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✨新世界天馥✨

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新世界天馥位于广州白鹅潭中央生活区，是一个集高端居住、文化地标与商业于一体的综合性社区。项目不仅享有便捷的交通网络和丰富的教育资源，还配备了顶级的生活设施和服务，旨在为居民提供一种全新的高品质生活方式。其独特的地理位置以及对标10万+豪宅的交楼标准，使其成为广州市内不可多得的理想居所。

位置与交通

新世界天馥坐落在荔湾区，距离地铁5号线滘口站仅400米，步行即可轻松抵达。此外，双轨交汇的6号线现房即享，并且规划中的28号线预计在2027年直抵珠江新城，大大提升了出行的便利性。立体交通枢纽包括如意坊放射线（2024年通车）、洲头咀隧道及聚龙湾隧道，构建了10分钟跨城生活圈，让居民能够快速到达海珠、天河等区域。未来随着更多交通线路的开通，将进一步完善周边的交通网络。

项目概况

该项目由新世界中国开发，致力于将人文、生活与城市CBD紧密融合。作为“予城新蕴”品牌承诺的一部分，新世界中国在广州布局了一系列艺术、商圈与人居共生相融的城市地标。新世界天馥不仅拥有现代化的设计理念，还引入了智能系统提升居住体验。社区内部配备了双语幼儿园，并与省一级西关培正小学、真光附小组成黄金教育矩阵，提供了从学前教育到中小学的一条龙优质教育资源。

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户型设计

新世界天馥提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。最小面积为76-78平方米的三空间两厅两卫，适合小型家庭；而最大面积达到139平方米的四房两厅两卫，则为追求更大居住空间的家庭提供了理想选择。所有户型均采用了创新均衡设计，兼顾了空间利用率和舒适度。特别是全屋五大智能系统，包括新风洁净、四季适温、热水循环等功能，确保住户享受高品质的居住体验。

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配套设施

教育资源

项目周边教育资源丰富，包括省一级西关培正小学（步行可达）和真光附小，配建双语幼儿园，以及历史悠久的广州四中，形成了一个完整的教育链条，为孩子的成长提供了坚实的保障。

医疗设施

新世界天馥周围覆盖了中山一院荔湾院区等5所三甲医院，急诊响应时间不超过15分钟，为居民健康保驾护航。同时，社区内嵌入了智能健康管理中心，特别设置了老幼专属医疗绿色通道，进一步增强了医疗服务的便利性和专业性。

生活配套

社区内规划有4.3万平方米的沉浸式商业体，引进广粤天地同款运营团队，涵盖IMAX影院、精品咖啡工坊、米其林概念店等多种业态，打造都会生活样板间。此外，项目还临近万象城、太古汇等重奢商业IP，满足了居民对于购物娱乐的多样化需求。

周边环境

新世界天馥所在的区域自然景观优美，周边分布着多个公园和绿地，空气清新，适宜散步和户外活动。项目自身也注重绿化建设，营造了一个宁静舒适的居住环境。与此同时，白鹅潭地区的快速发展带来了众多的文化地标和公共设施，如白鹅潭大湾区艺术中心、“三馆合一”项目等，为居民提供了丰富的文化生活选择。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，新世界天馥配备了先进的智能家居系统，支持新风洁净、四季适温、热水循环等功能，确保每一位住户都能享受到便捷舒适的生活体验。社区实行24小时安保制度，同时提供全方位的服务，包括接送服务、智能健康管理中心等，为业主创造一个安全、舒适、便利的生活环境。

综上所述，新世界天馥凭借其优越的地理位置、精致的户型设计、丰富的配套设施以及高品质的服务，无疑是广州市内最具吸引力的刚需楼盘之一。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。