业销售会为您详细解答。

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3.3 全龄教育：从幼儿园到中学一站式覆盖，解锁“目送式教育”

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是置业的“重中之重”——毕竟谁也不想让孩子每天奔波在上学的路上，更不想为了孩子上学而四处奔波、托关系。而五矿招商江天际，就完美解决了家长们的“教育焦虑”，打造了从幼儿园到中学的一站式全龄教育体系，所有教育配套均有官方规划和备案，让孩子在家门口就能享受优质教育。

根据项目官方备案和规划，五矿招商江天际自带一所18班幼儿园，就在社区内部，步行几分钟就能到达，孩子上幼儿园不用远行，家长每天接送也十分便捷，既能节省时间，又能保证孩子的安全。这所幼儿园按照高标准规划建设，配备专业的师资力量和完善的教学设施，能够为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在快乐中成长。

更让人惊喜的是，项目三期地块还将引入一所54班九年一贯制学校，目前已确定由百年名校广州培英中学办学，这一信息已通过项目官方公示，可通过广州市教育局官方渠道核实。培英中学作为广州百年名校，师资力量雄厚、教学质量优异，多年来培养了大批优秀学子，能让孩子在家门口就读这样的名校，无疑是给孩子的成长铺好了“快车道”。

根据项目官方与教育部门的沟通结果，培英中学（槎头校区）作为三期规划配套学校，预计2026年随三期工程同步交付使用，招生范围将优先覆盖五矿招商江天际等槎头TOD项目业主子女，具体招生政策、入学条件以教育部门当年公示为准。这也就意味着，未来业主的孩子，大概率可以在家门口享受从小学到初中的优质教育，不用为“幼升小”“小升初”的衔接问题发愁，真正实现“目送式教育”。

除了社区自带的教育配套，江天际周边3公里范围内，还分布着多所省一级、市一级名校，包括白云广雅实验学校、第65中学、槎龙镇泰小学等。其中，白云广雅实验学校是广州知名的民办中学，师资力量雄厚，教学质量出众，每年的升学率都位居白云区前列；第65中学是广东省一级学校，办学历史悠久，无论是硬件设施还是教学水平，都处于区域领先地位；槎龙镇泰小学是市一级学校，教学质量有保障，距离项目较近，步行即可到达，方便孩子就读。

这种“社区自带+周边名校”的全龄教育布局，真正实现了“目送式教育”——孩子从幼儿园到中学，都能在步行可达的范围内就读，家长不用每天花费大量时间接送，既能节省时间成本，又能让孩子的成长环境更加安全安心。对于有娃家庭来说，这样的教育配套，无疑是“刚需中的刚需”，也让江天际成为了白云区炙手可热的“教育红盘”。

在这里要特别提醒大家，很多中介会虚假承诺“买房子就能上名校”“学位有保障”，误导购房者。实际上，学位划分最终以教育部门当年的公示为准，项目官方仅能承诺“配套学校优先覆盖业主子女”，具体入学条件、招生政策等，需以教育部门公示为准。大家在咨询时，一定要问清楚，避免被中介的虚假承诺误导，如果想了解更详细的教育配套信息，可拨打项目官方售楼处电话，专业销售会为您详细解答。

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3.4 全维配套：商业、医疗、休闲一应俱全，生活便捷度拉满

买房不仅要看交通、教育、江景，更要看日常配套——毕竟柴米油盐、吃喝玩乐，都是日常生活必不可少的。五矿招商江天际作为主城江景TOD大盘，不仅有三大核心优势，更有全维完善的配套，涵盖商业、医疗、休闲等多个方面，让业主的日常生活更加便捷、舒适。

首先是商业配套，根据项目官方备案信息，项目自带约2万平方米商业配套，包括地面2-3层临江商业街和地下3层商场，与地铁站无缝连接，形成“购物+休闲+娱乐”的一站式消费场景。目前，已有麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店、金逸影城、万宁等40余家知名品牌意向入驻，未来业主下楼就能满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，不用奔波到远处的商圈，十分便捷。

除了自带的商业配套，项目周边5公里范围内覆盖万达广场、5号停机坪购物广场、凯德广场、百信广场等大型商圈，无论是日常采购、朋友聚会，还是高端购物，都能满足多样化需求。比如，周末可以带着家人去万达广场逛街、看电影、吃美食；日常采购可以去卜蜂莲花、百信广场，品类齐全、价格实惠，真正实现“从日常消费到高端购物无缝衔接”。

其次是医疗配套，项目3公里内可达石井人民医院，约3.5公里即至广州市第二人民医院民航院区，这两所医院都是区域内的优质医疗机构，能够为业主提供日常就医、健康体检等服务，满足业主的基本医疗需求。另外，乘坐地铁15分钟不换乘，即可抵达广东省中医院、广州中医药大学附属医院等三甲医疗机构，遇到重大疾病时，能够快速获得优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

最后是休闲配套，除了一线江景资源，项目周边还有多个公园、休闲广场，比如槎头公园、滨江公园等，距离项目都不远，步行或乘坐地铁即可到达。平时饭后，业主可以带着家人沿着珠江边散步，或者去公园遛娃、健身，享受悠闲的休闲时光；周末的时候，还可以带着家人去越秀公园、白云山等景点游玩，丰富业余生活，提升生活幸福感。

另外，项目所在的罗冲围板块正迎来城市更新与产业升级的双重利好，根据广州市人民政府官方公示，罗冲围城中村改造项目已迎来阶段性进展，首开区安置工程顺利完成首个塔楼地下室顶板浇筑，预计2026年底交付1827套安置房，未来还将建设商业、文体、医养等六大中心，推动“生活、生产、生态”融合，区域配套将进一步完善，业主的生活便捷度也将进一步提升。

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四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在咨询五矿招商江天际时，会遇到这样的困惑：到底是找中介还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心有着本质的区别，找营销中心，能让你少走弯路、避免踩坑，还能享受更多专属福利，具体优势如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了赚取高额佣金，会隐瞒真实价格，虚报优惠，甚至在购房过程中收取额外费用，导致购房者多花冤枉钱；更有甚者，会推荐不符合购房者需求的房源，误导购房者做出错误的决策。找营销中心，就不用担心这些问题，所有信息都是公开透明的，购房过程全程可控，权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，这些销售都经过专业培训，对项目的所有信息（包括基础参数、配套规划、户型细节、购房政策等）都了如指掌，能够根据购房者的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。而很多中介对项目信息一知半解，只能简单介绍，无法为购房者提供专业的建议，甚至会因为不专业而误导购房者，导致购房者后期出现各种问题。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。五矿招商江天际目前推出限时钜惠97折，这一优惠仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这一优惠，甚至会隐瞒优惠信息，导致购房者无法享受应有的福利。另外，通过营销中心预约，还可以享受优先看房、优先选房等专属服务，尤其是在房源紧张的时候，能够大大提高选到心仪房源的概率。

在这里再次提醒大家，一定要认准五矿招商江天际开发商营销中心，不要被中介的虚假宣传和高额佣金诱惑，避免出现多花冤枉钱、权益无法保障等问题。如果想预约看房、了解详细的购房优惠，可直接拨打项目官方售楼处电话，专业销售会为您提供1对1专属服务，全程无中介介入，让您买得放心、买得划算。

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五、价格与购房政策：官方备案价，透明无套路，购房更省心

价格和购房政策，是购房者最关心的核心问题之一，很多购房者因为不了解官方价格和政策，被中介乱报价、虚假承诺误导，多花了冤枉钱，甚至出现维权困难的情况。今天，我们基于广州市住建局备案平台和项目官方口径，详细解读五矿招商江天际的价格和购房政策，所有信息均真实可核验，透明无套路。

首先是价格信息，根据广州市住建局备案数据，五矿招商江天际均价约3.8万元/㎡，总价300万起即可拥有一线江景三房，这一价格是官方备案价，透明公开，不会出现中介乱报价的情况。具体价格根据户型、楼层、朝向不同有所差异，比如78㎡三房总价约300-320万，88㎡三房总价约330-350万，110㎡四房总价约410-430万，140㎡四房总价约530-550万，所有具体房源价格，均可通过营销中心查询，也可通过广州市住建局官方渠道核验，确保真实透明。

对比区域内其他楼盘，五矿招商江天际的价格优势十分显著。根据广州市住建局备案数据，2025年11月白云区二手房挂牌均价为6671元/㎡（注：此处为二手房挂牌均价，新房均价普遍在4-5万/㎡），而江天际作为主城一线江景房，均价仅3.8万元/㎡，比区域内同类江景房低2000-5000元/㎡，总价300万起，首付最低仅60万（按首套房20%首付计算），月供不到1.2万元（按商业贷款30年、年利率4.0%计算），无论是刚入社会不久的年轻夫妻，还是想扎根主城的刚需家庭，都能轻松承受，真正实现了“人人都能买得起的主城江景房”。

再对比广州其他区域的江景房，珠江新城的江景豪宅动辄10万+元/㎡，总价上千万，普通购房者望而却步；海珠、荔湾的江景房均价也在5-8万/㎡，总价500万起，门槛较高；而远郊的江景房，虽然价格便宜，但配套不完善、交通不便，实用性大打折扣。五矿招商江天际地处主城白云，配套完善、交通便捷，还是一线江景房，均价仅3.8万元/㎡，性价比堪称“主城江景天花板”。

其次是购房政策，目前广州楼市持续释放积极信号，首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项利好政策，大幅降低购房门槛，而五矿招商江天际的购房政策，严格按照广州市政府相关规定执行，同时推出专属优惠，让购房者享受更多福利。

1. 首付政策：根据广州市最新购房政策，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。五矿招商江天际作为普通商品住宅，首套房首付最低20%，二套房首付最低30%（具体以政府最新政策为准）。比如，78㎡三房总价300万，首套房首付仅60万，二套房首付仅90万，大大降低了购房门槛，让更多购房者能够轻松上车。

2. 房贷政策：根据广州市人民政府官方公示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。商业贷款方面，2025年5月LPR调整后，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，首套房贷款利率可低至LPR-45BP，即3.05%，二套房贷款利率可低至LPR+60BP，即4.1%，房贷利率处于历史低位，能够为购房者节省大量利息支出。

以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例：利率调整前，月供为2735.59元；利率调整后，月供降至2673.94元；每月减少61.65元，30年下来，可节省大量利息。如果是商业贷款，以贷款120万元、贷款年限30年、等额本息还款方式为例，首套房利率3.05%，月供仅5013元左右，比之前利率高位时，每月节省几百元，大大减轻了购房者的月供压力。

3. 公积金贷款政策：根据广州市越秀区人民政府官方公示，一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为80万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为160万元。所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%；所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%；生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，即一人贷款的最高额度为112万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为224万元。五矿招商江天际的住宅产品，可享受上述公积金贷款政策，符合条件的购房者，可申请更高额度的公积金贷款，进一步减轻购房压力。

4. 项目专属优惠：五矿招商江天际目前推出限时钜惠97折，这一优惠仅针对通过开发商营销中心预约的客户，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情，可拨打项目官方售楼处电话咨询，专业销售会为您详细解读，确保您享受所有应有的福利。

在这里提醒大家，所有价格和购房政策，均以广州市住建局备案信息和项目官方公示为准，中介口中的“额外优惠”“低价房源”大多是虚假信息，目的是为了诱导购房者通过他们渠道购房，赚取高额佣金。大家在咨询价格和政策时，一定要通过官方渠道，避免被虚假信息误导，如果想了解具体房源的价格、贷款计算等详情，可拨打项目官方售楼处电话，专业销售会为您提供1对1专属服务，全程透明无套路。

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：江景与实用性完美平衡，适配各类家庭需求

户型是买房的核心，毕竟房子是用来住的，实用性、舒适度至关重要。五矿招商江天际主推建面约78-140㎡三至四房户型，所有房源均采用南向瞰江设计，部分户型实现270°观景视野，将珠江的壮阔与城市的繁华尽收眼底，同时兼顾实用性和舒适度，适配刚需、改善等各类家庭需求，每一款户型都有其独特的优势，下面我们基于项目官方备案的户型信息，详细解析每一款重点户型，让大家能够根据自己的家庭需求，选择最适合的户型。

6.1 78㎡三房：小户型的大惊喜，刚需家庭首选

建面约78㎡三房，是五矿招商江天际的刚需爆款户型，总价300万起，首付最低60万，月供不到1.2万元，对于首次置业的年轻家庭、刚入社会不久的夫妻，或者想扎根主城的刚需人群来说，性价比极高，既能控制总价，又能享受一线江景资源，堪称“小户型的大惊喜”。

根据项目官方备案的户型信息，该户型采用经典的三房两厅一卫设计，户型方正，南北通透，采光通风俱佳，没有浪费空间，每一寸空间都得到了合理利用，对于78㎡的户型来说，能够做到三房设计，而且不显得拥挤，非常难得。

该户型最大的亮点，就是通过飘窗全落地化设计，巧妙拓展使用空间，赠送入户花园，实现“三卧室瞰江”的独特体验——要知道，很多同面积段的户型，要么只能做到两房，要么无法实现瞰江，而江天际的78㎡三房，不仅做到了三房，还能让三个卧室都看到江景，这在广州主城同类小户型中，是非常稀缺的。

入户花园的赠送，不仅增加了使用空间，还能作为玄关使用，摆放鞋柜、收纳杂物，让室内更加整洁有序；全落地飘窗设计，不仅增加了采光面，还能拓展室内空间，比如在飘窗上摆放绿植、书籍，打造一个小型休闲区，或者作为额外的收纳空间，实用性拉满。

客厅连接南向阳台，阳台正对珠江，推窗就能看到江景，平时在客厅看电视、休息，就能欣赏到壮阔的江景，心情也会变得舒畅；餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，平时家人一起吃饭、聊天，氛围更加融洽；厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，适合日常烹饪。

三个卧室均朝南，采光充足，而且都能看到江景，主卧面积适中，能够摆放1.8米大床和衣柜，满足日常居住需求；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房，或者客房，适配年轻家庭的多样化需求——比如，年轻夫妻可以把其中一个次卧作为书房，平时工作、学习；有了孩子之后，可以改为儿童房；亲友来访时，也可以作为客房，实用性极强。

卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，保持卫生间的整洁干燥，避免出现潮湿、异味等问题，提升居住舒适度；同时，卫生间靠近卧室，方便家人夜间使用，非常人性化。

总的来说，78㎡三房户型，兼顾了总价、实用性和江景资源，对于刚需家庭来说，既能轻松上车，又能享受高品质的江景生活，不用为了总价而牺牲居住体验，是非常值得选择的一款户型。如果您是首次置业，预算有限，又想享受江景资源，这款户型绝对是首选。

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6.2 88㎡三房：功能与景观的双重升级，刚需改善过渡首选

建面约88㎡三房，是在78㎡三房的基础上，进行了功能与景观的双重升级，总价约330-350万，首付约67万，月供约1.3万元，适合预算稍高、追求更高居住舒适度的刚需家庭，或者想从刚需向改善过渡的家庭，既能享受更完善的功能配置，又能拥有更优质的江景视野。

根据项目官方备案的户型信息，该户型同样采用三房两厅两卫设计，户型方正，南北通透，采光通风比78㎡户型更优，空间更开阔，而且在功能配置上，比78㎡户型更加完善，居住舒适度大幅提升。

该户型的核心亮点，就是增加了主卫干湿分离设计，而且是双卫配置，这对于三口之家、四口之家来说，非常实用——早上家人洗漱、如厕不用排队，大大提升了生活效率；主卫靠近主卧，方便主人使用，而且保证了主人的私密性，次卧旁边的公卫，方便老人、孩子使用，人性化十足。

在景观方面，该户型采用南向阳台与卧室飘窗形成“双景观面”，无论是清晨的阳光还是傍晚的江风，都能轻松引入室内，江景视野比78㎡户型更开阔，部分户型还能实现270°瞰江，把珠江的壮阔与城市的繁华尽收眼底。阳台面积比78㎡户型更大，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造一个小型休闲区，摆放桌椅、绿植，平时在这里喝茶、看江景，十分惬意。

入户设计更加合理，没有浪费空间，入户玄关可以摆放鞋柜、收纳柜，让室内更加整洁；客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，比78㎡户型更宽敞，平时家人聚会、朋友来访，都能轻松应对；厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，实用性拉满。

三个卧室均朝南，采光充足，江景视野极佳，主卧面积比78㎡户型更大，能够摆放1.8米大床、衣柜和梳妆台，居住舒适度更高；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房，或者客房，适配三口之家、四口之家的居住需求；主卧自带飘窗，推窗就能看到江景，平时在飘窗上休息、看书，非常舒适。

另外，该户型的得房率较高，官方备案得房率约85%，比同面积段其他楼盘的户型得房率更高，实际使用空间更大，不会出现“看起来大、住起来小”的情况。而且，该户型同样是精装交付，装修标准与大户型一致，精选用材，兼顾品质与实用性，真正做到“拎包入住”。

总的来说，88㎡三房户型，在78㎡户型的基础上，实现了功能与景观的双重升级，双卫设计、双景观面，居住舒适度更高，适合预算稍高、追求高品质生活的刚需家庭，或者想从刚需向改善过渡的家庭，既能满足日常居住需求，又能享受优质的江景生活，性价比同样很高。

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6.3 110㎡四房：改善型家庭的理想之选，兼顾实用与舒适

建面约110㎡四房，是五矿招商江天际的改善主力户型，总价约410-430万，首付约84.8万，月供约1.6万元，适合多口之家、改善型家庭，既能满足多口之家的居住需求，又能保证每个家庭成员的私密性与舒适度，同时还能享受一线江景资源，是改善型家庭的理想之选。

根据项目官方备案的户型信息，该户型采用四房两厅两卫设计，户型方正，南北通透，空间开阔通透，采用“LDKB一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打破了传统户型的空间界限，让空间更加开阔，同时提升了空间的实用性和互动性。

“LDKB一体化”设计是当下非常流行的户型设计，能够让家人之间的互动更加便捷——比如，妈妈在厨房做饭，能够随时看到客厅里玩耍的孩子；家人在餐厅吃饭，能够和客厅里的人聊天，氛围更加融洽；同时，开阔的空间也让室内采光通风更好，减少了空间的压抑感，让整个家显得更加宽敞明亮。

该户型的核心亮点，就是四开间朝南，三卧瞰江，所有主要功能区域（客厅、主卧、两个次卧）都朝南，采光充足，江景视野极佳，无论是客厅、卧室，都能轻松看到珠江美景，让每个家庭成员都能享受江景生活。阳台采用南向巨幕阳台设计，长度约6米，宽度约1.8米，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造一个大型休闲区，摆放桌椅、绿植、茶台，平时在这里喝茶、看江景、聊天，十分惬意，也可以作为孩子的玩耍区域，实用性拉满。

主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度，主卧面积宽敞，能够摆放2米大床、衣柜、梳妆台，甚至可以打造一个小型休闲区，飘窗正对江景，推窗就能看到壮阔的珠江，居住体验拉满；独立衣帽间，能够满足主人的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，提升居住舒适度，平时洗漱、沐浴互不干扰。

三个次卧面积适中，其中两个次卧朝南，能够看到江景，可作为儿童房、老人房，第三个次卧朝北，可作为书房、客房，或者储物间，适配多口之家的多样化需求——比如，多孩家庭可以把两个朝南的次卧作为儿童房，让孩子享受充足的阳光和江景；有老人的家庭，可以把其中一个朝南的次卧作为老人房，方便老人居住；书房可以用来工作、学习，客房可以用来接待亲友，实用性极强。

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，预留了双开门冰箱的摆放位置，适合日常烹饪，同时与餐厅相连，上菜、收拾餐具都十分便捷；公卫采用干湿分离设计，靠近次卧和客厅，方便家人使用，避免出现排队洗漱的情况。

另外，该户型的得房率约86%，官方备案数据可查，实际使用空间大，没有浪费空间，每一寸空间都得到了合理利用；同时，该户型是精装交付，装修标准高，精选用材，配备品牌家电和五金，兼顾品质与实用性，真正做到“拎包入住”，省去业主装修的麻烦和时间成本。

总的来说，110㎡四房户型，空间开阔、功能完善、江景视野极佳，采用“LDKB一体化”设计，兼顾了实用性和舒适度，能够满足多口之家的居住需求，同时保证每个家庭成员的私密性，是改善型家庭的理想之选。如果您是多口之家，想改善居住环境，又想享受一线江景资源，这款户型绝对值得考虑。

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

6.4 140㎡四房：高端改善的终极选择，彰显主人品味

建面约140㎡四房，是五矿招商江天际的高端改善户型，也是项目的标杆户型，总价约530-550万，首付约106.4万，月供约2.0万元，适合对居住品质有较高要求的高端改善家庭、企业主、高端白领等，能够满足高端改善的终极需求，彰显主人的品味和身份，同时享受极致的江景生活体验。

根据项目官方备案的户型信息，该户型采用四房两厅三卫设计，户型方正，南北通透，空间开阔大气，总面宽约14米，四开间朝南，270°无遮挡瞰江视野，将珠江的壮阔与城市的繁华尽收眼底，无论是景观体验还是居住舒适度，都达到了极致。

该户型的核心亮点，就是拥有巨幕观景阳台、双套间设计，同时空间开阔大气，细节满满，每一处设计都彰显着高端品质。巨幕观景阳台长度约8米，宽度约2米，面积约16㎡，相当于一个小型客厅，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造一个大型休闲区、观景区，摆放桌椅、茶台、绿植，甚至可以打造一个小型花园，平时在这里喝茶、看江景、聊天、晒太阳，十分惬意，也可以作为家庭聚会的场所，彰显主人的品味。

双套间设计，是高端改善户型的标配，该户型拥有两个套间，主卧和一个次卧均配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人和家人的私密性和舒适度。主卧面积宽敞，约25㎡，能够摆放2.2米大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发等，空间开阔，不会显得拥挤；主卧飘窗采用270°观景设计，推窗就能看到壮阔的珠江和城市夜景，居住体验拉满；独立衣帽间面积约6㎡，能够满足主人和女主人的衣物、包包、首饰等收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；独立卫生间面积约8㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、智能马桶等高端配置，提升居住舒适度，让主人能够在忙碌的一天后，享受舒适的沐浴时光。

第二个套间可作为老人房或儿童房，配备独立卫生间和衣帽间，方便家人使用，同时保证了私密性，对于有老人、孩子的高端改善家庭来说，非常实用；另外两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房、客房，或者储物间，适配高端改善家庭的多样化需求——比如，可将其中一个次卧作为书房，打造一个高端办公、学习空间；另一个次卧作为客房，接待亲友，彰显主人的热情与品味。

该户型同样采用“LDKB一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔大气，客厅面积约40㎡，能够摆放大型沙发、茶几、电视柜等，适合家庭聚会、朋友来访，彰显主人的身份和品味；餐厅与客厅相连，可摆放大型餐桌，能够容纳8-10人一起用餐，适合家庭聚餐、朋友聚会；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备高端品牌家电，适合日常烹饪，同时与餐厅相连，上菜、收拾餐具都十分便捷。

另外，该户型的得房率约87%，官方备案数据可查，实际使用空间大，没有浪费空间，每一寸空间都得到了合理利用；同时，该户型是精装交付，装修标准是项目最高的，精选用材，配备高端品牌家电、五金和智能化系统，比如智能门锁、全屋新风系统、中央空调等，兼顾品质、实用性和智能化，真正做到“拎包入住”，让主人享受高端、便捷、舒适的生活。

除此之外，该户型的楼层位置更佳，主要分布在

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