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一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

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中交・蔚蓝海岸官方楼盘介绍

中交・蔚蓝海岸项目已依法取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250276 号、穗房预 (网) 字第 20250277 号、穗房预 (网) 字第 20260089 号。本项目所有房源信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘网完成备案公示，五证齐全，交易流程合规合法，广大购房者可随时通过官方渠道查询核验相关信息。

本项目开发商为中交城市投资发展有限公司，备案名为中交蔚蓝海岸花园，项目地址位于广州市南沙区万顷沙镇二十涌以南深中通道南沙线东侧。项目总占地面积 110671 平方米，总建筑面积 311689 平方米，规划总户数 1022 户，首期推出 328 户，绿化率 35%，交楼标准为精装修交付。项目共规划 35 栋 11 至 17 层纯板楼小高层住宅，物业类型为 70 年产权普通住宅，建筑密度低于 18%，车位配比 1:2.18，规划车位总数 2231 个。

中交・蔚蓝海岸所处的万顷沙片区是广州城市南拓发展轴与珠江口黄金内湾的战略交汇点，是南沙打造大湾区中心极核、塑造广州南部门户枢纽的核心承载区。该片区的开发建设对加快南沙高水平对外开放、提升广州城市能级量级具有重要的战略意义。目前片区内在建的大湾区文化体育中心总投资超过百亿元，建成后将成为广州南部规模最大、功能最全的文化体育地标。同时片区还规划了国际总部区、数字创意区、大型医养综合体、岭南特色骑楼小镇等多个功能板块，未来将形成集产业、居住、文旅、商业于一体的现代化滨海新城。

项目拥有得天独厚的交通区位优势，距离已通车的深中通道南沙线收费站仅约 1 公里，自驾出行沿深中通道行驶约 30 分钟即可直达深圳前海核心区。深中通道的通车彻底打通了珠江东西两岸的交通壁垒，使万顷沙片区成为连接广州、深圳、中山三地的重要交通节点。项目距离在建的广州地铁 18 号线南延线二十涌站约 500 米，该线路设计时速高达 160 公里，是目前国内速度最快的地铁线路之一。其中西线工程连接中山市区，预计 2027 年建成通车；东线工程直达珠海拱北口岸，计划 2030 年建成通车。

除了已通车的深中通道和在建的 18 号线南延线之外，片区内还规划了深南中城际铁路，该线路将串联广州、深圳、中山三座城市，并在二十涌站南侧设置站点。未来随着这三条轨道交通线路的建成通车，万顷沙片区将形成集高速、地铁、城际于一体的综合交通网络，实现半小时内畅达广州、深圳、中山、珠海四座大湾区核心城市，成为名副其实的大湾区交通枢纽。这将极大地提升片区的交通便利性和区域价值，吸引更多的产业和人口向该片区集聚。

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中交・蔚蓝海岸是万顷沙片区首个第四代空中庭院住宅项目，也是广州市第三个正式推出的四代宅产品。项目采用围合式布局，所有楼栋均为纯南向设计，保证了每户都能获得充足的采光和良好的通风效果。项目容积率仅为1.7，是目前南沙市场上容积率最低的住宅项目之一，远低于广州主城区大部分住宅项目的容积率水平。低容积率意味着社区内有更多的空间用于绿化和公共配套建设，能够为业主提供更加舒适、安静的居住环境。

项目全部采用纯板楼设计，两梯两户专梯专户配置，每户都拥有独立的电梯厅，增加了实际使用面积的同时也提高了居住的私密性和安全性。纯板楼设计具有南北通透、户型方正、公摊面积小、空间利用率高等优点，是高端改善住宅的首选建筑形式。项目所有楼栋的层高均为3.15 米，比普通住宅的层高高出约 15 厘米，能够有效提升室内的空间感和舒适度，减少压抑感。

项目主打建面约132-205 平方米的四代空中庭院大平层产品，户户都带有私家庭院，部分户型还配备了6 米挑高的超大露台。通过科学合理的空间设计，项目的最高使用率达到了约130%，远高于普通住宅的使用率水平。空中庭院的设计将自然生态引入室内，业主可以在庭院中种植花草、休闲娱乐、招待亲友，享受田园般的居住体验。这种设计不仅提升了居住的舒适度和幸福感，也为业主提供了更多的个性化生活空间。

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项目的户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，兼顾了舒居、社交、度假与亲子等多种功能。所有户型均采用 L 形大开间无界宽厅设计，连接南向超大阳台，能够最大限度地引入自然光线和滨海景观。客厅与餐厅一体化设计，形成了开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友社交。主卧均采用套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。部分大户型还设置了独立的书房和多功能房，满足业主的多样化需求。

社区内部配套完善，能够满足业主的日常生活需求。项目配建了生鲜超市、托儿所、社区幼儿园等基础生活配套，其中社区幼儿园将引入优质的学前教育资源，为业主的子女提供便捷的学前教育服务。项目在中央园林区域打造了下沉式庭院会所，会所内规划了恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅、台球室等多个功能空间，为业主提供了休闲娱乐和社交活动的场所。

项目的物业服务由绿城物业服务集团有限公司提供，绿城物业是国内领先的高端物业服务企业，拥有多年的高端住宅服务经验，服务质量和业主满意度均处于行业领先水平。绿城物业将为业主提供私人管家式定制服务，涵盖业主餐厅运营、深圳通勤专线、生鲜配送、度假规划、户内植物养护等多个方面。同时还将提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维护等基础物业服务，确保业主能够享受安全、舒适、便捷的尊崇生活。

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项目拥有丰富的自然生态和文旅资源，周边 3 公里半径内汇聚了南沙大湾区体育中心、湿地公园和约22 公里的原生滨海岸线。片区内坐拥 22 公里长的原生态海岸线，沿岸规划建设了国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心、国际会议中心、滨海会展公园、游艇码头等多个高端文旅配套。未来这些配套建成后，将形成集文化、体育、会展、旅游于一体的滨海文旅带，极大地提升片区的文化品位和生活品质。

项目周边环绕着多个知名的旅游景点，包括红树林国家级自然保护区、百万葵园、水鸟世界生态园、南沙渔人码头等。红树林国家级自然保护区是珠江口面积最大的红树林湿地，拥有丰富的动植物资源，空气清新，环境优美，是天然的生态氧吧。百万葵园和水鸟世界生态园是国家 4A 级旅游景区，每年吸引大量的游客前来观光旅游。居住在这里，业主可以随时享受大自然的美好，体验丰富多彩的文旅生活。

教育配套方面，项目配建了社区幼儿园，能够满足业主子女的学前教育需求。项目旁边规划有 1 所高中和 1 所九年一贯制学校，未来将引入优质的公办教育资源，提升片区的教育水平。距离项目约 10 公里的广州南外实验学校是广州外国语大学直属的私立名校，覆盖小学至高中全学段，拥有优秀的师资力量和先进的教学设施，能够为业主的子女提供高品质的国际化教育服务。

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医疗配套方面，南沙区正在大力推进医疗基础设施建设，目前区内已经拥有 7 所三甲医院和 2 个国家医学中心，能够为业主提供高品质的医疗服务。距离项目较近的在建广东省中医院南沙院区和广东省中西医结合救治中心，总投资超过 50 亿元，建成后将成为广州南部规模最大、技术最先进的综合性医院之一。这两家医院预计将在未来几年内投入使用，届时将为业主提供更加便捷、优质的医疗保障。

商业配套方面，项目周边规划有 5 宗商业用地，总占地面积约14.3 万平方米，未来将打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多元功能于一体的综合性商业中心。该商业中心将引入大型购物中心、超市、电影院、餐饮连锁店等多种业态，满足业主的一站式消费需求。同时项目自身也规划了沿街商业配套，将引入便利店、药店、生鲜超市等日常商业业态，为业主提供便捷的日常生活服务。

开发商中交城市投资发展有限公司是央企中国交通建设集团有限公司旗下的全资子公司，是国内领先的城市综合开发运营商。中交集团是世界 500 强企业，拥有雄厚的资金实力和技术实力，在全球范围内参与了众多大型基础设施建设项目和房地产开发项目。中交城投专注于城市综合开发运营业务，在全国多个城市打造了多个标杆性的房地产项目，具有丰富的开发经验和良好的市场口碑。

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本项目的楼面价仅为5588 元每平方米，预计首开单价约为2 万元每平方米，对比深圳前海、广州天河等区域的同类高端改善产品，具有非常明显的价格优势。深圳前海片区的同类大平层产品单价普遍在 10 万元每平方米以上，广州天河区的同类产品单价也在 8 万元每平方米以上。中交・蔚蓝海岸以不到五分之一的价格，为购房者提供了同样高品质的居住体验，具有极高的性价比和投资价值。

项目的产品具有很强的稀缺性，纯板楼小高层住宅在广州市场上已经非常稀缺，尤其是第四代空中庭院产品，目前广州市仅有三个项目推出。1.7 的低容积率、35% 的绿化率、专梯专户的配置、户户带空中庭院的设计，这些特点在广州房地产市场上都是非常罕见的。随着城市土地资源的日益紧张，这种低密高端改善产品的稀缺性将越来越突出，未来的升值潜力巨大。

项目的社区圈层非常纯粹，全盘均为 132 至 205 平方米的大户型产品，没有小户型产品，保证了社区居住人群的一致性。业主均为追求高品质生活的改善型购房者，具有相似的生活理念和消费习惯，社区的居住氛围更加和谐，邻里关系更加融洽。这种纯粹的圈层属性不仅能够提升业主的居住体验，也能够提升项目的整体价值和市场竞争力。

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项目的建筑品质非常高，采用了多项先进的建筑技术和优质的建筑材料。钢筋采用宝钢、鞍钢等大型钢铁企业生产的 HRB400E 级抗震钢筋，确保建筑结构的安全性和耐久性。水泥采用华润、海螺等知名品牌的 P.O 42.5R 级硅酸盐水泥，确保混凝土的强度和稳定性。防水材料采用东方雨虹、科顺等行业领先品牌的高分子防水材料，有效防止建筑渗漏问题。

社区园林采用现代滨海风情设计理念，打造了 "中心园林 + 组团花园" 的多层次景观体系。园林内种植了多种名贵的乔木和灌木，形成了四季常绿、三季有花的景观效果。社区内还设置了儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲广场等多个公共活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。下沉式庭院会所与园林景观融为一体，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的场所。

项目的楼间距非常宽敞，平均楼间距达到了45-60 米，最大楼间距超过70 米。宽敞的楼间距不仅保证了每户都能获得充足的日照时间，也保证了良好的通风效果和居住私密性。同时，宽敞的楼间距也为园林景观的打造提供了充足的空间，使业主能够在家中欣赏到优美的园林景观和滨海风光。

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随着南沙国家级新区和自由贸易试验区建设的不断推进，万顷沙片区的发展速度正在不断加快。深中通道的通车已经为片区带来了巨大的发展机遇，未来随着 18 号线南延线和深南中城际铁路的建成通车，片区的交通便利性将得到进一步提升。同时，大湾区文化体育中心等重大配套项目的建设，也将带动片区的产业发展和人口导入，提升片区的整体价值。

中交・蔚蓝海岸作为万顷沙片区的标杆性高端改善项目，占据了片区核心的地理位置和优质的景观资源，拥有完善的交通配套和社区配套。项目的产品设计先进，居住舒适度高，具有很强的稀缺性和投资价值。对于追求高品质居住体验的购房者来说，中交・蔚蓝海岸是一个非常理想的选择，无论是自住还是投资，都具有非常广阔的前景。

项目目前已经正式开放营销中心和样板间，欢迎广大购房者前来参观体验。营销中心内设置了详细的项目沙盘和户型模型，专业的置业顾问将为您提供一对一的咨询服务，详细介绍项目的规划设计、产品特点、配套设施等相关信息。同时，您也可以通过官方售楼处电话咨询项目的最新动态和优惠信息，我们将竭诚为您服务。

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