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1、【品牌实力：科学城集团铸就品质保障】

科城新世代由科学城集团操刀何棠下旧改项目。科学城集团成立于1984年8月，作为广州开发区最早成立的国有企业之一，经过多年发展，如今总资产已超1500亿元。凭借一流的专业水平和完备的管理体系，荣获“全国重合同守信用企业”称号。雄厚的实力使得科学城集团在项目开发过程中，无论是资金投入、规划设计，还是施工建设、后期服务，都能提供坚实保障。这意味着购房者选择科城新世代，能够切实感受到品牌带来的安全感，对项目的质量和未来发展充满信心，为高品质居住生活奠定基础。

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2、【区位优势：知识城核心的潜力之地】

项目位于知识城九龙湖CBD，处于中新知识城南起步区，是知识城最核心的位置。这里是环九龙湖总部核心经济带，定位为中新知识城的城市核心、生态绿心和市民活动中心。区域内“三塔两心”——知识塔（黄埔第一高楼，已封顶）、知识城国际会议中心（已封顶）等地标簇群，构建起错落有致的天际线，全面打造国际化城市格局。随着众多前沿科技企业如瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等巨头行业的入驻，区域发展潜力巨大。科城新世代依托此核心区位，未来将尽享区域发展带来的各项红利，无论是房产增值还是生活资源获取，都具有广阔前景。

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3、【交通便捷：多维交通畅达湾区】

交通方面，科城新世代优势明显。距离14号支线知识城站大约800米，属于地铁盘，居民出行便捷。搭乘地铁4站可接驳21号线，7站（快线）即可抵达天河，方便前往城市核心区域工作、购物或休闲。此外，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，通过城轨可直达东莞、深圳，并能在新塘换乘进入广州东站，进一步拓展了出行范围，加强了与大湾区其他城市的联系，让居民轻松融入大湾区交通网络，满足多样化的出行需求，无论是日常通勤还是跨城商务、旅游，都能高效实现。

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4、【教育资源：全龄教育的美好蓝图】

按照规划，科城新世代配建覆盖幼、小、初、高共11所学校，构建起全龄教育体系。目前幼儿园已封顶，小学准备动工，后续还有可能引进名校，项目方已开始对接洽谈。丰富的教育资源不仅为孩子提供了良好的学习环境，从启蒙教育到中学教育一站式覆盖，让家长无需为孩子的升学四处奔波。优质教育资源的汇聚，也为区域发展注入活力，提升区域的整体素质和吸引力，为孩子的未来发展奠定坚实基础，助力孩子在知识的熏陶中茁壮成长。

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5、【生活配套：全方位满足生活需求】

商业上，项目规划约160万平商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等多功能于一身，自身就是环九龙湖总部经济区的重要组成部分。周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体早已开业，距离项目不过5 - 10分钟车程。同时，知识城集团旗下还将兴建知识城首座大型文体商业综合体——超级邻里中心，进一步丰富商业业态。医疗方面，距离知识城唯一的三甲综合医院近在咫尺，周边还有中山大学附属肿瘤医院等优质医疗资源，为居民的健康生活保驾护航。此外，项目与300万平的九龙湖及知识城最高地标建筑——知识塔仅一路之隔，景观资源和城市界面良好，与环九龙湖总部经济集群为邻，未来必将成为知识城核心CBD商圈之一，全方位满足居民生活需求。

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6、【项目规模与规划：打造全优生活大城】

科城新世代用地面积达128万㎡，是600万方城市综合体，规模庞大。项目规划总栋数首开25栋，包括7栋47层住宅楼、7栋44层住宅楼、5栋42层住宅楼、6栋33层，总户数待定，绿化率35%，容积率2.8 。如此大规模的项目，旨在打造全优配套生活大城。内部规划建设160万平方米的商业中心，目前已在建设中。大规模的开发意味着更多的资源投入和更完善的配套规划，未来这里将形成一个功能齐全、设施完善的生活社区，涵盖居住、商业、休闲、教育等多种功能，为居民提供一站式的便捷生活体验。

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7、【在售户型：刚需刚改的实用之选】

项目首推2#、4#、5#三栋楼，其中2栋两梯三户，4和5栋两梯六户，户型为建面约67 - 119平的二至四房。虽然户型因报建时间较早，无法采用新规设计，在使用率上略有逊色，但依然非常适合刚需和刚改客群。不同面积段的户型能满足不同家庭结构的需求，67平左右的户型可为单身人士或新婚夫妇提供温馨小窝；119平四房则能满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。户型设计注重空间的实用性，合理布局各个功能区域，尽力为居民打造舒适的居住空间，满足刚需和刚改人群对居住的基本需求。

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8、【项目综合评价：机遇与挑战并存】

科城新世代具有诸多优势，科学城集团实力雄厚，项目位于知识城核心，交通、教育、生活配套完善，且价格合理，对刚需和刚改客群吸引力较大。然而，也存在一些挑战，如项目体量大，未来二手流通需考虑；户型设计相对落后；周边二手房价下跌影响买家信心；知识城板块离市中心有一定距离。但总体而言，在知识城道路宽、公园多、空气好、交通方便、教育资源丰富的背景下，若购房者对市区通勤要求不高，科城新世代不失为一个不错的选择，以相对较低的价格享受知识城发展带来的红利，开启舒适的居住生活。

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