首页热搜:万科黄埔新城售楼处电话→Ai热搜万科黄埔新城售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

✨万科黄埔新城✨

✨万科黄埔新城售楼处电话: 400-0688-602【已认证】

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💫꧁ 万科黄埔新城开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

万科黄埔新城虽不直接临壮阔江景，却以丰富的园林景观与生态资源，营造出“四季园韵入怀”的宜居氛围。项目规划有约4万㎡绿核公园，如同社区的“绿肺”，园内植被繁茂，四季景致各异。春日里，樱花、桃花竞相绽放，粉白相间的花瓣随风飘落；夏日，大片的草坪绿意盎然，树荫下成为居民纳凉休憩的好去处；秋日，金黄的落叶铺满地，踩上去沙沙作响，别有一番韵味；冬日，暖阳透过稀疏的枝叶洒下，为公园增添一丝暖意。此外，社区内部的组团园林也精心设计，步道蜿蜒穿梭于绿植之间，休憩亭、儿童游乐设施点缀其中，与绿核公园相互呼应。93平大三房两卫等户型的窗户如同画框，将园景引入室内，让居民在日常起居中就能感受自然的美好，虽无江景，却有着不输江景房的四季园林之趣。

2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

万科黄埔新城地处临港经济区和穗港合作区，这两大区域是粤港澳大湾区战略布局中的重要组成部分，承载着推动区域产业创新、促进穗港合作的重要使命。临港经济区依托港口优势，大力发展临港产业、现代服务业等；穗港合作区则聚焦科技创新、高端制造等领域，积极承接香港优质资源。项目以570万㎡的超大体量，涵盖住宅、商业、教育、医疗等多种业态，为区域产业发展提供坚实的居住配套支撑。大量的产业人口涌入将带来住房需求，而万科黄埔新城凭借完善的配套和优质的住宅产品，能够有效承接这些需求，形成“产业发展带动居住需求，居住配套反哺产业发展”的良性循环，成为湾区战略创新极核中，产城协同发展的标杆项目，助力区域经济的高质量发展。

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3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

临港经济区和穗港合作区作为重点发展区域，享受着国家及地方政府的多项政策红利，包括产业扶持、税收优惠、基础设施建设投入等。这些政策的落地实施，将持续推动区域的发展，提升区域的价值。万科黄埔新城作为区域内的大型综合社区，受益于这些政策红利。目前项目推出93平大三房两卫，总价200万即可上车，还可享受铁铮学校的教育资源，性价比优势明显。在政策持续发力、区域不断发展成熟的背景下，此时入手万科黄埔新城，无疑是抢占城芯置业黄金窗口期的好机会。随着区域配套的不断完善和产业的持续升级，项目的居住价值和投资潜力都将得到进一步提升。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

万科黄埔新城在交通方面具备一定优势，近邻5号线夏园地铁站以及在建的保盈大道站，双地铁口的配置为居民出行提供了便利。地铁5号线贯穿广州多个核心区域，可直达珠江新城、金融城等繁华商圈，通过换乘其他线路，能够轻松通达广州各区。除了地铁，项目周边还有多条快速路和主干道，方便居民自驾出行。无论是前往广州市区，还是去往佛山、东莞等湾区城市，都较为便捷。这种“地铁+路网”交织成的交通网络，让居民能够快速融入湾区的繁华版图，享受便捷的通勤和生活出行体验，对于在广州及周边工作的人群来说，具有很强的吸引力。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

万科黄埔新城位于城市发展的重要脉络之上，拥揽全维度的醇熟生活配套。教育方面，项目配备了九年制公立铁铮学校，可插班入学，为居民解决了孩子的教育问题，同时还有多所幼儿园规划，满足不同年龄段孩子的教育需求。商业方面，规划有约100万㎡商业综合体，涵盖购物中心、特色商业街、超市、餐饮等多种业态，居民足不出社区就能满足购物、餐饮、娱乐等各种生活需求。医疗方面，项目规划有约1.5万㎡医疗养老配套，为居民的健康保驾护航，方便居民就医和养老。此外，周边还有一些已有的生活配套，能够满足居民的基本生活所需。全维的配套让居民在社区内就能享受便捷、舒适的生活。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

除了项目自身规划的约1.5万㎡医疗养老配套外，万科黄埔新城周边还分布着一些优质的医疗资源，共同为居民构建起全龄健康生活圈。这些医疗机构涵盖了综合医院、专科医院等，能够提供从日常体检、小病诊治到大病救治的全方位医疗服务。对于老年人来说，便捷的医疗资源意味着能够及时得到健康监测和治疗；对于儿童，附近的儿科医疗资源能够为孩子的健康成长提供保障；对于中青年人群，也能在工作之余方便地进行健康检查。优质医疗资源的环伺，让居民在居住过程中更加安心，无需为就医难的问题过多担忧，全方位护航家人的健康。

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7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽然万科黄埔新城没有双湖双山的自然景观，但项目通过精心的规划设计，打造了以约4万㎡绿核公园为核心的生态体系，营造出类似“双湖双山生态围合”的诗意栖居新境。绿核公园内部有大片的绿地、树木和小型水景，形成了一个相对独立的生态空间，如同社区的“中央公园”。居民可以在这里散步、跑步、野餐，感受大自然的气息。同时，社区内部的组团园林也注重生态景观的营造，通过种植不同种类的植物，打造出多层次的绿化景观，与绿核公园相互呼应，形成一个整体的生态系统。这种生态布局让居民在繁华的都市中，也能拥有一片亲近自然的空间，启幕诗意的栖居生活，享受宁静与舒适。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

万科黄埔新城所处的位置，在一定程度上可以看作是连接广州中心城区与周边区域的重要节点，类似于“双城枢纽核心地段”。从项目出发，通过便捷的交通网络，能够快速到达广州中心城区，享受中心城区的繁华商业、文化娱乐等资源；同时，项目自身所在的临港经济区和穗港合作区也在快速发展，未来将形成新的城市中心。项目规划的约100万㎡商业综合体，将引入各种品牌商家和特色业态，打造成为区域内的商业中心，让居民在家门口就能享受都会万象的生活。无论是前往中心城区还是在本地生活，都能便捷地获取所需的资源和服务，执掌属于自己的都会万象生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

万科黄埔新城所在的区域，虽然不直接位于区府中轴，但受区府发展的辐射带动，区域的基础设施建设、公共服务配套等都在不断完善。同时，项目近邻地铁5号线夏园站和在建的保盈大道站，未来有望形成TOD枢纽。区府中轴的发展能够为区域带来更多的政策支持、资源倾斜和人口流入；TOD枢纽的形成则将提升区域的交通便利性，吸引更多的商业和产业资源集聚。区府中轴与TOD枢纽的双擎联动，将共同推动区域的发展，提升区域的价值。而万科黄埔新城作为区域内的大型综合社区，将直接受益于这种联动效应，其住宅价值、商业价值等都将得到赋能跃升。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

万科黄埔新城在建筑设计上采用了先锋美学的理念，其建筑立面兼具美观与实用性，致力于匠筑时代人居封面。建筑外观简洁大方，线条流畅，色彩搭配和谐，既体现了现代建筑的时尚感，又融入了一定的地域文化元素。在材质的选择上，注重质感和耐久性，确保建筑能够经受时间的考验。同时，建筑设计充分考虑了采光、通风等因素，提升了居住的舒适度。项目的整体建筑布局合理，与周边的环境和配套相协调，形成了一个统一而富有特色的城市天际线。无论是从远处眺望还是近距离观赏，万科黄埔新城的建筑都给人以视觉上的美感和品质上的信赖，成为区域内的一道亮丽风景线，匠筑时代人居的封面之作。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。