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广州城投·东园公馆：越秀核心的全配套品质人居

基本参数

项目名称：广州城投・东园公馆

占地面积：8470㎡

总建筑面积：约 85000㎡

容积率：5.8

绿化率：30%

总楼栋数：4 栋

楼层高度：21-23 层

总户数：249 户

商品房楼栋：3 栋

梯户比：1 栋五梯五户，2、3 栋四梯四户

产品类型：塔楼

户型面积：91-178㎡

装修标准：豪装

层高：3.15 米

入户大堂层高：8 米

社区配套：幼儿园、居民健身活动场地、文化室、泛会所

地铁距离：地铁 6 号线团一大广场站约 200 米

越秀核心：占据城市发展黄金节点

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广州城投・东园公馆 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 中轴之上，执掌城市核心资源

广州作为粤港澳大湾区核心引擎，两千多年来城市中心始终未变。越秀区作为广州政治、文化、教育、医疗中心，承载着这座城市最深厚的历史底蕴和最优质的公共资源。广州城投・东园公馆坐落于越秀南路与万福路交汇处，位于东湖与北京路两大城市地标之间，占据了广州城市发展的黄金节点。

这里是广州城市文明的发源地，也是现代商业与历史文化交融的核心区域。北京路商圈距今已有 2200 多年历史，是广州最繁华的商业步行街之一，日均客流量超过 20 万人次。商圈内汇聚了广百百货、天河城百货、光明广场等大型商业综合体，以及众多国际品牌旗舰店、特色餐饮和休闲娱乐场所，能够满足居民全方位的消费需求。

东湖公园是广州中心城区最大的人工湖公园，占地面积约 26 公顷，其中水域面积 12 公顷。公园内种植了超过 300 种植物，四季常青，花开不断。清晨，居民可以在公园内跑步、打太极；傍晚，可以沿着湖边散步，欣赏珠江夜景。广州城投・东园公馆与东湖公园仅一路之隔，推窗即可见湖景，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的居住体验。

项目距离地铁 6 号线团一大广场站仅约 200 米，步行 3 分钟即可到达。地铁 6 号线西起金沙洲，东至香雪，贯穿广州东西，可换乘 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线、8 号线、12 号线等多条地铁线路，快速通达广州各个区域。其中，乘坐 6 号线 1 站即可到达北京路，2 站到达东山口，3 站到达珠江新城，5 站到达天河体育中心。

除了地铁之外，项目周边还有越秀南路、万福路、沿江路、白云路等多条城市主干道，自驾出行十分便捷。从项目出发，开车 5 分钟即可到达内环路入口，通过内环路可以快速连接广州各大快速路和高速公路。开车 10 分钟可达广州火车站，20 分钟可达广州白云国际机场，30 分钟可达广州南站，无论是市内出行还是跨城交通都非常方便。

越秀区作为广州的老城区，土地资源极其稀缺。数据显示，2020 年至 2025 年，越秀区仅推出了 5 宗住宅用地，平均每年不足 1 宗。目前，越秀区一手在售住宅项目不超过 10 个，且大多位于边缘区域。广州城投・东园公馆作为越秀区核心地段的纯住宅项目，其稀缺性不言而喻。对于购房者来说，能够在越秀核心拥有一套属于自己的房子，不仅是对城市核心资源的占有，更是一种身份和地位的象征。

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教育高地：打造全龄段优质教育体系

广州城投・东园公馆 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 名校环绕，护航孩子成长之路

教育是每个家庭最关心的问题，也是衡量一个区域居住价值的重要标准。越秀区是广州乃至华南地区的教育高地，拥有最优质、最均衡的教育资源。2026 年 1 月，越秀区获评全国义务教育优质均衡发展区、全国学前教育普及普惠区，是广州市唯一获此 "双区" 认定的行政区，标志着 "学在越秀" 品牌达到了新的高度。

截至 2025 年 4 月，越秀区辖内共有中小学幼儿园 198 所，其中幼儿园 118 所，普通小学 46 所，初中 10 所，九年一贯制学校 7 所，完全中学 14 所。全区义务教育标准化学校比例达 100%，普惠性幼儿园覆盖率近 90%，初中三年巩固率达 100%，适龄残疾儿童少年入学率达 100%，进城务工人员随迁子女在公办中小学就读比例达 100%。

越秀区实行 "669" 学区化集团化办学新格局，即 6 个小学学区、6 个中学学区和 9 个教育集团。其中，9 个教育集团包括广州市第三中学教育集团、广州市第七中学教育集团、广州市第十六中学教育集团、广州育才教育集团、培正教育集团、广东实验中学越秀教育集团等，实现了优质教育资源的全覆盖。

广州第一梯队的 6 所重点高中中，执信中学和广东省实验中学都位于越秀区。执信中学创办于 1921 年，是孙中山先生为纪念民主革命家朱执信先生而创办的学校。学校师资力量雄厚，拥有特级教师 15 人，高级教师 200 余人。近年来，执信中学高考一本上线率保持在 95% 以上，每年有超过 100 名学生考入清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学等国内顶尖大学。

广东省实验中学创办于 1872 年，前身是留美幼童先修班，是广东省教育厅直属的重点中学。学校以 "爱国、团结、求实、创新" 为校训，注重学生的全面发展。学校拥有国家级骨干教师 20 人，省级骨干教师 30 人。近年来，广东省实验中学高考一本上线率保持在 93% 以上，每年有大量学生考入国内外知名大学。

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除了执信中学和省实之外，越秀区还有培英中学、广州市第三中学、广州市第七中学、广州市第十六中学等多所优质中学。这些学校都是广东省国家级示范性高中，教学质量和升学率都非常高。

在小学教育方面，越秀区拥有东风西路小学、文德路小学、东山培正小学、小北路小学、朝天小学等众多知名小学。这些小学都有着百年以上的历史，教学质量优异，深受家长和学生的认可。

广州城投・东园公馆周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。项目内配备有 1 所幼儿园，方便居民的孩子就近入学。周边还有珠光路小学、执信南路小学、中山二路小学等优质小学，以及培英中学、执信中学、广东省实验中学等重点中学。业主的孩子可以在家门口享受到从幼儿园到中学的一站式优质教育，不用为了上学而奔波劳累。

浓厚的学习氛围是越秀区教育的另一大优势。越秀区聚集了大量的知识分子和教育工作者，居民整体文化素质较高。在这里，孩子从小就会受到良好的文化熏陶，养成良好的学习习惯。同时，越秀区还注重学生的全面发展，开展了丰富多彩的课外活动，如科技节、艺术节、体育节等，培养学生的兴趣爱好和综合素质。

医疗保障：华南顶级医疗资源环绕

广州城投・东园公馆 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三甲林立，守护家人健康生活

医疗资源是衡量一个区域生活品质的重要指标，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源更是必不可少。越秀区拥有广州乃至整个华南地区最密集、最优质的医疗资源，是名副其实的 "医疗高地"。

数据显示，越秀区共有 23 家三甲医院，占广州市三甲医院总数的 41%。在 2022 年复旦版华南地区医院综合实力排行榜中，前 20 名医院中有 9 家位于越秀区，占据了近一半的份额。这些医院包括中山大学附属第一医院、广东省人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院、中山大学肿瘤防治中心、中山大学中山眼科中心、广州医科大学附属第一医院等，都是国内知名的三甲医院。

中山大学附属第一医院是华南地区综合实力最强的医院，在全国医院综合排名中位列第 8 位。医院拥有国家临床重点专科 28 个，其中肾内科、普外科、神经科、内分泌科、妇产科等学科在全国处于领先地位。医院拥有达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等先进的医疗设备，能够开展各种高难度的手术和治疗。

广东省人民医院是广东省最大的综合性医院，也是国家心血管病区域医疗中心。医院的心内科、心外科、神经内科、神经外科等学科在全国享有盛誉。医院心血管病研究所是国内最早成立的心血管病研究机构之一，心外科手术量常年位居全国前列。

中山大学中山眼科中心是全球最大的眼科医院之一，在复旦版眼科专科排行榜中连续 13 年位列全国第一。医院的白内障科、眼底病科、屈光与青少年近视防控科、角膜病科等学科都处于国际先进水平。每年有来自全国各地的数百万患者前来就诊。

广州医科大学附属第一医院是国家呼吸系统疾病临床医学研究中心，钟南山院士团队就在这里。医院的呼吸科在全国排名第一，在新冠肺炎疫情防控中做出了重要贡献。此外，医院的胸外科、泌尿外科、妇产科等学科也具有很强的实力。

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除了这些顶级的三甲医院之外，广州城投・东园公馆周边还有越秀区第二中医医院、广州市正骨医院、南部战区空军医院等多家医疗机构。这些医疗机构距离项目都非常近，步行 10 分钟内即可到达，能够为居民提供日常的医疗保健服务。如果遇到比较严重的疾病，开车 10 分钟内即可到达中山一院、省医等顶级三甲医院。

越秀区的医疗资源不仅优质，而且分布合理。居民在越秀区生活，不用为了看病而奔波劳累，在家门口就能够享受到优质的医疗服务。同时，越秀区还建立了完善的分级诊疗体系，推行家庭医生签约服务，为居民提供个性化的健康管理服务。

对于有老人和孩子的家庭来说，医疗资源尤为重要。老人容易患上各种慢性疾病，孩子容易感冒发烧，优质的医疗资源能够让他们得到及时有效的治疗。选择广州城投・东园公馆，就是为家人选择了一份健康的保障，让家人生活得更加安心和放心。

人文底蕴：传承百年东园文脉

广州城投・东园公馆 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 文脉传承，打造人文居住典范

一个好的住宅项目，不仅要有优质的配套和完善的设施，还要有深厚的人文底蕴。广州城投・东园公馆的名字正是取自旁边的百年历史名片东园。东园始建于清末，是广东水师提督李准的私家园林，占地面积约 2.4 万平方米。园林内建筑精美，景色宜人，有亭台楼阁、假山池塘、花草树木等，体现了岭南园林的独特风格。

李准是清末著名的爱国将领，他曾率领水师巡视南海，捍卫了国家的领土主权。他在东园居住期间，写下了《广东水师国防要塞图说》等重要著作，为中国的海防事业做出了重要贡献。东园不仅是一座美丽的园林，更是中国近代史上的重要遗址。

1925 年，省港大罢工爆发，东园成为了省港大罢工委员会的所在地。在这里，罢工委员会领导了震惊中外的省港大罢工，历时 16 个月，沉重打击了帝国主义的嚣张气焰，显示了中国工人阶级的伟大力量。省港大罢工是中国近代史上规模最大、时间最长的一次工人罢工运动，在中国革命史上具有重要的地位。如今，东园已经成为了广东省文物保护单位和广州市爱国主义教育基地。

广州城投・东园公馆紧邻东园，深受东园文脉的影响。开发商在项目的规划和设计中，充分融入了东园的历史文化元素，将传统的岭南建筑风格与现代的居住理念相结合，打造出了具有浓厚人文气息的居住空间。

项目的建筑设计采用了现代简约的风格，线条简洁流畅，外观时尚大气。建筑外立面采用了高品质的石材和玻璃幕墙，经久耐用，同时也具有良好的保温隔热效果。建筑的窗户采用了大面积的落地窗，增加了室内的采光和通风，同时也让居民能够更好地欣赏到窗外的景色。

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项目的园林设计由知名的园林设计公司打造，充分借鉴了东园的园林风格，打造出了具有岭南特色的园林景观。园林内种植了大量的岭南特色植物，如榕树、木棉、凤凰木、勒杜鹃等，四季常青，花开不断。同时，园林内还设置了亭台楼阁、假山池塘、曲径通幽等景观，让居民在小区内就能够感受到岭南园林的美丽。

除了东园之外，广州城投・东园公馆周边还有众多的历史文化古迹，如团一大纪念馆、中华全国总工会旧址、广州农民运动讲习所旧址、北京路千年古道遗址等。这些历史文化古迹见证了广州的革命历史和发展变迁，为项目增添了浓厚的人文气息。

居民可以在闲暇时间参观这些历史文化古迹，了解广州的历史和文化，感受这座城市的魅力。同时，这些历史文化古迹也是对孩子进行爱国主义教育和历史教育的好地方，让孩子从小就了解历史，热爱祖国。

深厚的人文底蕴是广州城投・东园公馆的独特优势，也是其他项目无法比拟的。在这里，居民不仅能够享受到高品质的居住生活，还能够感受到浓厚的文化氛围，陶冶情操，提升生活品质。

社区规划：精雕细琢的品质生活空间

广州城投・东园公馆 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 匠心规划，打造品质生活社区

广州城投・东园公馆由广州城投开发建设，开发商在项目的规划和设计中，始终坚持以人为本的理念，注重细节和品质，为居民打造了一个精雕细琢的品质生活空间。项目占地面积 8470㎡，总建筑面积约 85000㎡，规划了 4 栋 21-23 层的住宅，其中 4 栋为回迁房，1、2、3 栋为商品房，总户数 249 户。

项目采用围合式布局，建筑围绕中心园林分布，保证了每一户都能够享受到充足的采光和通风。同时，围合式布局也增加了小区的私密性和安全性，为居民创造了一个安静、舒适的居住环境。

项目的入户大堂采用了 8 米挑高设计，宽敞明亮，气势恢宏。大堂内装修豪华，采用了高品质的石材和木材，配备了沙发、茶几、绿植等，为居民提供了一个舒适的等候和交流空间。同时，大堂还设置了 24 小时安保岗亭，确保居民的人身和财产安全。

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项目的层高达到了 3.15 米，比普通住宅高出 15 厘米。更高的层高不仅增加了室内的空间感和舒适度，还能够更好地通风和采光。同时，3.15 米的层高也为居民提供了更多的装修空间，可以安装中央空调、新风系统等设备，提升居住品质。

项目的园林景观面积约 2500㎡，虽然占地面积不大，但开发商精心打造了多层次、多维度的园林景观。园林内分为多个功能区域，如入口景观区、中心景观区、儿童活动区、老人活动区、健身区等，满足了不同年龄段居民的休闲需求。

儿童活动区配备了各种儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙池、攀爬架等，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。活动区地面采用了防滑、防撞的橡胶材料，确保孩子们的安全。同时，儿童活动区旁边设置了家长休息区，方便家长照看孩子。

老人活动区设置了休闲座椅和健身器材，方便老人们锻炼身体和交流。活动区周围种植了大量的绿植，空气清新，环境优美。老人们可以在这里打太极、下棋、聊天，享受悠闲的晚年生活。

健身区配备了各种健身器材，如跑步机、哑铃、单杠、双杠等，居民可以在这里进行各种体育锻炼，保持身体健康。同时，健身区还设置了休息区，居民可以在锻炼后休息放松。

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项目内还配备有 1 所幼儿园、居民健身活动场地、文化室、泛会所等社区配套设施。幼儿园的建设将为居民的孩子提供就近入学的便利。居民健身活动场地和文化室则为居民提供了休闲娱乐和文化活动的场所。泛会所设置了书吧、咖啡吧、棋牌室等，为居民提供了一个交流和休闲的空间。

项目的物业管理由广州城投旗下的专业物业管理公司提供。物业管理公司拥有多年的物业管理经验，服务过多个高品质的住宅项目，具有良好的口碑。物业公司将为居民提供 24 小时的安保服务、保洁服务、维修服务、绿化养护服务等，确保居民的生活安全和舒适。同时，物业公司还会定期组织各种社区活动，如节日庆祝活动、亲子活动、健身活动等，增进居民之间的交流和感情，营造和谐的社区氛围。

户型设计：专梯专户的舒适居住体验

广州城投・东园公馆 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 专梯专户，尊享私密舒适生活

户型是住宅的灵魂，一个好的户型不仅能够提高居住的舒适度，还能够提升生活的品质。广州城投・东园公馆打造了 91-178㎡的多种户型，从三房到四房，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用专梯专户的设计，保证了居民的私密性和安全性，同时也提升了居住的舒适度。

专梯专户的设计是广州城投・东园公馆的一大特色。每户居民都拥有自己独立的电梯厅，不用与其他住户共用电梯，避免了电梯拥挤和等待的烦恼。同时，独立的电梯厅也可以作为入户的过渡空间，居民可以在这里放置鞋柜、雨伞架、储物柜等物品，增加了室内的使用面积。此外，专梯专户的设计还提高了居住的安全性，只有本户的居民才能使用本户的电梯，有效避免了陌生人的进入。

广州城投・东园公馆的户型设计方正实用，采光通风良好。所有户型均采用南北通透的设计，保证了室内的采光和通风，让居民能够享受到充足的阳光和新鲜的空气。户型的功能分区明确，客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等功能区域划分清晰，互不干扰，提高了居住的舒适度。

91㎡的三房两厅两卫户型是项目的主力户型之一，适合刚需家庭居住。该户型设计方正，布局合理，没有浪费空间。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，方便家人的交流和活动。客厅带有大阳台，采光通风良好，居民可以在阳台上种植花草，晾晒衣物，或者休闲观景。

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厨房采用 L 型设计，操作方便，能够满足日常的烹饪需求。厨房与餐厅相连，上菜和用餐都非常方便。三个卧室均带有飘窗，增加了室内的采光和通风，同时也为居民提供了一个休闲观景的空间。主卧带有独立的卫生间，保证了主人的私密性和舒适度。两个卫生间的设计，避免了早上排队使用卫生间的尴尬，提高了生活的便利性。

120㎡的三房两厅两卫户型适合改善型家庭居住。该户型空间更加宽敞，居住舒适度更高。客厅与餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间，适合家庭聚会和招待客人。客厅带有大阳台，采光通风良好，视野开阔。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，能够满足多人同时烹饪的需求。厨房还带有一个生活阳台，方便放置洗衣机和晾晒衣物。三个卧室空间都比较宽敞，能够满足孩子和老人的居住需求。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了一个私密、舒适的生活空间。

143㎡的四房两厅两卫户型适合三代同堂的家庭居住。该户型功能齐全，能够满足大家庭的各种居住需求。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。客厅带有大阳台，采光通风良好。

四个卧室分布在客厅的两侧，动静分区明确，互不干扰。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。三个次卧空间也比较宽敞，分别可以作为老人房、儿童房和书房。两个卫生间的设计，能够满足大家庭的使用需求。

178㎡的四房两厅三卫户型是项目的高端户型，适合追求高品质生活的家庭居住。该户型空间非常宽敞，装修豪华，居住舒适度极高。客厅与餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间，适合举办大型家庭聚会和商务宴请。客厅带有大阳台，视野开阔，可以欣赏到东湖和珠江的美景。

厨房采用中西双厨设计，既能够满足中式烹饪的需求，又能够制作西餐和烘焙。厨房还带有一个大的生活阳台，方便放置杂物和晾晒衣物。四个卧室均带有飘窗，采光通风良好。主卧带有独立的卫生间、衣帽间和书房，为主人提供了一个私密、舒适的生活空间。两个次卧带有独立的卫生间，方便家人使用。

广州城投・东园公馆的户型设计充分体现了以人为本的理念，注重细节和品质。无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能够在这里找到适合自己的户型，享受到舒适、私密、便捷的居住生活。

装修标准：匠心打造的豪装人居典范

广州城投・东园公馆 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 豪装交付，拎包入住省心省力

广州城投・东园公馆采用豪装交付标准，开发商在装修材料的选择和施工工艺上都严格把关，采用国内外一线品牌的装修材料，注重细节和品质，为居民打造了一个高品质的居住空间。居民可以拎包入住，省去了装修的烦恼和时间成本。

项目的装修设计采用了现代简约的风格，色调温馨舒适，符合现代人的审美需求。装修材料均采用环保、健康的材料，确保居民的居住健康。地面采用高品质的大理石瓷砖和实木地板，耐磨、防滑、易清洁。墙面采用环保乳胶漆，色彩柔和，质感细腻。

入户门采用了高品质的钢制防盗门，配备了智能门锁，支持指纹、密码、钥匙等多种开锁方式，安全又方便。入户门还配备了猫眼和门铃，方便居民查看门外情况。

客厅和餐厅的地面采用了大理石瓷砖，美观大方，易于清洁。墙面采用了环保乳胶漆，顶部做了简单的吊顶，安装了中央空调和新风系统。中央空调采用了国内外一线品牌，制冷制热效果好，噪音低。新风系统能够 24 小时不间断地为室内提供新鲜空气，过滤掉空气中的灰尘、花粉、甲醛等有害物质，保证室内空气清新。

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厨房是家庭生活的重要场所，广州城投・东园公馆的厨房装修非常用心。厨房配备了整体橱柜，采用高品质的板材和五金件，坚固耐用。橱柜的设计充分考虑了人体工程学，操作方便，能够满足日常的烹饪需求。厨房还配备了抽油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机、微波炉等厨房电器，均采用国内外一线品牌，性能稳定，使用方便。

水槽采用了大单槽设计，方便清洗大型锅具。水龙头采用了可抽拉式设计，使用更加灵活。厨房还配备了垃圾处理器，能够快速处理厨房垃圾，保持厨房清洁卫生。

卫生间的装修也非常注重品质和细节。卫生间配备了马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴缸等卫浴洁具，均采用国内外一线品牌，质量可靠。卫生间的防水工程严格按照国家标准施工，做了三遍防水处理，确保不会出现漏水的问题。同时，卫生间还配备了浴霸、排气扇等设备，保证了卫生间的干燥和通风。

主卧的卫生间配备了智能马桶，具有加热、冲洗、烘干等功能，使用更加舒适。洗手盆采用了台下盆设计，易于清洁。淋浴区做了干湿分离处理，避免了卫生间地面潮湿打滑。

卧室的地面采用了实木地板，脚感舒适，温暖自然。墙面采用了环保乳胶漆，色彩柔和，有利于睡眠。卧室的窗户采用了双层中空玻璃，隔音隔热效果好，能够为居民提供一个安静、舒适的睡眠环境。

此外，广州城投・东园公馆还配备了智能家居系统，如智能灯光、智能窗帘、智能空调、智能安防等。居民可以通过手机或者语音控制家里的各种设备，实现智能化的生活。智能家居系统不仅提高了居住的便利性和舒适度，还提升了居住的安全性。

广州城投・东园公馆的豪装交付标准，体现了开发商的匠心和用心。开发商从居民的生活需求出发，注重每一个细节，为居民打造了一个高品质、舒适、便捷的居住空间。居民可以拎包入住，不用为装修而烦恼，轻松享受高品质的生活。

开发商实力：千亿国企的品质担当

广州城投・东园公馆 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 国企开发，品质保障值得信赖

广州城投・东园公馆由广州市城市建设投资集团有限公司（简称 "广州城投"）开发建设。广州城投是广州市属大型国有独资企业，成立于 2008 年，注册资本 217 亿元，总资产超过 8000 亿元。广州城投主要从事城市基础设施建设、公共服务设施建设、房地产开发、金融投资等业务，是广州城市建设的主力军和排头兵。

自成立以来，广州城投累计为广州城市建设融投资超过 3000 亿元，出色完成了 1400 多个城市建设项目，涵盖了重大基础设施建设、城市片区开发、产业园开发、城市更新、地产开发、政策性保障房等多个领域。广州城投打造了广州塔、花城广场、海心沙、猎德大桥、白云国际机场、广州南站、广州地铁等一个又一个影响时代的标杆作品，这些作品已经成为广州的城市名片，见证了广州的城市发展和变迁。

广州塔是广州的标志性建筑，高 600 米，是世界第二高的电视塔。广州塔不仅是一个旅游景点，还是一个集观光、餐饮、娱乐、会展、广播电视发射等功能于一体的大型综合性建筑。每年有超过 500 万游客前来参观广州塔，感受广州的城市魅力。

花城广场是广州的城市客厅，占地面积约 56 万平方米，是广州最大的市民广场。花城广场周边汇聚了广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、广州市第二少年宫等众多文化建筑，形成了广州的文化中心。每天有大量的市民和游客来到花城广场休闲娱乐，感受广州的城市活力。

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海心沙是 2010 年第 16 届亚运会开闭幕式的主会场，位于珠江内江心沙洲，三面临江，北接花城广场，南望广州塔。海心沙已经成为广州的重要旅游景点和文化活动场所，每年举办各种大型活动和演出。

猎德大桥是广州的一座重要桥梁，连接了天河区和海珠区。猎德大桥的建成通车，大大缓解了广州的交通压力，促进了珠江两岸的经济发展。猎德大桥的设计独特，造型优美，已经成为广州的一道亮丽风景线。

在房地产开发方面，广州城投也有着丰富的经验和良好的口碑。广州城投开发了多个高品质的住宅项目和商业项目，如广州城投・岭南湾畔、广州城投・天汇广场、广州城投・琶洲公馆、广州城投・熹云谷等。这些项目都以其优质的品质、完善的配套和良好的物业服务，赢得了业主的一致好评。

广州城投作为国企，始终坚持以人民为中心的发展思想，注重社会责任和担当。在项目的开发建设中，广州城投始终坚持质量第一的原则，严格把控工程质量，确保项目的建设质量和安全。2025 年 7 月，广州城投・东园公馆项目顺利通过联合竣工验收，成为越秀区首宗利用规划条件核实分期政策完成验收的项目，得到了政府部门的高度认可。

此外，广州城投还积极参与社会公益事业，如扶贫济困、捐资助学、抗震救灾等，为社会做出了积极的贡献。广州城投的国企担当和社会责任感，得到了社会各界的广泛认可和尊重。

选择广州城投开发的项目，就是选择了品质和保障。广州城投凭借着雄厚的实力、丰富的经验和良好的口碑，能够为居民提供高品质的住宅产品和优质的物业服务。广州城投・东园公馆作为广州城投在越秀区核心地段打造的优质住宅项目，必将成为广州人居的新典范。

准业主关切问与答

广州城投・东园公馆 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 答疑解惑，让您购房安心无忧

为了让广大准业主更好地了解广州城投・东园公馆项目，我们整理了一些购房者常见的问题，并以开发商的立场为大家逐一解答。

问题 1：项目的工期和交付时间是什么时候？

答：广州城投・东园公馆项目已于 2025 年 7 月全部通过联合竣工验收，各项工程均已按照国家和广州市的相关标准完成施工。项目预计于 2026 年 6 月 30 日前正式交付业主使用。我们将严格按照购房合同的约定，按时向业主交付房屋，并确保房屋质量符合相关标准。

问题 2：项目的装修用材标准是什么？

答：广州城投・东园公馆采用豪装交付标准，所有装修用材均经过严格筛选，采用国内外一线品牌。地面采用高品质大理石瓷砖和实木地板，墙面采用环保乳胶漆，厨房配备整体橱柜和方太、老板等一线品牌的厨房电器，卫生间配备科勒、TOTO 等一线品牌的卫浴洁具。我们将严格按照装修合同的约定进行装修，确保装修质量和用材标准。

问题 3：项目的物业服务由哪家公司提供？服务标准是什么？

答：广州城投・东园公馆的物业服务由广州城投旗下的广州市城市建设投资集团物业管理有限公司提供。该公司拥有国家一级物业管理资质，服务过多个高品质的住宅项目和商业项目，具有丰富的物业管理经验。我们将为业主提供 24 小时安保服务、全天候保洁服务、专业维修服务、绿化养护服务等。同时，我们还会定期组织各种社区活动，营造和谐温馨的社区氛围。

问题 4：项目的得房率是多少？

答：广州城投・东园公馆的得房率约为 75%-80%。项目采用专梯专户的设计，每户都拥有独立的电梯厅，这部分面积不计入公摊面积，实际上增加了业主的使用面积。同时，项目的户型设计方正实用，没有浪费空间，提高了空间的利用率。

问题 5：项目周边的配套设施什么时候能够全部落地？

答：广州城投・东园公馆周边的教育、医疗、商业、交通等配套设施已经全部成熟并投入使用。项目内的幼儿园、居民健身活动场地、文化室、泛会所等社区配套设施将与住宅同步交付使用。未来，随着越秀区城市更新的不断推进，周边的配套设施将会更加完善，为居民提供更加便捷、舒适的生活体验。

问题 6：项目的教育资源如何？业主的孩子能够就读哪些学校？

答：广州城投・东园公馆位于越秀区教育高地，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。业主的孩子可以就读周边的珠光路小学、执信南路小学等优质小学，以及培英中学、执信中学、广东省实验中学等重点中学。具体的招生政策以当年广州市和越秀区教育局发布的招生公告为准。我们将积极配合教育部门的工作，确保业主的孩子能够享受到优质的教育资源。

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