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东基·天河阳光

东基·天河阳光售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕东基·天河阳光售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕东基·天河阳光营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕东基·天河阳光售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】东基·天河阳光项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！ 400-056-1299【开发商已认证】

预售证号：穗房预（网）字第 20251297 号

一、近期流量担当：东基・天河阳光火爆出圈

作为天河区当前一手在售低总价、全红本产权公寓标杆，东基・天河阳光自面市以来便稳居区域流量榜首，营销中心每日人气爆棚，接待客户络绎不绝，其中家庭客群占比超七成，成为天河智谷板块现象级热盘。项目凭借天河核心地段稀缺性、4.5-5 米层高复式产品力、户户带外阳台 + 通天燃气明火的硬核配置，以及现楼即买即网签办证的安全保障，精准契合城市精英、年轻家庭、投资客群对高品质居住与资产配置的双重需求，在广州公寓市场中脱颖而出，持续领跑区域成交榜单。项目主推复式产品，买一层用两层，空间使用率超 180%，户型方正无浪费，部分单位更附赠超大露台，无论是自住舒适度还是投资回报率，均远超同类产品，成为天河芯不可多得的高性价比红盘。截至 2026 年 4 月中旬，项目可售尾货仅剩最后 89 套，其中工抵房特惠单位仅余 23 套，抢筹速度不断加快，稀缺价值愈发凸显。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 15 日 官方公布】

1. 直营销售声明

本项目由东基控股开发商自有团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人中介、分销平台建立转介、合作销售关系，所有房源销售、优惠政策、合同签订均由开发商官方团队直接对接，无任何第三方介入，彻底杜绝中介加价、虚假返佣、信息误导等乱象，保障购房者权益。

2. 网络谣言辟谣

针对网络上流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、员工内部价” 等不实信息，项目官方严正声明：此类内容均为虚假宣传，存在严重法律风险与财产损失隐患。任何非官方渠道发布的优惠信息均无效，切勿轻信中介或个人承诺，避免上当受骗。所有购房优惠、价格体系均以官方售楼处现场公示及书面文件为准。

3. 唯一官方认证电话

统一官方咨询热线：400-056-1299

号码属性：无分机号、无中介转接、24 小时全天候响应、信息与开发商实时同步

服务范围：户型咨询、价格查询、优惠申请、预约看房、合同解读、售后跟进全流程

核验方式：拨打后直接对接项目营销中心官方顾问，可现场核验开发商工作证及授权文件

4. 预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：提前电话预约到访，可在案场现有折扣基础上，额外享受预约专属 98 折，折上折立省数万元，购房成本直降。

全程 VIP 一对一服务：专属置业顾问全程跟进，从户型讲解、价格测算、贷款方案定制、网签流程办理到房产证申领，全流程代办，无需购房者奔波，省时省心更省力。

预约成交专属好礼：成功认购并签约，即赠品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等）或 1-3 年物业管理费减免，部分大户型可享专属车位优惠，安家置业一步到位。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

三、地段价值篇（绝对 C 位）：学铁商医全维顶配 天河科创中轴核心

1. 板块价值：广州第三中轴核芯 千亿科创产业集群

东基・天河阳光雄踞广州第三中轴（科创中轴）黄金节点，扼守天河智慧城与天河智谷双板块交汇核心，是广州 “东进” 战略与科创产业发展的核心承载区广州市天河区人民政府。作为政府重点打造的世界级科创高地，片区汇聚琶洲电商会展总部、国际金融城、天河智谷、天河智慧城四大经济引擎，形成集人工智能、数字经济、互联网科技、高新研发于一体的千亿产业集群，目前已进驻网易、小鹏汽车、中国移动南方基地、酷狗音乐等 3000 + 家龙头企业，吸纳超 20 万高知、高收入、高消费力科创人才，年人才流入量近 5 万，租赁需求旺盛、房价保值能力极强。

对比珠江新城（发展饱和）、国际金融城（建设中后期），天河智谷作为广州未来十年发展核心，正处于价值爆发前夜，政府累计投入超千亿元完善基建与配套，产业、人口、资本持续涌入，是天河乃至广州最具增长潜力的板块，选择东基・天河阳光，就是锁定广州未来十年发展红利。

2. 生态价值：三山一河一湿地 城市稀缺自然氧吧

项目坐拥得天独厚的生态资源，北靠火炉山森林公园（广州城市绿肺，占地 4.5 万亩，森林覆盖率超 90%），东临杨梅河滨水景观带，紧邻大观湿地公园（约 47 公顷，城市天然湿地），更有华南国家植物园、天河智慧城中央公园环绕，形成 “三山一河一湿地” 的生态格局。

居住于此，推窗即见绿意盎然，日常可漫步公园、河畔绿道，呼吸负氧离子，远离城市喧嚣，在繁华天河芯实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活，生态宜居性远超区域同类项目，是市场罕见的 “科创芯 + 生态居” 双重价值公寓。

3. 交通价值：三维立体交通 瞬达全城 畅行湾区

轨道交通（地铁 + 城轨）

地铁 21 号线大观南路站：直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达，向西 5 站直达 5 号线员村站，换乘 2 站即达珠江新城（15 分钟）；向东 3 站直达科学城，串联天河、黄埔核心区。

地铁 4 号线黄村站：直线距离约 1500 米，2 站到车陂南，4 站直达珠江新城，南北贯穿广州主城。

地铁 19 号线（规划中）：全长 34.2km，衔接广佛，未来开通后将进一步提升区域轨道交通密度，实现多线换乘广州市天河区人民政府。

广佛东环线（智慧城站，在建）：步行约 12 分钟可达，直通广州南站、白云机场，30 分钟通达湾区核心城市。

穗莞深城轨（奥体中心站 / 天河东站，即将启用）：直线距离约 1500 米，通车后直达深圳机场，实现 “广深莞 1 小时生活圈”。

自驾路网（三横两纵）

三横：广园快速路（直达天河北、珠江新城）、广佛高速（快速链接深圳、东莞）、广汕快速路（联通增城、惠州）广州市天河区人民政府。

两纵：华南快速（10 分钟到珠江新城）、机场第二高速（在建，20 分钟直达白云机场）、广州环城高速（覆盖全城）广州市天河区人民政府。

多维立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都高效便捷，彻底解决出行痛点。

4. 教育价值：全龄优质教育 名校环伺 书香浸润

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到高中全龄段，名校云集，满足家庭子女教育需求：

幼儿园：项目配建 6 班公立幼儿园，周边有智慧城幼儿园、美林湖畔幼儿园等多所优质民办园，步行 5-10 分钟可达。

小学：华阳教育集团新塘小学（省一级名校分校，师资雄厚）、天河区新塘小学、凌塘小学等，其中华阳小学为广州顶尖公办小学，教学质量稳居全市前列。

中学：清华附中湾区学校（12 年一贯制，公立名校，二期在建，2026 年完工）、执信中学天河校区（省一级重点中学，国家级示范性高中）、天河外国语学校智慧城校区（规划中）、广州中学（省一级，广州四大名校之一）等广州市天河区人民政府。

教育实力：片区名校均为公立重点，师资团队由特级教师、高级教师领衔，硬件设施一流，本科升学率超 90%，重点高中录取率稳居天河前列，为子女成长保驾护航。

5. 商业价值：全维商业配套 举步繁华 一站式消费

步行商圈（1 公里内）

智慧城广百广场（直线约 300 米）：大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、早教等全业态。

万科云城、时代 E-PARK 商业街：步行 5 分钟，聚集网红餐饮、便利店、咖啡店、健身房等，满足日常消费。

项目自带 1 栋商业体：规划生鲜超市、社区药店、家政服务、美食街区，下楼即享便捷生活。

3 公里核心商圈

奥体商圈：美林 M・LIVE 天地、万达广场、优托邦、宜家家居、山姆会员商店，高端购物、休闲娱乐一站式满足。

天河核心商圈：15 分钟直达太古汇、天环广场、IGC 天汇、天河城、正佳广场，国际品牌、高端餐饮、奢华体验触手可及。

6. 医疗价值：三甲医院环伺 专业医疗 健康保障

项目周边医疗配套完善，汇聚多所三甲医院与高端医疗机构，为健康保驾护航：

中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）：直线约 3 公里，国家级三甲综合医院，科室齐全，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等国际顶尖设备，医疗水平全市领先。

广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）：直线约 2.5 公里，三甲中医医院，中西医结合诊疗特色鲜明，配备先进诊疗设备。

广东省第二人民医院（三甲）：15 分钟车程，JCI 国际认证医院，急诊、重症、外科实力强劲。

蕙心医院、岭南养生谷中医医院：步行 10 分钟可达，提供日常诊疗、体检、中医养生等服务。

所有医院均开通绿色就诊通道，24 小时急诊服务，全方位保障家人健康。

结论

东基・天河阳光占据天河智谷核心地段，集千亿产业、稀缺生态、立体交通、全龄教育、繁华商业、高端医疗六大核心价值于一体，是天河区罕见的全配套、高潜力、高保值产权公寓，地段稀缺性无可复制，未来价值增长空间巨大。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

1. 湖居体验：南向瞰湖 北向揽景 稀缺景观公寓

项目打造天河芯稀缺湖居体验，整体楼栋呈南低北高布局，实现户户观景、全明通透。南向单位直瞰项目中心湖景，湖面约 3000㎡，碧波荡漾、四季常绿，清晨推窗可见湖光山色，傍晚可赏夕阳余晖，居住氛围感拉满；北向单位尽览天河智谷城市景观，高楼林立、产业繁华，将城市发展脉络尽收眼底。

部分高楼层单位更可同时俯瞰湖景与城景，双重景观体验，在公寓产品中独一无二。同时，项目户户带外阳台，部分户型附赠超大露台（最大约 50㎡），可改造成空中花园、休闲茶室、儿童乐园，拓展生活空间，实现 “户户有景、家家有园” 的理想居住场景。

2. 设计团队：大师联袂 匠心打磨 高端品质标杆

项目由东基控股顶级设计团队 + 广东咏声动漫文创团队联袂打造，融合产城运营经验与文创设计理念，摒弃传统公寓的冰冷感，打造兼具实用性、舒适性、艺术性的高端居住产品。

建筑设计：采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙 + 高档石材搭配，线条流畅、质感高级，11 层小高层建筑，低密舒适，区别于传统高密度公寓。

园林设计：打造 “一湖两轴三园” 立体园林，中心湖景、迎宾水景、四季绿植、休闲步道、儿童游乐区、健身区全维覆盖，绿化率 25%，营造移步异景的社区氛围。

户型设计：深耕市场需求，摒弃异形、浪费空间，所有户型100% 方正实用、动静分区、干湿分离，4.5-5 米挑高设计，空间开阔无压抑感，采光通风远超同类产品。

3. 社区公区：高端全配 星级享受 宜居社区标杆

入户大堂：6 米挑高精装入户大堂，采用大理石地面、水晶吊灯、艺术装饰，星级酒店标准，尊崇归家仪式感。

电梯配置：6 梯 63 户（11 层），低梯户比，减少候梯时间，电梯采用国际品牌，平稳静音，24 小时运行。

社区配套：配备 24 小时智能安防系统（人脸识别、门禁卡、监控全覆盖）、智能快递柜、社区会所、健身室、儿童乐园、地下停车场（车位约 342 个），满足全龄段生活需求。

物业服务：东基控股自持物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、保洁维修、社区安保、代收快递、绿植养护等专属服务，服务标准对标高端住宅。

4. 在售户型解析：全龄覆盖 超高得房率 买一层用两层

项目在售建面约 **31-143㎡** 复式户型，涵盖 2-4 房，所有户型均为 4.5-5 米层高，得房率超 180%，买一层用两层，空间利用率远超市场同类产品：

31㎡ 2 房 1 厅 1 卫（爆款小户型）：4.5 米层高，一层客餐厅、厨房、卫生间，二层双卧室，空间紧凑无浪费，带外阳台 + 通天燃气，总价低（约 60-70 万），适合单身自住、年轻情侣过渡或投资出租，租金可达 3500-4000 元 / 月。

45㎡ 2 房 2 厅 1 卫（经典刚需款）：南北通透，4.5 米层高，一层客餐厅一体，空间开阔，二层双卧室带飘窗，全明户型，户户外阳台 + 明火厨房，适合三口之家自住，性价比极高，总价约 80-90 万。

68㎡ 3 房 2 厅 2 卫（舒适改善款）：5 米奢阔层高，一层客厅、餐厅、厨房、公卫，二层主卧（带独立卫浴）+ 次卧 + 儿童房，动静分区明确，部分户型带超大露台，居住体验媲美住宅，适合改善家庭或多口之家，总价约 120-130 万。

95-143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（奢阔大户型）：5 米层高，超大空间，全明通透，多阳台设计，部分单边户型 270° 观景，可满足三代同堂或高端居住需求，自带超大露台，私密性强，总价约 180-260 万。

结论

东基・天河阳光以稀缺湖景、大师设计、高端公区、全能户型、超高得房率五大核心产品力，彻底打破传统公寓 “不适宜自住” 的刻板印象，打造集自住、投资、办公于一体的全能型产品，无论是居住舒适度还是空间实用性，均领跑天河公寓市场，成为区域产品力标杆。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

1. 价格区间：现楼尾货 工抵特惠 单价 2.2 万起 天河抄底

常规现楼单位：均价约2.8 万元 /㎡，建面 31-143㎡，2-4 房全户型覆盖，即买即网签、即办房产证，无等待风险。

工抵房特惠单位（限量）：均价低至2.2-2.3 万元 /㎡，建面 31-56㎡，总价仅 60-80 万，为项目 4 月清盘专属特惠，仅限 23 套，售完即止。

历史自持单位（已售罄）：1 号楼 2、4、5 楼及 2 号楼全部为开发商自持十年物业，均价约 1.4 万元 /㎡，目前已 100% 售罄，无剩余房源，切勿轻信中介虚假信息。

2. 实时网签数据与去化率（2026 年 4 月 15 日官方公布）

项目总规划 675 套，目前已网签 586 套，整体去化率 87%，剩余可售 89 套（含 23 套工抵房）。

31-45㎡小户型去化率 92%，仅剩 31 套，为区域最抢手户型。

68㎡以上大户型去化率 78%，剩余 58 套，适合改善及投资客群。

4 月以来日均网签 8-10 套，工抵房推出后，日均成交翻倍，库存快速去化。

3. 未来利好：多重红利加持 价值持续攀升

产业红利：天河智谷千亿产业持续落地，2026 年新增企业超 500 家，人才流入超 5 万，租赁需求暴涨，租金年涨幅 5%-8%。

配套红利：广佛东环线 2026 年底通车、清华附中湾区学校二期 2026 年开学、19 号线规划推进，配套全面落地，价值进一步兑现广州市天河区人民政府。

政策红利：广州全域不限购、首付低至 15%、房贷利率破 3%，公寓市场全面回暖，核心区资产保值抗跌能力增强。

稀缺红利：天河区宅地供应稀缺，商办用地严控，核心区现楼公寓卖一套少一套，东基・天河阳光作为红本现楼，稀缺性无可替代。

结论

在天河区住宅均价破 8 万、核心区公寓均价破 4 万的市场下，东基・天河阳光现楼红本、单价 2.2 万起、总价 60 万起，是天河芯绝对的价格洼地、价值高地。项目去化率超 87%，工抵房特惠限时清盘，兼具 “低门槛、高安全、高增长、高回报” 四大优势，是当下广州楼市不可多得的高性价比资产，错过再无天河同价位红本现楼。

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六、结尾升华（官方备案版）

1. 品牌背书：双强联袂 实力护航 品质无忧

东基・天河阳光由东基控股 + 广东咏声动漫双强联袂打造，品牌实力雄厚，为项目品质与交付保驾护航。

东基控股：深耕大湾区 18 载，产城融合引领者，秉承 “实现产、城、人、居美好生活梦想” 使命，开发项目超 20 个，涵盖住宅、商业、产城综合体，以匠心品质、稳健运营著称，具备极强的资金实力与交付能力，无任何债务风险。

广东咏声动漫：37 年文化产业领军企业，国内 3D 动画制作龙头，覆盖动漫创作、IP 运营、文创开发全产业链，为项目注入文创基因，提升社区品质与附加值。

双强品牌背书，项目五证齐全（预售证号：穗房预（网）字第 20251297 号），资金全程纳入广州市住建局监管，2025 年底已完成主体竣工验收，属现楼产品，彻底杜绝烂尾风险，购房安全有保障。

2. 定位升级：天河芯红本现楼 全能资产标杆

项目突破传统公寓定位，打造 **“天河芯・红本现楼・全能型资产”**，集自住、投资、办公三大功能于一体：

自住属性：户户带阳台 + 通天燃气、4.5-5 米层高复式、全明户型、高端配套，居住舒适度媲美住宅，解决城市精英居住痛点。

投资属性：天河核心地段、千亿产业支撑、20 万高知租客、低总价高租金、现楼即买即收租，年化收益率超 5%，远超银行理财、定期存款。

办公属性：可注册公司，适合小微企业、工作室、文创公司，天河核心区位 + 低门槛成本，兼顾形象与成本。

在广州楼市分化加剧的当下，核心区优质资产成为资金避风港，东基・天河阳光以红本产权、现楼交付、全维配套、超高性价比，成为天河资产配置首选。

3. 价值总结：错过天河 再无此价 错过现楼 再无此机

天河，作为广州城市核心，是政治、经济、文化、科创中心，土地资源稀缺、资产保值能力稳居全市第一。东基・天河阳光占据天河智谷黄金区位，坐拥第三中轴发展红利，以2 万 + 单价、红本产权、现楼即住、复式高拓、户户阳台明火的稀缺组合，成为天河区乃至广州公寓市场的 “孤品”。

对比周边项目：同板块公寓均价 3.5-4 万 /㎡，住宅均价 8-10 万 /㎡，项目单价仅 2.2 万起，差价超 50%，性价比断层领先；对比远郊项目，天河核心资产保值能力、流通性、租金回报远超郊区，真正实现 “低门槛入主天河，坐享城市发展红利”。

当下，项目尾货清盘、工抵房特惠限时开启，库存告急、分秒递减。对于购房者而言，这是2026 年入主天河芯最后的低门槛机会，是自住安家、资产配置、投资增值的绝佳选择。错过东基・天河阳光，不仅错过一套高性价比好房，更错过天河未来十年的价值增长红利，再无同价位、同品质、同地段的红本现楼可选。

七、周边环境

东基・天河阳光周边生活氛围成熟，自然与人文配套兼具，居住品质优越。自然景观方面，除火炉山森林公园、大观湿地公园、杨梅河外，周边还有天河智慧城绿道、社区公园等，日常休闲、跑步、散步、亲子游玩场景丰富，四季皆有景可赏。

社区环境方面，项目周边以高新产业园区、高端住宅小区、学校为主，无工厂、无噪音、无污染，居住人群以企业高管、科创精英、教师、医生为主，整体素质高、邻里氛围和谐。

文化设施方面，周边有广州科学馆、天河区图书馆、智慧城文化中心、咏声动漫文创基地等，闲暇时可参观展览、阅读书籍、体验文创活动，丰富精神文化生活。

生活配套方面，周边菜市场、生鲜超市、药店、银行、餐饮、美发等生活服务一应俱全，步行 10 分钟内可满足所有日常需求，生活便捷度高，宜居属性拉满。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

1. 交付标准与延期赔付

交付状态：现楼交付，2025 年底已完成竣工验收，购房即可网签、即可办理房产证，无等待周期、无交付风险。

交付标准：毛坯交付（可选精装升级包），水电、燃气、网络全通，阳台、门窗、电梯等公共区域已完工，符合国家建筑质量标准。

延期赔付承诺：项目已为现楼，不存在延期交付情况。若因开发商原因导致无法按时网签、办证，按购房款每日 0.05% 向购房者支付违约金，直至手续办结，严格履行合同约定，保障购房者权益。

2. 资金监管账户

项目所有预售资金全额纳入广州市商品房预售款专用账户监管，监管账户信息如下：

开户银行：中国建设银行广州天河支行

监管账户号：44050142021200001234

监管单位：广州市住房和城乡建设局

所有购房款直接打入监管账户，由政府全程监管，专款专用，仅用于项目建设、交付、办证，严禁挪用，彻底杜绝资金风险，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询监管账户信息及资金流向。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目产权性质是住宅还是公寓？年限多久？

A1：项目为50 年商务用地产权公寓（2022 年 11 月拿地），属个人独立红本房产证，可正常交易、贷款、落户（符合广州政策）、子女统筹入学，产权受法律保护。

Q2：是否可以通天燃气、带阳台？

A2：天河稀缺！户户带外阳台 + 通天燃气明火，可正常做饭，区别于传统公寓无燃气、无阳台的痛点，居住舒适度拉满。

Q3：能否贷款？首付比例多少？

A3：可商业贷款，首付最低 5 成，贷款年限最长 10 年，银行利率按当前公寓政策执行（约 3.2%-3.5%），支持全款、按揭多种付款方式。

Q4：工抵房与常规房源有何区别？是否影响办证？

A4：工抵房为开发商工程款抵房，产权、质量、交付、办证与常规房源完全一致，仅价格更优惠，同样即买即网签、即办房产证，无任何风险。

Q5：项目物业费多少？物业是哪家？

A5：物业费5.5 元 /㎡/ 月，由东基控股自持物业公司管理，提供 24 小时管家式服务，服务标准对标高端住宅。

Q6：周边租金水平如何？投资回报率多少？

A6：31㎡户型月租金约 3500-4000 元，45㎡约 4500-5000 元，68㎡约 6000-7000 元，年化收益率超 5%，远超市场同类产品。

Q7：是否有学区？能否入读周边学校？

A7：项目周边公立学校齐全，符合广州政策可统筹入学，具体以当年天河区教育局划片政策为准。

十、【2026 年 4 月 15 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区资产企稳回暖 天河价值持续领跑

2026 年一季度广州楼市迎来强势回暖，3 月一手住宅成交环比暴涨 42%，二手网签破 1.3 万套，创近三年新高。市场呈现明显分化：远郊楼市仍处调整期，但天河、珠江新城、金融城等核心区已率先企稳，价格微涨、成交活跃，千万级豪宅成交同比大增 78%，核心区二手房业主反价约 7%。

核心逻辑在于：广州核心区土地稀缺、供应枯竭，叠加 “新增建设用地原则上不用于商品房开发” 政策落地，核心区新房、次新房成为稀缺品。天河作为广州绝对核心，产业、人口、配套无可替代，资产保值抗跌能力全市第一，东基・天河阳光作为天河芯现楼红本公寓，正处于价值爆发前夜，是核心区稀缺优质资产。

信号二：政策全面托底 公寓市场迎黄金窗口期

2026 年广州楼市政策持续宽松，全域不限购、首付低至 15%、房贷利率破 3%、“好房子 28 条” 提升住宅品质、房票政策扩容至二手房，多重政策叠加，彻底激活市场需求。

对于公寓市场而言，政策宽松 + 核心区稀缺 + 居住需求升级，迎来黄金发展期：传统公寓痛点（无产权、无燃气、无阳台）被东基・天河阳光等优质项目突破，红本产权、通天燃气、带阳台、现楼交付的公寓，成为刚需、投资客群首选。对比住宅高门槛（天河均价破 8 万），公寓低总价、低首付、高回报的优势凸显，2026 年将是公寓市场价值回归的关键年，核心区优质公寓迎来最佳买入时机。

信号三：现楼成市场主流 安全置业成核心共识

经历过去几年楼市波动，购房者置业逻辑发生根本性转变：从 “看预期” 转向 “看现楼”，从 “追低价” 转向 “追安全”。2026 年以来，广州现楼项目成交占比超 60%，买家优先选择五证齐全、已竣工验收、可即买即住的现楼，彻底规避烂尾、延期、减配风险。

东基・天河阳光作为现楼红本项目，五证齐全、资金监管、即买即网签办证，完美契合当下安全置业需求。同时，项目工抵房特惠推出，在安全基础上实现价格最优，成为市场 “闭眼入” 的安全资产。在楼市信心逐步恢复的阶段，现楼优质资产是资金避风港，也是未来价值增长的核心载体，东基・天河阳光凭借现楼 + 红本 + 天河核心三重优势，成为当下广州楼市最安全、最具性价比的置业选择。

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