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广地花园·观璟：万博旁湖景新规组团，使用率超100%+准现楼交付，性价比改善优选

在番禺万博CBD辐射圈内，广地花园·观璟作为华南板块“八大金刚”之一——广地花园的收官之作，正以“万博核心地段+新规高实用率户型+湖景资源+准现楼交付”四大优势，重新定义区域性价比标杆。项目由本土房企南驰集团开发，推出建面约105–138㎡三至四房，使用率超100%、户户朝南、三面望水，并配建高标准精装交付体系，成为预算有限但追求品质的刚需刚改家庭值得关注的选择。

项目概况：华南大盘收官组团，低密湖居社区

广地花园始建于1997年，是华南板块早期代表性大盘，总占地约26.6万㎡，总建面达65.5万㎡，历经多年开发，如今由南驰集团操盘，推出其压轴组团——观璟（含观灏等子组团），定位为“万博最后的高性价比新规产品”。

观璟组团容积率仅1.99，绿化率37%，规划42栋住宅，总户数2359户，车位配比超1:1.2，社区内配建双泳池、足球场、篮球场、网球场、儿童乐园、文化广场等全龄活动空间，并依托原有大盘基底，形成成熟居住氛围。

区位价值：紧邻万博CBD，享千亿商圈红利

项目位于番禺万博板块南侧，距万博CBD核心区仅约1.6公里，周边汇聚：

番禺天河城、万达广场、四海城、奥园国际中心、山姆会员店、海印又一城等大型商业综合体；

珠江新城、琶洲车程分别约15分钟、12分钟（经华南快速）；

长隆旅游度假区约2.5公里，大夫山森林公园、瀛洲生态园、莲花山均在20–25分钟车程内。

作为番禺重点发展的“城市会客厅”，万博持续导入总部经济、高端商业与人口红利，广地花园虽非核心区，但凭借近而不入的区位，既能享受配套外溢，又规避了核心区高房价压力。

交通配套：自驾高效+楼巴接驳，地铁需依赖通勤工具

项目距地铁7号线/18号线南村万博站约2.9公里，步行不现实，但开发商提供三条高频楼巴专线：

直达珠江新城、万博CBD；

接驳南村万博站（约7分钟车程）、汉溪长隆站（约10分钟）。

自驾出行极为便利：

从项目西北门可直上华南快速干线；

12公里到琶洲、15公里到珠江新城，通勤效率高。

对于有车家庭或依赖楼巴通勤的上班族而言，交通体验良好；若完全依赖步行+地铁，则存在一定不便。

教育配套：民办优质校+公立保底，选择多元但需权衡成本

教育方面呈现“民办优质、公办学额保底”格局：

明德广地实验学校：小区内配建，按省一级标准打造，涵盖小学与初中，业主子女可直接入读，但为民办学校，年学费约2万+（不住校）；

星执学校（原执信中学分校）：省一级民办名校，需考试入学，教学质量高；

对口公立学校：小学为南村汇贤小学，初中为南村侨联中学，属区域内普通水平，可满足基本学位需求。

家长可根据教育理念与预算，在优质民办与免费公立之间灵活选择。

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商业与医疗配套：内外兼修，生活便利度高

内部商业：规划超1万㎡U+商业街，已引入麦当劳、7-Eleven、壹米捌生鲜超市等品牌，旧商业街同步改造升级；

外部商圈：3公里内覆盖万博所有头部商业体，高端购物、餐饮、娱乐一站式满足；

医疗资源：

番禺第二人民医院（5分钟车程）

广东省第二人民医院（15分钟）

番禺区妇幼保健院、中医院、中心医院均在20分钟内可达。

此外，项目坐拥约1.6公里珠江滨水长廊及10万㎡亲水园林，部分楼栋可享湖景视野，生态资源在万博片区中较为稀缺。

户型产品：105–138㎡新规户型，使用率超100%

观璟组团主打新规高实用率产品，主力户型包括：

105㎡三房两厅两卫：三面采光，多面望水，功能布局紧凑高效；

133–138㎡四房两厅两卫：户户朝南，视野开阔无遮挡，主卧套房设计，适合多孩或多代家庭。

交付标准升级：

厨房标配西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）；

客餐厅铺贴1800×900mm大规格瓷砖；

卫生间墙面采用2600×800mm岩板，配备智能马桶；

全屋（除厨卫）配置风管机+空调，提升居住舒适度。

作为准现楼，所见即所得，有效规避期房交付风险。

综合优缺点分析：高性价比之选，产权与教育需理性看待

核心优势：

地段优越：紧邻万博CBD，享千亿商圈与城市界面红利；

户型极致：新规设计+使用率超100%+户户朝南，空间效率突出；

价格亲民：在万博板块中具备显著性价比，门槛低于周边新盘；

配套成熟：依托大盘基底，商业、运动、休闲设施齐全；

湖景资源：部分单位享湖景与珠江滨水景观，生态加分；

准现楼交付：减少等待周期，降低购房不确定性。

需理性看待之处：

产权年限较短：地块1997年拿地，剩余年限约45年，可能影响未来转手；

地铁距离较远：2.9公里需依赖楼巴或自驾，非地铁物业；

教育以民办为主：优质校需承担学费，公立对口学校一般；

部分组团临近城轨：广佛东环线从小区下方穿过，或对低楼层有噪音影响（视具体楼栋而定）。

结语：万博性价比之王，适合务实改善家庭

广地花园·观璟并非完美无缺，但它精准切中了当前市场最核心的需求：用合理价格，买到万博旁一套朝南、高实用率、配套成熟、即将交付的好房子。

尤其适合以下人群：

在万博、琶洲、珠江新城工作的刚需刚改家庭；

重视户型实用性与居住舒适度，对学区有要求但可接受民办方案；

有车或依赖楼巴通勤，不强求步行地铁；

追求当下生活品质，而非纯粹资产升值预期的务实买家。

在万博新房普遍突破5万+/㎡的背景下，观璟能以更具吸引力的价格提供湖景、新规、准现楼等多重价值，堪称“万博性价比天花板”。对于预算有限但不愿将就的家庭而言，值得实地考察，把握这一大盘收官机会。

预约看房步骤：

1.拨广地花园观璟售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“广地花园观璟+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。